Новости рынка: старт продаж ЖК «Мангазея в Богородском» и новый проект ПИК в Головинском районе

Компания «Мангазея» объявила о старте продаж квартир в своем новом проекте — «Мангазея в Богородском». Жилой комплекс бизнес-класса будет построен в районе Богородское (ВАО) возле станций метро и МЦК «Бульвар Рокоссовского».

В составе проекта возведут шесть башен высотой от 24 до 43 этажей с двухуровневым подземным паркингом. В рамках жилого комплекса будет построен торговый центр, на первых этажах жилых корпусов разместятся коммерческие помещения.

Площадь квартир варьируется от 21,4 кв. м до 125,5 кв. м. В 10% лотов будет выполнена отделка white box. На старте продаж для покупки доступны варианты от студий площадью 23,6 кв. м до квартир с тремя комнатами и кухней-гостиной площадью 94,6 кв. м. Цены — от 8,9 млн рублей.

В Головинском районе ввели в эксплуатацию два дома по программе реновацииМосгосстройнадзор выдал разрешения на ввод в эксплуатацию двух жилых домов по программе реновации в Головинском районе на севере столицы, сообщает пресс-служба ведомства.

ЦБ: темпы роста ипотечного кредитования остаются относительно низкимиТемпы роста ипотечного кредитования остаются относительно низкими, говорится в Резюме обсуждения ключевой ставки по итогам заседания 20 декабря, опубликованном на сайте Банка России.
Рост ипотечного кредитования сдерживают как высокие процентные ставки, так и завершение программы безадресной льготной ипотеки и изменение параметров других льготных программ, говорится в материалах Центробанка.
Как Банк России сообщал ранее, выдачи рыночной ипотеки в ноябре сократились на 40% (до 71 млрд с 119 млрд руб. в октябре) из-за роста ставок.

обрушившиеся вдвое выдачи ипотеки с первым взносом в 80% и свежая аналитика по стоимости новостроек и «вторички»
На фоне высоких ставок в пределах 29% выдачи жилзаймов по рыночным программам упали в два раза. Первый взнос по ипотеке на «однушку» в новостройках мегаполисов приблизился к 80%. Глава Росреестра рассказал, что средний чек покупки первичного жилья в РФ в 2,1 раза выше, чем на вторичном рынке. Жилье на последнем, по данным аналитиков, за 2024 год подорожало в среднем на 8%. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 27 декабря.

Подсчеты Росреестра. Средний бюджет покупки квартиры на первичном рынке жилья в России составил 10,5 млн рублей. Это в 2,1 раза выше, чем на вторичном рынке, где средний показатель равен 5 млн. Такие данные озвучил руководитель Росреестра Олег Скуфинский.
Чиновник также поведал, что за 11 месяцев 2024 года его ведомство зарегистрировало около 35 млн сделок по переходу прав собственности на недвижимость.

Инвесторы переориентируются с жилья на коммерческий сегмент – эксперт
В первую очередь, речь идет об объектах складской недвижимости – пояснил специалист.

С учетом сегодняшних ставок самый простой и выгодный в краткосрочной перспективе вариант вложения средств – это размещение денег на банковских депозитах. Применительно же к рынку недвижимости профессионалы видят тренд по переориентации инвесторов с жилого на коммерческий сегмент.
«В первую очередь, речь идет об объектах складской недвижимости, которые находятся в hot top последние года три, – комментирует гендиректор инвестиционной группы "РВМ Капитал" и вице-президент РГУД Феликс Блинов. – По данным статистики, за 9 месяцев 2024 объем инвестиций в склады обновил исторический максимум и составил 116 млрд рублей».

Демонстрируют высокий инвестиционный потенциал, по словам профессионала, и проекты light industrial. Причины тому – их универсальный формат, позволяющий быстро и эффективно размещать разнопрофильные производства.

В какие «квадраты» инвестировать в 2025 году? Советы профессионала
Спойлер: универсально правильного ответа на этот вопрос для всех быть не может.

