*🚄 Отличные новости для всех, кто часто путешествует по ОАЭ!*

Пассажирская железная дорога Etihad Rail значительно сократит время в пути между ключевыми городами страны. Теперь добраться из Абу-Даби в Дубай можно будет всего за 57 минут — быстрее, чем на автомобиле.

Вот еще несколько ключевых маршрутов:
Абу-Даби — Фуджейра: 105 минут
Абу-Даби — Аль Рувейс: 70 минут

Железнодорожная сеть свяжет 11 городов и 7 регионов ОАЭ, что сделает передвижение по стране ещё более удобным. Первая станция появится в Фуджейре, в районе Сакамкам, а вторая — в Университетском городке Шарджи.

Максимальная скорость поездов составит 200 км/ч, и к 2030 году планируется перевозить до 36 миллионов пассажиров ежегодно. Для удобства оплаты будут использоваться привычные карты Nol.

После завершения строительства общая длина сети составит 900 км. Это важный шаг к ещё более комфортному и доступному путешествию по стране. С нетерпением ждем начала движения поездов!

🌱Таксопарк Аджмана стал на 100% экологически чистым

Еще один шаг к развитию устойчивой транспортной системы — таксопарк Аджмана полностью перешел на использование газовых, электрических и гибридных моделей.

Сейчас в эмирате работают 2274 автомобиля, которые уже совершили 8,5 миллионов поездок. Все они помогают снизить потребление топлива и уменьшить выбросы углекислого газа.

Эмират демонстрирует постоянный фокус на эко-инициативах в рамках национальной стратегии ОАЭ по улучшению качества жизни и снижению воздействия на природу. Так, в 2015 году в автопарк ввели гибридные такси, в в 2022 году — электромобили.

*🏨До конца 2025 года в Дубае откроют 10 000 новых гостиничных номеров.*

В первой половине этого года было введено в эксплуатацию более 2 700 номеров, а к концу 2025 года ожидается открытие еще 10 100 номеров. Это впечатляющий прирост, который позитивно отразится на туристической привлекательности эмирата.

Наибольший рост произошел в сегменте четырехзвездочных отелей - количество номеров увеличилось на 436, что на 216% больше по сравнению с первой половиной 2023 года. В пятизвездочных отелях добавился 1 681 новый номер, что показывает рост на 111% по сравнению с первой половиной 2023 года.

Уровень заполняемости гостиниц в Дубае остается стабильным — 78%. В других эмиратах уровень заполняемости также высок: в Абу-Даби и Рас-Аль-Хайме - 72%, а в Фуджейре — 76%. Наибольшее количество гостей - 9,31 млн человек - прибыло из Западной Европы, за ней следуют страны Южной Азии и Восточной Европы.

Активное развитие гостиничной инфраструктуры помогает Дубаю укрепить свои позиции в международном туризме, привлекая все больше гостей со всего мира.

🤝 Рынок недвижимости Дубая показывает самый высокий рост среди крупных городов мира в 2024 году.

Швейцарский банк UBS опубликовал индекс риска переоценённости рынков недвижимости. Дубай поднялся с 23-го места в 2023 году на 14-е в 2024, что свидетельствует о значительном улучшении позиций. Рейтинг также вырос с 0,14 до 0,64, указывая на более сбалансированное развитие рынка.

После семилетней коррекции, завершившейся в 2020 году, цены на жилье в Дубае выросли на 40%, а количество сделок достигло новых рекордов. Это свидетельствует о восстановлении и активном росте рынка. Однако увеличение числа сделок на стадии строительства и приток новых объектов могут привести к снижению цен в ближайшие месяцы.

По данным банка Emirates NBD, в 2024 году в Дубае уже совершено 104 250 сделок с недвижимостью — всего на 14 000 меньше, чем за весь прошлый год. Это указывает на рост предложения и высокий интерес к офф-план объектам.

Прогноз остается позитивным: цены на недвижимость в Дубае, по оценкам, будут расти на 5% ежегодно, подтверждая его статус одного из наиболее перспективных рынков.

⚡️До 100 000 дирхамов за сутки: рынок аренды жилья в Дубае бьет рекорды

Рынок краткосрочной аренды жилья в Дубае переживает новый подьем. Ставки на аренду начинаются от 200 дирхамов (54$) за сутки и могут доходить до 100 000 дирхамов ($27 200) за ночь в зависимости от района и типа недвижимости.

Особенно популярны районы Dubai Marina, JBR, Palm Jumeirah и Downtown, где краткосрочная аренда обеспечивает высокую доходность. Владельцы все чаще выбирают этот формат, так как он приносит на 20% больше прибыли, чем долгосрочная аренда, привлекая цифровых кочевников, туристов и бизнесменов.

Ожидается дальнейший рост рынка, особенно благодаря платформам вроде Airbnb и новым логистическим проектам в ОАЭ. Местоположение, сезонность и удобные условия аренды продолжат повышать доходность недвижимости для ее владельцев.

🤔 Цены на строящееся жилье в Дубае снизились

Возникает вопрос: почему рынок стремительно растет, а цены на строящееся жилье в Дубае снижаются? Ответ прост — покупатели стремятся получить мгновенный доход от аренды, поэтому делают выбор в пользу готового жилья.

Так, в августе 2024 года средняя цена за квадратный метр на офф-план объекты снизилась на 4,2% по сравнению с прошлым годом. Это не означает ослабление рынка, скорее говорит о «перекалибровке» — процессе, который делает рынок более устойчивым и сбалансированным.

Несмотря на снижение цен, интерес к строящемуся жилью остается высоким. В августе 2024 года было заключено более 10 000 сделок с такими объектами, что составляет 66% от общего количества сделок с недвижимостью в этом месяце. 

Для контекста: за весь 2018 год было продано 17 600 объектов, а только к августу 2024 года — уже более 69 тысяч. К концу  года количество сделок может достигнуть 100 000, что превысит показатели 2018 в пять раз.