Как купить квартиру с нынешним % по ипотеке, если твоя фамилия не Абрамович?

Больше змей, пауков и детского плача на пустой темной улице всех пугает только ситуация на ипотечном рынке. Оно и понятно, ведь ключевая ставка — 18%. Цены ниже не стали. А тот, кто обещал “обвал рынка” - обвалился сам. Адекватные условия остались только у людей с детьми до 6 лет.

А что тогда делать остальным?

Думаю, все уже успели убедиться в том, что покупать квартиру лучше раньше, чем позже. Поводов было достаточно. Если ставка может корректироваться в обе стороны, то цены растут только вверх ↑

❗️Таким образом, очень важно — купить квартиру и зафиксировать стоимость.

И сделать это нужно по программе, которая дает МАКСИМАЛЬНЫЙ из возможных сроков с низким % по ипотеке. А когда он закончится — делаем рефинансирование. Тогда и ключевая снизится. И ребенок может родиться. И программы новые появятся.

Если же ничего из этого не произойдет (если нравится выбирать худший из сценариев) — спокойно продаем квартиру. Еще и заработаем на ней, цены то растут.

За последние 30 дней мы провели множество сделок НЕ по семейной ипотеке, поэтому соответствующая практика имеется.

? А пока хочу сделать вам подборку из ТОП-3 квартир с расчетами по обычной ипотеке. Поддержите реакциями, если ждете. Выложу к понедельнику!

В чем подвох, когда агент говорит, что подберет вам квартиру в новостройке бесплатно?

Отвечу сразу: подвоха нет

Об этом написана тысяча постов и записаны сотни видео, но когда человек сталкивается с покупкой квартиры впервые — для него это чаще всего шок, обман и провокация.

Поэтому попробую объяснить коротко ↓

Агенты берут комиссию с клиентов только при работе со вторичкой и арендой. Почему? Да потому что ее больше не с кого взять ?‍♂️

А в случае с новостройками – нашу комиссию оплачивают застройщики. Ибо сами они свои квартиры быстро не продадут. А вот с помощью агентств — другое дело.

Комиссия агентства, в свою очередь, закладывается застройщиком НЕ СВЕРХУ стоимости квартиры, а ВНУТРЬ нее еще ДО вывода квартиры в продажу. И, если комиссию в случае сделки получим не мы, то получит менеджер отдела продаж застройщика.

И именно поэтому люди ошибаются, когда думают, что смогут получить дополнительную скидку, обойдя посредника в виде риэлтора.

Ведь агентства и застройщики — партнеры. С единой ценовой политикой. Застройщик не может продать клиенту квартиру дороже или дешевле, чем агентство. Не может дать скидки и условия, которые не сможет дать агентство. Если агент что-то не смог согласовать, то это вопрос его компетенций, мотивации и умственных способностей.

? Единственное, что мы, все-таки, будем искать для вас лучшую квартиру из всех возможных вариантов. Указывая недостатки и преимущества каждого. В то время как любой застройщик будет продавать исключительно свои проекты

Помните квартиры в Мурино за 1,5 миллиона? Сейчас такого уже нет: цены стартуют с 3,5-4 миллионов — и это за варианты далеко от метро. Что поближе, стоит 5+ миллионов.

Если вы ищете, где можно купить квартиру с такими же перспективами роста, то рекомендуем присмотреться к вариантам в Новосаратовке.

Однушку или евродвушку там можно купить за 5,5-5,85 млн рублей, студию — за 3,5-3,75 млн. То есть, пока действует господдержка, по ипотеке придется платить 18-30 тысяч рублей в месяц.

Вот, почему мы думаем, что стоимость недвижимости в Новосаратовке будет расти быстрее, чем в среднем по городу ↓

Территория с комплексным освоением. Прямо сейчас в Новосаратовке чистое поле — поэтому квартиры там и стоят недорого. Но на уровне Ленобласти утвержден план освоения этой территории, так что там быстро будет появляться инфраструктура, школы и садики, парки, досуговые центры.

И не будет такого, что несколько застройщиков строят как попало, а между домами свалки строительного мусора. Нет, речь идет про полноценный город-спутник — как Колпино или Всеволожск.

Близко к центру. Посмотрите карту: Новосаратовка начинается сразу за КАДом, до центра уже сейчас 20-25 минут на машине — примерно, как от Купчино или Озерков.

