Латвийские власти обсуждают возможность запрета продажи недвижимости гражданам России. Они рассматривают этот вопрос, инициированный Министерством земледелия республики, в правительственной коалиции. Министерство иностранных дел Латвии отметило, что окончательное решение о введении таких ограничений должно быть принято законодателями страны. Кроме того, по данным портала Delfi, глава МИД Байба Браже ранее обсуждала этот вопрос с коллегами из Литвы, Польши, Финляндии и Эстонии.

Возле бизнес-центра "Сити" в Москве может появиться еще одно высотное здание - на месте бывшего автобусного парка в районе Хорошево-Мневники в пятом Силикатном проезде планируется строительство. По информации газеты "Ведомости", застройку возглавит компания MR Group.

Разработчики недвижимости в России предупреждают о предстоящем кризисе в сфере ипотечных кредитов из-за исчерпания лимитов на семейную ипотеку. Ведущие банки страны, такие как Сбербанк, Альфабанк и ВТБ, почти полностью израсходовали свои лимиты. Некоторые банки, включая Уралсиб и Россельхозбанк, уже прекратили прием заявок, а Почта Банк полностью прекратил выдачу ипотечных кредитов. Прогнозируется, что лимиты на семейную ипотеку будут исчерпаны к концу октября 2024 года.

Семейная ипотека играет важную роль на рынке жилья, участвуя в до 50% всех сделок. Если лимиты не будут перераспределены, это может серьезно отразиться на рынке новостроек, где также используется рассрочка, хотя в меньших масштабах. Ведущие банки прогнозируют уменьшение объема ипотечных кредитов в 2024 году на 40%, хотя это и меньше нынешнего уровня, но лучше, чем в 2021 году. По мнению Германа Грефа, полное восстановление рынка потребует около двух лет.

Эксперты рекомендуют потенциальным покупателям жилья не откладывать взятие ипотеки, так как условия кредитования могут ухудшиться, особенно после прекращения крупными банками выдачи кредитов и перехода на менее привлекательные предложения от менее крупных финансовых учреждений.

ЦБ России собирается провести заседание 13 сентября 2024 года, где может быть принято решение о повышении ключевой ставки до 20%. Это изменение связано с необходимостью ужесточения денежно-кредитной политики при реализации инфляционных или рисковых сценариев. Это может повлечь за собой увеличение процентных ставок по вкладам, что будет выгодно для вкладчиков, но усложнит доступ к ипотечным программам и приобретению недвижимости. Рекомендуется не откладывать сделки с ипотекой до заседания, чтобы избежать возможного ухудшения условий.

Цены на вторичное жилье в старой Москве в августе остались на уровне июля - 271,8 тыс. рублей за квадратный метр. За год "вторичка" выросла всего на 0,5%, что указывает на замедление роста цен. Однако, ситуация на рынке "вторички" остается разнообразной.

Хотя дорогое жилье, такое как "сталинки" и квартиры в монолитно-кирпичных зданиях, показывают небольшой рост, более доступное жилье теряет в цене. Панельные дома упали на 0,3%, двухкомнатные квартиры снизились на 0,2%, а цены на однокомнатные квартиры остались прежними.

Индекс цен на дешевое жилье снизился на 0,3%, в то время как для дорогое жилье он вырос на 0,4%. Несмотря на общее замедление, эксперты не прогнозируют резкого спада цен. Предложение остается ограниченным, особенно для популярных объектов, и продавцы надеются на увеличение спроса осенью. Однако, учитывая высокие ипотечные ставки, значительного роста спроса в ближайшем будущем не ожидается.

Сумма ипотечного кредита, взятого на покупку жилья в новостройках в июле, в среднем на 80% превышает размер займов на покупку вторичного жилья. Это означает, что покупка квартир в новостройках в основном осуществляется с небольшим первоначальным взносом, в то время как при приобретении жилья на вторичном рынке кредиты используются в качестве дополнительного финансирования для покрытия недостающей суммы.

Марат Хуснуллин подтвердил, что условия ипотеки для семей останутся без изменений из-за высокой ключевой ставки, что не позволяет расширить поддержку. Программа льготной ипотеки уже продлена до 2030 года, предлагая льготные кредиты под 6% для семей с детьми до шести лет, но при нынешних высоких ставках дополнительное расширение поддержки невозможно из-за компенсации разницы банкам из бюджета.

Тем не менее, другие программы льготной ипотеки, такие как IT-ипотека, дальневосточная и сельскохозяйственная ипотеки, будут сохранены, что согласно Хуснуллину позволит строить около 100 млн квадратных метров жилья ежегодно. Также акцент будет сделан на индивидуальное строительство с учетом распространения эскроу-счетов на этот сегмент.

ВТБ отметил, что в июле доля семейной ипотеки в их кредитовании выросла до 50%, так как спрос на эту программу растет из-за менее привлекательных условий рыночной ипотеки и ухудшения условий по IT-ипотеке, что заставляет заемщиков переходить на семейную ипотеку.

Законопроект о возвращении обязательных общественных слушаний по планировке застройки был представлен в Госдуму. Россияне могут получить возможность участвовать в обсуждении планов застройки, которая была приостановлена из-за пандемии коронавируса. С тех пор, как эпидемия была остановлена, закон оставался в силе, что было неудобно для жителей городов.

Совфед разрешил должникам продавать свои ипотечные квартиры, чтобы выплатить задолженность по кредиту. Банк должен одобрить сделку, и после этого заемщики могут продать жилье. Согласно данным Центробанка, в апреле 2024 года просроченная задолженность по ипотеке выросла до 66,3 млрд рублей.