▫️ Real Estate News — 23 августа 2024

⚡️ Федеральным законом от 08.08.2024 № 321-ФЗ «О внесении изменений в статьи 39.7 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации и статью 3 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» установлено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных законом. Закон вступает в силу с 1 января 2026 года.

⚡️ Правительство РФ в своем постановлении уточнило полномочия Минэнерго в части осуществления им функций государственного заказчика. В частности, дополнено, что министерство также осуществляет в своей установленной сфере деятельности функции государственного заказчика по строительству объектов капитального строительства.

⚡️ Минстрой рассмотрел вопрос об изменении существенных условий контракта в связи с увеличением цен на строительные ресурсы.

#law_news

▫️ Real Estate News — 5 августа 2024

⚡️ Федеральным законом от 22.07.2024 N 194-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации» уточнены отдельные вопросы предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. В частности, установлено, что образование и раздел земельного участка, предоставленного для комплексного развития территории, могут осуществляться без утвержденного проекта межевания территории. Закон вступает в силу с 2 августа 2024 года.

⚡️ ФНС уточнила свою позицию относительно применения повышающих коэффициентов к ставке земельного налога в отношении участков, входящих в имущество, составляющее паевой инвестиционный фонд.

⚡️ Минстрой дал разъяснения по вопросу необходимости формирования и ведения информационной модели объекта капитального строительства.

#law_news

▫️ Real Estate News — 29 июля 2024

⚡️ Госдума приняла в третьем чтении законопроект, исключающий «двойную ответственность» застройщика в случае нарушения требований потребителя, касающихся качества объекта, передаваемого участнику долевого строительства. В частности, законопроект устанавливает, что исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора, определяется в соответствии с Законом № 214-ФЗ. Закон должен вступить в силу с 1 сентября 2024 года.

⚡️ Федеральным законом от 22.07.2024 N 207-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» установлен внесудебный порядок обжалования решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. Закон вступает в силу с 1 января 2026 года.

⚡️ ФНС подготовила обзор правовых позиций Конституционного Суда РФ и Верховного Суда РФ по отдельным вопросам налогообложения объектов недвижимого имущества.

#law_news

*▫️ Постановление Конституционного Суда РФ от 11.06.2024 N 29-П

? Суды отказали собственнику подземного гаража в признании его права на приобретение земельного участка в собственность в соответствии с п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, опираясь на то, что понятие «здания и сооружения, расположенные на земельном участке», используемое в названной норме, распространяется только на наземные объекты, характеризующиеся наличием наземной этажности. Собственник обратился с жалобой в КС РФ о проверке конституционности п. 3 ст. 6 и п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ.

➖ КС РФ признал названные нормы не соответствующими Конституции РФ, её ст. 19 (ч. 1), 35 (ч. 1 - 3), 36 и 55 (ч. 3) в той мере, в какой в системе действующего правового регулирования и в их судебном истолковании они создают неопределенность в вопросе о предоставлении земельного участка в собственность или в аренду лицам, являющимся собственниками частично или полностью подземных гаражей (гаражных комплексов), которые расположены в границах таких участков, отвечают признакам объекта недвижимого имущества и зарегистрированы в установленном порядке.

? КС РФ указал, что нормы, оспариваемые в настоящем деле, по их буквальному смыслу не исключают передачу земельных участков, где расположены частично или полностью подземные гаражи, в собственность или в аренду собственникам последних*, поскольку это не противоречит основным началам гражданского и земельного законодательства. При этом применение п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ в целях реализации принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов предполагает прежде всего установление взаимосвязи между необходимостью образования самостоятельного участка и использованием расположенных там зданий и сооружений в соответствии с разрешенным использованием (назначением), а также с соблюдением требований к безопасному их использованию.

#судебная_практика

▫️ Real Estate News — 10 июня 2024

⚡️ В Госдуме рассматривается законопроект о сокращении количества земельных участков, границы которых не определены в соответствии с требованиями, установленными законодательством.

⚡️ Правительство РФ утвердило порядок формирования и ведения реестра объектов капитального строительства и объектов недвижимости, строительство или приобретение которых осуществляется за счет средств федерального бюджета.

⚡️ Минстрой актуализировал форму документа, подтверждающего строительство или реконструкцию объекта ИЖС, в результате которых общая площадь жилого помещения увеличивается не менее чем на учетную норму площади жилого помещения, устанавливаемую в соответствии с жилищным законодательством.

#law_news

▫️ Real Estate News — 11 апреля 2024

⚡️ Минимальный обязательный срок нахождения недвижимости в аренде у субъекта МСП для реализации преимущественного права на приобретение этого имущества сокращен с двух лет до одного года.

⚡️ Росреестр дополнил перечень индикаторов риска нарушения обязательных требований при осуществлении Росреестром федерального государственного земельного контроля (надзора).

⚡️ Росреестр разъяснил новый закон о перепланировках в многоквартирных домах (Федеральный закон от 19.12.2023 № 608-ФЗ), указав, в частности, что изменения не затрагивают порядка получения согласования перепланировки помещений в многоквартирном доме или принятия решения о переводе помещения в жилое или нежилое.

#law_news

*▫️ Правительство РФ с 22 марта ввело мораторий на применение неустойки в отношении застройщиков.

? В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, период с 22 марта 2024 г. по 31 декабря 2024 г. не включается в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве. Также, не учитываются убытки, причиненные в указанный период, при определении размера убытков, предусмотренных ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ.

➖ Мораторий распространяется на все договоры ДДУ, включая договоры, которые были заключены до вступления в силу Постановления.

?* Помимо этого, установлены специальные правила расчета неустойки и иных финансовых санкций, в отношении которых не применяется мораторий, предусмотренный Постановлением. Размер неустойки за период с 1 июля 2023 г. по 31 декабря 2024 г. рассчитывается по ключевой ставке, не превышающей ставку Банка России, действовавшую по состоянию на 1 июля 2023 г. (7,5%).

@law_news

▫️Real Estate News — 25 марта 2024

⚡️ ФНС сообщает, что организации, использующие земельные участки под ИЖС как активы, рассчитывая на получение прибыли от их реализации, либо на использование земельных участков в качестве объектов залога (ипотеки), не вправе применять пониженную ставку земельного налога.

⚡️ Минстрой установил, что в 2024 году пригодность для применения в строительстве новых материалов, изделий, конструкций и технологий, применение которых в строительстве не регламентировано действующими строительными нормами и правилами, может подтверждаться техническим свидетельством ФАУ "Федеральный центр нормирования, стандартизации и технической оценки соответствия в строительстве".

⚡️ Минстрой утвердил Методику определения стоимости работ по инженерным изысканиям, а также рекомендуемые образцы документов.

#law_news

**Застройщик, исполняющий свои обязательства по ДРЗТ надлежащим образом, может рассчитывать на продление сроков.

➖**Компания выступила с иском к Главе городского округа Самара о внесении изменений в договор о развитии застроенных территорий от 2016 г. в части сроков, обосновывая свой иск тем, что обе стороны не выполнили ряд обязательств по договору. Первая инстанция заняла позицию ответчика, не усмотрев необходимости продления сроков.

➖Вышестоящие инстанции заняли позицию истца, установив, что выполнение компанией обязательств по договору зависело от выполнения ряда обязательств Главой городского округа. В частности, орган местного самоуправления не утвердил проектную документацию и не принял решение об изъятии жилых помещений.

?Суд указал, что сохранение ДРЗТ без изменений повлечет его неисполнение и истец лишится того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, понеся значительные убытки, в то же время для ответчика изменение договора не повлечет негативных последствий.

#судебная_практика