? Паника на рынке недвижимости? - Опять неопределённость и турбулентность.

1 Что будет с рынком после отмены льготных программ
2 Не понятно, сколько будет стоить рубль относительно мировых валют, в связи с новыми санкциями Вашингтона.

? как всегда те, кто купили или купят недвижимость, окажутся в более безопасном положении, потому что недвижимость - это всегда реальный актив, который спасает от инфляции и обесценивания национальной валюты.

? Средние ставки по рыночной ипотеке за год выросли в 1,6 раза

➡️ По данным Дом.РФ средневзвешенные ставки по рыночным ипотечным программам за год выросли на 7 п.п. и на начало июня превысили 18% годовых.

➡️Согласно данным института жилищного развития на 7 июня 2024 года, средняя ставка по ипотеке
?на новостройки находится на уровне 18,08%,
?на вторичное жилье — 18,33%,
?а по программам рефинансирования — 18,02%.

➡️ Для сравнения: год назад (на 9 июня 2023 года) средневзвешенная ставка по рыночной ипотеке
?на первичное жилье составляла 11,06%,
?на вторичное жилье — 11,17%,
?по программам рефинансирования — 11,32%.

Смотрите сюжет телеканала «Томское время» об аренде квартир в Томске.

Наши эксперты прокомментировали ситуацию на рынке недвижимости ?

? Дайджест новостей

? Сбербанк:
▪️Возобновил ИТ-ипотеку
▪️Запустил Зеленую ипотеку
▪️Отменил единовременную выдачу кредита по ИЖС. Теперь только траншами по всем программам
▪️Ввел дополнительную скидку к ставке по кредитам под залог при дистанционной сделке
▪️Отменил требование о субсидировании льготной ставки от застройщика по объектам на проектном финансировании банка

? ВТБ
Продлил спец программу без первоначального взноса для ряда компаний и добавил в этот реестр еще две новые компании. И с 8 апреля возобновились выдачи ИТ-ипотеки.

? Газпромбанк
Увеличил сумму кредита до 50% от стоимости покупаемой земли при ее покупке для ИЖС.

‼️ Вступили в силу следующие законы и нормативные акты:➖Подписано Постановление о выделении дополнительных лимитов на ИТ-ипотеку
➖Новые правила перепланировки
➖Изменения касательно сдачи жилья в аренду/найм

*? На что обращать внимание при покупке квартиры по переуступке.* 
Есть общие правила по переуступке:

? Проанализировать цепочку, по которой продается квартира, все оплаты должны быть подтверждены.

? Проверить наличие документов у застройщика по объекту.

? Оценить историю реализации застройщиком других его проектов.

? Проверить первоначальную цену квартиры по договору долевого участия (ДДУ).
Важно: Нужно понимать, что застройщик отвечает перед покупателем по той цене, которая была указана в первичном договоре ДДУ. Если стоимость по переуступке выше цены по ДДУ, вам, если что, вернут только первоначальную стоимость квартиры. Кстати, на этот нюанс обращал внимание и ЦБ РФ, упоминая, что более высокая цена в ДУПТ относительно ДДУ, определенный риск для заемщика.

?Т.к. ДУПТ - это своего рода «вторичка», то по полной стоит проверять продавца, особенно, если это физическое лицо.

Мы поможем вам решить любой квартирный вопрос!
Звоните по ? 53-55-55

Поздравляем победителей розыгрыша ???

✨ Номер 62 - Д. Екатерина
✨ Номер 61 - М. Эльмира

? Главный приз - номер 52 - Т. Константин

Забрать подарки можно в нашем офисе на ул. Никитина, 20 (Самолет плюс) с понедельника по пятницу (с 10:00 до 18:00)

Ждём победителей за подарками, но не забудьте номерки ?

Новый журнал для фестиваля загородной недвижимости ДомаФест! Актуальные планировки, цены и расчеты!

Приходите сегодня в ТРК Лето всей семьей на ДомаФест! Вас ждет полное погружение в загородную недвижимость и розыгрыш подарков!

⏰ Массовая льготная ипотека должна закончиться этим летом и не возобновляться, но адресные программы Банк России поддерживает, заявила на прошлой неделе глава ЦБ Эльвира Набиуллина.

➡️ Мы решили напомнить о сроках действия льготных программ:

?Семейная ипотека 6% - 01.07.2024г.
?Господдержка 2020 8% - 01.07.2024г.
?Дальневосточная и арктическая ипотека - 31.12.2030г.
?Сельская ипотека 3% - нет срока
?IT-ипотека 5% - 31.12.2024г.

До этой даты кредитный договор должен быть подписан, а сам кредит выдан.

?️Эльвира Набиуллина, глава ЦБ РФ, в интервью РИА Новости

Про цены на недвижимость

ЦБ ждет существенного торможения роста цен на жилье в целом по России. По регионам ситуация будет различаться.

«Точно ждем существенного торможения темпов роста цен на жилье в целом по стране, потому что они были очень высокие».

Про льготную ипотеку

"За массовые льготные программы платят другие налогоплательщики, которые не пользуются этими льготами. Поэтому программы, на мой взгляд, должны быть адресные, пример – семейная, сельская, дальневосточная ипотека. Они направлены на решение тех задач, которые не решаются рыночными методами"

Про кризис

Бум на рынке жилья с большой вероятностью может привести к кризису.

"То, что происходит и происходило в разных странах с рынком жилья, для нас очень важный урок. Если на рынке жилья бум, то с большой вероятностью он может привести к кризису. Нам очень важно этого избегать, поэтому мы выступаем за сбалансированное развитие ипотечного кредитования"

Про доступность

Нельзя путать доступность жилья и доступность ипотеки.

"Потому что даже если процентные ставки низкие, но человек должен брать больший объем кредита, – так как в результате массовых льготных программ выросли цены, – то это не означает повышения доступности жилья"

РИА Новости

Набиуллина спрогнозировала существенное торможение роста цен на жилье

Банк России ждет существенного торможения роста цен на жилье в целом по России, однако по регионам ситуация будет различаться, заявила в интервью РИА Новости... РИА Новости, 30.01.2024