Несказочные истории!
Вчера общалась с покупателем и опять был вопрос:
Что выбрать: нотариальную форму или простую письменную форму Договора купли-продажи квартиры❓
Не нужно сказок и иллюзий:
"Нотариус всё проверяет! "
Нет! Нотариус проверяет, то что ему положено по Закону.

✅Нотариус Не проверяет историю переходов права по квартире, т.е., как данная квартира переходила от одного собственника к другому, на основании какой сделки, были ли ранее запреты, аресты и обременения.
✅Нотариус Не запрашивает архивную выписку из домовой книги, для того чтобы узнать кто и когда был зарегистрирован по данному адресу, и как и куда был выписан.
✅Нотариус Не требует от сторон предоставления справок ПНД и НД, чтобы уменьшить риски.
✅Нотариус Не проверяет использовались ли средства Мат.капитала(справки из Пенсионного фонда или банка, при ипотеки)
✅Нотариус Не запрашивает кредитную историю и не смотрит базу судебных приставов, на предмет угрозы, что Продавец находится в предбанкротном состоянии.

Нотариальная форма договора очень затрудняет оспорение сделки, как ничтожной или недействительной по ст. 166 и 167 ГК РФ.
Поэтому иногда рекомендуем нотариальную форму, если Собственник квартиры один и очень пожилой, за 70 лет или один и очень молод до 20-23 лет.
И ещё при продаже выписывается в "никуда"

Регистрация перехода права на Покупателя и по одной форме договора и по другой будет проходить через государственную службу- Росреестр.

Поэтому проверки нужно делать при любой форме Договора!

А 🎯 что выберет Покупатель решает он.

💫 Ой, чуть не пропустила эту новость!
Готовлю две сделки по Сберу: покупка с ипотекой.
И пришла новость! Коллега, поделилась, что

Сбербанк с 01 октября отменил обязательное предоставление проекта ДКП для одобрения объекта!
ДКП Сберу можно предоставить только на сделке, объясняют, что это сократит время выхода на сделку🤔
Поживём, увидим:)

🔥 Успейте закрыть ВЫГОДНО альтернативные сделки уже сейчас! 🔥

Дорогие коллеги, настало время взять инициативу в свои руки и перестать терять сделки! 😎

Сезон в самом разгаре, и многие из вас уже сталкиваются с вызовами при проведении альтернативных сделок. Эти сделки действительно сложны, требуют глубокой экспертизы в вопросах авансов, задатков и расчетов, особенно если в цепочке несколько объектов.

Но вот в чем проблема: сделки идут прямо сейчас, а знаний может не хватать. Каждый день вы рискуете потерять клиента, просто потому что не уверены в нюансах или не берётесь за сложные случаи.

Именно поэтому я создала мини-курс "Технология проведения альтернативных сделок", который пройдет уже 10 октября! Но зачем ждать целых 10 дней , если ваши сделки могут приносить выгоду уже сегодня?

🎯 Ваша выгода прямо сейчас:

Не ждите 10 октября! Запишитесь на индивидуальную консультацию, и уже сегодня получите конкретные решения для ваших текущих сделок.
Разберем вашу уникальную ситуацию, найдём ошибки и дадим рекомендации, которые помогут вам закрыть сделку быстрее и с максимальной выгодой.
Не теряйте ни одного клиента из-за неуверенности! Воспользуйтесь этой возможностью и начните зарабатывать больше прямо сейчас.

✅ Пишите мне в Telegram @tatianafedoseeva1 или на WhatsApp: +7 903 113 6206, чтобы получить консультацию и укрепить свои позиции на рынке.

А для тех, кто хочет глубокого понимания всех нюансов альтернативных сделок, не пропустите мой мини-курс "Технология проведения альтернативных сделок", который пройдет 10 октября! Это будет интенсивный 1-дневный курс с полным погружением в тему, как оффлайн в Москве, так и онлайн.

✅ Что мы разберем на курсе:

👉🏼Виды альтернативных сделок — как выбрать оптимальную стратегию для клиента.
👉🏼Особенности работы с авансами и задатками — как минимизировать риски на каждом этапе.
👉🏼Расчеты в сложных сделках с несколькими объектами — как избежать ошибок и заминок в цепочке.

Не ждите! Возможность улучшить свои навыки и повысить доход с успешных сделок будет у вас уже через две недели!

📅 Дата курса: 10 октября
📍 Формат: оффлайн в Москве + онлайн участие

Не забывайте: от вас зависит, сколько счастливых клиентов смогут купить или продать недвижимость благодаря вашему профессионализму. Сделайте шаг к успеху уже сегодня — клиенты ждут!

?Что было, что будет!

Семейная ипотека по ставке 6%,  продлена до 2030 года!
Действует на покупку квартиры в новостройке или строительство индивидуального жилого дома

?Программа распространяется на семьи с детьми, где есть хотя бы один ребенок в возрасте до 6 лет.

Ограничений по дате рождения детей - нет.
Если дети рождены после 01.01.2024 года - МОЖНО!

? Первоначальный взнос — 20%.

