Самые частые вопросы

Пару недель назад канал Argentina For You брал у меня интервью, где я ответил на самые популярные вопросы касательно приобретения недвижимости в Аргентине.
Судя по моему директу, у вас остались вопросы Я решил продублировать некоторые ответы, так как перевод был не всегда корректен.

• Какие документы мне понадобятся при покупке недвижимости?

Покупка недвижимости в Аргентине - более или менее простой процесс, и ваш загран паспорт - это единственный документ, который потребуется в качестве официального документа. Кажется, некоторым трудно в это поверить, но это правда. 

• Какие налоги надо заплатить и в какой момент?

Первый налог называется Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA), что является эквивалентом НДС, он составляет 10,5% от общей стоимости квартиры. 
Второй налог Escribano (государственный нотариус) будет взиматься в размере 5%.
Налоги должны быть уплачены в момент окончательной покупки (единожды).

• Нужно ли мне будет платить ежегодные налоги?

Только коммунальные платежи. Ежегодная плата будет взыматься за потребление уличного электричества, а также за подметание и уборку улиц, которая называется Alumbrado-Bsrrido-Limpieza.  

• Нужно ли доказывать происхождение средств, на которые я собираюсь купить недвижимость?

Нет. Единственное что вам нужно будет сделать во время закрытия сделки, это письменно подтвердить, что деньги были получены легальным путем; однако прямое доказательство происхождения средств не требуется (по крайней мере, работая с нами).

• Покупка недвижимости в Аргентине дает право на получение ВНЖ, ПМЖ, гражданства?

Категорически нет. Хотя в большинстве стран это обычная практика получения гражданства.
Однако, стоит отметить, что приобретение недвижимости может косвенно повлиять на положительное решение судьи. Так вы можете дополнительно продемонстрировать свое намерение жить в стране и ассимилироваться с ней.

• Каковы цены за квадратный метр в Буэнос-Айресе?

В районах, которые мы строим, цены варьируются от $2500 до $3000 США; однако в таком районе, как Пуэрто-Мадеро, цена кв.м может составлять $6000 США. Пожалуйста, всегда имейте в виду, что цены за кв. м варьируются в зависимости от района.

Надеюсь, я разобрал путаницу в отношении этих вопросов. Если же что-то показалось вам все еще не ясным, пожалуйста не стесняйтесь задавать вопросы мне в сообщения @realestate_BsAs

Спасибо, что нашли время ознакомиться с этим постом.

Искренне ваш,
RickyJames (Brooklyn)

Аргентина - одна из стран с самым большим количеством национальных праздников в мире..и у них есть система, которая называется "feriados puente", когда к празднику добавляется дополнительный выходной день, чтобы люди могли провести длинные выходные, другими словами "minivaca", мини отпуск.

Итак, в Аргентине отмечается 19 национальных праздников, и аргентинцы, безусловно, пользуются этим в полной мере. Из последних тут праздновали “День Флага”, который длился 4 дня. За пару суток я искал курортные отели в трех разных локациях, и все они были полностью забронированы, что было совершенно удивительно, учитывая, что Аргентина переживает экономический кризис.

Ситуация была аналогичной по всей стране, например, я пытался забронировать отель с горячими источниками в провинции Энтер-Риос, Сантьяго-дель-Эстеро и Кордове и не смог найти свободные номера в отелях высшей категории.

Так что здесь отели нужно бронировать заранее, то же самое касается и билетов на самолет. Когда я наконец нашел 5-звездочный курорт в Кордове, передо мной встала задача найти билет на самолет, почти все рейсы были распроданы. В конечном итоге я обратился к агенту местной авиакомпании, он подобрал мне рейс, который отправлялся в 5:30 утра, где оставалось буквально пара тройка мест. Вдобавок ко всему, обратный перелет тоже был сложным, так как оставались исключительно рейсы в ранние утренние часы; поэтому мне пришлось забронировать дополнительный день на курорте, чтобы улететь в послеобеденное время. У меня также было несколько друзей, которые хотели присоединиться к поездке, но они отказались из-за того, что не было свободных рейсов, а на курорте оставались только самые простые номера.

Путешествие по Аргентине в длинные выходные может оказаться трудным в плане размещения и авиаперелета. Я планирую все в последнюю минуту, а большинство людей здесь бронируют отели и авиабилеты за несколько месяцев вперед, так что примите это к сведению, если вы планируете жить здесь.

До следующего раза,
RickyJames aka "Brooklyn”

Нью-Йорк VS Буэнос-Айрес
Сегодня поговорим о различиях между НЙ и БА в отношении транспорта, дорог, телекоммуникаций и многого другого...

• Начнем с транспорта:
?Нью-Йорк имеет развитую систему общественного транспорта, которая включает самую большую систему метро в США, а также автобусы, паромы и пригородные поезда. В городе также есть несколько аэропортов, включая JFK и LaGuardia, которые служат в качестве международных и внутренних транспортных узлов.

