Сенаторы одобрили поправки о передаче права аренды на землю в залог

Совет Федерации на пленарном заседании 20 декабря одобрил изменения в закон «Об особых экономических зонах в Российской Федерации» и Земельный кодекс РФ, касающиеся передачи в залог арендных прав на земельные участки. 

Как пояснил заместитель председателя Комитета Совета Федерации по экономической политике Александр Трембицкий, речь идет о случаях, когда земля находится в госсобственности.

Он сообщил, что в статью 32 закона «Об особых экономических зонах в РФ» вносятся изменения, которые устанавливают право арендатора земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, и являющегося резидентом особой экономической зоны или управляющей компанией, передавать арендные права в залог российским юридическим лицам. Порядок такой передачи определяется Правительством России.

При этом должно учитываться, что если на переданное в залог право аренды такого земельного участка будет обращено взыскание, то такое право может приобрести только другой резидент особой экономической зоны или управляющая компания. Если же переданное в залог право аренды не было реализовано в течение года с момента обращения взыскания на него, указанное право аренды обязана приобрести управляющая компания.

Источник: Парламентская газета

Срок приема документов для участия в земельном аукционе сократят
Порядок проведения аукциона по продаже или аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, решили скорректировать. Такой закон Совет Федерации одобрил 20 декабря на своем пленарном заседании.

Документ уточняет порядок совершения ряда действий, связанных с подготовкой, организацией и проведением аукционов по продаже и аренде земельных участков, в том числе в отдельных случаях сокращаются сроки таких действий.

Так, срок проверки оснований, при которых земельный участок не может быть предметом аукциона, сокращается с двух месяцев до тридцати дней, срок размещения извещения о проведении аукциона на официальном сайте для размещения информации о проведении торгов — с 30 дней до 10 рабочих дней до даты проведения аукциона.

Также сокращается срок приема документов для участия в аукционе с 5 дней до 3 рабочих дней. Сведения о количестве участников аукциона без указания иных сведений о них и сведения о заявителях, не допущенных к участию в аукционе с указанием причин отказа в допуске, подлежат размещению на официальном сайте не позднее чем на следующий день после дня подписания протокола рассмотрения заявок.

Гражданам, желающим приобрести права на земельный участок, предоставляется тридцатидневный срок на подачу заявления на участие в аукционе со дня размещения извещения на официальном сайте. В случае подачи вышеназванных заявлений иными гражданами определяются сроки и порядок принятия решения о проведении соответствующего аукциона. Документ должен вступить в силу с 1 марта 2025 года.

Источник: Парламентская газета

Росреестр уточнил способы уведомлений, направляемых при кадастровом учете и регистрации прав

На портале проектов нормативных правовых актов опубликован проект приказа Росреестра «О внесении изменений в порядок направления Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии уведомления о возврате прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество документов без рассмотрения, порядок и способы направления…».

Проектом приказа уточняются способы уведомлений, направляемых органом регистрации прав в форме электронного документа, в том числе:
•посредством направления электронного документа с использованием веб-сервисов в случае представления заявления о государственном кадастровом учете (ГКУ) и (или) государственной регистрации прав (ГРП) и прилагаемых к нему документов в форме электронных документов, электронных образов документов с использованием веб-сервисов;

•посредством направления ссылки на электронный документ, размещенный на официальном сайте Росреестра в сети Интернет (официальный сайт), по указанному в заявлении адресу (адресам) электронной почты, в случае представления заявления и прилагаемых к нему документов в форме электронных документов, электронных образов документов с помощью сетей связи общего пользования, официального сайта;

•посредством ЕПГУ или официального сайта с использованием единой системы идентификации и аутентификации (личный кабинет);

•посредством направления электронного документа по указанному в заявлении адресу (адресам) электронной почты.

Уведомления подписываются усиленной квалифицированной электронной подписью уполномоченного должностного лица органа регистрации прав.

