*❗️Сентябрь может стать последним рекордным месяцем на ипотечном рынкеВ первый месяц осени 2023 года банки выдали заемщикам 966 млрд рублей на покупку квартир. Однако теперь на фоне повышения ключевой ставки ожидается обвал спроса. В 2024 году же и вовсе ждут перестройки рынка* — эксперты считают, что ипотека станет доступна только отдельным категориям граждан.

Несмотря на заградительные ставки по ипотеке, рекорд в 2023 году все равно будет поставлен. Аналитики ожидают, что в этом году банки выдадут **1,9 млн кредитов на 7,4 трлн рублей.

Структура ипотеки на 1 октября выглядела так:**
- 39% выдач в сентябре составляла ипотека на новостройки;
- 43% приходилось на готовое жилье;
- 14% — на индивидуальные дома;
- 3,6% — кредиты под залог недвижимости;
- 0,4% — рефинансирование уже выданных кредитов.

При этом на первичном рынке 59% занимали госпрограммы. На фоне высоких ставок этот показатель вырастет еще сильнее — до конца года он может составить 70-80%.В 2024 году все будет зависеть от льготной ипотеки. ЦБ и Минфин считают, что её следует полностью отменить, а вот Минфин радеет за продление программы, но в урезанном виде. К этому склоняются и эксперты.

Объем кредитования на следующий год ождиают на уровне 4-5 трлн рублей.

*❗️Марат Хуснуллин оценил доступность жилья в РФ*

Коэффициент доступности жилья показывает, за сколько лет семья из трех человек сможет накопить на среднее жилье, если откладывает полностью все свои доходы. Для этого рассчитывается соотношение между рыночной стоимостью средней квартиры и доходами населения.

По словам вице-премьера, коэффициент доступности жилья в России составляет 4,2 года.

В тоже время:

• в Гонконге — 18,8 года;
• в Сингапуре — 5,3 года;
• в Лондоне и Нью-Йорке — около 10 лет.

?Команда InsaidSMM собрала для Вас полезные каналы,которые Вам точно понравятся! Подписывайтесь, чтобы не потерять.

Estate - Новости Рынка Недвижимости Выборка новостей рынка недвижимости России

Недвижка риэлтора Ведущий стройвестник.

Жилой дом О недвижимости с любовью. Пишем о новостройках Москвы, области и мира на канале

Недвижка Group | Новости Недвижимости РФ Недвижка Group главный телеграмм канал о недвижимости Российской Федерации , новости , инсайты , интересные проекты, все это на нашем канале !

Про Недвижимость | Москва и Регионы Рассказываем про недвижимость Москвы и только — ничего лишнего. Новостройки, застройщики и аналитика.

Недвижимость Дубай, Россия, Испания, Турция, Греция, Кипр Недвижимость Дубай, Россия, Испания, Турция, Греция, Кипр

?Lighthouse Estate - эксперты в недвижимости.
?Знаем, продаём и подбираем премиальную недвижимость столицы.
?Подписывайтесь, у нас новости, интересные обзоры недвижимости и актуальные варианты в продаже.

??@realestate_rf Вести России. Суточные квартиры в правовое поле РФ.
*?Внимание: в РФ увеличилось число мошенников в сегменте краткосрочной аренды…
❗️Главная новость: в Минстрое поддержали инициативу о запрете иностранных названия ЖК.*>>ТУТ ПРО НЕДВИЖИМОСТЬ>>

? Подборки организованы InsaidSMM.

*? Рост первоначального взноса по льготной ипотеки может привести к тому, что россияне отложат покупку жилья на год*Таким мнением поделилась руководитель агентства недвижимости «Pro Обмен», вице-президент Гильдии риелторов Москвы Екатерина Никитина.

В сентябре правительство РФ повысило первый взнос по льготной ипотеке до 20%. При этом ЦБ все еще видит риски перегрева на рынке и выступает за дальнейшее повышение первоначального взноса.

?‍?‍?‍?Маткапитал на первенца хотят выдавать матерям только в возрасте до 30 летДепутаты Госдумы предложили ограничить выдачу материнского капитала на первого ребенка возрастом матери до 25-30 лет или же перенести акцент предоставления сертификата на второго ребенка. Об этом рассказала «Известиям» первый заместитель председателя думского комитета по вопросам семьи, женщин и детей Татьяна Буцкая.

С такой инициативой о корректировке программы при ее продлении после 2026 года депутаты обратились в правительство. Парламентарии отмечают, что при актуальных условиях программы маткапитала «суммарный коэффициент рождаемости значительно снизился», в то время как при введении выплат только на второго ребенка этот показатель рос.

