Вышел в продажу долгожданный проект в Хамовниках, на Фрунзенской набережной.

Прикрепляю презентацию для ознакомления.

Квартиры от 58 кв.м.
Стоимость от 134 млн.р.

Подробности по телефону 8-903-297-2177

СБЕР с 06.08.2024 года повышаются процентные ставки по жилищному кредитованию.
1. По следующим программам:
? «Загородная недвижимость»;
? «Гараж»;
? «Приобретение готового жилья»;
? «Акция для застройщиков»;
? «Программы сотрудничества Сбербанка с субъектами РФ»;
? «Коммерческая недвижимость».
Применяются следующие условия повышения % ставок:
?в диапазоне ПВ 20%-30% ↑ ставок на 0,3 п.п.;
?в диапазоне ПВ 30% и более ↑ ставок на 0,8 п.п.
2. По продукту «Строительство жилого дома» ↑ на 0,6 п.п. для ПВ 20-30% и на 1,1 п.п. для ПВ 30% и более;
3.По продукту «Нецелевой под залог недвижимости» ↑ на 2 п.п.;
4.↑ % ставок на 0,8 п.п. по продуктам:
? «Рефинансирование под залог недвижимости»
? по программе «Военная ипотека» (max сумма кредита 1 800 000 руб. при ПВ менее 30,1% и 1 850 000 руб. при ПВ более 30,1%)

Указанные изменения действуют для заявок, поданных с 06.08.2024.
По заявкам, принятым до 06.08.2024 включительно действуют прежние условия кредитования.

Банк ВТБ уведомляет, что с 06.08.24 повышается базовая ставка на 1,7%

Базовые ставки по программам без господдержки:
- готовое/строящееся жильё - 21,5%;
- частный дом - 21,9%;
- земельный участок - 22,3%;
- машиноместо/кладовка - 22,5%;
- коммерческое помещение - 23%.
Ставки приведены при первоначальном взносе от 20,1% и для клиентов с подтверждением дохода.

? Продажи мая по всем новостройкам Москвы (старой)

Сравнили с апрелем вместе с чётким Пульсом Продаж Новостроек?

▪️ #топжк май 2024
▫️ Лучи (ЛСР) – забирают золото, зарегив 186 ДДУ. Вот только 70% сделок – студии. А ещё 20% однухи. Метро, отделка и меблировка, манит толпы неопытных «инвесторов». И плюхает их в красный океан таких же…

▫️ Люблинский Парк (ПИК) – стал №2. Прошлогодний неизменный лидер, после проседания этого года, вернулся в тройку. Ибо, на фоне буста прайса, стал самым доступным внутри МКАД. Но в отличие от Лучей, структура продаж по комнтаности – норм. В мае 178 ДДУ (+240%)

▫️ Молжаниново (Самолёт) – Вдруг спустилось на 5 строчку. Вроде и продажи к апрелю присели всего на 24%, до 128 ДДУ… ан нет, конкурюги перетянули спрос

▪️ Что с лидерами прошлого месяца
▫️ Северный Порт (Легенда) – отмечу отдельно. Уж как вокруг грели проект, как обсуждали… Но официальный старт стёр в прошлом месяце весь хайп. Случилось без «вау», как я писал, 105 ДДУ и №6. А в мае уже лишь 38 ДДУ и место 33

Кстати, продолжает сбываться и моё вангование по JOIS (MR Group). Всегда честно говорил людям, что пока не вижу в проекте ничего интересного (если не про картинки, конечно). И что продажи, после брокер-хайпа, будут валиться. Что показало время: Февральский старт с броней дал 114 ДДУ (место №3 в чарте). Март 48 ДДУ (№27). Апрель 25 ДДУ (№48). Май – скисли до 8 ДДУ и №62… MR, ребятки, всё по плану?

Про долю топ-5 застроев, традиционно будет отдельный пост ? @iliilitop

⚡️ Банк России четвертый раз подряд сохранил ключевую ставку на уровне 16% годовых.

В рамках ПМЭФ 2024 Банк ВТБ анонсировал запуск специальной акции для многодетных семей

С 1 июля по 1 сентября 2024 года возможно оформить ипотеку на квартиру сроком до 30 лет и суммой до 100 млн без первоначального взноса для семей с тремя и более детьми до 18 лет.

Акция применяется по стандартной программе, без господдержки.

Банк ВТБ сообщает, что с 03.04.2024 временно приостанавливает заключение кредитных договоров по программе «Ипотека с господдержкой для ИТ» (далее – Программа) по причине исчерпания у ВТБ и иных кредиторов утвержденного лимита выдач по Программе.

Таким образом:

? До 02.04.2024 включительно возможно заключение кредитных договоров по уже назначенным сделкам;
?* С 03.04.2024 года кредитные договоры по Программе временно не заключаются. Выдача кредитных средств допускается только по ранее заключенным договорам.

