🔥Квартира по Васту в Петербурге со ставкой 4,6% на весь срок – кейс нашего клиента

Анна обратилась к нам с интересной и необычной задачей – подобрать квартиру, которая будет приносить доход от аренды, а когда дети вырастут, станет для них стартом во взрослую жизнь.

Требования были четкие – соответствие принципам Васту (дом правильной формы, определенное расположение окон и комнат) и отличная транспортная доступность. Анна и Юлия, наш эксперт по новостройкам, вместе выбирали варианты в трех городах – Петербурге, Москве и Краснодаре.

В итоге нашли идеальную однушку в зеленом районе Петербурга:

- 5 парков рядом
- 15 минут до метро Проспект Ветеранов
- 20 минут до Петергофа и Стрельны
- 15 минут до Финского залива
- Уже есть все для комфортной жизни: ТЦ, рестораны, спортклубы
- Закрытый двор с авторским благоустройством
- Дизайнерские парадные

Несмотря на то, что мы попали на период, когда в банках закончились лимиты по семейной ипотеке, дождались нужного момента и получили отличные условия:

Стоимость – 8,4 млн
Первый взнос – 1,7 млн
Ставка – 4,6% на весь срок
Платеж по ипотеке – 34.000, а аренда в локации уже сейчас от 40.000₽/мес.

❗️А еще согласовали для Анны скидку 360.000р 🔥

Самое удобное, что всю сделку провели онлайн. Анна оформила документы прямо из дома в Казани, даже не приезжая в Петербург.

А в видео вы можете посмотреть впечатления Анны о прошедшей сделке 🫶🏼

Если ваша задача – обеспечить надежное будущее для ваших детей или купить инвестиционную квартиру так, чтобы платежи по аренде полностью перекрывали ипотечные, напишите нам 👉@Eliseeva_Realty. Вдумчиво и заботливо найдем для вас решение!

Наши услуги по новостройкам для вас бесплатны, их оплачивает застройщик.

#EliseevaRealty_клиенты

*❗️Как не попасть на штраф при перепланировке квартиры*

Снесенные стены между кухней и гостиной, увеличенные ванные, утепленные балконы, объединенные с комнатой, на которых оборудована зона отдыха или рабочее место – такие перепланировки выглядят круто, но часто они незаконные. А это может означать в будущем проблемы с продажей, риск получить штраф и предписание вернуть все, как было.

*🔻Что можно делать без согласования*

• Клеить обои, красить стены, менять плитку и полы
• Ставить новые окна и двери (если не увеличивать и не уменьшать размер проемов)
• Менять сантехнику на такую же по типу
• Двигать электроплиту по кухне
• Делать встроенные шкафы
• Стеклить балкон (если не меняете фасад)

*🔻Что нужно согласовывать*

• Снос и строительство любых стен, даже если не несущие
• Расширение проемов для окон и дверей
• Объединение комнат
• Антресоли (но не больше 40% площади)
• Установка душевой вместо ванной
• Замена электроплиты на газовую
• Перенос санузлов
• Изменение вентиляции
• Установка кондиционера

*🔻Что запрещено категорически*

• Делать кухню или санузел над жилыми комнатами соседей
• Соединять комнату и балкон/лоджию без установки французского окна
• Подключать теплый пол к общедомовому отоплению
• Выносить батареи на балкон
• Делать новые балконы
• Объединять кухню с газом и жилую комнату
• Убирать вентиляцию
• Любая перепланировка в аварийных домах

❗️Категорически запрещены любые вмешательства в конструкцию дома, если они могут повлиять на прочность постройки. А так же запрещено присвоение общедомового пространства без получения одобрения других жильцов.

