Мечта о покупке курортной недвижимости, да еще и с возможностью ее сдавать и на этом зарабатывать - это мечта многих людей.

И она вполне легитимна, однако ко всему нужно подходить с холодной головой и прежде всего просчитывать все риски и будущие расходы, а не только считать возможные прибыли.

Сегодня я собрал для вас некоторые основные моменты, на которые стоит обратить внимание, если вы подумываете о покупке недвижимости в курортных регионах.

Вот основные аспекты, которые важно учитывать жителям Германии, желающим приобрести курортную недвижимость за границей:

1. Финансирование покупки

Приобретение курортной недвижимости в других странах может быть сложнее финансировать через немецкие банки. Как правило, они требуют значительного собственного капитала, зачастую около 50% от стоимости недвижимости, особенно если она находится за пределами ЕС. Немецкие банки предпочитают финансировать такие покупки в соседних странах, тогда как в более отдаленных регионах финансирование могут предложить только местные банки.

2. Налоги на доход от аренды

Если планируете сдавать недвижимость в аренду, налоговые обязательства будут зависеть от страны, где находится объект, и от немецкого законодательства. Доходы от аренды должны декларироваться в Германии, но, благодаря соглашениям об избежании двойного налогообложения, налог уплачивается в стране, где находится недвижимость, или в Германии, но не дважды. Кроме того, расходы, связанные с арендой (ремонт, налоги, обслуживание), можно списывать с налогов в Германии как рекламные расходы .

3. Планирование и юридические аспекты

Перед покупкой курортной недвижимости важно тщательно изучить правовую систему страны, где находится объект. В ряде стран покупка недвижимости может быть сопряжена с рисками, такими как невозможность стать полноправным владельцем из-за ограничений для иностранных граждан. Обязательно консультируйтесь с юристом, который специализируется на праве той страны, где планируется покупка .

4. Дополнительные расходы и обязательства

Помимо самой покупки, следует учитывать затраты на нотариальные услуги, регистрацию собственности, местные налоги, а также возможные расходы на управление и обслуживание недвижимости, если вы не планируете постоянно находиться на месте. В некоторых странах может потребоваться нанять управляющего, что также увеличивает затраты .

5. Особенности налогов на владение

Для некоторых видов курортной недвижимости может применяться налог на второй дом, особенно если она будет использоваться как личное место отдыха, а не для постоянного проживания. Размер этого налога зависит от региона и города, где находится недвижимость .

Покупка курортной недвижимости в другой стране — это привлекательная инвестиция, но требует всестороннего анализа и тщательного планирования. Рекомендуется получить консультацию у финансового консультанта или налогового эксперта, чтобы оптимально спланировать финансирование и избежать неожиданных финансовых обязательств.

Достаточно много путаницы у людей возникает в вопросе расчета брутто и нетто зарплаты. Особенно среди тех, кто не так давно живет в Германии. На этом основании также возникает ряд недопониманий, возмущений и недовольств.

Сегодня я делюсь с вами полезными ресурсами, с помощью которых вы можете сами рассчитать свою нынешнюю или будущую зарплату.

1. Gehaltsrechner.de
   Этот сайт предлагает простой и удобный калькулятор для расчета зарплаты с учетом налогов, социальных отчислений и других удержаний. Пользователи могут ввести сумму брутто-зарплаты, выбрать налоговый класс и регион, чтобы получить точный расчет.
   • Ссылка: Gehaltsrechner.de

2. Nettolohn.de
   Предоставляет подробный расчет с учетом пенсионных отчислений, медицинского страхования и других вычетов. Сайт также позволяет узнать о сумме налога и страховых взносов в зависимости от уровня дохода.
   • Ссылка: Nettolohn.de

3. Brutto-Netto-Rechner от Finanzamt.de
   На этом сайте можно произвести расчет зарплаты с учетом актуальных налоговых ставок и изменений в немецком налоговом законодательстве. Сайт предоставляет актуальную информацию, которая обновляется ежегодно.
   • Ссылка: Finanzamt.de Brutto-Netto-Rechner

4. Brutto-Netto-Rechner от Smart-Rechner.de
   Калькулятор позволяет учесть различные параметры, такие как налоговый класс, регион, детские пособия и другие аспекты, которые могут влиять на итоговую сумму чистой зарплаты.
   • Ссылка: Smart-Rechner.de

5. Lohnspiegel.de
   Этот сайт не только предоставляет калькулятор, но и включает данные о средних заработках в разных отраслях, что помогает лучше ориентироваться на рынке труда.
   • Ссылка: Lohnspiegel.de

Эти ресурсы помогут вам быстро и точно рассчитать чистую зарплату в зависимости от множества факторов.

