Понятие единственного жилья для банкротов расширилиВо время процедуры банкротства должник, проживающий в Калужской области, попросил оставить ему земельный участок с расположенным на нем строением. Здание не было зарегистрировано в реестре недвижимости, но фактически являлось единственным жильем для должника, его супруги, престарелой матери, дочери и внука. В постройке проведены все необходимые коммуникации и она пригодна для круглогодичного проживания — это было доказано в ходе проведенной экспертизы.

Однако первые судебные инстанции в просьбе должника отказали, сославшись на то, что в юридическом смысле дом не жилой, а значит, не может обладать статусом единственного жилья и должен быть включен в конкурсную массу. Верховный суд России с решением нижестоящих инстанций не согласился и удовлетворил просьбу должника. С точки зрения судьи, отсутствие формальной легализации помещения в качестве жилого — не повод нарушать Конституционное право должника на жильё.

«Согласно Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишён жилища», —  цитирует «Российская газета» Константина Ткаченко, руководителя практики правового сопровождения предпринимательства Бюро адвокатов «Де-юре».

Госдума одобрила идею освобождать от НДФЛ при продаже земли

Законопроект, уточняющий порядок расчета НДФЛ при продаже земельного участка для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), получил одобрение в Госдуме. Комитет по бюджету и налогам рекомендовал принять проект в первом чтении.

По нынешнему законодательству при продаже недвижимости человек не должен платить НДФЛ, если владел ей не менее пяти лет, а в некоторых случаях — при дарении, наследовании, приватизации и так далее — не менее трех. Отсчет идет с момента государственной регистрации прав на недвижимость.

Такая же льгота положена владельцам земельных участков, образованных после раздела или перераспределения в связи с изъятием для госнужд. При этом отсчет идет не с момента раздела или перераспределения — в пятилетний период включают и предыдущий период владения этим же человеком исходного участка.

Набиуллина отметила, что цены на новостройки начали снижаться

Цены на новостройки в России начали снижаться: об этом заявила председатель ЦБ России Эльвира Набиуллина на пресс-конференции после заседания совета директоров Центробанка. На этом же заседании был установлен абсолютный рекорд уровня ключевой ставки в России — ее подняли сразу на два пункта: с 19 до 21% годовых.

«Предварительные данные оперативные показывают, что, скорее всего, на первичном рынке — и в России в целом, и в некоторых регионах началось снижение цен», — сообщила глава ЦБ. Также она добавила, что эта тенденция, если она продолжится, поможет сократить ценовой разрыв между вторичным и первичным жильем. В начале 2024-го года этот разрыв, по данным Центробанка, составлял 44%.

За четыре года массовой льготной ипотеки, по словам Набиуллиной, цены на квартиры выросли почти в два раза, а ее отмена сделает спрос более сбалансированным. Глава ЦБ отметила, что люди уже стали чаще покупать жилье на собственные деньги. На это указывают счета эскроу: раньше они наполнялись по большей части за счет кредитов, сейчас половина этой суммы — собственные средства покупателей.

Что касается застройщиков, им ЦБ предлагает поддерживать цены на квартиры за счет снижения предложения. «То, что выглядит как значительное снижение и продаж, и выдачи ипотеки, по сути — возвращение к более обоснованному уровню спроса на жилье», — цитирует главу ЦБ ТАСС.

Семейную ипотеку дофинансируют. На программу направят 142 млрд рублейНа субсидирование ставки по льготным ипотечным программам дополнительно выделят 446,9 млрд рублей. Распоряжение уже подписал председатель правительства Михаил Мишустин, сообщается на сайте кабмина.

Средства направят на субсидирование льготной ставки по программам «Семейная ипотека», «Дальневосточная и арктическая ипотека» и «Льготная ипотека». Деньги на льготную ипотеку выделят из резервного фонда кабмина.

На субсидирование семейной ипотеки направят 142 млрд рублей. Это позволит банкам продолжить выдачу семьям с детьми льготных кредитов под 6% годовых. На дальневосточную и арктическую ипотечные программы направят 35,1 млрд рублей. Напомним, льготная ставка по таким кредитам не превышает 2% годовых.

Для управляющих компаний введут дифференцированные стандартыВ Минстрое разработали концепцию дифференцированных стандартов управления многоквартирными домами. Документ находится на согласовании, рассказал министр строительства и ЖКХ Ирек Файзуллин.

Сейчас в стране насчитывается более 70 тыс. управляющих компаний, рассказал глава Минстроя. Уже подготовлен законопроект, который содержит требования к персоналу и материально-техническому обеспечению управляющих компаний, рассказал Файзуллин. Планируется ввести дифференцированные стандарты для УК. Перечень работ и услуг будет зависеть от типа многоквартирного дома и уровня обслуживания.

Ранее власти установили меры ответственности для недобросовестных учредителей управляющих компаний. Если УК лишится лицензии, учредителя с долей более 50% в уставном капитале внесут в реестр дисквалифицированных лиц. Ранее в этот реестр вносили только гендиректора управляющей компании.

В октябре ставки по рыночной ипотеке достигли 24,8%В октябре максимальная ставка по ипотеке достигла 24,8% годовых, сообщила ТАСС старший проектный лидер Frank RG Ольга Филиппова. Минимальная ставка по рыночной ипотеке составила 19,7% годовых. Аналитики Frank RG изучили, как изменились ипотечные ставки за две первые недели октября 2024 года.

