Антон Глушков: льготная ипотека выполнила свою главную задачу — сделала жильё доступнее

Последние три года наблюдается рост числа ипотечных сделок на первичном рынке жилья, что свидетельствует о достижении льготной ипотеки своей главной цели — повышения доступности жилья для россиян. Об этом заявил президент НОСТРОЙ Антон Глушков.

По его словам, в первом полугодии 2023 года рыночная ипотека составляла 12–13% в общем объёме выдачи жилищных кредитов, а в январе–июне 2024 года этот показатель увеличился до 17–18%. Общее количество ипотечных сделок за указанный период сократилось почти на 17% как в денежном, так и в количественном выражении по сравнению с прошлым годом.

Застройщики сталкиваются с дилеммой: выводить новые проекты на рынок или нет из-за нестабильной ситуации и непонимания перспектив спроса. Количество стартов новых проектов в 2024 году резко упадёт, как и объёмы выдачи ипотеки. При этом объёмы ввода жилья в текущем году останутся на уровне рекордных показателей 2023 года. В следующем году объём предложения жилья на рынке снизится на 20–25% по сравнению с 2024 годом.

Рост цен на новостройки не связан со спекулятивной надбавкой со стороны застройщиков, а обусловлен объективными показателями, такими как индексы, утверждённые Минстроем России для бюджетных объектов. Спекулятивная надбавка отсутствует. Застройщики имеют два пути для решения проблемы: строить меньше жилья или снижать размер ежемесячного платежа по ипотеке через развитие программ субсидирования жилищных кредитов.

В Москве с начала года утверждено 24 проекта комплексного развития территорий

В первой половине текущего года власти Москвы утвердили проекты КРТ общей площадью свыше 218 гектаров, сообщил заместитель мэра столицы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.

«Город одобрил проекты редевелопмента 24 площадок, которые ранее использовались как промышленные зоны или неэффективно. Сейчас там находятся старые склады, автостоянки и другие объекты, которые не приносят пользу городу и москвичам. На их месте появятся современные городские кварталы с экологичными производствами, жилыми домами, необходимой социальной и коммерческой инфраструктурой, а также комфортными общественными пространствами — благоустроенными парками и скверами», — сказал Владимир Ефимов.

По его словам, всего планируется построить почти 5 млн кв. м недвижимости и создать около 44,3 тыс. рабочих мест. В рамках 24 проектов КРТ будет построено более 3,4 млн кв. м жилья, в том числе в рамках программы реновации и для других городских нужд. Почти 44,4 тыс. кв. м займут новые производства и порядка 1,5 млн кв. м — общественно-деловая недвижимость, включая школы, детские сады, спортивные и другие объекты.

Самая крупная территория площадью 39,7 гектаров, которую уже реорганизует правообладатель недвижимости, находится на берегу Москвы-реки в районе Печатники (ЮВАО). Там появится современный городской квартал, где возведут более 1 млн кв. м жилья и около 415 тыс. кв. м общественной и социальной недвижимости.

В новостройках бизнес-класса Москвы 70% покупателей выбирают квартиры с европланировкой

Эксперты изучили спрос на квартиры в 15 жилых комплексах бизнес-класса в Москве, которые поступили в открытую продажу с июля 2023 года по май 2024 года. Всего за этот период в столице было продано 2048 квартир общей площадью 110,3 тыс. м². Из них 70% сделок пришлось на квартиры евротипа — 1438. Самым популярным форматом стали двухкомнатные квартиры — их было продано 699 штук, что составляет 49% от общего числа. На втором месте — «евротрёшки», их купили 569 раз (40%). Далее идут четырёхкомнатные евроквартиры — 163 сделки (около 11%) и «европятёрки» — всего 7 объектов или 0,5% спроса.

Правительство урегулировало порядок осуществления КРТ федеральными операторами

Председатель правительства Михаил Мишустин подписал постановление, утверждающее правила заключения соглашений между оператором КРТ и органами власти. Документ разграничивает ответственность сторон и устанавливает сроки реализации мероприятий. По словам зампреда правительства РФ Марата Хуснуллина, новое постановление позволит сократить сроки строительства жилья и инфраструктуры. Соглашения будут заключаться в случаях, когда реализацию решения о КРТ федерального уровня обеспечивает оператор. В соглашении могут участвовать не только федеральный оператор КРТ и уполномоченный федеральный орган исполнительной власти, но и субъекты РФ, а также муниципальные образования.

Мневниковскую пойму интегрируют в городскую транспортную сеть

Строится путепровод через Северо-Западную хорду в сторону Рублёвского шоссе и пешеходный переход в районе Москворецкого дендропарка. Объект готов на 70% — архитекторы продумали не только практическую пользу, но и эстетическую составляющую. Для единообразия на путепроводе установят мачты освещения, как на территории прилегающих жилых домов. Форма опор разработана индивидуально под каждый пролёт. Все работы планируют закончить в январе 2026 года.

