*⏺*Почему я выбираю Азию или преимущества и риски инвестирования в российскую недвижимость

Вы скорее всего заметили, что в последнее время я все чаще говорю про иностранную недвижимость и валюту, все меньше про дома, российскую недвижимость и ипотеку.

Стоит ли рассматривать инвестирование в недвижимость в России в условиях текущего экономического кризиса? Давайте подумаем, сопоставим преимущества и риски⬇️

Преимущества:

➡️ Стабильность активов.
Недвижимость традиционно считается надежным средством сохранения капитала. Даже в кризисные времена, она сохраняет свою ценность лучше, чем многие другие инвестиции.

➡️ Потенциал дохода.
Арендный бизнес может приносить стабильный доход, особенно в крупных городах с высоким спросом на жилье. Тем более, что ставки сейчас взлетели до небес, и многие просто не могут позволить себе ипотеку. Но этот пункт сейчас работает только при покупке за собственные средства.

➡️ Долгосрочная перспектива.
Инвестиции в недвижимость обычно ориентированы на долгосрочную перспективу. Со временем стоимость объектов может вырасти, что позволит получить прибыль при продаже.

Риски:

➡️ Высокие ставки по ипотеке.
С увеличением базовых ставок выше 25% доступность ипотечного кредитования значительно снизилась. Это приводит к уменьшению числа потенциальных покупателей и, как следствие, к падению цен на жилье.

➡️ Нестабильность рынка.
Кризисные явления могут вызвать резкие колебания цен и спроса на рынке недвижимости. Инвесторы могут столкнуться с трудностями при продаже объектов или их сдаче в аренду.

➡️ Законодательные изменения
Изменения в налоговой политике или правилах аренды могут негативно сказаться на доходности инвестиций. Например, увеличение налогов на имущество или ужесточение контроля за арендодателями может снизить привлекательность вложений.

В заключение, несмотря на ряд привлекательных аспектов, инвестирование в российскую недвижимость в условиях кризиса требует внимательного подхода и готовности к возможным рискам.

Рекомендую тщательно анализировать рынок и консультироваться с экспертами перед принятием решения.

💬Если есть вопросы, жду вас в ЛС: @mavlutova

🔴Новости из ипотечного мира за прошлую неделю

Доброе утро, друзья!

Начинаем эту прекрасную декабрьскую неделю ожиданием предновогоднего чуда и новостями из сурового ипотечного мира.

И так⬇️

Краткая новостная сводка:

*➡️*** В России скоро появится новый вид депозита для накопления на покупку жилья.

*➡️*** Минстрой предложил ввести мораторий на банкротство девелоперов до конца 2025 года.

*➡️ *ВТБ возобновил кредитование иностранных граждан.

*➡️ С 9 декабря *ВТБ вносит изменения в условия ипотечного кредитования: повышается минимальный размер первоначального взноса по базовым программам кредитования до 50,1% (не зарплатники); приостанавливается кредитование по программе «Победа над формальностями» по базовым программам кредитования; приостанавливается кредитование по программе «Траншевая ипотека (кредитная линия)».

*➡️*** Средняя стоимость долгосрочной аренды снижается.

*➡️ *Сбербанк запустил опцию «Сниженный платеж».

*➡️ *ВТБ выкупил долю «Почты России» в 49,99% в Почта Банке за 36 млрд руб. и теперь является единственным владельцем кредитной организации.

*➡️ С 13 декабря *ВТБ повышает первый взнос по стандартным ипотечным программам (не госпрограммам) банка для зарплатных клиентов увеличивается до 30,1%.

*➡️*** Правительство продолжит поддержку льготных программ кредитования для сельских территорий.

*➡️*** Программу «Земский учитель» хотят расширить на педагогов училищ и техникумов.

*➡️ *АТБ возобновил прием заявок по семейной ипотеке.

*➡️ *Изменен механизм предоставления субсидии банкам по семейной ипотеке: общая сумма лимита увеличена до 8,65 трлн рублей; внедрен более гибкий механизм, предполагающий использование кредиторами общей суммы лимита.

*➡️*** Банки начали искусственно задирать ставки при выдаче ипотеки.

*➡️*** В Ивановской области единовременная выплата на погашение части ипотеки для молодых педагогов увеличена вдвое – с 300 до 600 тысяч рублей.

#горячиеновости

🔴Новости из ипотечного мира за прошлую неделю

Доброе утро, друзья!

Новая неделя - новые новости. Чтобы сэкономить ваше время и держать вас в курсе, делюсь новой новостной сводкой из ипотечного мира.

Краткая новостная сводка:

*➡️*** Эксперты считают, что ослабление рубля может повысить продажи жилья.

*➡️*** В России началось сокращение предложения на рынке новостроек.

*➡️ *Сбербанк запускает новые опции по ипотеке: опцию, которая гарантирует снижение ставки по ипотечным кредитам вслед за снижением ключевой ставки ЦБ; опция «Сниженный платеж».

*➡️ *Сбербанк запускает новую скидку 0,3 п. п. на ставку по ипотеке на объекты недвижимости, которые находятся в залоге у банка или по которым ранее была проведена сделка с использованием сервиса электронной регистрации (СЭР).

*➡️*** Лимиты по льготным ипотечным программам могут установить на весь срок их действия.

*➡️*** ВТБ: в 2025 году рынок ипотеки «сожмется» минимум на 20% (с).

*➡️*** ЦБ допускает возможность повышения ключевой ставки в декабре.

*➡️ *АБ «Россия» временно приостанавливает прием заявок на любой ипотечный кредит банка, за исключением: клиенты, получающие зарплату на счет открытый в банке, по всем программам кредитования; военная семейная ипотека, в том числе рефинансирование военной семейной ипотеки.

*➡️*** Правительство Петербурга планирует предоставить выплату на погашение ипотеки семьям, в которых появится третий или последующие дети.

*➡️ *МКБ начал кредитовать моряков

*➡️ *Сбербанк отменил пакет услуг «Домклик Плюс» с 5 декабря.

#горячиеновости

🏘 Как зарегистрировать дом после строительства. Часть 2
Какие документы предоставить в банк?

После окончания строительства необходимо подтвердить целевое использование заемных средств, и не позднее 3 месяцев с даты оформления объекта в собственность необходимо предоставить:

➡️Выписку из ЕГРН с подтверждением регистрации права собственности на дом и залог на него в пользу банка.

➡️Отчет об оценке построенного дома (не требуется, если дом не будет залогом по кредиту).

*➡️*Страхование построенного дома (не требуется, если дом не будет залогом по кредиту). Полис нужно передать в банк не позднее 30 календарных дней с даты предоставления выписки из ЕГРН.

❗️Если в кредит также приобретался участок под строительство, то не позднее 3 месяцев с даты оформления собственности на него нужно предоставить зарегистрированный договор купли-продажи земли или выписку из ЕГРН с подтверждением перехода права собственности на участок (и его залог при необходимости).

‼️Состав документов и сроки их предоставления могут меняться в зависимости от банка и от конкретной программы кредитования.

🔥 Сохраняйте и отправляйте тем, кому данная информация будет полезна.

#полезное