?Что было, что будет!

Семейная ипотека по ставке 6%,  продлена до 2030 года!
Действует на покупку квартиры в новостройке или строительство индивидуального жилого дома

?Программа распространяется на семьи с детьми, где есть хотя бы один ребенок в возрасте до 6 лет.

Ограничений по дате рождения детей - нет.
Если дети рождены после 01.01.2024 года - МОЖНО!

? Первоначальный взнос — 20%.

? Сумма кредита — до 12 млн рублей для жителей Москвы и Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

? Для остальных регионов — до 6 млн рублей.

❗️При этом строительство индивидуального дома или его приобретение  доступно по всей территории России, но только в рамках 214-ФЗ или договора подряда и обязательно с открытием эскроу-счета.

❗️Можно оформить только один льготный кредит — учитываются ранее выданные льготные ипотечные кредиты.
Если кредит был получен после 23.12.23, по льготной программе, то можно взять ещё один по Семейной ипотеке, при выполнении сразу 2-х условий:
1.Кредит, полученный после 23.12.23 полностью погашен;
2.Ребёнок рождён после получения льготного кредита, указанного в п.1.

?Ссылка на первоисточник

?У Вас точно была такая история!
Квартиру купили в браке, оформили только на мужа.
Жена опасается, что муж без её ведома продаст или подарит квартиру.Вобщем плохо спит и портит нервы себе и мужу.
Жена хочет, чтобы её ФИО тоже было в документах.
Логические доводы, типа: согласно ст.256 СК "Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества... "
Не работают....

❓ Как добавить жену в ?документы?

?Способ 1 (Проверенный)

☑️Обратиться к нотариусу и заключить между мужем и женой

Соглашение/Договор об определении долей.
Соглашение/Договор заключается на конкретную квартиру.
Или
- Брачный договор.
Обычно заключается на эту квартиру и другое  имущество, которое уже есть и может быть в будущем (например, на дачу, машину, другую квартиру и т.д.)

☑️Сдать документ на регистрацию в Росреестр. (Через нотариуса, через МФЦ)

☑️Получить выписку из ЕГРН, убедиться, что ФИО жены есть в графе правообладатель.
Оформленный у нотариуса документ добавлен, к правоустанавливающим документам.

?Способ 2 (Экспериментальный, т.е. встречались отказы)

☑️Жена одна или вместе с мужем должна пойти в МФЦ и написать Заявление в Росреестр.
О «Внесение изменений в запись ЕГРН"
Прикладывает Свидетельство о браке.

☑️Жена должна получить Выписку из ЕГРН, со своим ФИО.

Муж и жена живут долго и счастливо! ?

?Напоминалка!
Распорядиться материнским капиталом (МК) на улучшение жилищных условий можно, когда ребенку, в связи с рождением (усыновлением) которого возникло право на дополнительные меры государственной поддержки, исполнится три года.
Т.е. при прямой покупке без кредита!

Улучшение это:

*1️⃣*приобретение жилого помещения;

*2️⃣*3️⃣**строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС), реконструкцию дома блокированной застройки с привлечением строительной организации и без привлечения.

Размер МК в 2024 году ?

?????? ?https://t.me/teh_nal Последний шанс! Присоединяйся  к мини-курсу? Мини-курс "К сделке готов. Взаиморасчеты." Уже сегодня! Вторник 16 апреля в 15:30. На Петровке! ? Если ты среди тех, кто ещё не записался, у тебя есть шанс успеть! Не упускай последний…

?Пенсионеры, наследство, продажа!
Жизненная ситуация: пенсионер продаёт квартиру, которая ему перешла по наследству.
В собственности менее 3 -х лет.
Будет ли налог, и есть ли льготы у пенсионеров при продаже недвижимости?
Напоминаю я и Минфин:)
*1️⃣Для пенсионеров порядок при продаже недвижимого имущества такой же, как и для всех остальных физических лиц.
2️⃣Прошло 3 года и более с даты смерти наследодателя, налога нет.
?Если прошло менее 3 лет, с даты смерти наследодателя до момента перехода права к Покупателю, то налог будет.
Его можно уменьшить:
3️⃣на сумму расходов наследодателя (если есть документы, подтверждающие, что они были)
4️⃣*на 1.000.000 рублей, если в этот год пенсионер ничего больше из недвижимости не продавал и не использовал этот вычет).
Всё это при условии, что в год продажи пенсионер будет налоговым резидентом.

