🎭 Смешанные чувства обуревают наших усталых аналитиков:

🤹 С одной стороны, заказов каждый день насыпается всё больше и больше 🤑. Работаем, не вынимая головы, в режиме 25/8, потому что каждый первый застройщик сейчас просыпается в холодном поту с вопросами "А не #@!ню ли я делаю, а надо ли вообще заходить на этот участок/город/регион, что, кому и за сколько я вообще собираюсь продавать?!"
Много заказов мы любим, работать умеем. Всё хорошо.

😶‍🌫️ С другой стороны, часть заказов мы не можем сдать по паре недель, потому что у заказчиков нет времени прочитать отчёт. Вокруг полыхают пожары, и в такие моменты людям как-то не до концептуального мышления. Понимаем 🫂

"Почему все так заняты и в панике?" - спросили бы вы, но вы не спросите, вы всё сами прекрасно знаете. ПВЗ 50%, вот почему.

Ситуация, и правда, неловкая.
Сельская и семейная ипотека в коме примерно до конца года, ДВ нашевсё ипотека убивает своими условиями почти любой энтузиазм 🤕

Долго на таких условиях протянуть нашему гордому и весёлому, но всё-таки маленькому рынку сложно. Точнее, долго - можно, но это будет грустно, впроголодь, с нераспроданными остатками, которые перейдут в залоговое имущество банков после ввода, потому что денег из эскроу-счетов хватит на покрытие кредитов вместе с их процентами, пересчитанными под плохие продажи, далеко не всем.

Есть надежда на повтор сценария с комиссиями, когда через пару месяцев всё пришло к позиции "Извините, погорячились"? Есть.

Есть надежда на то, что в сентябре Дальнему Востоку обещали "Да всё нормально будет, не волнуйтесь", и за него чуть-чуть заступятся волевым решением? Тоже немножко есть.

Потому что трудно это, жить без надежды 🥺. А надежда на то, что рынок претерпится к ПВЗ в несколько миллионов, нас не вполне устраивает за отсутствием состава оснований.

Дорогая Редакция передаёт пламенный, нежный и ободряющий привет всем, кто узнал себя в тексте и вдохновил нас на этот пост. Ребят, всё нормально будет! Так или иначе 💋**

Скоро мы обязательно порадуем или расстроим вас интересными цифрами, а пока будет вечерняя лирика.

АйгульUnikey написала искреннее и важное, и тут-то Админ-Романтик растаял и даже всхлипнул 🥹
Потому что всё так и есть. Есть такое: в какой-то момент мы начинаем воспринимать обьекты, проекты, земли и даже целые города - как живых существ. Привыкаем к ним, пускаем в душу, живем с ними, принимаем особенности, планируем совместное будущее (или снаряжаем в добрый путь и радуемся, когда у них всё складывается)...

И это мы, продажники и консультанты, на позиции друзей семьи/феи-крёстной 🧚‍♀. В душе застройщика накал страстей совсем другого уровня.

Серьёзные мужчины с серьёзной биографией 💼, которые вот этими самыми руками 20 лет назад вязали арматуру - точно так же любят свои проекты, даже если изначально "зашли чисто денег заработать" и строят жёсткий масс-маркет в самых глубинных территориях. Что угодно могут говорить, но страшно расстраиваются, если кто-то скажет, что дом некрасивый.

Потому что такой уж он, процесс созидания. Никого не спрашивает, какие были планы на баланс работы и жизни 🤷
Иногда бывает, конечно, феноменально больно.

Но когда получается - это ведь счастье, правда? ❤️‍🔥

P.S. Да, Дорогая Редакция по-хорошему завидует вам, которые могут, проезжая мимо здания, подумать "Это я построил, а теперь там 250 семей строят свою жизнь" 😘**

Раз уж идут по всем телегам жаркие споры "А так ли нужна церковь на Патрокле?!", то и мы вставим своё концептуальное слово.

🌊 Патрокл - уже почти взрослый новый микрорайон. Движ по жилой застройке ещё продолжается, но начался он давно, образ и структура района понятны.
Место живописное ❤️‍🔥, с отличными видами, с перспективой на красивый пляж.

Навскидку сейчас там живёт +/- 12 тысяч человек, а с учётом объёма проектов в активной фазе ещё тысяч пять добавится в ближайшие годы.

Как и в любом новом микрорайоне, первые пилигримы Патрокла испытали травмирующий опыт 🫨⛰ отсутствия инфраструктуры.
Это грустно, но нормально: в новые локации социальная инфраструктура 🏥 "доползает" небыстро, потому что на неё нужен бюджет или иные инструменты ~~давления~~ переговоров с застройщиками.
🛍 Коммерческая инфраструктура разворачивается, когда населения района становится достаточно, чтобы называть его гордым словом "трафик".
🏛 Культурная инфраструктура в зависимости от направленности выступает как гибридная форма жизни между социальной и коммерческой. Дорогая Редакция склонна считать религиозные объекты одной из форм культурной инфраструктуры.

💡 Если смотреть на вопрос с этого ракурса, то всё очень просто: когда есть земля, бюджеты и спрос/трафик, та или иная инфраструктура начинает появляться. Что из этого первее и нужнее - вопрос творческий, потому что на Патрокле, кажется, "полететь" в хорошем смысле этого слова может всё: есть дефицит по объектам самых разных назначений, включая классические капиталистические форматы.
Успешные аукционы на "нежилые" земли с хорошим итоговым чеком это подтверждают, численность населения района с учётом плановых вводов - тоже.

Бюджеты что у коммерческих объектов, что у религиозных - есть.
На что сложился реальный спрос, если уж приходится выбирать и нельзя заказать всё 👀 - вопрос интересный. Конкретно в обсуждаемой ситуации Патрокла этот спрос имеет все шансы на самовыражение через публичные слушания.