Чтобы сделать перепланировку законно, нужно согласовать проект и только потом начинать ремонт. В каждом регионе России свои нормативы перепланировки, в Москве согласование перепланировки проходит в Мосжилинспекции. Да, это долго, часто - дорого, но зато потом не будет проблем.
А если хотите купить квартиру с продуманной функциональной планировкой, которая будет идеально подходить для жизни вашей семьи и где не придется ничего переделывать, нажимайте на кнопку под постом, и мы подберем для вас классные варианты👇****

#купить_легко

Инвестиция в будущее ребенка: квартира vs накопительный счет

В Европе и Америке родители открывают детям специальные счета, и пока дети растут, на этих счетах копится сумма, которую можно потрать на образование или старт во взрослую жизнь. В России деньги быстро обесцениваются, но в качестве альтернативы есть идея выгоднее – купить квартиру ребенку на будущее, пока он еще маленький.

*🔻Почему это смарт идея:*

- Недвижимость гораздо стабильнее денег как таковых, она не обесценивается и постоянно растет в цене (если это конечно не убитая квартира в старенькой хрущевке, хотя и тут может быть множество нюансов)

- Пока ребенок подрастает, квартиру можно сдавать

- При правильно подобранной ипотечной программе платеж по аренде будет больше платежа по ипотеке (например, 45.000 против 34.500, как у наших клиентов)
- К 18 годам квартира полностью сама себя окупит

❗️И главное – не придется потом срочно искать жилье перед поступлением в вуз и переплачивать за него.

*🔻Своя квартира к 18 годам даст ребенку:*

- Свободу жить отдельно
- Возможность выбирать работу по душе, а не по зарплате
- Стабильный пассивный доход, если сдавать
- Стартовый капитал, если продать

👉🏻 Как выбрать квартиру ребенку и не просчитаться

Если вы хотите обеспечить детям стабильное и благополучное будущее, нажимайте на кнопку ниже 👇 для бесплатной консультации. Подберем выгодные варианты, которые окупят себя сами.

#купить_легко

*❓Аренда или ипотека: продолжать снимать или купить свое жилье?*

Знаю, что многие из вас стоят перед сложным выбором - покупать квартиру сейчас или взять паузу, поскольку ситуация на рынке достаточно сложная (хотя скажите мне кто-нибудь, пожалуйста, она хоть когда-то была простой?)

• Высокие ставки по рыночной ипотеке

• Цены на квартиры продолжают расти (не везде и не по всем ЖК, но тем не менее общая тенденция все еще такая – по данным Росстата цены на новостройки за 3 квартал 2024 в среднем по России выросли на 2,3%, в Москве и Петербурге этот показатель еще выше)

• Первый взнос уже не 15%, а 20-50%

И многим кажется, что купить свое жилье в такой ситуации нереально. Но давайте посмотрим шире на то, что сейчас происходит, какие возможности есть и где их искать 👇🏼

*🔻Аренда дорожает еще быстрее*

В Петербурге за два года средняя стоимость аренды студии выросла почти вдвое – с 20 до 38 тысяч. И эксперты прогнозируют рост еще минимум на 5-10% только в ноябре. Почему? Потому что людей, которые не могут купить квартиру, становится больше, а значит, спрос на аренду растет и будет расти до тех пор, пока условия по ипотеке такие жесткие.

Именно поэтому покупка квартиры под аренду сейчас гораздо более смарт-стратегия, чем хранение денег на вкладах.

*🔻Ипотека или аренда: что выгоднее?*

Несмотря на рост ставок, мы все еще находим варианты, где платеж по ипотеке существенно меньше аренды. Например, мы подобрали для нашей клиентки евро трешку в Москве с платежом 32.200 на весь срок - аренда аналогичной квартиры уже сейчас 70-80 тысяч.

*🔻Выгодные программы еще остались*

Господдержку закрыли, из программы it-ипотеки исключили Москву и Петербург, но:

- семейная ипотека все еще есть и минимальная ставка по ней 3%

- если вы не подходите под семейку, есть 9% на первые 9 лет. За 9 лет вы успеете закрыть эту ипотеку (тк средний срок погашения ипотеки 7-10 лет). А если не успеете, то за 9 лет ключевая ставка за 9 лет точно снизится, и вы сможете рефинансироваться на более выгодных условиях.

