ПОЧЕМУ НА БАЛИ СТРОИТЬ СЛОЖНО? 😬****

Разбираем главные вызовы и особенности премиального строительства на острове вместе.

🎥 ЧТО В ВЫПУСКЕ:

▪️ Какие материалы, используемые в Дубае, на Мальдивах и в США, мы привозим на Бали для улучшения нашего проекта?

▪️ Уникальные инженерные решения: звукоизоляция, защита от перегрева, скрытые инсталляции.

▪️ С какими проблемами с подрядчиками, мы столкнулись? И пути их решения 🔥😎

▪️ Вторая очередь проекта: видовые виллы и новые возможности.

Узнайте, как создаётся архитектура мечты и с какими трудностями сталкиваются строители на Бали.

👉 Смотрите прямо сейчас на YouTube

OceaniQ: качество на уровне флагмана

OceaniQ — это наш флагманский проект, и мы сделали акцент на том, чтобы каждое решение соответствовало премиальному уровню. Сегодня хочу поделиться утвержденными решениями в формате «план/факт», которые подчеркивают наше стремление к безупречному качеству.

Остекление фасадов

• План: Алюминиевый профиль локального производства из высокого сегмента.
• Факт: Профиль премиум-класса Technal (Франция), аналог Shuco.

Напольное покрытие в гостиной

• План: Широкоформатный керамогранит 1200×600.
• Факт: Экспортный мрамор 1200×600, подчеркивающий роскошь интерьера.

Стеновые панели

• План: Панели из Китая «под ткань».
• Факт: Полноценные тканевые панели высотой 3,2 м.

Сантехника

• План: Сантехника TOTO.
• Факт: Премиальная сантехника KOHLER.

Отделка бассейна

• План: Натуральный камень Sukabumi 10×10.
• Факт: Редкий натуральный камень Oceanblue широкого формата.

В большинстве случаев, нам удалось повысить уровень решений за счет проведения стратегических переговоров с производителями и заключения партнерских соглашений. Таким образом, за счет масштаба наших проектов удается добиться для наших клиентов еще более высокого качества.

Каждое из этих решений — это не просто улучшение. Это вклад в создание проекта, который задает новые стандарты на рынке. OceaniQ — это не просто недвижимость, это стиль жизни, который вдохновляет.

Ставь 👌 - и буду делиться более подробно о деталях создания комплекса.

Почему инвесторы на Бали выбирают только по цене?

Недавно задумался: почему на этапе off-plan (на этапе строительства) на Бали многие инвесторы, включая профессиональных игроков, при выборе недвижимости не учитывают уровень отделочных материалов и оборудования, а ориентируются исключительно на цену? Думаю, ответ кроется в нескольких причинах:

1. Визуализации создают иллюзию качества

Сравнение проектов на off-plan сводится к анализу визуализаций. А они, как правило, одинаково привлекательны — независимо от качества материалов.
На картинке виллы за $1 млн и виллы за $100 тыс. могут выглядеть одинаково, потому что главное отличие скрыто в деталях: уровень отделки, качество оборудования и долговечность решений. Это как сравнивать швейцарские часы за $10,000 с копией за $100 — на фото они одинаковы, но в реальности…

2. Недоверие к заявленным характеристикам

Инвесторы понимают, что конечный продукт может значительно отличаться от обещанного. Обманутые ожидания стали нормой для многих игроков на рынке. Именно поэтому они предпочитают оценивать проекты только через призму цены, а не заявленного качества.

Итог: комфорт-сегмент и его проблемы

Такая ситуация объясняет, почему на Бали основной объем строительства приходится на сегмент комфорт. Разработчики стремятся минимизировать затраты, чтобы предложить конкурентную цену.
Однако именно это порождает проблемы: высокая конкуренция и трудности с заполнением таких объектов.

Думаю, будущее рынка недвижимости на Бали — это проекты, где акцент на реальное качество, а не только на обещания. Пора менять правила игры.

Прогресс строительства OceaniQ за последние две недели 🏗

Работы на строительной площадке OceaniQ Villas идут полным ходом! Вот основные достижения за прошедшие две недели:

▫️Залиты бассейны на 40 виллах — готовность 75.47%

▫️ Крыши готовы на 47 виллах — готовность 88.68%

▫️ Возведены стены из пеноблока на 20 виллах — 37.66%

▫️ Ливневая канализация установлена на 40%

▫️ Установка оборудования для бассейна завершена на 1 вилле — 1.89%

🔜 Ближайшие контрольные точки: завершение монолитных работ и монтаж стен.