При этом Банк продолжает принимать и рассматривать заявки клиентов в рамках Программы.

В ближайшее время ожидается изменение Постановления № 805 и увеличение общего лимита по Программе. ВТБ и иные кредиторы получат дополнительный лимит, и кредитование по Программе возобновится.

О сроках возобновления заключения кредитных договоров банк уведомит своих клиентов и партнеров.

Компания Vesper предлагает специальную акцию в квартале Lucky (2- я Звенигородская улица, 12).

При покупке квартиры из пула в презентации - 2 м/м в подарок. Срок предложения – до конца мая 2024 года.

Доступна рассрочка до июня 2024 года.
Все квартиры сдаются с полной финишной отделкой, оборудованными ванными комнатами и кухнями итальянского бренда Dada со встроенной бытовой техникой Neff. Дома сданы.

В России изменили порядок перепланировки жилья. Что это значит

С 1 апреля 2024 года любое изменение площади жилого или нежилого помещения будет считаться перепланировкой, а не реконструкцией. Вместе с экспертами рассказываем о нововведениях.

*❗️Регистрации подлежат любые изменения*

Обновили само понятие «перепланировка» — теперь практически любые изменения при ремонте потребуют согласования, оформления нового технического плана помещения и внесения в ЕГРН. Если раньше можно было демонтировать, к примеру, встроенный шкаф, то теперь такие работы также надо согласовывать, объясняет советник адвокатского бюро «БВМП» Сусана Киракосян.

К перепланировке будут относиться работы по изменению площади объекта и его границ, а также созданию новых и смежных помещений. До принятия документа объединение помещений в многоквартирном доме считалось реконструкцией, а не перепланировкой. Теперь и это будет именно перепланировкой, добавляет управляющий партнер «ВМ-Право и консалтинг» Владимир Чувашов.

*❗️ На утверждение приемочного акта — только 30 дней*

Закон также уточняет сроки подачи документов о перепланировке и реконструкции помещений, а также при переводе жилого помещения в нежилое и наоборот. После завершения работ собственник должен получить от приглашенной комиссии акт приемки и заказать у кадастрового инженера новый технический план помещения, говорит Владимир Чувашов. По словам эксперта, если раньше не было сроков утверждения акта, то теперь установлен конкретный срок — не более 30 дней.

Поэтапный план как узаконить уже существующую перепланировку можно найти по ссылке.@realty_rbc

ВТБ про ИТ-ипотеку

В соответствии с требованиями постановления Правительства № 805 от 30.04.2022 заемщик, оформивший кредит по ИТ-ипотеке, обязан предоставлять в банк документы, подтверждающие, что заемщик продолжает работать в аккредитованной ИТ-компании.

Важно:
?Документы должны предоставляться дважды в год, не позже чем за 14 дней до наступления даты проверки (1 апреля и 1 октября);
?Документы должны предоставляться в течение 5 лет с даты заключения кредитного договора;
?В случае непредоставления/ несвоевременного предоставления документов ставка по кредиту будет повышена до размера «штрафной» ставки, указанной в КД и действующей при нарушении заемщиком условий участия в госпрограмме. Ставка будет повышаться с процентного периода, следующего за датой проверки;
?Если заемщик впоследствии предоставит документы, подтверждающие трудоустройство в аккредитованной ИТ-компании, обратного снижения ставки НЕ предусмотрено.

Если клиент в течение 5 лет уволился с работы:

Ставка будет повышена:
?Если клиент своевременно предоставил документы о трудоустройстве, но согласно им заемщик уволился из аккредитованной ИТ-компании и в течение 6 мес с даты увольнения не устроился в эту же или иную аккредитованную ИТ-компанию и не предоставил в Банк подтверждающие документы. Ставка будет повышаться с процентного периода после истечения 6 мес. с даты увольнения.

Ставка НЕ будет повышена:
?Если клиент уволился из аккредитованной ИТ-компании, но в течение 6 месяцев с даты увольнения устроился в эту же или иную аккредитованную ИТ-компанию и предоставил в банк подтверждающие документы;
?Если клиент работает в ИТ-компании, которая на дату проверки исключена из реестра аккредитованных, при этом на дату заключения КД клиент работал в этой же компании, и она на тот момент входила в реестр аккредитованных;
?Если клиент уволился из аккредитованной ИТ-компании по истечении 4 лет и 6 месяцев с даты заключения КД (т.к. у заемщика есть 6 мес для трудоустройства в другую ИТ-компанию, при этом мониторинг трудоустройства прекращается через 5 лет с даты заключения КД)

❗️Первая дата проверки трудоустройства заемщиков Банка по ИТ-ипотеке – 01 апреля 2024 года и это не первоапрельский розыгрыш.

#ипотека