Один из лучших сервисов для самостоятельной подготовки и сдачи налоговой декларации:

https://www.elster.de/eportal/start

Первоисточник информации о налоговой системе Германии:

https://www.bzst.de/DE/Home/home_node.html

Полезный сайт для налогоплательщиков в Германии:

https://www.steuerzahler.de

Знаете ли вы, что налоговая система Германии предлагает множество возможностей для снижения налогового бремени? Сегодня я расскажу о нескольких налоговых вычетах, которые могут быть полезны для экспатов.

1. Обучение:
   Если вы планируете учиться или проходить курсы повышения квалификации, связанные с вашей профессиональной деятельностью, вы можете получить налоговый вычет на эти расходы. Главное условие — документальное подтверждение трат.

2. Профессиональная деятельность:
   Расходы на обустройство домашнего офиса и покупку оборудования можно отразить в декларации, если работодатель их не компенсирует. Также можно получить компенсацию за каждый день работы из дома — €6.

3. Медицинские расходы:
   Если вы понесли значительные расходы на медицинские услуги, такие как рецептурные лекарства или специальное оборудование, эти траты можно учесть в декларации. Однако они должны превышать “разумный предел” — этот лимит зависит от вашего дохода и семейного положения.

4. Транспортные расходы:
   Если вы ежедневно преодолеваете большие расстояния на работу, за первые 20 километров вы можете получить вычет €0,30 за километр, а начиная с 21-го километра — €0,38 за километр. Важно, что это правило работает независимо от используемого транспорта.

5. Расходы на детей:
   Затраты на уход за детьми, например, оплату детского сада или школы, также можно включить в декларацию. На вычет можно отнести две трети таких расходов.

6. Содержание двух домохозяйств:
   Если у вас есть жилье и в Германии, и в другой стране, вы можете получить компенсацию расходов на немецкое жилье, а также на поездки на родину. Максимальная сумма составляет €1,000 в месяц при наличии подтверждающих документов.

7. Услуги мастеров и модернизация недвижимости:
   Расходы на услуги, такие как работа электриков или сантехников, могут быть частично компенсированы. Также, если вы занимаетесь улучшением энергоэффективности вашего жилья, можно вычесть до €40,000, что делает такой ремонт финансово выгодным.

8. Релокационные расходы:
   Если ваш переезд в Германию связан с трудоустройством, расходы на переезд, перевозку вещей и транспортировку семьи могут быть учтены в налоговой декларации. Даже если вы сначала переехали один для осмотра города, такие затраты могут быть компенсированы.

9. Поддержка семьи:
   Трудовые иммигранты, которые финансово поддерживают семью за пределами Германии, могут отразить эти суммы в декларации, если смогут подтвердить, что родственники не могут обеспечить себя самостоятельно.

10. Благотворительность:
    Пожертвования, сделанные благотворительным организациям, могут быть вычтены из налоговой базы. Но это проще, если организация находится в Германии.

Эти налоговые льготы помогут не только снизить налоговое бремя, но и улучшить управление личными финансами. Экспаты, осведомленные о налоговых льготах, могут оптимизировать свои расходы и обеспечить финансовую стабильность на долгосрочную перспективу. Важно помнить, что для получения вычетов необходимо тщательно собирать и хранить подтверждающие документы, будь то счета или квитанции.

📈 Инвестиции в золото: важность для частных инвесторов 💡

В условиях современной экономики инвестиции в золото становятся все более актуальными, особенно для частных инвесторов. В 2024 году цена на золото выросла более чем на четверть, и многие эксперты ожидают, что это лишь начало долгосрочного восходящего тренда.

Почему золото? Во-первых, в период низких процентных ставок, как сейчас, золото, которое не приносит процентов, начинает играть ключевую роль. ФРС США планирует продолжать снижение ставок до 2026 года, что создает идеальные условия для роста цен на драгоценные металлы. Кроме того, ослабление доллара США, с которым золото находится в обратной корреляции, также способствует укреплению позиций золота.

Факторы риска в мировой экономике, такие как война в Украине, кризис на Ближнем Востоке и неопределенность на предстоящих выборах в США, усиливают спрос на золото как на безопасный актив. Центральные банки развивающихся стран также увеличивают свои золотые резервы за счет сокращения вложений в долларовые активы.

Важным моментом является то, что золото, наравне с другими драгоценными металлами, является инструментом, проверенным временем. Уже более 6000 лет золото используется как средство сохранения и приумножения капитала, что делает его одной из самых надежных инвестиций.

