Домклик: Сбер приостанавливает запись на сделки из-за исчерпания лимита — банк продолжит выдавать кредиты, как только правительство РФ выделит дополнительное финансирование.

Сбер снова начинает выдавать семейную ипотеку, но есть одно жирное НО: ПВ увеличен до 50,1%🗣

Конечно, есть способы сохранить ПВ на прежнем уровне 20,1%:

⭐️При покупке жилья у партнеров-застройщиков с применением дисконта за эскроу, если объект находится на проектном финансировании банка.

⭐️При оформлении семейки со сверхлимитом (комбо ипотека).

⭐️Если комиссию оплачивает застройщик или клиент.

Изменения распространяются не только на семейную ипотеку, но и на дальневосточную, арктическую и IT-ипотеку (при выделении по ней дополнительных лимитов).

❗️Важно: если вы записались на сделку до 21 октября 2024 года включительно, для вас могут действовать прежние условия (речь идет именно о записи).

В Минфине заявили, что средства текущего года на Семейную ипотеку перераспределены между банками 🗣
Глава ведомства Антон Силуанов пообещал, что больше проблем не предвидится.

Вчера Сбер разморозил выдачу семейной ипотеки. Теперь ждем, когда остальные банки начнут снижать первоначальный взнос.

Популярные вопросы про Семейную ипотеку ?

❔Можно ли купить квартиру на вторичном рынке

✒️Жильё на вторичном рынке по Семейной ипотеке могут приобрести только семьи с детьми-инвалидами в тех субъектах РФ, где нет строящегося жилья.
В остальных случаях возможно приобретение жилья только на первичном рынке у застройщика по ДДУ или договору купли-продажи.
❗️По новым правилам также не допустима переуступка.

Важно, что Рефинансирование на вторичном рынке жилья невозможно ни для одной категории граждан.

❔Могу ли я построить дом своими силами по семейной ипотеке

✒️Нет. Строительство частного жилого дома возможно для любой категории семей с детьми, но только

— если стройка осуществляется в соответствии с 214-ФЗ
— при заключении договора подряда с использованием безопасного механизма счетов эскроу

❔«Семейная ипотека» была оформлена в 2024 году на мужа, жена не созаёмщик — может ли она взять еще льготную ипотеку?

✒️Если один из супругов не являются созаёмщиком или поручителем в ипотечном договоре другого, то он может оформить еще одну «Семейную ипотеку» как заёмщик.

❔Если «Семейную ипотеку» брали до декабря 2023 года, можно ещё одну оформить?

✒️Да. Ипотека на льготных условиях, полученная до 23.12.2023 года не учитывается.

❔Нужна ли страховка по новым условиям семейной ипотеки

✒️Страховка имущества является обязательным условием любой ипотеки, оформляется она по факту постановки объекта недвижимости на кадастровый учет, если вы покупаете готовое жилье, то оформить ее нужно до подписания кредитного договора.

А вот страховка жизни после изменений условий программы семейная ипотека в середине июля стала обязательным и может повлиять на ставку.

По всем вопросам:

Пишите ➡️ @artuh_andrew
Звоните ➡️ 8-995-911-48-40

Продление IT-ипотеки: что поменялось ?

Правительство продлило действие льготы до 2030 года.

Ставка
❌Было — не более 5%
✔️Стало — не более 6%
Регионы по-прежнему могут дополнительно снижать её за счёт своих программ.

В каких регионах действует (покупка недвижимости и место работы)
❌Было — во всех регионах России
✔️Стало — во всех регионах, кроме Москвы и Санкт-Петербурга

Пример 1. Если вы работаете в аккредитованной ИТ-компании, которая зарегистрирована в Москве или Санкт-Петербурге, — вы не можете воспользоваться ИТ-ипотекой для приобретения недвижимости нигде

Пример 2. Если вы работаете в аккредитованной ИТ-компании, которая зарегистрирована в Псковской области (или любом другом регионе, кроме Москвы и Санкт-Петербурга), — вы можете оформить ИТ-ипотеку для покупки недвижимости в любом регионе, кроме Москвы и Санкт-Петербурга.

Размер льготного кредита
❌Было — до 18 млн рублей в регионах-миллионниках и до 9 млн рублей в остальных регионах
✔️Стало — до 9 млн рублей во всех регионах

Условия для работодателей заёмщика
❌Было — обязательная ИТ-аккредитация
✔️Стало — обязательная ИТ-аккредитация и статус компании, получающей налоговые льготы

Минимальный срок работы в ИТ-компании
❌Было — 5 лет с момента оформления кредита
✔️Стало — в течение всего срока ипотеки

Уровень зарплаты до вычета НДФЛ
❌Было — от 150 тыс. рублей в Москве, от 120 тыс. рублей в других городах-миллионниках, от 70 тыс. рублей — для остальных городов. Для специалистов младше 36 лет критерий по заработной плате не применялся
✔️Стало — от 150 тыс. рублей для городов-миллионников, Московской и Ленинградской областей, для остальных — 90 тыс. рублей. Критерий действует для всех специалистов независимо от возраста

Осталось 50 дней до завершения действия ипотеки с господдержкой?

Друзья, закончилась череда праздников и выходных, пора возвращаться к делам. Как вы, надеюсь все хорошо отдохнули?

➡️Хочу начать рабочую неделю с важной новости-напоминания: ипотека с ГП для всех завершает своё действие с 1 июля 2024 года.
На этот раз это действительно "всё", и таких низких ставок для всех без дополнительных условий мы не увидим еще долго, года два - два с половиной точно, пока не опустится ключевая.