Кроме того, указанные уведомления, могут выдаваться на бумажном носителе:
•лично заявителю в ППК «Роскадастр»;
•в МФЦ госуслуги по месту представления заявления и документов;
•посредством курьерской доставки ППК «Роскадастр».

Источник: Единый реестр застройщиков

Правительство внесло в Госдуму законопроект, предлагающий разрешить хозяйственному обществу иметь в качестве единственного учредителя другое хозяйственное общество, состоящее из одного лица. Документ опубликован в электронной базе Государственной думы

Для защиты прав третьих лиц от злоупотреблений учредителей в законопроекте прописано, что общество может иметь в качестве единственного учредителя другое хозяйственное общество, состоящее из одного лица, при условии, что функции единоличного исполнительного органа в обществе не выполняет лицо, выполняющее такие функции в его единственном учредителе, или его единственный учредитель.

В Правительстве рассчитывают, что эта мера позволит ограничить число создаваемых юрлиц в рамках соответствующих цепочек юридических лиц только теми случаями, когда это необходимо именно для более удобного структурирования бизнеса.

Законопроектом также предусматривается, что указанные положения не распространяются на хозяйственные общества, находящиеся в последовательности хозяйственных обществ, состоящих из одного лица, созданные до вступления закона в силу. Эта норма необходима из-за того, что положение ранее созданных юрлиц не должно ухудшаться при принятии нового правового регулирования.

Источник: Парламентская газета

Суд отказался изымать участки в Барвихе по иску Генпрокуратуры

Генпрокуратура обратилась с иском в Одинцовский городской суд об изъятии 13 земельных участков в престижном коттеджном поселке Барвиха и деревне Жуковка в январе 2024 года.

До 2000-х годов они были в пользовании санатория «Барвиха» Управления делами президента. Затем, по мнению надзорного ведомства, их незаконно приватизировали. Общая площадь спорных земель, о которых заявляла прокуратура, составляет 8,02 га.

По версии Генпрокуратуры, лесной участок незаконно изъяли из госсобственности и передали частному инвестору — компании «Кантри-Про» взамен на реконструкцию усадьбы Мейендорф и благоустройство территории замка (предусматривалось проведение ландшафтных работ, очистка пруда, снос старой водонапорной башни, строительство часовни, косметический ремонт палат и замена лифтов в основном корпусе санатория «Барвиха»). Инвестдоговор был подписан в 2001 году между компанией, санаторием и ФГУП «Рублево-Успенский ЛОК».

Постановление о переходе 99 га земель в собственность «Кантри-Про» было подписано в августе 2001 года Борисом Громовым, который на тот момент был губернатором Московской области.

Во время одного из судебных заседаний представители министерства имущественных отношений Московской области заявили, что покупка принадлежавших ранее санаторию земель соответствовала требованиям законодательства, действовавшего во время заключения сделок.

Источник: РБК

Правительство дополнительно выделило регионам более 630 млн рублей на мелиорацию сельскохозяйственных земель

💦 В 15 регионов до конца 2024 года будет направлено дополнительное финансирование на возмещение части затрат сельхозпроизводителей на проведение мероприятий в области мелиорации земель.

📍Средства получат заявившие о такой потребности:
• Башкирия,
• Дагестан,
• Кабардино-Балкария,
• Якутия,
• Северная Осетия,
• Краснодарский,
• Ставропольский края,
• Брянская,
• Волгоградская,
• Воронежская,
• Калининградская,
• Новгородская,
• Рязанская,
• Саратовская,
• Ульяновская области.

🥕Дополнительное финансирование позволит этим регионам провести гидромелиоративные, культуртехнические, агролесомелиоративные и фитомелиоративные мероприятия, а также мероприятия в области известкования кислых почв на пашне на площади более 9,5 тыс. га. Это позволит расширить фонд земель сельхозназначения, что в свою очередь обеспечит устойчивое развитие агропромышленного комплекса и послужит достижению целей продовольственной безопасности страны.