? Минфина от 15 марта 2024 г. N 03-04-05/23161

https://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&base=QUEST&n=222375

⏳ По срокам владения!

Есть ряд регионов, где законами снижен минимальный срок владения с 5 лет, до 3 лет (Иркутская область, Магаданская область, Карачаево-Черкесская Республика, Севастополь и т.д.).

Чтобы применить трёхлетний срок есть два условия.

‼️ И объект должен находиться в льготном регионе, и налогоплательщик должен быть прописан в льготном регионе.
Т.к. НДФЛ с продажи объекта недвижимости платим по месту регистрации (прописки)!!!

Например:
Продавец, прописанный в Москве, купил 3 года назад квартиру в Республике Саха или Якутии или Ставропольском крае, сейчас продаёт.

Это регионы с минимальным сроком владения 3 года. Не 5 лет!

Но, чтобы это сработало в  примере выше, нужно выполнение двух условий сразу:

✅ место нахождение объекта недвижимости в регионе с 3-х летним минимальным сроком владения;
✅ место постоянной регистрации налогоплательщика тоже в льготном регионе.

Никто, абсолютно никто..
не сможет выдать кредит на Ваше имя и без Вашего ведома!

Госдума, на этой неделе приняла Закон, который по простому называют
"О самозапрете кредитов"

Любой гражданин может подать заявление, о запрете выдават себе потребительские кредиты
банкам и МФО.

Подать такое заявление можно через МФЦ или через портал Госуслуг. Подавать его можно бесплатно и любое количество раз. Снимать также.

Этот запрет не касается ипотеки ?, кредитов на машины ? и кредитов на образование ??.

Кредитор, перед выдачей кредита, будет обязан проверить установлен ли запрет. Если запрет есть, а кредит будет выдан. То гражданин не будет обязан по нему платить!
Закон ждёт подписания Президентом и вступит в силу с 01 марта 2025 года.

И тогда не будет ситуаций, которая произошла с моим клиентом. Никогда не пользовался кредитами,  всегда платил налоги с продажи, это его принципиальная позиция. Продавали его квартиру, покупатель попросил кредитную историю и выяснилось, что есть кредит в МФО, с просрочками
на 30 тысяч рублей. При его доходах это сумма несерьёзная.
Клиент, чтобы не тормозить продажу, принял решение погасить кредит и потом разбираться. Если бы не случай, это бы выяснилось гораздо позднее и стоило бы ещё больше нервов и денег.

Проверяйте свои Кредитные истории!

Коллеги! Вижу от Вас отклик по моему курсу: "Налоги на пороге". ? Спасибо!

Общаясь с вами, вижу один из повторяющихся вопросов:
"Можно ли поучаствовать по тарифу не VIP , а "Стандарт"?

Ответ:
- ✅ Можно, если:

- у Вас пока мало сделок;
- Вы только знакомьтесь с темой налогов.

Это будет тот же самый полноценный курс:

- с доступом ко всей информации в канале и чате Телеграм;
- с  различными дополнительными материалами;
- с рабочей тетрадью.

Это будет Ваша ? очередная ступень по профессиональной лестнице риэлтора, к увеличению чеков и комиссии. А также работой с более  платежеспособными клиентами.

Поэтому прямо сейчас можете написать мне личное сообщение   @tatianafedoseeva1 , чтобы стать участником курса.

В благодарность за быструю оплату, дарю вам крутой ? подарок -  полезный чек лист для риэлтора (ранее вы его нигде не могли от меня получить)

ЕГРН на земельный участок..pdf