▎ Изменения условий "Семейной ипотеки"

📢Недавние корректировки программы "Семейной ипотеки" уже сузили круг потенциальных получателей. Вице-премьер Марат Хуснуллин сообщил, что улучшения условий на данный момент не предусмотрено из-за высокой стоимости.

✅Ситуация может измениться: президент Путин поручил изучить рынок ипотеки и, при необходимости, подготовить предложения до декабря 2024 года. В этой связи поступили запросы на увеличение максимальной суммы кредита и снижение процентов для крупных квартир, однако обсуждения пока отсутствуют.

✅Эксперты прогнозируют, что ставки могут подняться до 10-12%, что всё равно делает программу привлекательной. В то же время требования к возрасту и количеству детей могут ужесточиться, чтобы улучшить лимиты на 2025 год. Глава Минфина уверяет, что ставка останется на уровне 6%.

✅Таким образом, в ближайшее время серьёзных изменений условий не будет, но некоторая возможность ужесточения всё же существует.☝🏻 #недвижимость #анмуза #семейнаяипотека

▎Важность выписки из ЕГРН для сделок с недвижимостью

⚡Без выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) не проходит ни одна сделка. Этот документ необходим не только при продаже квартиры, но и для аренды жилья, оформления наследства и получения кредита под залог.

▎Как получить выписку из ЕГРН?

Информация из ЕГРН в общем доступе, но с марта 2023 года третьи лица не могут получать выписки с данными собственника без его разрешения.

⚡Способы получения: 

1. Через портал «Госуслуги» 
2. В многофункциональном центре (МФЦ) «Мои документы» 

Будьте внимательны, не доверяйте платным сайтам, обещающим выписки за 150–200 рублей. Такие ресурсы могут быть мошенническими или предоставлять устаревшую информацию.

Помните, что за предоставление сведений из ЕГРН без оснований предусмотрена ответственность! #анмуза #недвижимость #егрн

Сразу оговорюсь, что к сожалению, у нас часты случаи мошенничества с данной схемой приобретения жилья, поэтому я не рекомендую ее своим клиентам 🤚🏻🛑
Так же необходима консультация грамотного юриста, который проверит все пункты договора🤓

📢Аренда недвижимости с правом выкупа — это гибкий способ приобрести жилье. В этой схеме арендаторы могут сначала воспользоваться объектом недвижимости, в то время как вопрос о его покупке остается открытым.
⚡ Стороны заключают договор, где фиксируются условия как аренды, так и последующего выкупа.
⚡Арендатор вносит платежи за аренду и выкуп параллельно или одним платежом в конце срока.
⚡Если кто-то из сторон решает отменить сделку, арендодатель возвращает только выкупные суммы, а арендные платятся в убыток.
👉🏻Несмотря на преимущества, такая схема редко применяется в недвижимости, потому что покупатели чаще выбирают ипотеку. Это связано с тем, что продавцу менее интересно «растягивать» сделки из-за возможного роста цен.
⚡Однако, у аренды с правом выкупа есть свои плюсы. Она подходяща для тех, кто не может сразу внести первоначальный взнос. ⚡Прежде чем заключать договор, важно проконсультироваться с юристом и обеспечить его прозрачность.

#анмуза #недвижимость #осторожномошенники

Какие новости ☀️

???
?Банк отменил требование к наличию временной регистрации для клиентов имеющим в паспорте РФ регистрацию в:

· Республике Крым
· Донецкой Народной республике
· Луганской Народной республике
· Запорожской области
· Херсонской области

#ВашСбер ? #анмуза #ждувашегозвонка

⚠️ Дайджест новостей за неделю ⚠️

? БАНКИ:
На этой неделе новый виток повышения ? ставок по рыночной ипотеке: Сбер, ВТБ, Дом РФ, ТКБ, Татсоцбанк, Примсоцбанк, МКБ, Альфа Банк, Ак Барс Банк (2 раза подряд), ВБРР, АБ Россия. На следующей неделе обещались повысить ставки: МТС Банк и РНКБ.

По новой ИТ-ипотеке дали лимитов, Дом РФ пока распределяет. Банки сделки не проводят, но заявки многие принимают.

ВТБ и Альфа Банк запустили ИЖС с эскроу.

МКБ начал работать с самозанятыми ипотечными клиентами.

