«Нету худа без добра», я бы так назвал этот свой пост.
Скоро все центральные СМИ и чиновники будут радостно сообщать нам, что в России наконец-то резко уменьшается средний срок новых ипотек.

С чего я так решил, спросите вы?
А всё дело в том, что у высоких ставок (а ипотека от 28% это п…ц как высоко!), так вот, у высоких ставок есть один интересный нюанс: увеличение срока ипотеки практически никак не влияет на ежемесячный платеж!

Да-да, дорогие друзья, удивительно, но факт!
Вот, пожалуйста (см. картинку), я на ипотечном калькуляторе рассчитал ежемесячные платежи на сумму в 5млн рублей по ставке 28% и на срок 30, 20, 10 и 5 лет. Я специально взял в расчёт небольшую сумму, так как сейчас в ипотеку влезают только при мене жилья, а там доплаты небольшие.

Так вот, как вы можете убедиться, при 30-летней ипотеке будет платеж 116тыс, а при 20-летней - 117тыс!
Минус десять лет(!!!) кабалы, но разница всего полторы тысячи, Карл!
При 10-летней ипотеке будет платёж 124тыс и при 5-летней - 155тыс.

Естественно, при таких нюансах заоблачных ставок, люди будут выбирать диапазон сроков от 5 до 10 лет.
Так что, дамы и господа, ждём скоро хороших новостей от чиновников, что люди стали уверенней в своих силах, поэтому выбирают короткие сроки ипотеки @dva_procenta

Сегодня в очередной раз созвонился со своим знакомым риелтором и, что неожиданно, застал его в хорошем расположении духа.
Дело в том, что как раз сегодня у него проходит долгожданная сделка, аж вторая за ноябрь.

И!
Что самое странное, этот риелтор похвастался мне тем, что обе сделки в этом месяце были относительно простыми, так как были без длинных цепочек.
Если кто не в курсе, то на вторичке крайне редко проходят прямые сделки, где есть только один покупатель и один продавец. Практически всегда это раньше были длинные цепочки сделок (см. картинку). Они в простонародье называются встречки или альтернативы.

Так вот, мой знакомый дословно сказал, что:
«Нет худа без добра! Да, сделок стало мало, зато они теперь лёгкие, без цепочек!».
Кстати, то, что длинные цепочки сделок перестанут сформировываться, для меня было очевидно ещё год назад (здесь).

А теперь самое интересное, дамы и господа!
Дело в том, что короткие цепочки сделок - это для него, для риелтора, не добро, а худо!
И он реально этого не понимал!
Ведь короткие цепочки означают, что сейчас из-за того, что рынок недвижимости в коме, выпали из сделок все средние звенья, которые планировали мену жилья и остались только крайние звенья цепи, кому надо «позарез».

Вывод: моему знакомому риелтору нужно не радоваться коротким цепочкам, а, наоборот, «молиться», чтобы они, цепочки, становились как можно длиннее @dva_procenta

Почему инвестиции в аренду недвижимости — не лучший план, мы, кажется, разобрались. Вспоминаем наши рассчитанные 4,6% годовых. Поэтому не стоит изобретать велосипед. Есть и другие способы как можно попробовать приумножить свои накопления. А в Биржевой Гонке от Сбера можно ещё и побороться за 5 000 000 ₽!
Эта гонка — не просто развлечение, а настоящий тест на прочность для ваших инвесторских навыков в реальных рыночных условиях. Чтобы вступить в неё, нужно выполнить три простых шага:
• Открыть и пополнить брокерский счёт в Сбере, если его ещё нет
• До 2 декабря зарегистрироваться на участие в Гонке в приложении «СберИнвестиции»
• До 17 декабря совершать сделки на сумму от 1 000 рублей и показать лучшую доходность

Победителей ждут действительно привлекательные призы: 5 000 000 ₽ — за первое место в рейтинге, до 1 000 000 ₽ — за места со второго по пятое, до 100 000 ₽ — за победу лигах, группах и специальных номинациях. Наконец, бонусная акция Сбера — участникам чемпионата.

Считаем, что Биржевая гонка — отличная возможность для инвесторов всех уровней пробовать свои силы. И кто знает, может быть, один из нас станет чемпионом и заберёт главный приз?

Условия участия можно найти по ссылке