Итак, разбираем риски сделки с занижением для покупателей квартир.

Занижение - это налоговое преступление против государства! Представляет собой умышленное сокрытие реальной стоимости продажи квартиры с целью уклонения от уплаты налогов.

Покупатель, соглашаясь указать в договоре купли-продажи сумму меньшую, чем реальная стоимость квартиры, автоматически становится соучастником данного преступления. И не только покупатель становится соучастником данного преступления, но риелторы обеих сторон, сопровождающиее сделку.

В этом случае вас ждут походы для дачи показаний, от которых вы не имеете права отказаться, трата времени, нервов, административка и штрафы.

Но это ещё не всё!
Так же приобретая имущество по цене ниже рыночной покупателю могут начислить налог с разницы стоимости покупки и рыночной стоимости данной квартиры.

Например, вы покупаете квартиру по рыночной стоимости с занижением за 5млн рублей. 3млн прописываете в договоре купли-продажи, ещё 2млн передаёте продавцу по серой схеме.

В этом случае налоговая может начислить ВАМ 13% НДФЛ с 2 млн, так как рыночная стоимость данной квартиры 5, а вы заплатили по договору только 3 млн. Соответственно получили материальную прибыль в размере 2 млн рублей. В деньгах сумма налога составит 260тр.

То есть вы "спасли" продавца от налога, но заплатите его сами...

Придумайте, точно надо ли вам это?

Напомню, что данные о всех сделках, их участниках и стоимости передаются в налоговую в автоматическом режиме из Росреестра. Так же по запросу налоговая получает данные из банков и с известных площадок для размещения объявлений о продаже (Циан, Авито).

Помимо этого покупатель так же рискует суммой, не прописанной в договоре купли-продажи.

Есть очень много историй, когда сделка признается недействительной, и продавец возвращает только ту сумму, которая указана в договоре купли-продажи. А на счёт "серой" суммы нужно судиться, тратить время и нервы, вскрывать факт, что вы осознанно шли на налоговое преступление и все вытекающие последствия.

Кто-то может быть скажет "я так несколько раз проворачивал и ничего не было".

Да. Не было.
Но времена сейчас другие! Много чего, что происходит сейчас, раньше не происходило!

А уж за налогами и пополнением бюджета страны сейчас следят как никогда!

Так что не рискуете, не ввязывайтесь в серые схемы!

К тому же, как показывает моя практика, практически в каждой такой серой схеме можно было законно сократить налог!
Да! Абсолютно законно его не платить!

Только для этого нужно знать о своих налоговых льготах!
Ну или придти на консультацию ко мне ?

Голосуйте пока, а я напишу текст.
Утром выложу, как на самом деле обстоят дела для покупателей

Однажды ко мне обратился знакомый с вопросом: Марина, что делать? Мне работодатель должен был заплатить премию 50тр, а заплатил 150тр. На вопрос за что ещё 100тр бухгалтер сказала что это технический сбой и нужно вернуть деньги обратно на реквизиты компании.

Давайте разбираться, что же делать в таких ситуациях: обязаны вы вернуть деньги или нет?

Согласно ст. 137 трудового кодекса (рекомендую каждому купить его в роспечати и периодически пролистывать, он тонкий) излишне выплаченная заработная плата, в том числе из-за неправильного применения трудового законодательства работодателем не может быть взыскана с работников кроме 3 случаев:

1. Счётная ошибка.
   То есть условно бухгалтер складывал 2+2 и получил 5, это счётная ошибка. Тогда вам придется вернуть деньги.

2. Если органом по рассмотрению индивидуальных споров признана вина работника в невыполнении норм труда и простое.
   То есть грубо говоря вы весь месяц не работали, а спали на рабочем месте, и зарплату получили.

3. Если зарплата выплачена работнику в связи с его неправомерными действиями, установленными судом.
   Ну например, вы получили доступ к бухгалтерской программе и сами себе отправили выплату зарплаты.

В остальных случаях, таких как например программный сбой, не убрали из табеля ваши смены, бухгалет промахнулась по клавишам с цифрами и т.д., вы не обязаны возвращать ничего!

Кроме того, если по закону вы все же должны вернуть излишне уплаченную зарплату (например вам заплатили отпускные авансом, а вы увольняетесь раньше, чем накопились следующие дни отпуска), работодатель вправе принять решение об удержании из зарплаты работника не позднее 1 месяца с момента излишней выплаты, если опять же работник не возражает.
То есть, если вам заплатили лишнего, а через полгода вспомнили и попросили вернуть, то это так же не правомерно!

Без вашего письменного согласия работодатель может удерживать только переплату вследствие счётной ошибки (неправильное применение правил математических расчетов). Во всех остальных случаях работодатель должен получить от вас письменное согласие на удержание.

Если выплата произошла не вследствие счётной ошибки, то взыскать с вас ничего не смогут, даже через суд.

Но с суммы переплаты с вас дополнительно удержат НДФЛ, потому что это ваш доход. И в СФР, кстати, заплатят страховые взносы с этой суммы.

У кого были такие ситуации, как решали проблему?

Всем привет!
Сегодня поговорим не про налоги, а про зарплату!

Но как всегда, сначала опрос ?