Возможно, вы пропустили…
▫️Озвучены требования для повышения уровня обеспеченности граждан России жильём
▫️Зелёное строительство в России

Путин предложил развивать производство энергоэффективных стройматериалов на Дальнем Востоке

На встрече с жителями Дальнего Востока президент РФ Владимир Путин заявил о необходимости развития производства энергоэффективных материалов для строительства жилья в этом регионе. Это позволит снизить затраты на их доставку и, как следствие, уменьшить стоимость строительства.

Путин подчеркнул, что на Дальнем Востоке уже есть положительная динамика в этой сфере. В Хабаровском крае успешно работают несколько десятков компаний, занимающихся производством новых современных материалов, в том числе энергосберегающих. Президент также отметил, что эту практику необходимо развивать и дальше. Она должна касаться не только нового строительства, но и капитального ремонта зданий.

Одно из крупнейших деловых мероприятий рынка недвижимости пройдёт в этом году с 21 по 25 октября в Центре международной торговли в Москве

В октябре пройдёт Московский Международный жилищный конгресс-2024. Ожидается около 10 000 участников — профессионалов рынка — из более чем 80 субъектов РФ и ряда зарубежных стран. Масштаб конгресса зададут выступления более 800 спикеров, 350 мероприятий деловой и культурной программы, выставка на 150 экспонентов.

В течение 5 дней пройдут мероприятия по всем сегментам сферы недвижимости: разработаны секции по самым актуальным темам и добавлены новые, среди которых абсолютно свежая линия — флиппинг, а также полюбившиеся с прошедшего в Сириусе конгресса — земля и девелопмент. Большое внимание будет уделено девелоперским продуктам, трендам в области комплексного освоения территорий, управлению рисками, городскому планированию и другим важнейшим вопросам.

В Московской области строятся 22 жилых комплекса в пешей доступности от торговых центров

В этих проектах предлагается более 6300 квартир и апартаментов. Новые жилые объекты рядом с торговыми центрами сосредоточены на севере региона, где строятся 14 комплексов, в том числе 10 вдоль Ярославского шоссе. Ещё 9 проектов расположены в юго-восточном направлении от Москвы, в Котельниках.
Вблизи торговых центров находятся только 4 комплекса, которые строятся в Пушкине, Реутове, Мытищах и посёлке Отрадное недалеко от Красногорска. Наличие торговой и развлекательной инфраструктуры является важным фактором при выборе жилья. Это условие является приоритетным наряду с близостью лесопарковых зон и хорошей транспортной доступностью. Застройщики активно ищут участки рядом с торговыми центрами или планируют их строительство. Часто девелоперы сами возводят крупные и районные торговые центры для будущих жилых проектов.

Михаил Мишустин заявил о необходимости сохранения темпов жилищного строительства и модернизации коммунальной инфраструктуры в России до 2030 года

По его словам, все нацпроекты должны быть направлены на достижение национальных целей, включая комфортную и безопасную среду для жизни с конкретными задачами и измеримыми показателями. Для этого нужно реализовать меры по сохранению темпов жилищного строительства, модернизации инфраструктуры, наращиванию мощностей и улучшению качества услуг для 20 млн жителей. Мишустин признал сложность задачи, учитывая необходимость замены более трети сетей тепло-, водоснабжения и водоотведения, сокращения аварийного жилья, возведения соцобъектов, ремонта дорог, строительства нового транспорта и обеспечения связанности регионов.

Госдума упростила капитальное строительство линейных объектов в первом чтении

Госдума одобрила законопроект, позволяющий правительству устанавливать линейные объекты без подготовки документации, что ускорит и снизит стоимость строительства. Комитет Госдумы по строительству и ЖКХ представил законопроект в апреле.
Правительство сможет определять случаи, когда для строительства и реконструкции объектов капитального строительства не нужна рабочая документация. Это позволит правительству создать список линейных объектов, для которых не потребуется подготовка документации.

Возможно, вы пропустили…
▫️Спрос на новостройки в Москве увеличился в полтора раза за год
▫️Правительство Москвы приняло решение о комплексной застройке нежилой территории в районе Нагатино-Садовники

НОСТРОЙ активно участвует в разработке законопроектов, направленных на устранение административных барьеров в сфере строительства и охраны ОКН

Об этом сообщил Леонид Бандорин, председатель Комитета по административным процедурам в строительстве и заместитель председателя Экспертного совета Национального объединения строителей по вопросам совершенствования законодательства в строительной отрасли.