По данным мониторинга Frank RG, за период с 1 по 14 октября минимальные ипотечные ставки выросли в среднем на 0,85 п.п. до 19,7% годовых. Максимальные ставки увеличились на 1,25 п.п., до 24,8% годовых.

За две первые недели октября российские банки выдали ипотеки на сумму 121,6 млрд рублей. Это на 32% меньше аналогичного сентябрьского значения. Выдача жилищных кредитов замедлилась из-за роста ипотечных ставок, пояснила Филиппова.

Продажи «вторички» в Москве за год упали на треть

В сентябре в Москве продажи вторичного жилья упали на треть, сообщили в столичном управлении Росреестра. В сентябре 2024 года было оформлено 11,4 тыс. сделок с готовым жильём.

По сравнению с сентябрём 2023 года число сделок снизилось на 33%. При этом относительно августа 2024 года количество сделок на вторичном рынке увеличилось на 2%.

Всего с января по сентябрь столичное управление Росреестра зарегистрировало 101,7 тыс. переходов прав по договорам купли-продажи жилья. Это на 20% меньше прошлогоднего показателя.

Напомним, 70% россиян ожидали снижения цен на жильё этой осенью. Об этом свидетельствуют результаты опроса, проведённого аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости». При этом 43,7% опрошенных рассчитывали, что жильё заметно подешевеет. По словам руководителя аналитического центра Олега Репченко, застройщики сохраняют цены за счёт медленного вывода новостроек на рынок и надеются, что спрос активизируется.

Объём предложения на первичном рынке за квартал вырос на 10%

В России объём предложения на первичном рынке недвижимости по итогам III квартала вырос на 10% в сравнении с аналогичным показателем за II квартал. Об этом сообщает «Интерфакс» со ссылкой на актуальное исследование рынка.

По данным специалистов, выбор студий и «однушек» увеличился на 6%, двухкомнатных квартир — на 9%, трёхкомнатных — на 10%, многокомнатных — на 8%. В то же время спрос снизился на 1%.

Руководитель центра управления недвижимостью «Курмачёвы» Артём Курмачёв в беседе с корреспондентом Циан.Журнала подтвердил уменьшение интереса к первичной жилой недвижимости.

«Также мы видим, что застройщики в частном порядке стали более гибкими к предложениям, которые поступают от покупателей. По моим прогнозам, рынок новостроек и дальше медленно и верно будет двигаться в подобном русле. Нас ждут „весёлые“ времена», — предположил специалист.

Директор направления «Новостройки» компании «Инком-Недвижимость» Валерий Кочетков отметил, что застройщики переписали свои планы реализации от модели «сверхпродажи/перевыполнение плана» к сбалансированным.

«Плюс они стали дозированно выставлять в продажу пулы квартир. Таким образом, добились баланса между спросом и предложением, что не даёт сильной корректировки цен ни вверх, ни вниз», — сказал эксперт.

Оформить рыночную ипотеку готовы только 2% россиянБольшинство россиян не планируют использовать ипотеку для покупки жилья, выяснилось в результате опроса, проведённого финансовым маркетплейсом «Сравни». Аналитики выяснили, что 78% респондентов предпочитают копить деньги на покупку жилья и не готовы использовать заёмные средства.

Всего 2% участников опроса готовы оформить жилищный кредит по рыночной ставке. Ещё 6% респондентов рассматривают льготную ипотеку.

73% опрошенных хранят накопления на сберегательных счетах и вкладах, 16% предпочитают наличные, 7% используют золото и драгметаллы, 4% пользуются инвестиционными фондами.

В опросе приняли участие 1 200 респондентов старше 18 лет из всех регионов страны.

Почти 20% заёмщиков рассчитывают закрыть ипотеку за три года, выяснили ранее аналитики СберСтрахования. За год доля тех, кто планирует выплачивать жилищный кредит более пяти лет, снизилась на 40,9% п. п., до 36,1%. В среднем люди готовы потратить на жильё 6,1 млн рублей.

В сентябре рост цен на аренду жилья замедлился

Аренда квартир в Москве за последний год заметно подорожала. Минимальная стоимость аренды «однушки» достигла 40 тысяч рублей в месяц. Риелторы ожидают, что по итогам октября цены на аренду вырастут на 5-10%, пишет «Российская газета».

На рынке аренды на протяжении года сохраняется дефицит квартир экономкласса, отмечает замдиректора управления аренды квартир «Инком-Недвижимости» Оксана Полякова. Сейчас количество заявок от арендаторов в 9 раз превышает число предложений аренды. Аренда жилья заметно подорожала в августе-сентябре 2023 года — на 20-25%. В августе этого года цены выросли на фоне сезонного повышения активности арендаторов. В сентябре рост цен продолжился. До конца октября ставки аренды могут вырасти ещё на 5-10%.

В Москве в границах МКАД аренда студии обходится 45-55 тыс. рублей в месяц, аренда однокомнатной квартиры массового сегмента стоит от 50-65 тыс. рублей, двухкомнатной — 65-85 тыс. рублей. Два-три года назад в столице можно было арендовать квартиру за 25-30 тыс. рублей в месяц.

Эксперты считают, что цены на аренду выросли из-за дорогой ипотеки. В период низких ставок и массовой льготной ипотеки люди стремились приобрести собственное жильё. После ужесточения условий кредитования спрос переключился на аренду. По словам Поляковой, в таких условиях цены на аренду снижаться не будут. До конца этого года будет действовать ценовая инерция. Эксперт полагает, что в феврале, в «тихий сезон», аренда квартир может подешеветь, но не более, чем на 5-10%.