Рекомендуем статью РБК, где мы поделились своим анализом объектов, включенных в перечень коммерческой недвижимости, облагаемой налогом по кадастровой стоимости в Подмосковье.

🔭 Обсудили топ-10 самых дорогих зданий, такие как торговые центры Vegas, «Шелковый путь», «Июнь» и другие. Затронули важные аспекты, например, как временное закрытие объектов не влияет на налоговые начисления и почему рыночная и кадастровая стоимости так часто расходятся.

Читайте подробнее по ссылке.

ООО «Терминал-17» приобрело складской комплекс в городе Щёлково.

Ранее мы сообщали, что в октябре ООО «Терминал-17» продало ГК Pioneer складской комплекс площадью 6,4 тыс. кв.м. на Дербеневской набережной. На прошлой неделе компания совершила новую сделку, приобретя складской комплекс в Московской области.

🏦Объект сделки

Складской комплекс состоящий из двух зданий
Площадь: 29 450,8 кв. м
Адрес: Московская область, г. Щёлково, ул. Хотовская, д. 34
Год постройки: 2007

Действия ООО «Терминал-17» отражают актуальные тренды рынка: несмотря на прогнозируемое снижение интереса к инвестициям в недвижимость из-за высоких ставок и геополитической нестабильности, складская недвижимость сохраняет свою привлекательность, оставаясь востребованным и перспективным инвестиционным активом.

#сделки_от_CG

Сегодня Правительство Московской области опубликовало перечень объектов, налог по которым будет исчисляться по кадастровой стоимости в 2025 году.

Всего в Перечень включено 4 494 объекта недвижимости из которых 140 объектов сняты с кадастрового учета и фактически в 2025 году не будут являться объектами налогообложения.

🔭Общая площадь объектов, которые остаются на кадастровом учете и включены в перечень, составляет 18 млн кв. м, а их общая кадастровая стоимость — 857 миллиардов рублей.

📢Напоминаем, что в Московской области офисные здания пока не подпадают под налогообложение, основанное на кадастровой стоимости. В настоящее время в региональном законодательстве указаны только торговые объекты, которые включаются в перечень недвижимости, облагаемой налогом по кадастровой стоимости.

Сегодня, 29 ноября 2024 года, президент России подписал закон №418-ФЗ, вводящий налогообложение доходов от майнинга и операций с цифровыми валютами.

Законопроект представляет собой важный этап в интеграции цифровых активов в правовую и налоговую системы России.

🔭Основные изменения:

1️⃣Цифровая валюта признается имуществом:
🏢Внесены изменения в статью 38 Налогового кодекса, определяющие цифровую валюту как имущество. Это важный шаг для легализации криптовалют в налоговой системе.

2️⃣ Учет операций с цифровой валютой:
🏢Введены новые статьи и пункты, регламентирующие налогообложение операций с майнингом и реализацией цифровых валют, включая определение налоговой базы и учет расходов.

3️⃣ Обязанности операторов майнинговой инфраструктуры:
🏢 Установлена обязанность операторов предоставлять сведения в налоговые органы о деятельности пользователей, занимающихся майнингом.
🏢За несвоевременное предоставление данных предусмотрен штраф в размере 40 000 рублей.

4️⃣ Налогообложение майнинга:
🏢Определение налоговой базы для доходов от майнинга основывается на рыночной котировке цифровой валюты.
🏢Установлены правила учета расходов, связанных с майнингом.

5️⃣ Особенности налогового учета цифровых валют:
🏢Расходы, связанные с майнингом, признаются косвенными.
🏢Доходы от операций с цифровой валютой учитываются отдельно от общей налоговой базы.

6️⃣ Поддержка экспериментальных правовых режимов:
🏢Установлены налоговые льготы и упрощенные условия для операций с цифровыми валютами в рамках специальных режимов.

7️⃣ Ставки и льготы:
🏢Расходы на майнинг могут быть вычтены из налогооблагаемой базы.
🏢Убытки от операций с цифровыми валютами прошлых периодов могут уменьшать налоговую базу текущего периода.

Хотя майнинг в России получил законодательное признание, его развитие сдерживается энергетическими ограничениями и региональными запретами. Майнерам следует учитывать эти факторы при планировании своей деятельности.

Повышение ставок по имущественным налогам: успеют ли в Москве?

Этим летом в Налоговый кодекс были внесены изменения, позволяющие субъектам РФ повышать ставку налога на имущество и земельного налога до 2,5% для объектов, чья кадастровая стоимость превышает 300 млн рублей.

🏢Но есть нюанс: чтобы новая ставка начала действовать уже с 2025 года, соответствующий региональный закон должен быть подписан до 1 декабря 2024 года. Это значит, что у региональных властей остались считаные дни!

❓ Что в Москве?

На сегодняшний день, 27 ноября, в Московской городской Думе отсутствуют даже упоминания о проекте закона, который бы повышал ставки по имущественным налогам. Более того, заседаний на ближайшие дни в повестке не заявлено.

❓Что это значит?

Если Правительство Москвы не внесёт законопроект и не утвердит его в Думе в оставшиеся пару дней, повышенная ставка налога на имущество в 2025 году в столице не заработает.

🔭Для справки:
Только за счёт повышения ставки по налогу на имущество городской бюджет мог бы (или еще может) пополниться на:
🏢27 миллиардов по налогу на имущество за счет нежилой недвижимости
🏢0,7 миллиарда за счет жилой недвижимости,
🏢14 миллиардов за счет земельных участков