Рядом Нева. Наверняка здесь сделают благоустроенную набережную, можно даже урвать квартиру с видом на воду — опять же, из-за комплексного освоения меньше рисков, что неожиданно прямо перед вашим домом построят еще одну высотку, которая всё загородит ?

Свяжитесь с нами, если хотите посмотреть и посчитать варианты в Новосаратовке или в любых других районах Санкт-Петербурга — подберем идеальный вариант под ваш образ жизни и финансовые возможности.

И помните: господдержка заканчивается 1 июля. Сейчас есть ставки по ипотеке 6% и 8% — что будет потом, непонятно. Могут и 16% влепить!

Подобрать квартиру под свои параметры →

C 11 июня банк ВТБ повышает минимальный первоначальный взнос:
→ до 30,1% — для ИТ-ипотеки (раньше было 20,1%)
→ до 60,1% — для ипотеки с господдержкой (раньше было 30,1%)

Другими словами, первоначальный взнос повышается в 2 раза для всех, кроме семей с детьми.

Официального заявления пока не было, но я проверил информацию по своим источникам — выяснилось, что это правда. И после ВТБ об этом объявят другие банки.

Такие вот дела ?‍♂️

Что делать? До понедельника включительно действуют прежние условия — можно успеть их застолбить. Но действовать надо быстро.

Мы на связи в выходные, готовы сразу включаться в вашу сделку. Заполните короткую анкету по ссылке ниже, чтобы мы понимали вышу ситуацию. Далее мы свяжемся с вами и устроим все так, чтобы точно не пришел отказ.

Заполнить анкету →

?Предчистовая отделка «White Box»: плюсы и минусы
Я уже рассказывал, в чем отличие разных видов отделки, можно посмотреть здесь. Что обычно включает в себя предчистовая отделка:

?выравнивание стен, потолка и пола под финишное покрытие;
? установку окон и подоконников;
? монтаж электропроводки, водопровода, системы отопления и канализации;
? сантехнические работы;
? в некоторых случаях – полностью готовые санузлы.

Давайте разберемся, какие бонусы и недостатки квартир с предчистовой отделкой →
?Плюсы

Свобода творчества. White Box — это подготовленный фундамент для финальных штрихов ремонта. Вас никто не ограничивает в цвете стен и покрытия на полу =)

Экономия ресурсов. Если вы умеете красить стены или клеить обои, то предчистовая отделка поможет вам сэкономить средства на масштабную и грязную работу.

Экономия времени. Довести «до ума» предчистовую отделку намного быстрее, чем делать капитальный ремонт квартиры в сером ключе.

? Минусы

Не получится сделать дизайнерский ремонт. В предчистовой отделке уже разведены все инженерные сети — чтобы сделать теплый пол на балконе или переставить умывальник, придется все ломать и делать ремонт заново.

Риск ошибок. Делать самому — это замечательно, но всегда есть вероятность, что что-то пойдет не так. Будьте готовы к возможным неприятным сюрпризам и дополнительным расходам.

Качество отделки. У вас не будет возможности проконтролировать качество материалов и процесс работы ремонтной бригады — вы получите уже готовый результат. Пригласите на приемку оценщика, который поможет проверить качество отделки, чтобы вам потом не пришлось переделывать погрешности за свой счет.

Мое мнение: White Box — оптимальный вариант, когда нет дизайн-проекта и нужно оперативно переехать в новое жилье. Обычно, такие квартиры стоят немного дороже, чем в сером ключе — подойдет для тех, у кого нет времени и средств делать капремонт с нуля.

Что думаете, стоит брать квартиру с White Box или лучше делать капитальный ремонт в сером ключе?

?Старт продаж: премиальный ЖК на Петроградской стороне
Последняя неделя богата на старты продаж в крутых ЖК — сегодня расскажу еще об одном комплексе премиум-класса. Если бы ему присваивали госномера, как на авто, то они 100% были бы 777 =)))

Застройщик заверяет, что каждый его проект — произведение искусства. Ну что ж, давайте проверим по фактам:
⭐️ Малоэтажные дома, всего 5-9 этажей и 225 квартир в комплексе

⭐️ Потолки до 3 метров, на последних этажах квартиры с террасами и эркерами

⭐️ Ниши для кондиционеров сделаны в общем дизайне комплекса — никаких выбивающихся деталей из стиля ЖК

⭐️ Подземный паркинг и гостевая стоянка для тех, кто захочет приехать на ~~экскурсию~~ новоселье

⭐️ Приватный двор с парком, детской площадкой и свободными Wi-Fi

⭐️ Собственный фитнес-зал для спортсменов и неугомонных активистов

⭐️ Все прелести жизни в центре Питера: 8 км до ЗСД, 5 минут до метро «Чкаловская»

Лобби украсят настоящие произведения искусства — в ходить музей не будет необходимости, когда он в вашем доме.