Хотите увидеть полный отчет и узнать детали? Смотрите презентацию по ссылке выше.

ЧАСТЬ 2.

СЕГМЕНТАЦИЯ РЫНКА:

▪️ Район Чангу перенасыщен, что снижает доходность, однако другие локации, такие как Нуса-Дуа, Улувату и Нуса-Пенида, предлагают значительные перспективы роста. Инвесторы должны учитывать эти различия при выборе объектов.

▪️ Премиум-сегмент остается менее насыщенным, и спрос на него стабилен. Высокие потолки, дорогие отделочные материалы и премиальные услуги являются ключевыми факторами успеха в этом сегменте.

РИСКИ И ВОЗМОЖНОСТИ:

▪️ Для проектов в премиум-сегменте важно иметь стратегический подход к строительству, соблюдая строгие стандарты качества. Это повысит их долгосрочную привлекательность и ликвидность.

▪️ Бали предлагает стабильную аренду круглый год без выраженной сезонности, что выгодно отличает его от других туристических направлений, таких как Таиланд или Дубай. Это ни куда не делось, если что 😁

АНАЛИТИКА И ПЕРСПЕКТИВЫ:

▪️ Ожидается, что рынок продолжит расти за счет туристического потока и развития местной инфраструктуры. Приток богатых индонезийцев также поддерживает спрос на дорогую недвижимость.

▪️ Инвесторам рекомендуется тщательно анализировать финмодели и обращаться к независимым консалтинговым компаниям для подтверждения расчетов. Это снижает риски и обеспечивает лучшую предсказуемость доходности.

ЧАСТЬ 2.

БУТИК-АПАРТАМЕНТЫ:

▪️ Апартаменты разработаны для привлечения клиентов, которые ищут стильное жилье с первоклассной инфраструктурой.

▪️ Включают в себя фитнес-центр, спа-зоны, детские площадки и рестораны. Инфраструктура будет доступна для жителей и гостей, что повысит привлекательность всего комплекса.

▪️ Отдельное внимание уделено дизайну: апартаменты не будут напоминать отели с длинными коридорами. Это создаст более уютную и премиальную атмосферу.

ПРОЕКТ НА НУСА-ПЕНИДЕ 🌱:

▪️ 21 вилла премиум-класса на утесе с панорамными видами на океан, что является редкостью для Бали.

▪️ Виллы спроектированы для высокого уровня приватности и обеспечивают уникальный опыт проживания с доступом к роскошной инфраструктуре, такой как самый длинный инфинити-бассейн 🏊🏻‍♂️ на острове и панорамная сауна.

▪️ Нуса-Пенида привлекает внимание европейских туристов, и спрос на качественное жилье там значительно растет, что делает проект перспективным для арендных стратегий.

Пищите менеджеру OceaniQ, чтобы увидеть новые рендеры вилл на Нуса-Пениде 🔥

Как это повлияет на инвесторов в недвижимость Бали из России?
Присоединение Индонезии к БРИКС может значительно повысить инвестиционную привлекательность Бали для российских инвесторов. Вот несколько конкретных факторов:

1. Укрепление экономических связей:

Участие в БРИКС может облегчить торговые и финансовые операции между Индонезией и Россией. Это может включать упрощение валютных операций, развитие более благоприятных налоговых режимов и расширение доступа к международным финансовым рынкам. Для инвесторов это означает более удобные условия для покупки и управления недвижимостью на Бали.

1. Потенциальный рост инфраструктурных проектов:

Включение Индонезии в БРИКС может привести к увеличению финансирования инфраструктурных проектов, таких как строительство дорог, развитие аэропортов и улучшение туристической инфраструктуры. Это повысит привлекательность и стоимость недвижимости на Бали.

1. Рост туристического потока из стран БРИКС:

Экономическое сотрудничество может увеличить туристический поток из России и других стран БРИКС, что положительно скажется на доходности объектов недвижимости, сдаваемых в аренду. Высокий уровень туризма всегда поддерживает рынок аренды, создавая стабильные доходы для владельцев недвижимости.

Таким образом, российские инвесторы могут ожидать расширения возможностей для долгосрочного роста и получения доходов от своих вложений в недвижимость на Бали благодаря укреплению экономических связей и развитию инфраструктуры.