С 2025 года договоры дарения между неблизкими родственниками будут проходить через нотариусов ❕

Госдума одобрила законопроект, который устанавливает обязательное нотариальное удостоверение договоров дарения, в которых недвижимость обсуждается в пользу не близких родственников.

Ранее обязательного удостоверения требовали только сделки по дарению долей, недвижимости несовершеннолетних и недееспособных.

Мотивацию законодателя разместили в комментариях.

Вступление изменений в силу ожидается в 2025 году.

Что это значит? 💩

Если вы хотели сделать дарение недвижимости на неблизкого близкого родственника - успевайте сходить в МФЦ до конца года.

Ибо нотариальный тариф составляет 0,5% от суммы договора, но не более 20.000 рублей.

То есть, если недвижимость дороже 4 млн, то 20к фикс.

Такой вот подарочек на Новый год для нотариусов 🪨

Особенно внимательно стоит присмотреть к этим поправкам налоговым нерезидентам, которые оптимизируют свой огромный НДФЛ, делая дарение на третье лицо - резидента. Теперь если это не родственник, то придется идти к нотариусу.

——-

UPD: пока эта новость лежала в отложенной публикации - Совет Федерации постановил сделать все дарения нотариальными, в том числе между близкими родственниками: https://www.advgazeta.ru/novosti/sovet-federatsii-odobril-zakon-ob-obyazatelnom-notarialnom-udostoverenii-dogovorov-dareniya-nedvizhimosti/

Так что теперь все дарения будут нотариальными 🤮

Вебинар прошел, всем кто регистрировался - отправим презентацию и запись 👐

ПРОДАНО! Со второго показа и на 300 000 руб. дороже! *?***
история Анастасии Серебряковой

Итак... задача была в короткие сроки (за месяц) продать квартиру, т.к. собственник уезжает в другую страну на ПМЖ. Дешевить не хотелось, но и ставить высокую цену тоже было нельзя — сейчас, что ни говори, рынок покупателя с наличкой. К тому же, на квартире было обременение в виде небольшого «хвоста» по ипотеке, который собственница погасила через неделю после заключения агентского договора, но на снятие обременения требовалось 2-3 недели.

Предварительно по фото была сделана оценка квартиры и согласована с хозяйкой. После выезда на объект с фотографом я приняла решение поднять стоимость квартиры на 200 000 рублей ввиду её идеального состояния. Первый же звонок и жёсткий торг даже без просмотра, — до свидания, мы знаем себе цену ?

После ряда звонков, договорилась на показ с четырьмя потенциальными покупателями с промежутком в полчаса. Первые же посетители долго ходили по квартире, рассматривали, задавали вопросы и по ходу просмотра приняли решение о покупке (ещё бы! Сама бы купила такую квартиру!). Договариваемся с ними о внесении аванса на понедельник (показ был в субботу), тут подходят вторые покупатели. Выходя из квартиры, первые нарочито громко (чтобы слышали те, кто пришли вторыми на показ) просят чтобы квартира осталась за ними. Вторые покупатели растерянно говорят: «Ну мы пошли тогда». Предлагаю им зайти и посмотреть квартиру, раз уж всё-таки приехали. Быстро осматривают и уходят со словами: «Если вдруг передумают те покупатели, наберите нам».

До понедельника принимаю ещё несколько звонков, но говорю, что в понедельник планируется внесение аванса, и если что-то изменится, то я перезвоню.

И вот наступает понедельник, вечером договоренность о внесении аванса, а днём потенциальный покупатель пишет, что аванс вносить не будет ввиду того, что у нас ещё не снято обременение. При этом хочет, чтобы квартиру мы держали за ним. Конечно же я так не работаю, особенно если есть реальные покупатели. Цену поднимаю и сообщаю всем потенциальным покупателям об этом. Как итог, договариваемся с теми, кто смотрел вторыми. И тоже без ипотеки, за наличный расчет!

Самое удивительное, что и продавцу, и покупателю нужно ждать примерно одинаковое количество времени: мы с продавцом ждём снятия обременения, а покупатель продаёт свою квартиру (покупатель на его квартиру уже найден и аванс внесён) и на эти деньги покупает нашу.

Как итог: квартира продана на 300 000 рублей дороже, чем изначально была выставлена в продажу. И если честно, то квартира стоит своих денег! ⭐️

*⭐️ *Отзыв о работе Анжелики Отрадной
_________________________

Благодарим за работу самого душевного и отзывчивого риелтора - Анжелику Отрадную!
Мы познакомились 18 ноября на бесплатной консультации от агентства. Шли на эту встречу вместе с моим мужем без каких-либо планов и ожиданий, искренне считая, что продать нашу квартиру сейчас нереально. Тем более мы подумать не могли, что для нас возможно взять классное новое жилье в хорошем районе.
Не тут-то было, друзья!
Анжелика беседовала с нами около двух часов, предметно рассказала и показала, что если мы действительно хотим поменять жилье, нужно действовать сейчас. Что все реально, а останавливают нас неизвестно откуда взявшиеся в голове непроверенные (и недостоверные, как выяснилось) факты.
Мы взяли три дня «на подумать» и 21 ноября заключили договор с агентством. Началось бурное время: мы готовили квартиру к продаже! У «Драже» есть специальные памятки, где по пунктам расписано, что нужно сделать, чтобы привести квартиру к «товарному» виду. Рекомендации достаточно серьезные, но сильно помогают настроиться на продажу квартиры.
К 8 декабря были готовы фотографии нашей ставшей чистенькой и аккуратненькой квартиры, 9 декабря Анжелика выложила объявление о продаже на различных площадках. Перед этим мы выбрали стоимость, на основе анализа рынка, который провела Анжелика. Очень хочется отметить, что текст о квартире, который Анжелика написала, это восторг! Метко, честно и изящно.
Дальше случился поворот, которого не ждал никто: ни я, ни мой муж, ни Анжелика. В агентство с просьбой показать квартиру в первый же день обратилось 5 человек! Трое пришли на просмотры на следующий день, 10 декабря, двое записались на более позднее время. 10 декабря, ЧЕРЕЗ СУТКИ, после того, как объявление было выставлено, покупатель нашелся. 11 декабря внесли аванс. В этот же день мы забронировали квартиру в новостройке и узнали через Анжелику, что если в течение 5 дней мы успеем оформить сделку по покупке новой квартиры, то ставка по ипотеке составит 4,6% (акция застройщика).
Мы растерялись. Чего уж таить, даже Анжелика растерялась. Но! Благодаря мастерству нашего прекрасного риелтора, все получилось! 12 декабря мы вышли на сделку по продаже старой квартиры, тогда же оформили документы у застройщика на нашу новую квартиру.
Итого: от консультации до продажи квартиры и покупки новой МЕНЬШЕ МЕСЯЦА!!! А от объявления о продаже квартиры до сделки 4 ДНЯ!!!
Это, друзья, мастерство!
Искренне считаю, что Анжелика - лучший риелтор, с которым я когда-либо работала. От начала и до конца мы с мужем чувствовали, что рядом специалист, который ответит на все наши вопросы, развеет все страхи и сомнения, договорится с кем угодно, чтобы нам было комфортно. Лучший, лучший, ЛУЧШИЙ риелтор!
Гордимся, уважаем, рекомендуем!
Сами обязательно вернёмся!

Оригинал отзыва на Flamp: https://ekaterinburg.flamp.ru/firm/drazhe_agentstvo_n..