Напомню параметры ипотеки с ГП:
?Ставка: 8% на весь срок.
?Первый взнос: от 30%.
?Действует только на "новое" жилье.
?Можно получить, если вы ни разу не брали ипотеку с ГП или если предыдущая льготная ипотека была оформлена и выдана до конца 2022 года.

➡️P.S. А что с семейной и ИТ-ипотекой?
Тут тоже все не так радужно, как хотелось бы:
?семейную ипотеку точно продлят, но вот для кого и на каких условиях - пока это все вообще неточно и неоднозначно.
Витают разные предложения: от поднятия ставки для тех, у кого дети старше 6 лет до исключения семей с высоким доходом из льготной ипотеки ?‍♂
Никакой конкретики пока нет, а в правительстве говорят: "Ждите, мы решаем".
?ИТ-ипотека будет действовать до конца 2024 года, но там постоянно заканчиваются лимиты. Недавно "продлили" и распределили еще 200 млрд., но как быстро они кончатся и будут ли "подливать" ещё - вопрос..

➡️Кто имеет сейчас возможность оформить льготную ипотеку в целях инвестиции или рассматривает покупку жилья "для себя" - очень рекомендую это сделать не затягивая. Уже в июне начнутся настоящие "жара" и "давка" из-за желающих "запрыгнуть в последний вагон" и, как следствие:
❗️банки будут переполнены заявками и сделками и можно банально не успеть записаться;
❗️застройщики не упустят своего, и в моменте цены могут сделать крутое пике.

⬆️ В новостях такого рода нужно учитывать два момента:

➡️Первый: реальная дискуссия о том, какую форму в дальнейшем примут льготные программы: будет ли продлена IT-ипотека, нужно ли окончательно отказываться от «безадресной» программы «Господдержка 2020». В этом же ряду - новость о возможном повышении ставки по семейной ипотеке для семей, в которых дети старше шести лет.

Это, собственно, все об одном: как ограничить (сократить) льготные программы, одновременно не уронив спрос.
Ограничивать придется, потому что растут затраты бюджета. Резко отменять нельзя: по моим прикидкам, только отмена «Господдержки 2020» сократит спрос на первичку на 30%.

➡️Второй момент: это очередной раунд словесных интервенций, которые подогревают рынок.
Я уверен, что таких новостей будет все больше, они будут расти, как снежный ком.
Эти вбросы будут дополнительно стимулировать спрос вплоть до конца июня. Как именно изменятся условия - пока не известно, а вот прямое воздействие на рынок, на увеличение спроса, присутствует здесь и сейчас.
Результаты мы увидим в показателях роста продаж.
И это еще не начался ажиотаж с окончанием льготной ипотеки с 8%…

Ставка по семейной ипотеке после 1 июля 2024-го для семей с детьми старше шести лет может быть повышена до 12% ?
➡️Это один из вариантов, который сейчас обсуждается при разработке предложений в связи с продлением программы до 2030 года, рассказали «Известиям» источники, близкие к Минфину.

При этом глава комитета Госдумы по финрынку Анатолий Аксаков считает, что 12% это много и "такую ставку можно установить для Москвы, Московской области и других регионов с высокими доходами при условии снижения по мере смягчения ДКП и уменьшения ключевой ставки. При этом для регионов с низким уровнем заработных плат желательно установить более льготные условия сразу".

Новости ипотеки ?

⭐️ «Дом.РФ» предложил связать ставку по льготной семейной ипотеке с числом детей в семье.
Ставку предлагается снижать на 1 п.п. при рождении второго ребенка (до 5% при текущих условиях) и еще на 1 п.п. (до 4%) после рождения третьего и последующих детей. Льгота будет распространяться только на новые займы.
Инициативу рассмотрят на заседании рабочей группы, которая сейчас формируется в Минфине.

➡️На мой взгляд, предложение хорошее, но не очень пока понятно - уже рожденные на текущий момент второй и/или третий ребенок будут учитываться или для получения пониженной ставки нужно будет родить "нового" малыша?

⭐️Уже в этом году в РФ может появится льготная ипотека для учителей.
Условия новой ипотеки уже обсуждает рабочая группа при Минпросвещения России, к 1 ноября 2024 года в правительство должны быть представлены детали новой федеральной программы и анализ возможностей ее введения.
Условия новой учительской ипотеки - ставка 2% на срок до 30 лет.

➡️Это будет довольно точечная история набодобие ИТ-ипотеки, сильного влияния на рынок это не окажет.
Я бы еще добавил подобную ипотеку и для врачей, при этом было бы логично ограничить возможность получения только для сотрудников госучреждений.

⭐️Эльвира Набиуллина предложила устанавливать разные ставки по ипотеке в зависимости от региона.
Ставки по льготной ипотеке предлагается дифференцировать в зависимости от региона, где выдается такой кредит, а один из возможных критериев - уровень зарплат на той или иной территории. Другими критериями могут стать распространенность ипотеки и доля первичной недвижимости в конкретной местности.

➡️Может показаться, что эта мера направлена на развитие регионов, но прежде всего таким образом хотят пресечь покупку недвижимости в инвестиционных или спекулятивных целях под низкую субсидированную ставку.

С 28.02.2024 в Банке ВТБ отменено обязательное субсидирование от застройщиков в рамках госпрограмм ?
⭐️С 28.02.24 - 04.03.2024 действует «переходный период», в который по запланированным сделкам сохраняется требование по субсидированию по сниженным тарифам.

⭐️с 5 марта отменяет требование об обязательном применении программы "Купи ставку" по госпрограммам.

Ситуация на рынке остается подвижной, а выдачи по таким программам для банков – убыточными. Поэтому не исключены новые решения с учетом конъюнктуры рынка.

Возвращаем клиентов, кто не мог пройти по первому взносу и не только ?