Дорогие друзья!

Поздравляю Вас с наступающим Новым 2024 годом!

Желаю Вам в наступающем году не бояться ставить перед собой самые амбициозные цели, и достигать их несмотря на сюрпризы, которые преподносит нам жизнь!

Счастья, здоровья и любви! ???

Подбор земельных участков сельскохозяйственным товаропроизводителям

На региональном портале государственных услуг Московской области появился новый сервис, позволяющий подобрать земельный участок сельскохозяйственного назначения.

Услуга предполагает, как подбор земельных участков из государственной и(или) муниципальной собственности, так и возможность выбора участков, изъятых у недобросовестных собственников, должников и реализуемых на торгах.

В рамках услуги можно будет подобрать наиболее подходящий участок и подать заявление на его предоставление на торгах или без проведения торгов.

Участки можно подобрать по параметрам либо с использованием интерактивной карты.

Подробнее об услуге можно посмотреть по ссылке: https://uslugi.mosreg.ru/services/22325

МЧС предложило внести изменения в КоАП РФ, предусматривающие ответственность собственников земель за их противопожарное состояние.

Министерство предлагает в случае возгораний привлекать к ответственности собственников земельных участков не зависимо от того, кто был нарушителем противопожарной безопасности.

С ужасом читаю судебную землеустроительную экспертизу, по делу об установлении границ.

Эксперт: «Спорная территория относится к зоне Ж-2, тем самым исключая нахождение участков СХ, принадлежащих сельскохозяйственному предприятию».

Хочется спросить, с каких это пор установление территориальной зоны является основанием для прекращения права собственности.

С каждым разом все больше разочаровываюсь в «экспертах» и судах, особенно это касается судов общей юрисдикции. Пока не дойдешь до кассации света не видать.

Добрый день, Друзья!

Сегодня немного об итогах апреля.

Нам согласовали 11 схем размещения земельных участков из 11. Отсутствие отказов на мой взгляд - это результат правильного анализа, в том числе градостроительной документации.

А вот пара советов, которые помогу Вам добиваться лучших результатов при поиске и образовании новых участков.

? Градостроительный анализ земельных участков нам очень помогают проводить региональные геоинформационные системы (РГИС).

Например с их помощью можно осуществлять сопоставление сведений ПЗЗ о границах тер. зон и населенных пунктов с границами земельных участков по сведениям ЕГРН.

? Формируя участки в интересных локациях мы минуем процедуру, предусмотренную ст. 39.18 ЗК РФ. Это просто лишняя трата времени, ведь в таких местах вероятность получить участок без торгов стремится к нулю.

Мы сразу обращаемся с заявлением о предоставлении земельного участка на торгах. Кроме ускорения процесса оформления земельного участка, такой порядок снижает вероятность необоснованного отказа в утверждении схемы.

На днях Знакомый с канала «Дом на Новой Риге и Рублевке» спросил, что означает разрешенное использование земельного участка «Для размещения многофункционального комплекса с элементами жилищного строительства и рекреационной зоной».

Подумал я немного, и что решил ответить – данный вид разрешенного использования (ВРИ) земельного участка для его потенциального покупателя не означает ровным счетом ничего.

Такие ВРИ по своей сути пережиток прошлого, когда органы местного самоуправления устанавливали ВРИ земельных участков по принципу «кто во что горазд».

В настоящее время ВРИ земельных участков определены Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным Приказом Росреестра от 10.11.2020 г. № П/0412.

А при покупке земельного участка, лучше смотреть не на ВРИ, который содержится в правоустанавливающих документах, а на основные виды разрешенного использования земельных участков, установленные в градостроительном регламенте.

Дело в том, что любое новое строительство на таком земельном участке будет осуществляться с учетом ВРИ и предельных параметров строительства, установленных градостроительным регламентом (ПЗЗ).

Например, если ВРИ по правоустанавливающим документам «промышленное производство», а земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-2, то разрешение на строительство завода Вы никогда не получите.

И по традиции совет, покупая земельный участок, просите продавца предоставить Вам градостроительный план земельного участка, в нем будут указаны и виды разрешенного использования земельного участка, и предельные параметры строительства, и существующие ограничения использования земельного участка.

Можно ли покупать на торгах по банкротству объекты недвижимости, в отношении которых наложен арест?

На торгах по банкротству часто попадаются земельные участки, здания и помещения, в отношении которых наложен арест.

При осуществлении обычной сделки мы бы не рассматривали такие объекты, до снятия всех ограничений продавцом.

Однако в случае с торгами по банкротству такие объекты можно смело покупать.

Дело в том, что торги проходят на этапе процедуры банкротства называемой «конкурсное производство».

Открытие судом конкурсного производства влечет ряд последствий, предусмотренных ст. 126 Закона о несостоятельности (банкротстве).

Одним из таких последствий является снятие всех ранее наложенных арестов на имущество должника.

Так что наличие ареста в отношении объекта, реализуемого с торгов по банкротству, является скорее недоработкой конкурсного управляющего и не может являться препятствием для регистрации Вашего права на объект.

Добрый день!

С данным отказом все довольно просто.

Администрация отказала по причине нахождения земельного участка в ЗОУИТ (п. 14.1 ст. 39.16 ЗК РФ).

Однако исполнители не правильно интерпретировали свои же ПЗЗ. Ведь КУРТ - это не ЗОУИТ, а территориальная зона.

В итоге, участок сформирован и предоставлен на основании решения суда.

В Апелляционной инстанции Администрация хотела извернуться и указала, что мы не приложили к заявлению Схему на КПТ.

В целом суду было достаточно того, что Администрация не заявляла данный довод в первой инстанции.

Однако мы подстраховались и получили перечень документов направленных через госуслуги в Министерстве информационных технологий МО.

Кстати, я всегда советую к обращению прикреплять электронный образ заявления с указанием перечня прилагаемых документов и количества листов. Мало ли что!