#ПолезнаяИнформация

📌Уважаемые арендаторы! Напоминаем Вам о необходимости своевременной подачи заявления на продление договора аренды земельного участка, не позднее чем за 3 месяца до истечения срока аренды (в случае если договор аренды земельного участка заключен не на основании торгов).

Как продлить срок действия договора аренды земельного участка?

❇️Продление срока действия договора аренды земельного участка возможно в случае, если:
- земельный участок предоставлен в аренду без проведения торгов;
- земельный участок предоставлен на аукционе для ведения садоводства или дачного хозяйства;
- земельный участок предоставлен для ведения сельскохозяйственного производства, в отношении которого у уполномоченного органа отсутствует информация о выявленных в рамках государственного земельного надзора и не устраненных нарушениях законодательства РФ при использовании земельного участка.

Важно☝🏻: при отсутствии в совокупности условий, указанных на карточках ⬆️ (карточка №4) Арендатор лишается права на продление договора аренды земельного участка без проведения торгов, но есть исключения (карточка №5).

📑Подать заявление можно в любом офисе «Мои документы» по регламенту 251п.

#ПолезнаяИнформация

📎📑Внесены изменения в Положение о признании многоквартирных домов (МКД) аварийными, утвержденное Постановлением №47 от 28.01.2006.
🏢🔧В частности, уточняется, что основанием для признания МКД аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является его аварийное техническое состояние, установленное в соответствии с межгосударственным стандартом ГОСТ 31937-2024«Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», который введен в действие с 01.05.2024 года.
🧾📊Выводы об отнесении технического состояния МКД к аварийной категории, обоснованные соответствующими поверочными расчетами несущей способности конструкций и (или) основания фундаментов, должны быть сделаны юридическим лицом, являющимся членом саморегулируемой организации.
🏬🔍Для этого проводятся осмотр и измерение контролируемых параметров всех доступных для осмотра конструкций фундамента, несущих стен, перекрытий такого МКД, если в результате проведенной оценки технического состояния указанных конструкций к аварийной категории отнесено более 50% единичных конструкций фундамента, и (или) 50% конструкций несущих стен, и (или) 50% конструкций перекрытий МКД.

#ПолезнаяИнформация

❇️Окружная администрация города Якутска информирует о рекомендуемых действиях при выявлении мошеннических действий при покупке земельного участка. В последнее время отмечается немало случаев, когда покупателей земельных участков вводят в заблуждение, при продаже участка в садовом некоммерческом товариществе, также есть случаи продажи земельных участков, которые не относятся к их границам.

?По закону правом распоряжения участком обладает исключительно собственник, которым является либо частное лицо, либо уполномоченный орган, если земля ещё не приватизирована.

?В связи с ужесточением контроля над самовольным строительством важно понимать последствия покупки земельного участка, права на которые не зарегистрированы. Последствия заключаются в том, что построенные строения на таких земельных участках нельзя продать, подарить, отдать в залог, получить под их залог ипотеку, нельзя прописаться в незарегистрированном жилом доме, нет возможности в судебном порядке взыскать ущерб, нанесённый вашему строению (суды не рассматривают споры по самовольным постройкам), вас могут оштрафовать за самовольную постройку или обязать её снести, при этом надо учитывать, что некоторые строения, которые возведены с нарушением строительных, градостроительных или пожарных норм, нельзя узаконить. А это значит, что рано или поздно такое строение придётся снести.

#ПолезнаяИнформация

✅Приобретая земельный участок собственник, арендатор, землепользователь становится обладателем широкого круга обязанностей в отношении такого земельного участка.

?Административная ответственность за данный вид нарушений предусмотрен статьей 7.1 КоАП РФ. Административные штрафы по данной статье внушительные. Индивидуальным предпринимателям следует обратить внимание, что за административные правонарушения лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, несут административную ответственность как юридические лица.

?Каждому землепользователю нужно знать, что права на земельные участки удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». При отсутствии документов на земельный участок или часть земельного участка, используемого Вами, можно говорить о признаках использования указанной территории без прав (например, собственность, аренда, постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение и др.).

??‍♀Положительный ответ на перечисленные вопросы позволит избежать спорных ситуаций с правообладателями смежных земельных участков и серьезных штрафных санкций за нарушение земельного законодательства.