Мощно 🔥 выступил в бизнес-клубе
Поделился своим  опытом инвестирования в недвижимость со средней доходностью 40% годовых на протяжении 5 лет.

Разобрали 3 стратегии инвестирования:
- покупка недвижимости с ипотечным плечом
- приобретение зарубежной недвижимости
- флиппинг

Обещал 🎁 подарки тем, кто оставит комментарий под этим постом.
А именно:
- Таблицу оценки инвестиционной привлекательности объекта недвижимости
- Закрытые инвестиционные предложения с доходностью 35-60% годовых и помощью в получении ипотеки
- Экскурсию в наш глэмпинг-отель и на производство глэмпингов.

Ипотека в Дубае ??️

Ездил на пару дней в Дубай и встречался с местными участниками нашего клуба предпринимателей. Они все зарабатывают на недвижимости в ОАЭ. И поделились своим опытом, как можно получить ипотеку под 4-5% гражданам РФ.

Если устроится работать менеджером в компанию в Эмиратах (например, к знакомому), оформить Resident ID и получать достаточно высокую зарплату от 10 тыс $, то через 4-6 месяцев можно будет получить ипотечный кредит около 1 млн $
(это хорошая двушка или трёшка).
Платежи в месяц будут составлять около 3 тыс $.

При этом текущий годовой прирост стоимости недвижимости от котлована составляет 15-20%, а рентная доходность 6-8%.

Выводы делайте сами.

Овернайт ??
Инструмент инвестирования для бизнес-счета с доходностью около 14% годовых и ежедневными процентами.

Если вы предприниматель, то у вашей компании или ИП есть расчётный счёт в банке и определённая сумма на счету (оборотный капитал) для расчётов с контрагентами, выплаты зарплат, налогов и т.п.

Чтобы повысить эффективность использования этих средств и получать банковские проценты, можно использовать такие инструменты как:
▫️депозит
▫️неснижаемый остаток
▫️или овернайт

Депозит и неснижаемый остаток дают немного больший процентный доход (сейчас около 16%), но ограничивают тем, что деньги приходится замораживать на срок от недели и более. И при срочной необходимости расчётов это вызывает сложности или потерю инвестиционного дохода.

Также этими инструментами необходимо управлять в ручном режиме, регулярно открывая новые депозиты при изменении суммы на счёте или при закрытии старых депозитов. И если что-то забыли, то деньги перестают работать.

Доход от депозитов или неснижаемого остатка начисляется не чаще, чем раз в месяц.

Овернайт же лишён всех этих недостатков и ограничений, срок инвестирования ограничивается только ночными часами, работает в автоматическом режиме, изменяя сумму инвестиций в соответствии со средствами на счёте, каждый день счёт увеличивается на сумму процентов.
При этом деньги всегда в вашем пользовании для нужд бизнеса, вы не ограничены тем, что их замораживаете на депозите.

❔Простыми словами как работает овернайт.
Ваш банк вечером занимает у вас сумму со счета, использует её в своих операциях на иностранных биржах, а утром эту сумму + процент возвращает вам на счёт.
Вам это выгодно тем, что днем деньги всегда в вашем пользовании, а ночью, когда в России все закрыто, вы даёте деньги в долг банку и получаете ежедневный доход.

❕Особенности инструмента:
▫️Не во всех банках овернайт есть. Но точно есть в ВТБ, Альфа-Банк, Точка.
▫️Если в вашем банке нет овернайта, как например, в Сбере, то можно открыть второй р/с в другом банке и перевести туда часть средств.
▫️Обычно работает от минимальной суммы в 1 млн р. и выше.

Пример расчёта ежедневной доходности:
На счету у вас есть оборотный капитал 3 млн руб.,
каждый день вам будет начисляться +1150 руб.,
или в месяц около 30 тыс. руб.
за год +360-400 тыс. руб. (с учётом сложного процента)

? Живите долго и процветайте

Друзья, по многолетней традиции перед новогодними праздниками ? подготовил для вас мощный инструмент проработки целей ? - Годовой Планер на 2024 год!

Распечатайте его и выделите 2-3 часа времени на заполнение в спокойной обстановке.

Поблагодарите текущий 2023 год, порефлексируйте над тем, что произошло, отпустите...
И поставьте вдохновляющие цели на новый 2024 год по всем областям жизни!

И помните - все, что вы можете представить - возможно!
✨✨✨
Перешлите этот файл своим друзьям и близким, чтобы они тоже могли проработать свои цели в год дракона ?