Для частных инвесторов это означает, что золото должно занимать значительное место в их портфеле. Рекомендуется держать не менее 10% своих ликвидных активов в золоте и других драгоценных металлах. Это не только помогает защитить капитал от инфляции и экономических потрясений, но и создает условия для получения значительной прибыли в долгосрочной перспективе.

Итак, если вы хотите защитить свои сбережения и одновременно увеличить свои активы, золото — это тот инструмент, на который стоит обратить внимание уже сегодня!

https://www.verkehrsrundschau.de/nachrichten/nfz-fuhrpark/alpine-symbol-statt-m-s-neue-vorschriften-fuer-winterreifen-ab-oktober-2024-3552740

С 1 октября 2024 года в Германии вступают в силу новые правила, касающиеся использования автомобильных шин в зимний период. Теперь шины с маркировкой M+S (Mud and Snow — грязь и снег) больше не будут считаться приемлемыми для езды в зимних условиях. Вместо этого, на автомобилях должны использоваться только зимние или всесезонные шины, которые имеют символ Alpine — пиктограмму горы с тремя пиками и снежинкой (3PMSF). Эта маркировка свидетельствует о том, что шины прошли строгие тесты и соответствуют требованиям для езды в зимних условиях.

Шины с маркировкой M+S еще можно было использовать до октября 2024 года, но после этой даты они будут считаться неподходящими, и за их использование в зимних условиях будут назначаться штрафы.

Также полезно знать, что в Германии действует правило “от O до O” (от октября до Пасхи, Oktober bis Ostern), которое рекомендует менять летние шины на зимние в октябре и ездить на зимних шинах до Пасхи. Однако, точного юридического срока для обязательной смены шин нет.

Тем не менее, по закону (§2 StVO), зимние шины обязательны в условиях зимней погоды, то есть при наличии снега, льда, гололеда или снежной каши на дорогах. Поэтому, водители должны иметь зимние шины в зависимости от погодных условий, а не по конкретной дате.

Также стоит учесть, что штрафы за езду на летних шинах в зимних условиях могут быть довольно ощутимыми. Если водитель будет пойман на дороге в зимних условиях (снег, гололед, снеговая каша) с летними шинами, ему грозит:

1. 60 евро штрафа и 1 штрафной балл в систему Flensburg за обычное нарушение.
2. Если из-за этого нарушения будет создано препятствие для движения (например, затруднение движения других транспортных средств), штраф увеличивается до 80 евро и также 1 штрафной балл.
3. В случае, если возникнет аварийная ситуация или опасность для других участников движения, штраф может вырасти до 100 евро и сопровождаться двумя штрафными баллами.

Делитесь этой публикацией с друзьями, чтобы они тоже вовремя все успели сделать.

Покупка в рассрочку с 0% годовых на первый взгляд выглядит идеальной, но за этой привлекательностью скрывается несколько важных минусов, о которых многие потребители не задумываются. Сегодня я собрал для вас несколько фактов о беспроцентных потребительских кредитах, которые вы должны знать:

1️⃣ Скрытые комиссии и платежи: Хотя проценты могут быть “0%”, компании часто добавляют скрытые комиссии за обработку, страховку или открытие счета. В итоге, итоговая сумма может оказаться выше, чем вы ожидали.

2️⃣ Завышенная цена товара: Часто при предложении рассрочки без процентов цена товара искусственно завышается, чтобы компенсировать отсутствие процентов. То есть, вы могли бы купить этот товар дешевле, если бы платили сразу полную сумму.

3️⃣ Ограничение на возврат или обмен: При покупке товара в рассрочку, условия возврата или обмена могут быть более строгими. В некоторых случаях расторгнуть договор или вернуть товар становится сложнее или вовсе невозможно.

4️⃣ Снижение покупательной способности: Даже без процентов рассрочка привязывает вас к фиксированным ежемесячным платежам. Это ограничивает вашу гибкость в управлении личными финансами, особенно если возникают неожиданные расходы.

5️⃣ Негативное влияние на кредитную историю: Пропуск даже одного платежа по рассрочке может повлиять на вашу кредитную историю. Кроме того, покупка любого товара в рассрочку моментально отображается в вашей Schufa и влияет на вашу кредитоспособность все то время, пока вы не расплатитесь. Поэтому наличие таких текущих кредитов, например, может негативно сказаться на процесс финансирования недвижимости, хотя на первый взгляд это кажется никак не связанными вещами.

Взвешивайте все за и против прежде, чем взять любой кредит, даже беспроцентный. Каждое ваше решение влияет на ваш бюджет в долгосрочной перспективе.