На вопрос Novostroy, куда вложиться в новом году, старший эксперт по коммерческой недвижимости АН «Этажи» Сергей Кологривый заметил:

Универсально правильного ответа для всех быть не может. При подборе объекта инвестирования мы учитываем цели клиента, его возможности, срок инвестирования и с учетом его риск-профиля подбираем оптимальный вариант.
Наибольшую доходность в 2025 году можно будет получить проинвестировав в сегмент складов. Есть различные сценарии – от абсолютно пассивного посредством инвестиционного фонда до организации собственного арендного бизнеса.

Жилой сектор не будет так привлекателен для инвесторов в 2025 году, как раньше, в связи высокой зависимостью от условий ипотеки, которые сводят на нет потенциальную инвестиционную доходность.

Можно ли обязать владельца продать долю в квартире, разъяснил Верховный суд
Половина квартиры семьи оказалась у чужих людей, договориться о цене стороны не смогли. Спор рассмотрел ВС.
Нередки случаи, когда собственниками одной квартиры становятся чужие друг другу люди. Посторонний человек может получить часть помещения в дар или по завещанию. Верховный суд напомнил, что в некоторых случаях несговорчивого совладельца можно обязать продать свою долю в квартире по рыночной стоимости.

Владелец, которому принадлежит большая доля в помещении, при определённых условиях может принудительно выкупить небольшую долю у других собственников. Согласно статье 252 Гражданского кодекса, собственники могут заключить соглашение о разделе общего имущества или делить недвижимость в суде. Если доля слишком мала и выделить её нельзя, собственник может получить денежную компенсацию при согласии других владельцев.

Честный рынок вместо ипотечного пузыря. Эксперт поделился прогнозом на 2025 год
Итоги года для рынка жилой недвижимости подвели в консалтинговом агентстве GMK.
Уходящий 2024 год заставил многих девелоперов выйти из зоны комфорта. В первой половине года застройщики столкнулись сначала с ажиотажным спросом, когда люди стремились успеть «в последний вагон» льготной ипотеки. После 1 июля жилищный рынок сбросил скорость. Спрос резко упал, темпы продаж снизились.

По итогам года будет выдано жилищных кредитов на сумму около 5 трлн рублей, рассказал основатель консалтингового агентства GMK Сергей Разуваев. Это на треть меньше прошлогоднего уровня. Продажи жилья упали, но паниковать рано, считает эксперт. Он подчеркнул, что жилищный рынок существовал до того, как главным драйвером продаж стала ипотека. В 2014–2015 годах ввод жилья находился на уровне 84–85 млн «квадратов», без льготных ипотечных программ и проектного финансирования.

Закон о гарантиях качества отделки в новостройках одобрил Совфед
Нововведение защищает девелоперов от «потребительского терроризма»
В долевых договорах можно будет прописать гарантию качества отделочных работ застройщика. Закон уже одобрен Советом Федерации.
По новым правилам, в договор участия в долевом строительстве можно будет указать чёткие параметры контроля качества отделочных работ, если их выполняет подрядчик.

Гарантийный срок составит один год. Если условия договора будут нарушены, застройщику придётся заплатить штраф, но его сумма не должна превышать 3% от стоимости договора.

Авторы документа рассчитывают, что новый закон поможет поддержать строительную отрасль и позволит избежать случаев «потребительского терроризма» в отношении застройщика. Речь о ситуациях, когда дольщики взыскивают с девелоперов компенсацию, в разы превышающую сумму, необходимую на устранение дефектов.

Минстрой оцифрует жилищно-коммунальные объекты
Регионы вносят данные в автоматизированную информационную систему с 2019 года.

Минстрой России работает над цифровой системой учёта объектов жилищно-коммунального хозяйства, сообщил министр строительства и ЖКХ Ирек Файзуллин. Она будет создана на основе данных автоматизированной информационной системы Фонда развития территорий.

Сейчас в автоматизированной информационной системе Фонда формируется учёт таких объектов, рассказал Файзуллин. Регионы вносят данные в эту систему с 2019 года по итогам ежегодной инвентаризации объектов. Планируется перевести коммунальные схем в цифровой формат. Цифровые объекты будут увязаны с градостроительной документацией.

В единую базу уже добавлены сведения об 1 млн объектов теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения.