Батут — это метафора жизни.

Он прост: прыжок, взлет, падение, новый прыжок. Но сколько смысла скрыто в этом круговороте! Мы живем в постоянном движении, стремимся вверх, тянемся к свету, ощущаем радость от полета. И каждый прыжок — это шаг к чему-то большему, к новым вершинам, новым мечтам.

Когда мы взлетаем, мы освобождаемся, оставляем на земле все тяготы и груз повседневных забот. В этом мгновении в воздухе — наше возвращение к истокам, к детской лёгкости и искренности, к той чистой радости, которая не требует объяснений и причин.

Мы вновь чувствуем, что можем все, что мир открыт, что перед нами бескрайние горизонты.
Но с каждым взлетом есть падение. И в этом тоже мудрость жизни. Падение учит нас смирению и стойкости, оно готовит нас к следующему прыжку.

На батуте, как и в жизни, падение — это не поражение, это момент, когда мы набираемся сил. Это подготовка к новому старту, к новому взлету. И именно благодаря этим чередующимся взлетам и падениям мы развиваемся, крепчаем, становимся лучше и сильнее.

Батут учит нас наслаждаться моментом. В прыжке нет прошлого, нет будущего — есть только это мгновение, это чувство свободы и полета. И если мы перенесем это ощущение в повседневную жизнь, научимся быть здесь и сейчас, перестанем зацикливаться на ошибках прошлого или страхах перед будущим, наша жизнь обретет новое качество.

Thekuznetsov24

Осень. Холодно. Гитара.Люблю поиграть и попеть для души, очень сильно разгружает голову. Когда играешь на гитаре и поешь ты не можешь ни о чем думать. В этот момент идёт остановка всех процессов и состояние улучшается. Делюсь с вами 🤗

Thekuznetsov24

В индустриальном парке «Лыткарино» продолжается реализация нового уникального производственно-складского проекта в формате «Light industrial».

⚠️ Сегодня в рамках активного развития экономики, в том числе и на фоне государственной политики импортозамещения, новым производствам требуются новые мощности, как складские и производственные, так и офисные.

📊 В современных экономических условиях бизнес заинтересован в новом подходе к организации производственных процессов, упрощении управления и логистики, комплексном решении задач по запуску новых предприятий. Одним из таких комплексных решений стали универсальные многофункциональные помещения для бизнеса в формате «Light Industrial».

💠 Форматом Лыткаринской площадки специализированного застройщика ООО УК «ПБ ЮНИТИ» предусмотрено строительство универсальных «ячеек» для размещения производственных мощностей и офисных помещений, шоурумов и отделов продаж. Такой комплексный подход позволяет создать производство полного цикла в одном месте.

⚠️ Особенности проекта:

🔵 Общая площадь строения составляет 10000 квадратных метров.
🔵 Площадь универсального блока – 864 квадратных метра.
🔵 Европейские стандарты помещений класса А.
🔵 Комплексный подход к организации производственного цикла.
🔵 Хай-тек архитектура зданий.

💠 Сегодня на строительной площадке продолжаются работы по возведению каркаса здания, в течение ноября будет закрыт тепловой контур здания, после чего строители приступят к внутренней отделке помещений.

Завершение строительства объекта – конец I квартала 2025 года.

@kravtsov_ka

Ю-Лыткарино. Начали монтаж АБК.

Монтируем теплый контур, начали собирать фахтверки АБК, ещё пару дней и задняя ось будет полностью закрыта сендвичем, чтобы мы могли приступить к прокладке коммуникаций.

Скоро начнем профлист на кровлю монтировать, весь материал, включая рамки для люков дымоудаления пришли на площадку. Картинка уже видна, мне нравится, как получается.

Время конечно сейчас очень интересное, вангую, что в следующим году метр в Лайтах будет стоить 200000+ рублей за м2. Свои выводы я сделал на основе данных, которые есть сейчас. В основе цены лежит себестоимость, которая состоит из стоимости стройки + стоимость земли + ТУ + налоги + стоимость денег + маржа девелопера.

Стоимость стройки по версии NF group 67400 за м2 без НДС. Земля в хорошем месте стоит от 500000 до 1000000 за сотку, нас интересует до 20 км от МКАД. Но в земле ещё есть нюанс - её нет)). Если мы заложим 20000 рублей на м2 думаю не сильно ошибемся, это будет даже хорошо.

Теперь посчитаем коммуникации, тут цифры бывают разные и редко подчиняются какой-то логики, но если все правильно сделать то наверное сможем уложиться в 10000 на м2, нам нужно электричество, вода, канализация, газ, ливневка.

Складываем 67400 + 20000 + 10000 = 97400
И это цена без ндс 🤔🤗🤫. Добавляем сверху НДС, просто умножим на 1,2 и уже себестоимость 116 880. А теперь самая интересная часть, это стоимость денег. При ключе в 21% банки нам дадут ставку не ниже 25-26% на проект.