*🔻Недвижимость как актив*

Даже если вы просто живете в купленной квартире, она уже работает на вас. Цены на недвижимость растут, и через 3-5-7 лет вы сможете продать ее дороже, чем купили. Это как большая копилка, в которой можно жить)

Да, объективно сейчас купить квартиру сложнее, чем 2-3 года назад. Но каждый месяц, отдавая деньги за аренду, вы инвестируете в чужую недвижимость. А выплачивая ипотеку – в свою. К тому же, своя квартира – это свобода. Хотите розовые стены? Пожалуйста! Завести трех котов? Никто не запретит. А еще свою квартиру можно сдавать, иметь пассивный доход и жить там, где душа пожелает!

Возможности купить квартиру есть, просто чтобы их найти, нужно хорошо потрудиться. Но мы это умеем.

Хотите узнать, какие варианты есть именно для вас? Нажимайте на кнопку ниже 👇🏼****

Поможем найти ту самую квартиру и взять ипотеку на самых выгодных условиях.

Наши услуги по новостройкам для вас бесплатны, их оплачивает застройщик.

*🔥Квартира за материнский капитал, которая будет сама себя окупать – кейс нашей клиентки*

Дарья обратилась к нам с запросом вложить материнский капитал и купить квартиру под аренду. Поиск начали со студий, но наш специалист по новостройкам Георгий предложил рассмотреть не студию, а однокомнатную квартиру.

🔺Почему такой выбор:

Студии стоят дешевле и в целом мы бы уложились при покупке студии в сумму маткапитала в первый взнос.

Но однушки сдаются лучше и дороже, чем студии, и если помимо маткапитала в ПВ добавить небольшую сумму, то уже можно рассматривать не студию, а однушку.

🔺Что мы сделали:

• Подобрали квартиру в районе с высоким арендным потенциалом

• Согласовали ставку 4.9% на весь срок

• Клиентка помимо маткапитала (630.000) добавила всего 500.000₽

• Ежемесячный платеж получился 24.700₽, а аренда аналогичных квартир в этом районе – от 35.000₽

*🔺Локация и плюсы ЖК:*

• 15 минут до метро Некрасовка
• Развитая инфраструктура
• Лесопарки рядом
• Закрытые дворы без машин
• Собственные паркинги
• На первых этажах все необходимое: магазины, кафе, аптеки, бытовые услуги, спортивный комплекс

• Полная чистовая отделка и мебель
• Не нужно тратить время и деньги на ремонт и обустройство
• Можно сразу начать сдавать

*🔺Итоговые условия:*

Стоимость – 5,8 млн
Первый взнос – маткапитал + 500.000₽
Ставка – 4,9%
Платеж – 24.700₽

Разница между платежом и арендой – больше 10.000. Если направлять эти деньги на досрочное погашение, то Дарья закроет ипотеку не за 30, а за 5-7 лет. И все это время квартира будет окупать себя сама🔥

Если вы тоже хотите создать источник пассивного дохода, используя маткапитал, жмите кнопку внизу👇 Поможем подобрать оптимальный вариант и согласуем лучшие условия!

Наши услуги по новостройкам для вас бесплатны, их оплачивает застройщик.

#EliseevaRealty_клиенты

Ремонт в новостройке: когда начинать и как не переплатить

Многие после получения ключей сразу же начинают делать ремонт. И часто через год-два приходится переделывать – появляются трещины, отходит плитка, проседает пол. Давайте расскажу, почему так происходит и как этого избежать.

Дело в усадке дома. Это когда здание под своим весом немного «проседает». В целом, это неопасно, но для свежего ремонта может быть критично.

*❓Сколько времени займет усадка дома*

Зависит от типа дома:

• Монолитный – около года
• Панельный – 2-3 года
• Кирпичный – до 6 лет

Особенно аккуратными нужно быть с кирпичными домами – они усаживаются неравномерно, и стены могут "гулять".

*🔻Лайфхаки для ремонта, когда дом устоится*

*✔️Бюджет и планирование*

Сразу добавляйте 10-15% сверху сметы. Это не перестраховка – всегда вылезает что-то неучтенное. Лучше заложить и не потратить, чем потом экстренно искать деньги.