Демографы и представители строительной отрасли, опрошенные изданием, в целом скептически отзываются об этой инициативе. Эксперты считают, что не следует ограничивать выдачу маткапитала возрастом матери не нужно, поскольку сейчас многие женщины рожают первенцев после 30 лет.

Они отмечают, что обстоятельства, по которым женщины откладывают вступление в брак и рождение ребенка, как правило, сильнее желания получить маткапитал, поэтому предложенная мера вряд ли сильно повлияет на решение родить первенца в более молодом возрасте.

?Центробанк видит риски перегрева на рынке ипотекиЦентральный Банк России видит риски перегрева на российском ипотечном рынке, заявила глава регулятора Эльвира Набиуллина в ходе пресс-конференции в пятницу, 27 октября.

«В сентябре только за месяц у нас ипотека выросла на 4,2%. Вот такие темпы уже нельзя назвать просто признаками перегрева ипотечного рынка. Поэтому здесь мы видим риски, я о них многократно говорила. И свидетельством того, что эти риски сохраняются, не уменьшаются, является в том числе сохраняющийся разрыв цен на жилье на первичном и вторичном рынке», - цитирует Набиуллину РИА «Новости».

*?По итогам года цены на новостройки вырастут на 10%*Средняя стоимость новостроек в России по итогам года вырастет примерно на 10%, об этом на прошлой неделе в ходе Всероссийского строительного конгресса «Создание» заявил глава аналитического центра Дом. рф Михаил Гольдберг.

Он отметил, что в первом полугодии цены на первичное жилье не росли, зато в III квартале рост составил примерно 6%, а заметнее всего цены увеличились в сентябре. Эксперт считает, в конце года темп роста общего уровня цен составит порядка 10%, что соответствует текущей инфляции, а прошлогодние темпы на уровне 20% не повторятся.

В августе аналогичный прогноз дал доцент базовой кафедры контроля, анализа и аудита Главного контрольного управления Москвы РЭУ им. Плеханова Дмитрий Осянин. Тогда после очередного повышения ключевой ставки Центробанка РФ банки начали поднимать ставки по базовым ипотечным программам, что увеличило спрос на льготную ипотеку.

Однако в октябре, по мнению Осянина, с началом действия ограничительных мер на выдачу ипотеки спрос может упасть на 20%, а это приведет к снижению цен на новостройки.

Грязная история с банкротством подмосковного застройщика Urban Group, менеджмент которого сбежал за границу с деньгами дольщиков, продолжается.На этот раз ФСБ и СК РФ задержали бывшую арбитражную управляющую Urban Group Светлану Аглинишкене, которую теперь обвиняют в хищении средств Фонда Развития Территорий.

Это тот самый, который как раз и занимается достройкой проблемных объектов. Напомним, от Urban Group им досталось целых 70 домов, которые пришлось доводить до ума.

Светлана Аглинишкене с подельниками Екатериной Мыскиной и Дмитрием Шарифуллиным похитили 240 млн рублей с 2018 по 2021 годы. При банкротстве застройщиков они завышали стоимость охраны имущества через аффилированную фирму, сообщили в СК РФ.

В общем, на банкротстве Urban Group заработали все мошенники, какие можно – от экс-владельцев до управляющих.

❗️ В России планируют ввести единое время запрета на шум.

Согласно изменениям, шумный ремонт можно будет делать только в будни с 9:00 до 19:00 с обязательным "тихим часом", также нельзя будет шуметь с 23:00 до 7:00.

За нарушения будут штрафовать на сумму от 500 до 50 000 тысяч рублей.

Верховный суд РФ (ВС) признал, что часть арендуемой бизнесом государственной земли можно использовать не по основному, а по вспомогательному назначению. Это не требует внесения изменений в договор аренды, если оно разрешено региональными правилами застройки и землепользования. Например, если участок передан под торговлю, там можно оказывать также бытовые и образовательные услуги. Местные власти до сих пор нередко расценивали любую вспомогательную деятельность как нарушение, выписывая штрафы арендаторам. 

▪️Эта история длится с 2017 года, когда ООО «Вантаж» (45% долей принадлежит Валерию Меладзе, 10% его сестре Лиане и еще 45% Гиорги Мачаидзе) арендовало у московской мэрии участок под торговый центр с видом разрешенного использования — розничная торговля продовольственными и непродовольственными товарами. По результатам проверки столичная госинспекция по контролю за использованием объектов недвижимости выписала компании штраф на 50 тыс. руб. за использование части участка не по назначению, указанному в договоре. «Вантаж» оспорил решение ведомства.