Так что тут уж каждому жителю нужно определиться, чего именно он хочет. Мы можем только с интересом наблюдать и делать свои маленькие градостроительные выводы 😊

??? Коллеги, кто о чём - а мы опять с предложением тусича!
В следующую Пятницу, 19 июля, мы предлагаем Самым общительным, смелым и умелым (то есть вашим продажникам?) сходить на конференцию о том, как выжить и принести пользу любимой компании (вашей) в это, как всегда, непростое время.

Мы постарались собрать максимально огненный ? лайн-ап и живые темы, и теперь представляем вам, что получается.

Немного о программе ?
На разогреве ? выступаем мы, то есть ГРЦ:
? Вера Лагвилава - с трендами рынка и куда всё это катится
? Илья Суворов - с тем, как в этих трендах и прогнозах живётся не директору, не ГИПу, не юристу - а конкретно сотруднику отдела продаж (спойлер: непросто живётся)

Дальше - только приглашённые звёзды ?

Переходим к вечному единству и борьбе противоположностей "продажи и маркетинг".

? О том, как взаимодействие с маркетингом видят отделы продаж, расскажет Елизавета Наше Солнышко? Тульчинская - РОП ГК Aura Development
? С ответным словом про вечный вопрос "Как поженить маркетинг и продажи" выступит Кирилл Потапенко, генеральный директор DVR GROUP (ДВРЕГИОН, БОЛТ, RUSAPAI) - а вот Читающий Админ его любит и рекомендует как автора канала DIGITAL ПЕНСИОНЕР
? Завершает первую половину мероприятия Ольга Шамина, директор отдела развития ДВКА "Успех" - с супер актуальным вопросом ~~"Как не сойти с ума к новому году"?~~ "Как сохранить мотивацию и не перегореть на работе"

☕️? Пауза на чай, кофе, обнимашки, совместные селфи
? После кофе - изюминка дня: ОКТАГОН Агрегаторов новостроек. Впервые на арене - все одновременно, не пропустите ?‍♀️

Завершать программу будем, не сбавляя темпа - интересно, насыщенно, полезно ?:
? Игорь Ткач, ведущий бизнес-тренер ДВ (от себя добавим - знает и умеет ставить отделы продаж) с тренингом "Эффективные методы продаж недвижимости в турбулентные времена".
Мы считаем, очень актуальная тема, потому что нетурбулентных времён как-тоуже давно не видели ?

Записаться можно на сайте ✍️
Приходите! Вы даже не пропустите полный рабочий день - мы всё посчитали и собираемся отпустить вас на волю, освежённых и вдохновенных, всего-то в 14:30-15:00 ?

? В новостях только и разговоров, что о судьбе Эгершельда, причём с разных сторон.

Самая громкая ? часть - это, конечно, Две Огромные Башни на Крыгина, против которых решительно (и ожидаемо) протестует общественность, и встроенный музей её, конечно, не мотивирует.
Остальная часть проекта планировки территории, особенно в том месте, где огромный парк, серьёзных вопросов ни у кого не вызывает.
Ну разве что Дорогая Редакция пытается нафантазировать, кто же станет тем самым Вторым Меценатом во Владивостоке, который оплатит парк на 5+ Га ?‍?

? Вторая по громкости новость - покупка "Амурского Залива" структурой En+ Group. Самое забавное тут то, что о существовании "второго" Азимута во Владивостоке все настолько забыли, что поначалу в новостях фигурировал не тот отель ?. А между прочим, этой локации еще есть, чем всех удивить...

?‍♀️ Параллельно обсуждается и публично слушается вопрос по территории рядом с яхт-клубом, но эта история уже не такая новая.

Дорогая Редакция, части которой очень не чужда судьба Эгершельда, драматизировать совершенно не собирается, но на происходящее смотрит с живейшим интересом ?

Хотите секрет? Почти неприличный ?****

Не инсайд (мы знаем за конфиденциальность и блюдем?). Наш секрет, мы просто немножко комплексовали его рассказывать.

В некоторых наших расчётах есть такой легендарный кринж-коэффициент. Мы называем его "Невидимая рука рынка" ?

Невидимая Рука Рынка вступает в аналитический бой каждый раз, когда речь идёт о долгом прогнозе, о необычном сегменте или об УТП, которое точно есть, но его ~~невозможно~~ слишком сложно выразить алгоритмически.

Грубо говоря, это ситуация, когда при чисто математическом применении скорринга или прогнозной индексации на 7-9 год модель начинает сходить с ума ?

⁉️ Что в этой ситуации делает настоящий взрослый Аналитик с жёстким проф стандартом? Дорабатывает алгоритм до полной автоматизации, учитывает вообще все взмахи крыла бабочки, находит верифицированную бигдату... Короче, сходит с ума вслед за моделью ?**

Что делает Аналитик попроще, которому нужен рыночный результат? ? Вписывает в ячейку "Невидимая рука рынка" коэффициент, который мирит модель с реальностью.

Это одновременно страшно и смешно, но это так работает ?‍♀

Сегодня мы общались с очень большими и очень профессиональными коллегами. Так вот, у них тоже есть такой коэффициент ?

P.S. Дорогие партнёры! Не пугайтесь слишком сильно. В ситуациях, когда Невидимая Рука Рынка уместна для расчётов - физики нет, остальное не работает совсем. Если такое нужно для вашего отчёта, мы предупредим и обоснуем ?

Что-то неприятное происходит с Почтовым переулком. Хватаемся за сердце и держим пальчики за любимых партнёров. Чё-то нам с каждым таким случаем становится всё обиднее за державу ?