Новый проект на Павелецкой

Павелецкая - это центр активности: и транспортной, и деловой, и жилой.

📌Дано:
❕Проект - Pave
❕Застройщик - Forma
❕Статус - квартиры

❕Класс жилья - бизнес

❕Количество квартир - 847 шт
❕Количество машиномест - 503 шт (к-т обеспеченности - 59%, хороший).

Проект располагается удаленно от метро, поэтому личный транспорт является основным. Коэффициент обеспеченности достаточный.

📍Локация - тут
ЮАО, Даниловский р-н, 2-й Павелецкий проезд
20 минут до м. Павелецкая/Тульская

❕Состав проекта - 6 корпусов и больше ничего

❕Этажность - от 7 до 33 этажей

❕Высота потолка - 3,1 м
❕Площадь квартир - от 28 до 156 квм

❕Отделка - без отделки

❕Инженерия:
🔅система водоподготовки
🔅центральная система вентиляции
🔅VRF система кондиционирования

🔑- в IV квартале 2028

Локация достаточно коммерческая: проект строится на месте бывшего Хлебозавода №7.

Рядом стоят преимущественно старые пятиэтажки, по соседству расположена бывшая производственная площадка кабиностроительного завода – сейчас ее помещения сдаются под офисы. На северо-востоке находится промзона № 1 «Павелецкая» - также склады и мелкое производство.

Крупный жд узел отделяет микрорайон от остальной Москвы. Но на месте Павелецкого грузового двора имеется проект застройки.

Из жилого окружения:
🪄* комплекс апартаментов *Riverdale Apartments, сданный в 2016 году. Мелких площадей там нет, а цена за крупный метраж с отделкой - 366 тыс руб за квм.

🪄 сданный в 2021 году комплекс с квартирами и апартаментами от Афи - Резиденция композиторов (9 корпусов и детским садом и фитнес клубом). Вариантов на вторичном рынке не много, есть несколько приятных предложений апартаментов, полностью готовых к проживанию, по цене 450 тыс руб за квм. В бетоне квартир мало, цены на больших площадях около 400 тыс руб за кв.м.

Отдаленные конкуренты:

🎈Павелецкая Сити - ср цена строящейся 4 очереди 415 тыс руб/квм

🎈ERA - ср. цена 600 тыс руб/квм

По локации еще пройдемся: до метро далеко, минут 20, школа в пешей доступности одна, зато недалеко Павелецкая набережная, но прогулочной её сложно назвать. Рядом есть станция «Дербеневская», которая в будущем станет частью МЦД-5.

Старый рабочий район, много домов под реновацию, парков в ближайшем окружении нет, местность не для пеших прогулок, сложности с подъездом, так как локация тупиковая.

💰Минимальные цены на старте Pave:
🔅студии 28 квм от 11 млн руб
🔅2е 36 квм от 13,7 млн руб
🔅3е 56 квм от 19 млн руб

Средняя цена за 1 кв. м выходит около 370 тыс руб.

📌Вывод:
Вы дочитали до конца и ожидали, что вывод будет крайне негативным. Но есть 2 момента:
1️⃣ Цены достаточно низкие
2️⃣ Самый важный: мало предложений на продажу в ЖК Резиденция композиторов на вторичкеЗначит людям нравится там жить.

Да, вопрос портрета конечного покупателя этого проекта для меня остается открытым:
для студий - далековато от метро
для семей - мало мест для прогулок и социалки.

Может молодая семья без детей, кто приехал покорять Москву и жизнь на Павелецкой, пусть и не в самой приятной её части, для них кажется отличным вариантом?

В любом случае перед покупкой надо изучать квартирографию и не скупать массово представленные планировки.

Если вам нужна помощь в подборе хорошего инвестиционного варианта, пишите ЦЕНТР в личные сообщения.

📌Бойко о недвижимости

Вы серьезно?

Ребята собрали аналитику продаж за ноябрь - детально смотреть тут.

Но ждунам лучше не смотреть, потому что продажи по хорошим проектам существенно выросли.

Но больше всего меня удивили продажи проекта Молжаниново от застройщика Самолет. 130 новых дольщиков за ноябрь‼️ Он опять входит в топ-3 самых продаваемых ЖК.

Кто эти люди?❓❓❓❓
Уже из всех утюгов кричат - Самолёт разгоняет своих сотрудников, прощается с подрядчиками, срываются сроки сдачи, акционеры бегут из компании и только самые смелые 130 человек закрывают на всё глаза и продолжают верить в светлое будущее!!

И еще для всех читающих меня людей. Объем продаж ЖК Nova - премиального проекта ГК Самолёт - 6% за 13 месяцев! И увеличенный маркетинговый бюджет и соответствующая комиссия брокерам. Не стоит рисковать.

📌Бойко о недвижимости

ЦБ поднял ставку до 19% годовых
… и обогнал Пакистан

Банк России сегодня повысил ключевую ставку с 18 до 19%, говорится в пресс-релизе на сайте ЦБ.

Повышение ставки он объяснил борьбой с инфляцией: «Инфляционное давление остается высоким. Годовая инфляция по итогам 2024 года, вероятно, превысит июльский прогнозный диапазон 6,5–7%», — пишет ЦБ.

В Банке России вскоре допускают еще одно повышение ставки.

Выбранный курс же должен стратегически привести к снижению инфляции до 4–4,5% в 2025 году.

Центральный банк Пакистана вчера снизил ключевую ставку на 200 базисных пунктов с 19,5% до 17,5%.

Всех с пятницей!

?Бойко о недвижимости