*📌 Новая KfW-программa 296 «KNN» стартовла 01.10.2024 ❗Вслед за нашумевшей программой «Jung kauft Alt» стартовала новая программа поддержки от KfW — «Энергоэффективное строительство в низком ценовом сегменте» (KNN, номер программы 296)***. Ориентир — на тех, кто хочет построить или приобрести энергоэффективные и доступные квартиры.

⏳Действие программы ограничено до 31.12.2025

*📋 Что это за программа?*«Энергоэффективное строительство в низком ценовом сегменте» (KNN) дополняет социальные и энергетические программы поддержки жилья, такие как «Энергоэффективное строительство» (KFN).

Основные цели программы:

• Снижение затрат на строительство 🏗
• Сокращение выбросов CO2 🌍
• Оптимизация жилого пространства 🛋

KfW реализует программу по поручению правительства Германии с использованием средств Федерального министерства по вопросам жилья, городского развития и строительства — BMWSB. Поэтому ставка по кредитам снижена относительно рыночной.

*💰 В 2024 году доступно финансирование в размере 350 млн евро, а в 2025 году – ещё 1,65 млрд евро.*

*❗Условия участия в программе*Для получения финансирования необходимо соблюсти ряд технических условий:

✅ Соответствие здания стандарту энергоэффективности 55.
✅ Оптимизация использования жилой площади: определенное количество комнат — в зависимости от площади квартиры.
✅ Ограничения на расходы в жизненном цикле здания: строения с низкой стоимостью строительства и минимальными эксплуатационными расходами.

*👆Условия должны быть подтверждены экспертом по энергоэффективности при подаче заявки и после завершения проекта 🔍*.

🤝 Мы провели переговоры со многими застройщиками, которые в данный момент строят дома с энергетическим стандартом KfW 55. Но покани один из них не может предоставить требуемый сертификат. Предположительно, пройдет 1–2 месяца, прежде чем специалисты по энергоэффективности смогут начать выдавать такие сертификаты 📄.

*💶 Условия кредитаЗапрос на кредит подается через ваш банк. Максимальная сумма – 100 000€ за каждую жилую единицу. Можно выбрать различные сроки кредита от 4 до 35 лет, а процентная ставка будет субсидироваться за счет средств федерального бюджета.*

Кто может подать заявку ❓****Подать заявку могут инвесторы и первые покупатели новых жилых зданий, в том числе:

• Частные лица 👩‍💼
• Объединения собственников жилья 🏘
• Коммерческие и муниципальные компании 🏢
• Ассоциации и камеральные объединения 🏛
• Кооперативы по строительству жилья 🏡

💡Важно: проект должен быть завершен не позднее 36 месяцев с момента полной выплаты кредитных средств и соответствующим образом задокументирован.

🔗 Подать заявку на подбор и оформление ипотеки в Германии

🔗 Условия приобретения недвижимости в Германии

📌 Все ссылки Тупа-Германия / Услуги / Информация

✔️ Tupa-Germania.ru — информационные статьи и услуги для русскоязычных иммигрантов.
✔️ Форум— вопросы от пользователей, экспертное мнение, общение.
✔️ YouTube — информационные видео, Shorts.
✔️ TikTok — короткие полезные ролики.

*⏩ Телеграм-каналы и чаты ⏪
*Тем, кто только планирует переезд в ФРГ:✈️ @tupagermaniaimmi — информация по миграционным темам.
✈️ @tupagermaniachat — чат для вопросов по теме иммиграции.

Тем, кто уже в Германии:
🏠 @tupagermania — главный канал проекта.
🏠 @tupagermaniachatall— общение.

☔️ @verstupagermania — страхование.
☔️ @tupagermaniaverschat — чат на темы страхования.

🚘 @autotupagermania — автомобили.
🚘 @autotupagermaniachat — чат на автомобильную тему.

*📣 УСЛУГИ*🏡 Поиск ипотеки
🩺 Немецкий ОМС / Полис Incoming / Стоматология
☔ Автостраховка / Страхование гражданской ответственности / Юридическая страховка
🐩 Ответственность за собаку / Страхование здоровья домашних питомцев
🏠 Электричество / Интернет / Газ

🔴 Tupa24.de — прочие виды страхования, финансы.

✅ @TupaServiceBot — поддержка клиентов, запросы на услуги.

*💬 Прочие соцсети
✔️ ВКонтакте
✔️ Facebook
✔️* Instagram

? Актуальная ситуация на рынке недвижимости в Германии после изменения ключевой ставки ЕЦБ ?

Европейский центральный банк (ЕЦБ) впервые с сентября 2019 снизил ключевые ставки до 3,75 %. Это решение было ожидаемо, несмотря на небольшой рост инфляции до 2,4 % в мае. Однако Союз немецких банков видит ограниченные возможности для дальнейших снижений ставок.

*? Влияние на ипотечные ставки*

Решение ЕЦБ уже учтено в рыночных ставках по ипотечным кредитам, поэтому в ближайшее время существенных изменений не ожидается. Прогнозируют, что ставки по десятилетним ипотекам будут в диапазоне 3,5-4 %.

По мнению многих экспертов, сейчас всё ещё выгодное время для покупки недвижимости, так как цены остаются на относительно низком уровне и доступны для переговоров. Также предложение на рынке значительно выше по сравнению с периодами низких ипотечных ставок.

? Рост арендных ставок

Арендные ставки продолжают расти не только в крупных городах, но и в сельских регионах. В таких, как Кайзерслаутерн и Тиршенройт, ставки выросли на 20% и более за последний год.

По данным Immobilienscout24, шесть из десяти семей, проживающих в крупных городах, теперь ищут жилье за городом из-за нехватки подходящих для семей квартир в мегаполисах.

*? Прогноз рынка*

По данным Handelsblatt, цены на жилую недвижимость в Германии в этом году могут немного снизиться — в среднем на 2%, а к 2025 вновь вырасти на 2%.

Focus Online выделил регионы с привлекательными ценами и высоким потенциалом роста стоимости недвижимости, включая Бамберг, Вальдсхут и Людвигсхафен.

? Защита от стихийных бедствий

Недавние наводнения в Южной Германии снова актуализировали тему обязательного страхования от стихийных бедствий. Даже в зонах, которые ранее считались безопасными, могут произойти сильные ливни и наводнения.

*Стоимость страховки зависит от рисковой зоны: для домов в менее подверженных зонах страховка дешевле.

? Сервис подбора страховок Тупа-Германия ? О страховании домашнего имущества ?* Услуги подбора ипотеки на русском языке с полным сопровождением

www.tupa-germania.ru

Поиск вариантов немецкой страховки

Команда проекта TupaGermania поможет сравнить предложения на рынке страхования в Германии и найти продукт на лучших условиях.

? Всем привет! Всякое бывает, поэтому обращаем внимание: ❗ мы выкладываем информацию исключительно на канале и НЕ пишем людям в личку ❗ Если кому-то кто-то что-то пишет и спамит от нашего имени в личных сообщениях, присылайте сюда ? @TupaGermaniaBot. Всем отличного настроения и хорошего дня ☀