Уважаемые подписчики, представляем вамсвежий обзор новостей в сфере строительства и недвижимости

Среди самых важных и интересных новостей:

📌 «дачную амнистию» распространят на хозяйственные постройки;

📌 регистрация прав на недвижимое имущество станет обязательной;

📌 в Москве застройщики смогут предусматривать меньшее количество машино-мест.

📹 Об этом и не только – в нашем текстовом обзоре, а также в видеоролике, который доступен:

👉 На YouTube
👉 На RuTube

​​ВС РФ разъяснил, когда СРО ответит по обязательствам неисправного подрядчика

(Определение СКЭС ВС РФ от 23.07.2024 № 305-ЭС24-6027)

📋 Суть дела

Подрядчик обязался провести инженерные изыскания и разработать проектно-сметную документацию, но выполнил работы некачественно.

Поскольку подготовленная им документация не прошла госэкспертизу, заказчик (ФГУП) взыскал с него в суде неотработанный аванс и штрафные санкции.

Однако исполнить это решение заказчику не удалось. Пристав прекратил исполнительное производство в связи с отсутствием информации о местонахождении подрядчика и о его имуществе.

Тогда заказчик обратился с иском к саморегулируемой организации (СРО) в сфере проектирования, в которой состоял подрядчик, с требованием о взыскании с нее указанных сумм.

🏛 Решения нижестоящих судов

Суды трех инстанций отказали в удовлетворении иска. По их мнению, ст. 60.1 ГрК РФ, на которую ссылался заказчик, охватывает только ответственность СРО за ущерб, причиненный подрядчиком. На ее основании нельзя взыскать с СРО неотработанный аванс.

Суды также сочли, что СРО не привлекалось к рассмотрению спора с подрядчиком, а заказчик не доказал, что взысканные суммы нельзя получить от подрядчика.

👨🏼‍⚖️ Что сказал Верховный Суд?

ВС РФ не согласился с выводами нижестоящих судов и отправил дело на новое рассмотрение, указав следующее:

1️⃣ СРО несет субсидиарную ответственность за ненадлежащее исполнение ее членом обязательств по договору подряда, заключенному с применением конкурентных процедур.

2️⃣ Ст. 60.1 ГрК РФ обеспечивает дополнительные гарантии исполнения договора участником закупки на конкурентной основе, для которого обязательно участие в СРО.

3️⃣ Взысканная решением суда сумма неосновательного обогащения в размере стоимости оплаченных ФГУПом работ подпадает под понятие ущерба в ст. 60.1 ГрК РФ.

4️⃣ При привлечении лица к субсидиарной ответственности следует принимать во внимание не только возможность исполнения требования основным должником, но и разумный срок его исполнения.
*Позиция ВС РФ защищает интересы заказчиков, которые заключают договоры подряда в соответствии с законодательством о закупках (федеральные законы № 44-ФЗ и 223-ФЗ).

ВС РФ не в первый раз расширительно истолковал ст. 60.1 ГрК РФ как позволяющую взыскивать за счет компенсационного фонда СРО в качестве ущерба суммы неотработанного аванса.

Нельзя исключить, что подобная позиция ВС РФ может стать причиной роста сумм взносов в СРО.*

#практика_ВС

🔜 25 октября в Санкт-Петербурге состоится Большая юридическая конференция «Объекты недвижимости. Защита интересов правообладателя», организованная при поддержке Арбитражного суда Северо-Западного округа, КАДИС и журнала «Арбитражные споры».

На площадке мероприятия встретятся инхаус-юристы, консультанты юридических и адвокатских фирм, представители судейского сообщества и органов власти.

В фокусе внимания - объекты деловой, коммерческой недвижимости: производственные, торговые, офисные объекты, земля, инфраструктура.

✔️ Партнер «Пепеляев Групп» Сергей Сосновский выступит на конференции с темой: «Включение недвижимости в перечни объектов, облагаемых по кадастровой стоимости, с учетом Постановления КС РФ от 12.11.2020 № 46-П и актов СКЭС ВС РФ».

Подробная информация и условия участия – на сайте мероприятия.

*? Единый документ: год спустя*

Чуть больше года назад, 8 июля 2023 г., вступили в силу правила разработки и утверждения единых документов территориального планирования и градостроительного зонирования (Единый документ) (см. Постановление Правительства РФ от 29 июня 2023 г. № 1076).

☝️Напомним, что Единый документ совмещает в себе генеральный план и правила землепользования и застройки (ПЗЗ).

Предполагается, что объединение этих документов в один может потенциально предотвращать возникновение противоречий между генеральным планом и ПЗЗ.

Однако, по данным ФГИС ТП на сегодня в России:

➡️ в силу вступил только 1 Единый документ (в отношении сельского поселения в Мордовии);

➡️ 3 проекта Единых документов (в отношении 3 поселений в Ханты-Мансийском автономном округе) разработаны, но пока не согласованы.

В СМИ сообщается, что проект Единого документа готовится в Краснодаре. Возможно, после успешного внедрения Единого документа в Краснодаре его примеру последуют другие муниципальные образования.

Однако пока практика подготовки документов территориального планирования и градостроительного зонирования в форме Единого документа не получила широкого распространения.