Девелопмент это многослойное финансирование и на старте риски выше, поэтому часть денег будет стоить 30+%. В общем если брать WACC(это средняя стоимость денег в проекте, рекомендую загуглить кто не знает), то сейчас это будет 28% скорее всего.

Умножаем себестоимость на 1.28 при условии что мы за год реализуем, сильно упрощаю конечно, но так проще объяснить.
116 880 * 1.28 = 149 606 рублей получается себестоимость на м2 складского комплекса в формате лайтиндастриал.

Остается у нас маржа девелопера, которая будет зависеть от рынка, стоимости ставок, качества продукта, локации и от жадности. Обычно это процентов 30, так как внутри девелопера тоже есть затраты на управление и они не маленькие, так как специалисты стоят дорого.

Ещё факторы, которые повлияют на рост цены это увеличение налоговой нагрузки в следующем году. Это увеличит себестоимость материалов и услуг, так как даже ИП придётся платить ндс, если они больше 60 млн делают.

Как только ЦБ начнет снижать ключевую ставку произойдёт V образный разворот рынка и цены взлетят гораздо сильнее, чем сейчас ставка на депозите. Лично моё мнение, что сейчас надо покупать.

У нас ещё осталось несколько юнитов по цене 105000 за м2, кто ещё думает куда вложить пишите мне. Как только контур теплый закроем поднимем цены. 🙌🤗❤️

Thekuznetsov24

Из маленьких улучшений и складывается успех.

Ребята на производстве в Подольске сами спроектировали и сделали себе ворота, на мой взгляд получилось достойно 🔥. Люблю, когда берут инициативу на себя и улучшают пространство вокруг, всегда такое поддерживаю.

Вот теперь думаю 🤔 может производство ворот запустить?

Thekuznetsov24

Наше тело это проводник в мир.

Давно заметил, что если что то защемило в теле сразу все идёт через жопу. Сделки срываются, отношения портятся, деньги теряются, настроение ухудшается и как будто все валится из рук.

Помню был у меня один ученик, талантливый парень, занимался стройкой и все что ему я говорил он делал, но результата нет. И так пробовал, и по другому, у других всегда срабатывало, а у него нет. Прям какое то невезение. Именно тогда я решил попробовать по другому и отправил Сашу сначала в баню, потом к хорошему остеопату.

Когда мы встретились через неделю Санек сиял, как солнце, он взял несколько крупных контрактов, ему вернули долг и ещё несколько хороших событий случилось. Странно, как массаж и баня связаны с контрактами?

Есть китайская медицина и она вся основана на энергии Ци, сначала идёт Ци, за ней идёт кровь и при правильной работе каждый орган обогащается кислородом и выводит отработанные продукты. Когда логистика внутри нарушается, то кровь перестает правильно циркулировать и энергия тут же снижается.

Не претендую на специалиста в медицине и биохакинге, но знаю одно, хочешь быть энергичным и удачливым, работай с телом. Я много чего пробовал и могу сказать результат есть от всего, в свое время мне очень помогла иглотерапия, остеопаты, массажи, баня.

Сейчас решил поработать с позвоночником, осанкой и тазобедренным суставом. Как показал первичный анализ у меня повернут таз и из-за этого всегда болит правое плечо 🤦. Оказывается все связано и кажется, что надо плечо чинить, но не тут то было. Я уже сходил на 3 занятия и уже чувствую разницу, посмотрим что будет на выходе.

Хочу побольше разобраться в кинезиотеррапии, поделитесь интересными специалистами кто вам реально помог?

Thekuznetsov24

ИИ 🤖 становится все больше и больше возможностей.

С каждым днём появляются новые сервисы на основе искусственного интеллекта и кое-что я уже использую в работе. Например последнюю презу я сделал полностью сам, где ассистентом, копирайтером, дизайнером был ИИ.

То, что раньше занимало месяцы сейчас можно сделать за несколько часов. Мне всегда было сложно описать свою идею словами и объяснить архитекторам, что хочу. Теперь за меня это делает ИИ, он меня понимает с пары фраз и нескольких итераций.

Нашел интересное видео для вас, как ИИ может помочь в качестве консультанта в ритейле. Как вам?

Thekuznetsov24

Мы продолжаем строить Ю-Лыткарино.

Продолжаем собирать металлокаркас, монтируем ограждающие конструкции. Получили профлист и скоро начнём собирать кровлю. Скоро полностью закроем контур и поднимем цену.

Для тех кто думает выгодно инвестировать в производственно-складскую недвижимость сейчас лучшее время. Окупаемость 7 лет и уверен, что будет хороший рост стоимости актива. Кому интересно пишите мне, пришлём подробности.

Агентам и брокерам всегда рады, платим хорошую комиссию за сделки.

🙌🔥❤️🤗

Thekuznetsov24