?В БА действует система общественного транспорта, включающая автобусы (colectivos), метро (Subte) и пригородные поезда. Главный международный аэропорт города - Международный аэропорт Министро Пистарини (Эзейза), также есть внутренний аэропорт - Аэропорт Хорхе Ньюбери (Аэропарке).

• Дорожная инфраструктура:
?Нью-Йорк имеет сложную дорожную сеть, включающую шоссе, мосты и туннели. Дорожная инфраструктура известна своей перегруженностью, особенно в часы пик.

?Дорожная сеть в Буэнос-Айресе также сложная, с сетчатой системой в центральных районах и автомагистралями, соединяющими город с пригородами. Пробки на дорогах - обычная и теперь уже серьезная проблема и в Буэнос-Айресе

Коммунальные услуги:
?В Нью-Йорке хорошо развита коммунальная инфраструктура, включая системы электроснабжения, водоснабжения и канализации. Однако в некоторых районах города периодически возникают такие проблемы, как отключение электричества в летнее время из-за огромного количества кондиционеров, прорывы водопровода из-за старения инфраструктуры.

? В БА также имеется развитая коммунальная инфраструктура, но она может сталкиваться с такими проблемами, как перебои в подаче электроэнергии, что иногда связано с тем, что правительство не допускает чрезмерного использования электросети в жаркие летние дни. Проблемы с водоснабжением случаются, но особенно в некоторых районах.

• Телекоммуникации:
? Нью-Йорк обладает мощной телекоммуникационной инфраструктурой, где широко распространены высокоскоростной интернет, кабельное телевидение и мобильная связь. Город постоянно работает над улучшением своей цифровой инфраструктуры, включая расширение общественного доступа к Wi-Fi.

? В БА хорошо развита телекоммуникационная инфраструктура: высокоскоростной интернет, кабельное телевидение и мобильная связь доступны в большинстве районов в зависимости от оператора. Скорость и надежность интернета также могут варьироваться в зависимости от провайдера и местоположения.

•Зеленые участки, парки и общественные зоны:
?В Нью-Йорке есть множество парков и общественных мест, включая культовые Центральный парк, Проспект-парк и Вашингтон-сквер-парк, и он постоянно работает над улучшением зеленых насаждений и зон, удобных для пешеходов.

? БА известен своими зелеными газонами и парками, как экологический заповедник Costanera Sur, прекрасная розовая роща Эль Розедаль, мой любимый эко-парк Темайкен, где животные без вольеров свободно передвигаются среди людей и множество других парков. Город успешно работает над увеличением пешеходных зон и улучшением общественных пространств.

• Общественные здания и гос. учреждения:
? В Нью-Йорке имеется огромное количество общественных сооружений, включая школы, библиотеки, больницы и культурные учреждения. Однако некоторые из этих объектов могут нуждаться в обслуживании или модернизации из-за старения инфраструктуры.

? в БА также большое количество общественных зданий, однако некоторые учреждения сталкиваются с такими проблемами, как недостаточное финансирование или проблемы с обслуживанием.

В заключение следует отметить, что и Нью-Йорк, и Буэнос-Айрес обладают обширной и сложной инфраструктурой. Несмотря на некоторые общие черты, такие как хорошо развитые транспортные системы и многочисленные общественные парки, есть и различия в качестве и обслуживании инфраструктуры. Каждый город сталкивается со своими уникальными проблемами и возможностями для улучшения.

Благодарю тех, кто находит время для прочтения этого блога
Ваш, РикиДжеймс Гуг

Во время и после пандемии Covid19 рынок недвижимости в Аргентине резко упал, в то время как в остальном мире цены взлетели;
Однако с начала 2022 года цены стабильно растут на 6-7% каждый месяц, согласно "Reporte Inmobiliario News".

В 2002 году рецессия в Аргентине оказала значительное влияние на рынок недвижимости страны. Экономический кризис вызвал резкое снижение стоимости недвижимости, многие частные лица и предприятия были вынуждены продавать свои активы, чтобы расплатиться с долгами и остаться на плаву.

Девальвация песо в стране вызвала значительный спад на рынке недвижимости в начале 2000 и сейчас. Цены на недвижимость резко упали, и многие застройщики и инвесторы понесли финансовые потери. Тем не менее, стройки идут каждый день, и рынок недвижимости постепенно восстанавливается, стоимость недвижимости постепенно начинает расти.

Кроме того, пандемия вызвала падение спроса на недвижимость, так как многие аргентинцы пытаются справиться с растущей стоимостью жизни. Это, конечно, дает большое преимущество иностранным инвесторам, учитывая благоприятный обменный курс, который означает, что те, кто хочет приобрести жилье в этом городе, могут сделать это по относительно низкой цене. Как говорится, "одним больше, другим меньше". Именно так обстоят дела в Аргентине в настоящее время.

Кроме того, Буэнос-Айрес является популярным туристическим направлением, и спрос на аренду жилья для отдыха в последние годы возрос.

Эта тенденция сделала город привлекательным рынком для инвесторов, желающих получать доход от аренды.

Искренне ваш,
РикиДжеймс Гуг