🟠Сравнение рынка недвижимости Таиланда и Абу-Даби: что выбрать для инвестиций?

Отличного дня, друзья!☀️

Я рассказывала уже про каждое из этих направлений для инвестиций. Давайте сегодня сравним Таиланда и Абу-Даби?

⚡️У каждого вида и направления инвестирования есть свои цели, плюсы и минусы, поэтому нужно изучать как можно больше информации, чтобы минимизировать риски.

Даже если вы не собираетесь инвестировать прямо сейчас, кто знает, может быть завтра появится такая возможности, а вы уже во всеоружии😉

▶️ Таиланд.
Известен своей относительной доступной недвижимостью. Здесь вы можете найти квартиры по цене от 100.000 - 200.000 долларов, что делает его идеальным для инвесторов, ищущих доход от аренды. Туризм играет ключевую роль - высокий спрос на аренду, особенно в сезон, обеспечивает стабильный доход.

▶️Абу-Даби.
Предлагает более высокие цены на недвижимость, но и более стабильные инвестиции. Минимальная цена квартиры здесь начинается от 250.000 долларов, а элитные комплексы могут стоить миллионы. Правительство активно поддерживает рынок, предлагая различные программы для привлечения инвесторов. Здесь также наблюдается рост спроса на аренду, особенно среди экспатов.

Делаем выводы.

Если вы ищете доступные варианты с быстрым доходом от аренды - выбирайте Таиланд.

Если же ваша цель - долгосрочные инвестиции в стабильную экономику с высоким потенциалом роста - Абу-Даби будет отличным выбором.

Каждый рынок имеет свои плюсы и минусы, и важно учитывать ваши цели и стратегию.

Если сложности с выбором остались или хочется узнать больше, пишите:@mavvlutova

🔥Представьте, что у вас есть возможность вложить средства в недвижимость в одном из этих направлений. Какое выберете?

❤️ - Таиланд
🔥 - Абу-Даби

💳Налоги на недвижимость в Таиланде: налоговые льготы

Да, в Таиланде тоже есть налоговые льготы. Про налоги на недвижимость здесь и здесь.

▶️ Индивидуальный вычет.

Каждый налогоплательщик имеет право на вычет в размере 30 000 батов в год. Это отличная возможность уменьшить налогооблагаемую базу и сэкономить на налогах.

▶️Вычет расходов на аренду.

▪️Для права собственности freehold: вы можете получить вычет в размере 30% от суммы дохода от аренды. Это позволяет снизить налоги на доход, получаемый от аренды вашей недвижимости.

▪️Для права собственности leasehold: вычет рассчитывается как «стоимость апартаментов» деленная на 30 лет. Это поможет вам учесть долгосрочные затраты на аренду.

▶️Налоги для резидентов России.

Важно помнить, что налоговые резиденты Российской Федерации обязаны уплачивать налог на доход, полученный за пределами страны, включая доход от аренды недвижимости. Ставка составляет 13%. Однако, благодаря конвенции об устранении двойного налогообложения между Россией и Таиландом, вы можете избежать двойной уплаты налогов, что является значительным преимуществом для инвесторов.

Если у вас есть вопросы или вы хотите обсудить возможности инвестирования в недвижимость на Бали или в Таиланде, жду вас в ЛС: @mavlutova

#налогивТае

❤️ - если было полезно, либо просто интересно.

📖Для заказа книги:

ЛС: @mavlutova

Сайт: мавлютова.рф

Бот: t.me/Irina_Mavlutovabot

💳Налоги на недвижимость в Таиланде: при сдаче в аренду

▶️Налоги при сдаче недвижимости в аренду

Ставка налога на аренду зависит от вашего статуса налогового резидента:

▪️Нерезиденты: 15% от дохода.

▪️Резиденты: 5% от дохода.

Обычно управляющая компания удерживает налог из прибыли инвестора, что упрощает процесс.

Понимание налоговых аспектов при продаже и аренде недвижимости в Таиланде имеет решающее значение для успешного инвестирования. Это поможет вам избежать неожиданных расходов и оптимизировать ваши финансовые стратегии.

Если у вас есть вопросы или нужна помощь в выборе недвижимости на Бали или в Таиланде, не стесняйтесь обращаться: @mavlutova

#налогивТае

Про налоговые льготы - в следующих постах.

❤️ - если было полезно, либо просто интересно.

