🔻 С АВАНСОМ ИЛИ БЕЗ?

Как и когда можно рассчитывать на аванс?
При заключении договора, тем более с новым заказчиком возникает вопрос: «возможно ли рассчитывать на аванс?» На мой взгляд аванс необходим всегда, но рассчитывать на него не всегда стоит.

В каких случаях без аванса не обойтись:
• Работаете с материалами и техникой. То есть в смете заложено приобретение материалов, и вы оплачиваете затраты на спецтехнику.
• Для выполнения СМР потребуется специфическое оборудование.

Пожалуй, это две самых распространённых причины рассчитывать на аванс. При этом сумма аванса зависит от сроков выполнения работ, от объемов необходимых материалов, сроков поставки и наличия необходимых материалов у поставщиков. В любом случае первоначально аванс необходим на фундамент и каркас здания. Чтобы пока делаются фундаментные работы вы могли заказать изготовление каркаса. Конечно, если на объекте метало каркас или железобетонный. Также не забудьте про плиты перекрытия и сроки их изготовления, которые иногда достигают нескольких месяцев.
При выполнении инженерных работ в нынешнее время необходимо филигранно просчитывать стоимость и сроки поставки, чтобы не попасть в кассовый разрыв.

В случаях, когда работаем с давальческими материалами и даже с давальческой техникой на аванс также можно рассчитывать. В любом случае при предварительном общении с заказчиком вы можете обсудить данный вопрос. Вполне нормальная ситуация, когда заказчик выплачивает аванс что называется на ход ноги, в размере 10%.

‼️Но сильно на аванс не рассчитывайте при работе с крупными компаниями и холдингами. Там все долго подписывается и согласовывается, и жестко зарегламентировано. Так что сами решайте сможете ли вы выйти на объект без предоплаты. Есть доля истины в работе без аванса на давальческих материалах и технике. Выполнил работу, закрыл КС-2 и получай оплату.
Тем не мене даже в таких крупных компаниях и холдингах руководители, которые поближе к стройке, идут навстречу подрядчику. Просто после выхода на объект или спустя 1-2 недели запускают процесс подписания КС-2 и включают зеленый свет по их приемке, чтобы подрядчику быстрее получить деньги. Их выгода в том, что работа кипит не останавливаясь. Такой вариант возможен, только при условии, что мы действительно эффективно работаем.

Не забывайте прописывать в договоре пункт о удержании части аванса при оплате выполненных работ. Чтобы не получилось, что вроде и поработали, и заработали, а денег не хватает перекрыть аванс. Можно написать в договоре, что-то типа «удерживать от суммы выполнения не более 30% в счет аванса», чтобы у вас оставались деньги на текущие затраты и не попадать в кассовый разрыв. При котором пострадаете и вы, и заказчик.

Таким образом на аванс можно рассчитывать и изначально доводить до заказчика необходимость оного.

Ничто так не скрепляет договор, как предоплата!

🔻 ЗАКЛЮЧАЙТЕ ДОПСОГЛАШЕНИЕ ПО СРОКАМ ПРИ ОКОНЧАНИИ ДОГОВОРА И СМР

На одном из последних объектов столкнулся с тем, что СМР по ряду причин были затянуты и сроки выполнения, прописанные по договору, были нарушены на 2 месяца. Не буду вдаваться в подробности, суть не в них, там была вина заказчика и моя (моей фирмы). По договору предполагался серьезный, под 2 млн, штраф. В ходе переговоров с заказчиком мы пришли к решению, которое устаревало нас обоих. Меня не штрафуют, но мы выполним небольшую, на 210 тысяч руб., доработку при этом все КС-2 заказчик подпишет и оплатит основную сумму по КС-2. Останется небольшой «хвостик» на 450 тр., который он пообещал оплатить по завершению допработ.

Деньги получены, КС-2 подписаны тут то я и потерял бдительность, а не стоило. В общем мы приступили к допработам, выполнили, сдали и ждем денег, остатка по акту сверки, 450 тр. Проходит 1, 2, 3 недели, месяц прошел, а денег и нет. Начинаю советоваться с юристом на предмет подачи иска в арбитраж. Параллельно веду переговоры, если можно назвать переговорами сплошные обещания оплатить. Так вот при общении с юристом выясняется, что в суд подавать на заказчика не целесообразно, так как по договору и по факту я выполнил работы с задержкой на 2 месяца и не подписал допсоглашение или просто соглашение о том, что претензий у заказчика нет и т.д. А лучше было бы еще и допник о переносе сроков подписать. Выходит, что де-юре заказчик имеет право в течении 3-х лет, срок исковой давности, подать на меня в суд с просьбой возместить положенное по договору. Хотя де-факто мы договорились что претензий нет.

Так что получается, что заказчик должен 450тр, может подать в суд и на данный момент не платит деньги, его нужно подождать, когда он заплатит. И в дополнение в этому я не могу подать в суд, так как есть реальный риск спровоцировать и его на встречный иск.

Данной историей на собственном примере, хочу вам показать и предупредить не делать подобной ошибки. Подписывайте допсоглашения с заказчиком, что называется по свежим следам, когда вы достигли с ним договоренности. О том, что никто ни к кому не имеет никаких претензий по срокам и другим вопросам если таковые были. Позже может быть поздно, в силу разных причин.

И конечно же советуйтесь с юристом. Обязательно проработайте ваш вопрос с юристом. Устные договоренности – хорошо, но грамотнее закрепить их на бумаге и спать спокойно.

Хороших вам заказчиков, прибыльных объектов и своевременных оплат‼️

https://docs.cntd.ru/document/1200097510/titles/3FS6CJA

Ссылка на СП по проведению СМР в зимний период, а также по данному технадзор принимает выполнение.
Внимательно изучайте перед планированием СМР и затрат на оные ‼️
Вроде все просто, но на деле возникают дополнительные затраты.

День добрый.
Внимательно считайте затраты на кран при монтаже сэндвич панелей вот в таких местах ‼️
Простоев будет ОЧЕНЬ много ?‍♂

Немного юмора ⬇️⬇️⬇️ без которого... просто никак?