В процессе работы задействованы две институции национального объединения: Экспертный совет по совершенствованию законодательства в строительной сфере и Комитет по административным процедурам в строительстве. Леонид Бандорин подчеркнул важность повышения уровня правового регулирования отношений с объектами культурного наследия и обеспечения правовой определённости для строителей. НОСТРОЙ провёл опрос среди членов саморегулируемых организаций, чтобы определить компании, столкнувшиеся с необходимостью проведения археологической разведки. Результаты опроса показали широкий диапазон сроков проведения разведки (от двух недель до пяти месяцев) и зависимость расчётов стоимости от квадратных метров, хотя из-за необходимости проводить разведку на больших территориях стоимость услуги достигает миллионов рублей. Результативность археологической разведки составляет всего 10–15% случаев обнаружения объектов археологического наследия.

Леонид Бандорин сообщил, что НОСТРОЙ продолжит работать над законопроектами для достижения правовой определённости и нахождения оптимального баланса в регулировании.

Спрос на новостройки в Москве увеличился в полтора раза за год

Активность покупателей на первичном рынке Москвы растёт по мере приближения даты отмены льготной ипотеки. Количество сделок в апреле и мае выросло на 16% по сравнению с первым кварталом, а май превзошёл апрель на 7,5% и на 54% превысил показатели мая 2023 года.

Отмечается повышенный интерес к малогабаритным квартирам-студиям из-за ограничений на строительство жилья площадью менее 28 квадратных метров и ожидаемого роста цен. В результате средний бюджет сделки в мае снизился на 18%.

Валерий Кочетков, директор направления «Новостройки» в «Инком-Недвижимость», говорит: «Рынок новостроек находится в активной фазе, пока действует льготная ипотечная программа, но 1 июля она заканчивается, и неизвестно, будет ли она отменена полностью или видоизменена. Однако очевидно, что условия покупки жилья станут более жёсткими. Многие стремятся воспользоваться действующими ставками по кредитам, что вызывает ажиотаж на рынке. В апреле и мае спрос вырос на 16% по сравнению с первым кварталом, и пик ожидается в июне».

Вице-премьер Марат Хуснуллин прокомментировал предложения президента России Владимира Путина для строительной отрасли на ПМЭФ-2024

Одно из них — долгосрочное продление программы семейной ипотеки до 2030 года. Также важны инвестиционные бюджетные кредиты и цифровая платформа для снижения стоимости жилья. Благоустройство — основа комфортной жизни, а улучшение условий семейной ипотеки стимулирует развитие малых городов и сёл.

Президент НОСТРОЙ заявил о необходимости развития механизма КРТ для успешного развития крупных мегаполисов

Антон Глушков отметил гибкость и вариативность комплексного развития территорий, а также важность участия органов публичной власти в реализации проектов. Он предложил выработать единый подход к вовлечению участков в КРТ, сократить административные процедуры и ужесточить контроль над исполнением договоров с застройщиками.

«ДОМ.РФ» предложил создать платформу для инвесторов, которая соберёт объекты культурного наследия, нуждающиеся в реставрации

Прототип платформы был представлен генеральным директором «ДОМ.РФ» Виталием Мутко министру культуры РФ Ольге Любимовой на ПМЭФ-2024. В 2024 году начнётся реализация пилотного проекта по восстановлению объектов культурного наследия. Платформа обеспечит публичность и прозрачность вовлечения объектов в хозяйственный оборот. Специальный информационный ресурс позволит инвесторам выбрать объекты для восстановления и получить информацию о мерах господдержки. На платформе будет размещён инвестиционный каталог объектов культурного наследия с информацией об их инвестиционном потенциале и порядке приобретения.

Возможно, вы пропустили…
▫️Завершается создание нового кластера Бауманки в Москве
▫️Реализован первый проект в соответствии с требованиями «зелёного» ГОСТ Р для ИЖС

Антон Глушков считает, что для удержания строительных кадров нужны нематериальные методы

Президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков заявил о необходимости разработки нематериальных механизмов для удержания специалистов в строительной отрасли. За последние полтора года оплата труда в этой сфере выросла на 30%, однако строительная отрасль по-прежнему занимает третье-четвёртое место по востребованности специалистов.

Глушков выделил три основных направления для обсуждения:
- Рост производительности труда, особенно среди предприятий, входящих в саморегулируемые организации (СРО)
- Кадровый вопрос, включая иностранную рабочую силу и организацию её правильного ввоза в Россию
- Развитие среднего специального образования, повышение качества подготовки выпускников и их закрепление в отрасли

Глава нацобъединения также отметил сложность взаимодействия работодателей со средними специальными учебными заведениями и предложил создать механизм формирования целевых наборов на места в ссузах. Положительный пример такой работы уже есть: НОСТРОЙ формирует собственные кафедры в вузах, обеспечивая высокий конкурс и гарантированное трудоустройство выпускников с достойной зарплатой. Антон Глушков также обратил внимание на необходимость оптимизации налогообложения в строительной отрасли и сообщил о запуске Национального Реестра специалистов в области ценообразования в строительстве.