*? Недвижка как инвестиция всегда была в почёте, а вот как насчёт ЦФА на недвижимость? Давайте разбираться* ?*?*???
ЦФА на недвижимость – цифровые финансовые активы, привязанные к стоимости квадратного метра, которая изменяется на каждом этапе строительства.

?????? ????

Первым такие ЦФА выпустил застройщик Самолет. Он был доступен только квалифицированным инвесторам.

Аналогичные ЦФА также выпускали застройщики Джи-Групп и ПИК. И вот они уже были доступны широкому кругу инвесторов, так как приносили фиксированную доходность и возможный «апсайд».

???? ??????

Токенизация снижает затраты при выпуске и ускоряет управление продуктом. Это значит, что привлечение денег становится более простым и дешевым процессом для эмитентов, а инвестору как раз-таки проще и дешевле инвестировать в сложноструктурированные продукты.

Также продукт организован проще классических* аналогов.

Классически в квадратные метры можно было инвестировать с помощью ЗПИФов, однако в них довольно высокий порог входа и большие сложности для досрочного выхода из продукта. Именно поэтому использование технологии блокчейн упрощает доступ к альтернативным моделям финансирования.

? ?**?*? ??????

? Снижается порог входа инвестиций, более широкий круг инвесторов получает доступ к рынку недвижимости. Застройщикам действительно актуально нецелевое привлечение средств с привязкой к основной деятельности, так как в основном деньги для проектов они привлекают через эскроу-счета.

? При инвестировании в ЦФА не нужно оформлять квартиру в собственность, а также выплачивать НДФЛ в случае ее ранней перепродажи — все эти условные «минусы» нивелируются в данном продукте, и инвестор может получать доходность, покупая от 1 кв.м.

? Разработчикам легче управлять инвесторами, а инвесторы получают возможность непрерывно отслеживать рентабельность инвестиций благодаря заложенным в смарт-контракт правилам и характеристикам.

??

ЦФА на недвижимость — это совершенно новый инструмент для инвестирования и привлечения средств, но он пока не нашел популярности на рынке. Многие эксперты связывают это с необходимостью дальнейшего совершенствования законодательства в области ЦФА.

***А вы бы купили ЦФА на недвижимость?

Ставьте:*?* — если да;
? — если не ваш вариант инвестиций.***

#квартиныйвопрос