Тепловая карта стоимости аренды квартиры площадью 35 м² по районам Москвы.

Самое доступное жилье в Новой Москве. Дешевле ₽40 тысяч в месяц. Самое дорогое, ожидаемо в центре и на западе Москвы - ₽123 тысячи. Цены конечно средние.

НЭП недвижимость

Пени по квартплате могут вырасти до 21 процента

С 2022 года размер пени за неуплату за газ, свет и воду был заморожен в привязке к 9,5% — ключевой ставке, которая действовала на 27 февраля 2022 года.

Однако уже с 2025-го эта норма прекращает свое действие, а санкции за неуплату, исходя из этой логики, должны вырасти до актуальной на начало года ставки ЦБ.

Возросшие платежи сильно ударят по карману граждан и управляющих организаций, поэтому комитет Госдумы по строительству и ЖКХ обратился к Марату Хуснуллину с предложением продлить льготный период по пеням в размере 9,5%.

‼️Будьте внимательны.

НЭП недвижимость

Сбербанк и ВТБ приостановили запись на сделки по «Семейной ипотеке» 🔹Записи на сделки по семейной ипотеке в «Сбербанке» и «ВТБ» временно прекращены на фоне исчерпания лимита, однако банк продолжит принимать заявки по программе  "Семейная ипотека" на "Домклик".…

Сбербанк и ВТБ приостановили запись на сделки по «Семейной ипотеке»

🔹Записи на сделки по семейной ипотеке в «Сбербанке» и «ВТБ» временно прекращены на фоне исчерпания лимита, однако банк продолжит принимать заявки по программе  "Семейная ипотека" на "Домклик".

🔹А еще Сбербанк повышает средневзвешенные ставки по «Семейной ипотеке» на 1-4 п.п. По договорам с суммой кредита до установленного правительством РФ лимита ставка останется на уровне 6%.

🔹Для клиентов, которые записались на сделку до 30 октября, выдачи кредитов будут проведены в штатном порядке, отметили в банках.

НЭП недвижимость

Плюсы и минусы инвестиций в недвижимость ОАЭ - если объективно как могу
Сначала ➕

1) Растущая экономика со стабильной валютой, привязанной к доллару. Риски рубля 100% закрывает!

2) Гарантированный рост цены недвижимости в процессе строительства. В среднем на 10% в год. Некоторые объекты растут и на 30% в год. Мой лучший кейс 45% за год на вложенные.

3) Нет локальных кризисов или санкций. Крайний кризис был в ковид, но тогда весь мир был в падении.

4) Средний рост арендных ставок ежегодно на 10-15%

5) Средняя доходность 7-10% в долларах от сдачи в аренду.

Есть и несколько ➖

1) При сдаче в аренду нельзя выселить арендатора до конца действия договора. Придется ждать пока закончится договор.

2) Нет гарантии, что именно ваша недвижимость продемонстрирует желаемый рост капитализации.

3) Земельный налог 2-4% платится при покупке жилья сразу же.

Плюсами надо пользоваться, пока они есть, а с минусами просто уметь работать. К примеру инвестировать только в проекты с перспективой роста и конечно же диверсификация.

Если интересно какими стратегиями я пользуюсь при инвестициях в Дубае - подробно за 10 минут рассказал тут - ссылка

Кстати, стратегии в недвижимость ОАЭ спокойно вписываются в общий план финансового плана, а рассрочка без % помогает комфортно оплатить свою недвижимость и по готовности получать пассивный доход.

НЭП недвижимость

Почему недвижимость не дешевеет?Цены – это баланс спроса и предложения. Меньше предложения и слабый спрос – цена падает, больше спроса и дефицит – растет.

После закрытия льготных программ спрос заметно просел, но и квартир на рынке стало меньше.

Всё дело в том, что с началом СВО застройщики притормозили с новыми проектами, и ввод жилья сократился на 38%.

В итоге получилась компенсация: упали и спрос, и предложение. Поэтому цены остаются на прежнем уровне. И я бы не ждал уж прям сильных распродаж на рынке недвижимости.

НЭП недвижимость

Стоимость аренды в самых популярных направлениях России этой осенью

Стоимость краткосрочной аренды жилья в самом популярном направлении для путешествий осенью — Санкт-Петербурге — составляет 3,6 тыс. руб. в сутки.

В Москве, которая занимает вторую строчку по востребованности, стоимость посуточной аренды выше — 4,7 тыс. руб. В Казани, стоимость аренды квартиры на одну ночь такая же, как в Санкт-Петербурге, — около 3,6 тыс. руб.

Лидером по ценам среди наиболее популярных направлений этой осени стал Владивосток (4,8 руб. за сутки). Дешевле всего аренда в Краснодаре (2,7 тыс. руб.), Новосибирске и Красноярске (по 2,8 тыс. руб.).

Питер уверенно уже давно занимает первую строчку популярности в краткосрочной аренде. Ведь основные клиенты это туристы!

НЭП недвижимость

В Москве ввели мораторий на строительство апартаментов.

Поводом стало недовольство чиновников отсутствием в апарт-комплексах социальной инфраструктуры. Также постоянно проживающие в апартаментах лишены возможности прописаться на этих площадях, а значит не могут получить даже простейшие социальные услуги.

Ограничение затронет почти 11% первичного рынка Москвы.НЭП недвижимость

В Госдуме предложили снизить срок владения квартирой для освобождения от уплаты НДФЛ

🔹Глава комитета Госдумы по труду, социальной политике и делам ветеранов Ярослав Нилов (ЛДПР) разработал законопроект, которым предлагается снизить с пяти до трех лет минимальный срок владения квартирой, после которого можно не уплачивать НДФЛ с дохода от ее продажи.

🔹По мнению депутата, завышенные требования к минимальному сроку владения недвижимостью могут быть препятствием для повышения мобильности населения между регионами. Он считает, что существующее регулирование оборота недвижимости устарело и не соответствует современным условиям.

🔹Нилов также предлагает снизить срок владения недвижимостью для продажи без НДФЛ с трех до двух лет, если имущество было получено от личного фонда, в результате приватизации или по договору пожизненного содержания с иждивением.

НЭП недвижимость

Как защитить свою собственность?

А вы знали, что дети бывшего собственника могут забрать вашу квартиру обратно себе? И вот почему:

1) Это все из-за остатка маткапа. И такие прецеденты уже были, и даже суд может не помочь.

2) По закону Российской Федерации несовершеннолетние дети имеют 1/8 долю прописания, которая может служить основанием для забора недвижимости.

И вот что нужно сделать:

Нужно попросить предыдущего собственника заказать выписку из Росреестра об остатке материнского капитала.

Или, если это нотариальная сделка, написать отказ и предоставить место, куда перевозятся дети, почему у них отнимается эта доля именно в этой квартире.

НЭП недвижимость