Наткнулась на старую, но интересную статью в Российской газете и решила рассказать вам.

Существует интересный бизнес по нарезке больших квартир на студии с целью их дальнейшей сдачи в аренду или перепродажи. Бизнес вроде бы интересный, покупаешь маленькую недорогую студию у метро, которая стоит куда меньше, чем в новостройке и можно сдавать ее. Я уже писала о подобных объектах в Москве и Питере и считала их примерную доходность.

В данном случае соседям не понравился бизнес инвестора и они написали жалобу в Мосжилинспекцию о незаконной перепланировке. В подобных случаях упор делается на то, что нельзя организовывать мокрую зону над сухой. То есть если у соседа снизу в этом месте спальня, над ней нельзя сделать ванную, кухню или туалет. Мосжилинспекция обязала вернуть квартире первоначальное состояние. Пару раз подобные дела доходили до суда и он в этом случае поддерживал требования Мосжилинспекции.

Но иногда бывают и узаконенные перепланировки. Иногда инвесторы перестраивают целые здания и в этом случае они оформляют всю необходимую документацию. Так что раз на раз не приходится. А этот случай просто повод задуматься о том, что при покупке недвижимости всегда надо смотреть все документы и не закрывать глаза ни на что и никогда.

Создан закрытый клуб, куда будет публиковаться инсайдерская информация по российскому фондовому рынку.

Тезисно: в канале будут новости, которых нет в официальном доступе, обзоры компаний, общение с единомышленниками и юмор.

До завтрашнего дня доступ в канал будет бесплатным. Все, кто успеет подписаться - останутся бесплатно навсегда. Кто захочет подписаться уже после 16 августа, смогут сделать это только платно.

Вступить — https://t.me/+HgAeTG-G-vwxZjIy
*промо

Сегодня я хочу извиниться и сказать, что приняла решение давать на канале больше рекламы. Сейчас из-за ремонта дебет с кредитом совсем не сходятся... Но злоупотреблять не буду.

https://dzen.ru/a/ZrTWNsZvJE2jhdzL

Дзен | Статьи

А не повторить ли частных инвесторам стратегию БПИФ 2хОФЗ?

Статья автора «Дневник трейдера в юбке» в Дзене ***✍***: Недавно на бирже появился новый БПИФ под названием 2хОФЗ.

ВТБ, а точнее ВИМ Инвестиции запустили новый БПИФ под названием 2хОФЗ. Они позиционируют его как агрессивную инвестицию в облигации. Средняя дюрация активов внутри 4-6 лет, а значит более половины портфеля - это ОФЗ.

Фонд покупает облигации с плечом!!! Размер плеча 1.5-2.3. Чуть позже в отдельной статье напишу об этом подробнее.

Фонд покупать я не предлагаю. И тут дело даже не в том, что комиссия УК 1%, тут стоимость лота 1 035 000 рублей!!!

Но, что интересно, фонд был запущен 5 августа и примерно в этот момент произошел разворот индекса RGBI. И вот отсюда у меня предположение, что данный фонд пылесосит ОФЗ и тем самым задирает индекс. Но топливо в фонде может быстро закончиться.

https://dzen.ru/a/ZrMn9IqzuHaAMc5k

Дзен | Статьи

ОФЗ и RGBI: дно пройдено?

Статья автора «Дневник трейдера в юбке» в Дзене ***✍***: Индекс RGBI и цены на ОФЗ падали почти год, с июля 2023 года и вот казалось бы дно нащупано.

https://dzen.ru/a/ZpomvF3lYm7d5QYu

Дзен | Статьи

Кредитная карусель, итоги июля, заработала 26 416 рублей

Статья автора «Дневник трейдера в юбке» в Дзене ***✍***: Я кручу кредитную карусель уже давно и каждый месяц пишу о своих результатах и соображениях по этому поводу.

Циан посчитал, что открыть вклад сейчас в 3 раза выгоднее, чем купить квартиру и сдать ее в аренду! В своих расчетах он учитывал покупку на вторичном рынке ни в ипотеку. Доходность квартир зависит от региона проживания:
? Севастополь - 4.2%;
? Москва до 6.2%;
? Санкт-Петербург менее 6%;
? Калининград, Хабаровск, Ижевск - 8-9%.

Циан объясняет низкую доходность тем, что недвижимость - это надежный источник дохода, поэтому инвесторов и устраивают такие маленькие доходности. А я вот считаю, что Циан прав только в моменте. Сейчас пока можно открыть депозит или накопительный счет под 18-19%, то да. Разница в процентах получается большой. Но так будет не всегда. Поэтому люди и продолжают инвестировать в недвижимость и то, что с ней связано.

https://dzen.ru/a/ZqtEj9u82mOuW8du

Дзен | Статьи

Второе дефолт по облигациям за 2024 год подъехал

Статья автора «Дневник трейдера в юбке» в Дзене ***✍***: 30 июля компания Ника допустила технический дефолт и не выплатила купон и амортизацию по своим облигациям. Всего компания должна была выплатить 50.

https://dzen.ru/a/ZUFhyWWUShSlaC7r

Дзен | Статьи

Внебиржевые акции. Бывает же такое

Статья автора «Дневник трейдера в юбке» в Дзене ***✍***: Все знают о том, что на Московской бирже торгуется много разных акций.