Источник: Правительство России

Президент провел заседание Совета по нацпроектам
Президент попросил Счетную палату проанализировать исполнение нацпроектов с 2019 по 2024 г., «сделать соответствующие выводы и рекомендации», которые правительство могло бы учесть при реализации новых нацпроектов.

Говорил Путин и о новых нацпроектах до 2030 г., которые рассчитаны на шесть лет. По его словам, целевые показатели нацпроектов должны быть объективными, основываться на реальном положении дел и сохранять преемственность с прошлыми нацпроектами. Как раз в этот момент Путин привел ситуацию с пассажирскими авиаперевозками. Президент предложил, чтобы в дальнейшем изменения в нацпроекты вносились на заседании совета. «Руководствоваться нужно не бюрократической логикой – понизить ориентиры, чтобы упростить нам самим для себя работу, а потом отчитаться, ну, вот не нужно этого делать. Это недопустимо», – подчеркнул глава государства. Путин также предложил, чтобы руководство наццентра «Россия» составило специальный справочник, где простым языком будет изложена вся информация про нацпроекты.

Расходы на нацпроекты станут приоритетными для федерального бюджета на предстоящие годы, поэтому должно обеспечиваться финансирование, отметил президент. По его словам, правительство же должно доработать оставшиеся вопросы по финансированию новых нацпроектов до конца декабря, а при необходимости продолжить эту работу и на новогодние праздники, чтобы не сорвать реализацию нацпроектов в начале 2025 г. «Мы договорились, что новые нацпроекты будут подготовлены к 1 сентября, то есть до того, как будет сверстан федеральный бюджет и бюджеты субъектов Российской Федерации. К сожалению, эта работа несколько затянулась, не получилось в полной мере синхронизировать, увязать друг с другом бюджетный процесс и составление нацпроектов», – сказал Путин. По его словам, пока в регионах нет понимания, в какие сроки и в каких объемах будут выделены средства, – и нельзя допустить, чтобы работа забуксовала. Он предложил в июне на следующем совете оценить начало реализации нацпроектов.

Подробнее: Ведомости

В 2025 году туристический налог станет местнымВ 2024 году принято беспрецедентное количество нормативных актов, влияющих на деятельность предпринимателя и инфраструктурные решения в сфере туризма. Так, Президент РФ подписал изменения в Налоговый кодекс, которые вводятся с 1 января 2025 года, и среди них, в том числе, возможность муниципалитетов устанавливать туристический налог. Это фактически преобразование курортного сбора, который взимался во многих регионах.

💳Туристический налог
Туристический налог в 2025 году станет местным и муниципалитеты будут самостоятельно определять как необходимость его введения, так и размеры ставок. Налог будет уплачиваться в бюджет по тому месту, где расположена гостиница, принимающая туристов. Более того, сделаны исключения — налог не будет взиматься с некоторых категорий граждан, в том числе, с участников СВО и других категорий, которые требуют социальной поддержки.

🛎️ Классификация средств размещения
Более того, если мы увяжем введение туристического налога с принятыми недавно изменениями в закон 132-ФЗ «Об основах туристской деятельности в Российской Федерации» и федеральный закон «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», в том числе, создание Единого реестра объектов классификации в сфере туризма — мы поймем, что у нас сейчас муниципалитетам будет дано право и необходимость/обязанность проверять средства размещения, которые находятся на их территории.

🧩 Комплексный подход к изменениям в туризме
По количеству нормативных актов, влияющих на туризм и инфраструктурные решения в сфере туризма, уходящий год можно назвать беспрецедентным. Все принятые меры надо рассматривать в комплексе. Нельзя взять что-то одно, вырвать из контекста общеправовой конструкции и сказать, что вот это плохо, а это хорошо. Работа с туризмом, формированием правового контура, легитимизацией уже существующих объектов, формированием мер поддержки предпринимателей и, естественно, предпринимательской ответственности, контроль за деятельностью — это целый комплекс мер, которые реализуются через нормативные правовые акты и проходят сквозным контуром через весь 2024 год. И, думаю, продолжатся в 2025 году.

Подробнее в материале РБК