💳Налоги на недвижимость в Таиланде: при продаже

Я уже начала рассказывать про налоги на недвижимость в Таиланде в этом посте. Продолжаю тему налогами при продаже и сдаче недвижимости в аренду.

*▶️*Налоги при продаже недвижимости

1️⃣ Регистрационный сбор (налог на передачу прав собственности):

▪️Этот налог касается как покупки, так и продажи недвижимости. Обычно он делится между продавцом и покупателем по договоренности.

▪️При покупке первичной недвижимости застройщик обязан уплатить не менее половины установленной суммы налога.

▪️Ставки: 2% для фрихолд и 1% для лизхолд.

2️⃣ Бизнес-налог:

▪️Этот налог уплачивается всеми компаниями и физическими лицами при продаже недвижимости, находившейся в собственности менее 5 лет.

▪️Он рассчитывается на основе кадастровой стоимости или договорной цены, в зависимости от того, что выше.

▪️Физическое лицо освобождается от этого налога, если недвижимость использовалась как место жительства не менее года или передается по наследству. В иных случаях ставка составляет 3,3%.

3️⃣ Гербовый сбор:

▪️Уплачивается при владении недвижимостью более 5 лет.

▪️Ставки: 0,5% для фрихолд и 0,1% для лизхолд.

4️⃣ Налог на полученную прибыль:

▪️Рассчитывается на основе оценочной стоимости, определяемой земельным департаментом (Land office).

⚡️Например, если оценочная стоимость составляет 7 500 000 батов, а вы владели недвижимостью 3 года, налогооблагаемая база будет составлять 1 725 000 батов. Это приведет к годовому налогу около 46 250 батов.

#налогивТае

Про налоги при сдаче недвижимости в аренду - в следующем посте*⬇️*

❤️ - если было полезно, либо просто интересно.

🎙Почему все-таки Абу-Даби?Проплюсы этого города для инвесторов я рассказала в посте выше.

А почему все-таки не Дубай?
▶️Дубай.Больше ориентирован на туризм и развлекательную индустрию.

▶️Абу-Даби.Основной финансовый и государственный центр, с устойчивой экономикой и разнообразными возможностями и в различных сферах. Инвесторы могут рассматривать данный регион как потенциально выгодное направление для развития бизнеса и инвестиций.

❔Почему стоит инвестировать в Абу-Даби?

В посте про свои инвестиционные планы я уже затронула тему инвестирования в Абу-Даби. Почему мое внимание привлекло Абу-Даби - столица Объединённых Арабских Эмиратов?

▶️ Экономическая стабильность.

Абу-Даби - один из самых богатых городов мира, обладающий значительными запасами нефти и газа. Однако экономика эмирата активно диверсифицируется, что создаёт устойчивую основу для долгосрочного роста.

▶️ Привлекательные налоговые условия.

Одним из главных преимуществ Абу-Даби является отсутствие налога на доходы физических лиц.

▶️ Разнообразие недвижимости.

Здесь огромный выбор недвижимости - от роскошных апартаментов до вилл и коммерческих объектов. Это позволяет инвесторам выбрать подходящий вариант в зависимости от их целей: будь то аренда, перепродажа или создание собственного бизнеса.

▶️ Развитая инфраструктура.

Город славится своей современной инфраструктурой: качественные дороги, общественный транспорт, медицинские учреждения и образовательные заведения. Это делает жизнь комфортной для жителей и привлекательной для арендаторов, что увеличивает спрос на недвижимость.

▶️ Туризм и международные события.

Абу-Даби активно развивает туристическую отрасль, привлекая миллионы туристов ежегодно. Проведение международных событий, таких как выставки, спортивные соревнования и культурные фестивали, способствует росту интереса к городу и повышению цен на недвижимость.

▶️ Безопасность и качество жизни.

Это один из самых безопасных городов мира с низким уровнем преступности и высоким качеством жизни.

▶️ Долгосрочные перспективы.

Инвестиции в недвижимость в Абу-Даби имеют потенциал для значительного роста в долгосрочной перспективе. Город продолжает развиваться, и его привлекательность только возрастает.

Если вы ищете новые горизонты для вложений и хотите расширить свой портфель недвижимости, Абу-Даби - это место, которое стоит рассмотреть.

А если у вас есть вопросы, буду рада вам помочь: @mavlutova