*✔️Проект*

Да, можно сэкономить и без него. Но хороший проект убережет от косяков типа "розетка за шкафом" или "люстра не по центру". Особенно это важно для кухни – там каждый сантиметр на счету.

*✔️Этапы работ (порядок важен)*

• Сперва все демонтажные работы (если они есть)
• Потом электрика и трубы
• Дальше выравниваем стены/пол
• И только потом обои, плитка и т.д.

*✔️Технические моменты*

• На стыках перегородок обязательно армируйте стены сеткой
• В кирпичных домах лучше армировать все стены целиком
• Стяжку пола делайте "плавающую" – это когда она не связана со стенами
• Если ставите гипсокартон – оставляйте зазор до потолка пару сантиметров

*✔️На чем нельзя экономить*

• Основные стройматериалы
• Все, что связано с электрикой
• Сантехника
• Работы по выравниванию

Кстати, по опыту могу сказать – проблем с ремонтом меньше в домах от надежных застройщиков.

Если выбираете новостройку, нажмите кнопку внизу 👇🏼 – подберем варианты, где не придется переживать за качество строительства.

Гайд по досрочному погашению: как и когда вносить ежемесячные платежи, чтобы закрыть ипотеку за 7-10 лет

Досрочное погашение, на мой взгляд, не имеет смысла всего в 2 случаях:

– у вас очень низкая ставка (например, вы из тех счастливчиков, кто урвал в 22-23 году 0.01% на весь срок)
– у вас прошла уже значительная часть срока (тут все индивидуально и можно посчитать с помощью калькулятора)

Во всех остальных случаях досрочное погашение может сэкономить вам несколько миллионов рублей и лет жизни.

Когда вносить досрочное погашение:

– чем раньше, тем лучше: чем ближе к началу срока ипотеки вы начнете погашать ее досрочно (в идеале, с первого месяца), тем быстрее у вас будет сокращаться переплата и срок

– вносите досрочное погашение или в день ежемесячного платежа, или сразу на следующий день. В этом случае вся сумма пойдет не в срочные проценты, а в уменьшение долга

Как вносить:

– через приложение банка + советую выбирать "сокращение срока" – с точки зрения сокращения переплаты это более выгодный вариант

– если ваша задача максимально снизить ежемесячную кредитную нагрузку, то тогда выбирайте "уменьшение платежа", но тут важно знать, что срок не изменится, а переплата будет уменьшаться гораздо меньше, чем если бы вы выбрали "сокращение срока"

– даже 1000р имеет значение. В большинстве банков нет минимальной суммы для досрочного погашения – и если вы будете вносить дополнительно к ежемесячному платежу +1000р., то сократите сумму процентов банку на 3-4 млн рублей

– выгоднее делать хоть и небольшие, но регулярные досрочные погашения вместо того, чтобы копить большую сумму и вносить ее единоразово

– но если копить сумму на вкладе, а потом вносить в досрочное погашение вместе с процентами, то это может быть выгоднее – это легко считается в каждом конкретном случае (сначала считаем досрочное погашение, потом доходность по вкладу + досрочное погашение после закрытия вклада и сравниваем)

– если вы внесете в досрочное погашение раз в год сумму, которая равна одному ежемесячному платежу, то сократите срок ипотеки в среднем на 8-10 мес

– а если внесете раз в год один платеж, равный 12 ежемесячным платежам, то срок уменьшится на 7-10 лет (зависит от ставки и суммы ипотеки)

Как рассчитать свою стратегию по досрочному погашению, чтобы закрыть ипотеку за 10 лет вместо 30:

Я всегда пользуюсь вот этим простым калькулятором - переходите по ссылке и обязательно сохраните его себе в закладки.

Это мой самый любимый калькулятор, в нем можно задать регулярные или единоразовые платежи, сокращение срока или уменьшение платежа, добавить кредитные каникулы и тд, то есть рассчитать для себя разные варианты досрочного погашения, сравнить их и посмотреть, что будет выгоднее именно для вас в вашей ситуации.

🔥 – если все это знали и уже используете

❤️ – узнали новую информацию и возьмете ее на вооружение