? Сумма кредита — до 12 млн рублей для жителей Москвы и Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

? Для остальных регионов — до 6 млн рублей.

❗️При этом строительство индивидуального дома или его приобретение  доступно по всей территории России, но только в рамках 214-ФЗ или договора подряда и обязательно с открытием эскроу-счета.

❗️Можно оформить только один льготный кредит — учитываются ранее выданные льготные ипотечные кредиты.
Если кредит был получен после 23.12.23, по льготной программе, то можно взять ещё один по Семейной ипотеке, при выполнении сразу 2-х условий:
1.Кредит, полученный после 23.12.23 полностью погашен;
2.Ребёнок рождён после получения льготного кредита, указанного в п.1.

?Ссылка на первоисточник

?У Вас точно была такая история!
Квартиру купили в браке, оформили только на мужа.
Жена опасается, что муж без её ведома продаст или подарит квартиру.Вобщем плохо спит и портит нервы себе и мужу.
Жена хочет, чтобы её ФИО тоже было в документах.
Логические доводы, типа: согласно ст.256 СК "Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества... "
Не работают....

❓ Как добавить жену в ?документы?

?Способ 1 (Проверенный)

☑️Обратиться к нотариусу и заключить между мужем и женой

Соглашение/Договор об определении долей.
Соглашение/Договор заключается на конкретную квартиру.
Или
- Брачный договор.
Обычно заключается на эту квартиру и другое  имущество, которое уже есть и может быть в будущем (например, на дачу, машину, другую квартиру и т.д.)

☑️Сдать документ на регистрацию в Росреестр. (Через нотариуса, через МФЦ)

☑️Получить выписку из ЕГРН, убедиться, что ФИО жены есть в графе правообладатель.
Оформленный у нотариуса документ добавлен, к правоустанавливающим документам.

?Способ 2 (Экспериментальный, т.е. встречались отказы)

☑️Жена одна или вместе с мужем должна пойти в МФЦ и написать Заявление в Росреестр.
О «Внесение изменений в запись ЕГРН"
Прикладывает Свидетельство о браке.

☑️Жена должна получить Выписку из ЕГРН, со своим ФИО.

Муж и жена живут долго и счастливо! ?

?Напоминалка!
Распорядиться материнским капиталом (МК) на улучшение жилищных условий можно, когда ребенку, в связи с рождением (усыновлением) которого возникло право на дополнительные меры государственной поддержки, исполнится три года.
Т.е. при прямой покупке без кредита!

Улучшение это:

*1️⃣*приобретение жилого помещения;

*2️⃣*3️⃣**строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС), реконструкцию дома блокированной застройки с привлечением строительной организации и без привлечения.

Размер МК в 2024 году ?

?????? ?https://t.me/teh_nal Последний шанс! Присоединяйся  к мини-курсу? Мини-курс "К сделке готов. Взаиморасчеты." Уже сегодня! Вторник 16 апреля в 15:30. На Петровке! ? Если ты среди тех, кто ещё не записался, у тебя есть шанс успеть! Не упускай последний…

?Пенсионеры, наследство, продажа!
Жизненная ситуация: пенсионер продаёт квартиру, которая ему перешла по наследству.
В собственности менее 3 -х лет.
Будет ли налог, и есть ли льготы у пенсионеров при продаже недвижимости?
Напоминаю я и Минфин:)
*1️⃣Для пенсионеров порядок при продаже недвижимого имущества такой же, как и для всех остальных физических лиц.
2️⃣Прошло 3 года и более с даты смерти наследодателя, налога нет.
?Если прошло менее 3 лет, с даты смерти наследодателя до момента перехода права к Покупателю, то налог будет.
Его можно уменьшить:
3️⃣на сумму расходов наследодателя (если есть документы, подтверждающие, что они были)
4️⃣*на 1.000.000 рублей, если в этот год пенсионер ничего больше из недвижимости не продавал и не использовал этот вычет).
Всё это при условии, что в год продажи пенсионер будет налоговым резидентом.

? Минфина от 15 марта 2024 г. N 03-04-05/23161

https://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&base=QUEST&n=222375

⏳ По срокам владения!

Есть ряд регионов, где законами снижен минимальный срок владения с 5 лет, до 3 лет (Иркутская область, Магаданская область, Карачаево-Черкесская Республика, Севастополь и т.д.).

Чтобы применить трёхлетний срок есть два условия.

‼️ И объект должен находиться в льготном регионе, и налогоплательщик должен быть прописан в льготном регионе.
Т.к. НДФЛ с продажи объекта недвижимости платим по месту регистрации (прописки)!!!

Например:
Продавец, прописанный в Москве, купил 3 года назад квартиру в Республике Саха или Якутии или Ставропольском крае, сейчас продаёт.

Это регионы с минимальным сроком владения 3 года. Не 5 лет!

Но, чтобы это сработало в  примере выше, нужно выполнение двух условий сразу:

✅ место нахождение объекта недвижимости в регионе с 3-х летним минимальным сроком владения;
✅ место постоянной регистрации налогоплательщика тоже в льготном регионе.