ГПБ расширил программу «Кредит под залог» на нежилые помещения и машиноместа для всех заемщиков.

Почта Банк полностью закрывает ипотечное направление.

? ГЛОБАЛЬНЫЕ НОВОСТИ:
▪️Вступили в силу следующие законы и нормативные акты:
✔️ Про 450000 рублей на погашение ипотеки многодетных (постановление правительства вдогонку ранее принятому ФЗ).
✔️ Про возврат просроченной задолженности. Теперь все кредиторы (банки и МФО) должны записывать и хранить все, что касается общения с должниками.

▪️Утверждены и опубликованы законы и нормативные акты:
✔️ Президент поручил правительству и ЦБ к 1 декабря оценить влияние семейной ипотеки на рынок недвижимости и дать предложения.
✔️ Глава правительства поручил к 1 сентября проработать НЕипотечные инструменты улучшения жилищных условий.
Опубликованы законы:
✔️ Про снижение ответственности застройщиков.
✔️ Про освобождение подрядчиков по ИЖС от НДС.
✔️ Про возможность для банкрота сохранить единственное ипотечное жилье.
✔️ Про введение 3-х летнего срока на освоение земли.
✔️ Про право нотариуса отказать в нотариальных действий при сделках с недвижимостью при наличии подозрения в отмывали денег и сообщить куда надо об этом.
✔️ Про существенное повышение госпошлин при обращении в суды разных инстанций и при банкротстве.

▪️Законодательные новации и идеи в процессе:
✔️ Минсельхоз предложил изменить Сельскую ипотеку.
✔️ Про новые гарантии банкротам при продаже жилья с торгов.

▪️Другие новости:
✔️ Объемы ипотеки в июле ожидаемо рухнули.
Жду ваших звонков по вопросам приобретения недвижимости! #АНМуза #недвижимостьростовнадону #ипотекаростовнадону

Доброе утро! ☀️ Уже в ближайшее время заработает закон, определяющий новые размеры штрафов и неустойки для застройщика, если строительная компания вовремя не устранила дефекты, выявленные в квартире. Они теперь сократятся. Как и гарантийный срок на квартиру в новом доме.

✅Закон, которым вводятся эти нововведения, опубликован 8 августа и вступит в силу 1 сентября 2024 года.

✅До сих пор размер неустойки, которую строительные компании выплачивают дольщикам в случае, если выявленные в квартире недостатки не были вовремя устранены, устанавливался двумя законами – №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» и законом «О правах потребителей», и это позволяло участникам строительства получать крупные суммы возмещения от застройщиков. Новый закон устанавливает, что в таких случаях должны применяться только нормы закона «О долевом строительстве».

✅Размер компенсации, которую получают дольщики, если застройщик своевременно не устранил недостатки в квартире или не выполнил требование дольщика возместить ему расходы на устранение этих дефектов, с вступлением нового закона в силу не может превышать стоимость расходов, необходимых для устранения обнаруженных в квартире недостатков.

✅Неустойка за каждый день просрочки будет рассчитываться в размере 1/150 ставки рефинансирования от стоимости расходов, которые нужно понести для устранения недостатков. Если выявленные в квартире дефекты настолько серьезные, что она может признана непригодной для проживания, размер пени будет рассчитываться от цены договора.

✅Если застройщик своих обязательств перед дольщиком в добровольном порядке не выполнил, суд помимо компенсации может предусмотреть для застройщика выплату штрафа. До этого такой штраф составлял 50%, а теперь это 5% от суммы, которую суд присудил дольщику в качестве выплаты.

✅Кроме того, предусмотрена для дольщика компенсация морального вреда. Размер компенсации морального суда определяет суд.

✅Еще одно изменение, предусмотренное в новом законе, - гарантийный срок на квартиру в новостройке, в течение которого застройщик обязан устранить выявленные в квартире недостатки, сократили с пяти лет до трех.

✅Новый порядок расчета штрафов и пеней для застройщиков заработает с 1 сентября 2024 года и будет использоваться при начислении пеней и штрафов с этого момента. Он в том числе будет применяться к договорам долевого участия в строительстве, заключенным до 1 сентября 2024 года.

#АНМуза #помощьвпокупкежилья #законодолевом #ждувашегозвонка