Также, с 2020 г. в Таиланде применяется ежегодный налог на землю и строение:
Для жилых объектов, стоимостью до 40 млн. батов – 0,02% от стоимости.

Для квартиры стоимостью до 5 млн батов налог фиксированный — 1000 батов.

При оформлении недвижимости в лизхолд или фрихолд на компанию этот налог составит 0,3% (при условии стоимости недвижимости до 50 млн батов)

Совокупный максимум процентов по налогам при владении во фрихолд —
6,3% от стоимости недвижимости.

Сумма процентов может быть меньше, поскольку некоторые виды налогов варьируются.

Оплата налогов производится покупателем или, по договоренности сторон, может быть разделена. Зачастую — поровну между покупателем и продавцом.

В этом посте мы рассмотрели налоговую базу при покупке недвижимости напрямую от застройщика во фрихолд. В следующих публикациях рассмотрим налогообложение при покупке в лизхолд.

Для удобной навигации по теме пометим серию этих постов хэштегом #разбираемсявналогах

Напишите нам — поможем разобраться со всеми нюансами, чтобы ваш выбор был осознанным, исходя из полноты информации.

Юлия Королева поможет инвестировать в недвижимость Таиланда выгодно, понятно, безопасно.
?? напишите Юлии: @phuket_iep

Напомним, в Таиланде две формы владения недвижимостью: фрихолд и лизхолд. Для удобства восприятия мы сделаем серию отдельных публикаций на эти категории.

Приобрести недвижимость заграницей – достаточно серьезный шаг, с которым помогают разобраться грамотные специалисты по работе с недвижимостью. И вам, как собственникам или будущим собственникам недвижимости в Таиланде, следует изучить тему налогообложения. Итак, давайте по пунктам.

В Таиланде две категории налогов, связанных с недвижимостью. Это:

1️⃣ Ежегодный налог на землю и строение
2️⃣ Единоразовый налог на приобретение-передачу недвижимости в собственность

Обе категории применимы и ко фрихолд-, и к лизхолд-владению.

Налоговые ставки зависят от того, кто является собственником – организация или частное лицо, и от срока владения недвижимостью. Поэтому налоги на сделки со вторичной недвижимостью мы обсудим отдельно.

Итак, фрихолд (freehold — 100% частная собственность)

При полном владении собственностью – freehold – объект облагается несколькими видами налогов. Часть из них рассчитываются от кадастровой стоимости недвижимости, часть — от продажной.

Это:

✅ Регистрационный сбор — transfer fee, налог за перерегистрацию права собственности на недвижимость в земельном департаменте — 2%

✅ Гербовый сбор — 0,5% от продажной стоимости

✅ Специальный бизнес налог — налагается только на ряд юридических лиц, освобожденных от уплаты НДС — 3,3% (этот вид налогообложения включает и муниципальный налог)

✅ Withholding tax — удерживаемый налог — в случае, если продавец — юрлицо, то налог составит 1%. Налог для физических лиц расчитывается по индивидуальной формуле.

#разбираемсявналогах

Встречаемся с вами на вебинаре уже через час, присоединяйтесь!

*?МЫ С ВАМИ УЖЕ РАЗОБРАЛИСЬ В ЦЕНООБРАЗОВАНИИ *на недвижимость на Пхукете.

Теперь поговорим, как можно получить хороший объект за хорошую стоимость.

Спойлер: экономить не стоит ни на чем. Но выгодно войти в проект с перспективой высокой капитализации — можно. Рассказываем как.

? Самая выгодная стоимость недвижимости – на ранних этапах строительства или незадолго до начала строительства – в период пресейла. Инвестировать на этом этапе = иметь самые выгодные цены. Но и соразмерные риски.

? При оплате полной стоимости недвижимости в течение первого месяца после сделки на ранних этапах строительства — застройщик уступает, как правило, 10% стоимости.

? К праздничным датам компании стараются предусмотреть бонусы для клиентов. Например, предлагают мебельный пакет в подарок или скидку на юниты.

Доверяйте свои инвестиции сильным специалистам и компаниям.

?? Напишите нашему специалисту Алине @AlinaKimVeraVisio, чтобы подобрать и приобрести ликвидный объект недвижимости, сохранить и приумножить свой капитал.