Получается, этот ЖК — правда произведение искусства. Красиво, со вкусом, стильно. Конечно, этот дом не сравнится с картинами Моне или Дали, но вполне может посоревноваться. Как минимум, в стиле и стоимости)

Несмотря на то что это дома премиум-класса, достойные планировки забирают всегда быстро. Старт продаж с 12 апреля — пишите в личные сообщения, чтобы уже сейчас выбрать лучший вариант для жизни *✔️***

?Какой район Петербурга лучше для жизни: Московский или Приморский?
Сейчас буду немного душнить, открывайте форточку.

Начнем с того, что нужно понять, для вас значит «лучшая жизнь». Для предпринимателя, который катается весь день по городу в делах и удаленщика в пижамке, который не знает какая погода за окном, будут совершенно разные требования к квартире, ЖК и району.

Возьмем меня — я семейный человек, мне важно чтобы садик для ребенка был рядом с домом, детские площадки поблизости, чтобы транспорт ходил часто и много, а жене не приходилось ездить по 3 часа до магазина и бьюти-процедур =)

Короче, нет идеального решения для всех, поэтому давайте разбирать все по очереди. Сегодня в меню у нас 2 района ↴

Приморский район
Новенький, привлекательный — почти как пятитысячная купюра)) Один из самых зеленых районов: тихо, спокойно, но при этом, много мест для досуга, развлечений и разных торговых центров. Лучший спальный район, где комфортно и спать, и жить =)

Не обойдется без минусов: транспортная развязка пока оставляет желать лучшего. Но как мы знаем — это дело временное.

Смотрите, какие ЖК и квартиры тут есть:
Евротрешка в ЖК бизнес-класса за 33 400 ₽/месяц

ЖК с видом на хвойный лес
Московский район
Один из старейших районов: возможно, он даже помнит, чем отличается CD-R от CD-RW диска =) Развивается интенсивно — много новых комплексов продолжают строить именно здесь. Это своеобразные «ворота» Петербурга: все туристы попадают в город через Московский район. Раньше здесь жили высокопоставленные товарищи и известные люди, а сейчас и у нас с вами есть возможность купить тут квартиру.

Минусы: ооооочень много людей и машин.

Смотрите, какие ЖК и квартиры тут есть:
Малоэтажный ЖК с квартирами от 4 650 000 ₽
Жилой квартал для тех, кому надоели многоэтажки
Семейная 3-евро с готовой отделкой за 33 655 ₽/месяц
Итого: оба района хороши, а выбор зависит от вашего образа жизни, места работы и семейного положения ?

А какой район вам больше нравится?
❤️ — Московский

?— Приморский

?Берите квартиру сегодня, а первый взнос — через полгода
Звучит как заголовок, за которым кроется два листа А4 мелкого шрифта с жуткими условиями, правда?)

Не наш случай. Просто это специальная программа от застройщика, которая дает возможность оплатить первый взнос через 6 месяцев после покупки квартиры. Вот такая терпеливая отсрочка =)

Кстати, программа действует для всех: независимо от семейного положения и места работы.

Даже если у вас нет сейчас всей суммы на первый взнос, а хочется успеть запрыгнуть в последний вагон с ипотекой по ставке до 8% — подавайте заявку сейчас, чтобы потом не жалеть.

Например, вот такую квартиру можно взять с отложенным ПВ:
?Евродвушка 38 м2 с лоджией
?Цена 6,9 млн
?Первый взнос 1,3 млн — вносите через 6 месяцев
?Платеж 31 604 ₽/месяц на весь срок

Планировку показал в карточке, сохраняйте ↑↑↑
Хотите, сделаю подборку квартир по вашим пожеланиям? Жмакайте сюда — тут короткая анкета, заполняйте ее и я отправлю расчеты с планировками по вашему вкусу и бюджету ?****