​​#гайдпопокупкежилья #гайд #кадастр

3️⃣ Продолжаем гайд. После выбора конкретной квартиры, дома или любого объекта недвижимости, вы можете самостоятельно проверить, «пробить» информацию о нем в сербском кадастре .
Для этого вам необходим полный адрес недвижимости: улица (назив улице), номер дома (Кућни број, если потребуется, то и Кућни подброј) и квартиры (Број посебног дела).
На сайте кадастра интуитивно понятное меню (картинка 1):
-находите општину (локацию), где расположен интересующий объект;
-выбираете дальше катастарску општину и кликаете на изображение домика "пртетрага обjеката општине по адреси» (поиск муниципального объекта по адресу)";
-в новом окне вводите улицу и номер дома (картинка 2). Если система отказывается предлагать нужную улицу, попробуйте переключиться на латинский регистр;
-в предложенном списке объектов недвижимости выбираете нужный вам (например,квартиру);
-в результате вы получите доступ к Подаци катастра непокретности (Данные кадастра недвижимости/Выписка из кадастра) (картинка 3).

Важно!По адресу не всегда видны все зарегистрированные строения на участке, для этого необходимо входить в кадастр именно по номеру участка. В свою очередь, номер интересующего участка можно найти на кадастровой карте портала республиканского геодезического завода. Этой более сложной схеме мы посвятим отдельный пост.

Итак, электронная выписка будет включать в себя три раздела:
1. Подаци парцели (Информация о земельном участке)
2. Подаци о зградама и другим грађевинским објектима (Информация о расположенных на участке зданиях и других строениях)
3. Подаци о посебном делу објекта (Информация о помещениях, квартирах в здании)

В этом посте мы коснемся только пунктов первого раздела Подаци парцели на которые следует обратить особое внимание:

Врста земљишта (переведем как назначение земельного участка). В нашем идеальном примере,что на картинке 3, это ГРАДСКО ГРАЂЕВИНСКО ЗЕМЉИШТЕ (земля для городской застройки).
Култура: ЗЕМЉИШТЕ ПОД ЗГРАДОМ И ДРУГИМ ОБЈЕКТОМ (ЗЕМЛЯ ПОД ЗДАНИЕМ И ДРУГИМ ОБЪЕКТОМ).
Однако если земельный участок будет относится, скажем, к ПОЉОПРИВРЕДНО ЗЕМЉИШТЕ / ЊИВА 4. КЛАСЕ (земля сельскохозяйственного назначения/поле 4 класса), то здесь надо учитывать, что вы как иностранный гражданин не в праве приобретать в собственность отдельно участок сельскохозяйственного назначения (исключая тех, кто сможет доказать, что земля необходима для бизнеса и кто зарегистрировался с этой целью в АПР (Агентство по регистрации бизнеса) или граждан ЕС). Эта ремарка важна для решивших выкупить землю и построить на ней дом.

Врста права (переведем как вид права). На картинке это СВОЈИНА (индивидуальная собственность)
Облик својине (форма собственности): ПРИВАТНА (частная)
Все в порядке. Можно брать) В тоже время, могут возникнуть вопросы если собственность на землю,скажем, сусвоjина (долевая) и т.д.

Обращаем внимание на отметки нема терета и нема залежбы.В нашем идеальном случае нет никаких обременений и примечаний.

Есть много нюансов в сведениях, содержащихся в выписке и учесть их все в одной или нескольких публикациях невозможно. При сомнении обращайтесь к специалисту. Не стоить рисковать при покупке недвижимости-слишком дорого).
?Благодарим за профессиональную консультацию при работе над постом Сашу @@SashaNemo73
⏬Продолжение следует.

​​#выборлокации #сомбор

*?Сомбор*. Провинциальный и уютный город для тех, кто мечтает тихо и размеренно жить без лишней суеты.

?Расположен на северо-западе Воеводины, 180 км до Белграда, 90 км до Нови Сада. В городе отсутствует общественный транспорт, но он снабжен большим количеством велосипедных дорожек, по которым местные жители самых разных возрастов активно передвигаются. Имеется автовокзал, с которого можно уехать в Нови сад, Белград, Суботицу. Через 3 года город будет соединен с этими городами высокоскоростной магистралью «Улыбка Воеводины».

?Население города составляет порядка 50 тыс. человек, много как пожилых людей, так и семей с детьми. Город очень безопасен, как и большинство городов Сербии. Дети себя здесь чувствуют очень свободно и комфортно, прогуливаясь или гоняя на велосипедах. Город утопает в зелени, повсюду большое количество зеленых зон или небольших парков. На окраине города пролегает канал, на котором местные жители отдыхают и рыбачат. Исторический центр достаточно небольшой, представлен пешеходной зоной и историческими зданиями вокруг, в том числе зданием МУПа и католическими церквями, монастырем. Архитектура несет в себе преимущественно австро-венгерское наследие. Город активно продвигает туризм и проводит большое количество культурных, спортивных мероприятий, разных ярмарок.

?Сомбор обладает развитой социальной инфраструктурой: имеется 5 школ (в т.ч. гимназия), спортивная и музыкальная школы (находятся в непосредственной близости к центру города и стоят рядом), есть музей, библиотека, выставочный центр, театр и даже ипподром. Имеется городской бассейн, летом открывается для посещения также открытый бассейн. В рамках бассейна функционирует небольшой спа-центр. Город выделяет бесплатные часы для посещения бассейна пожилыми людьми, есть бесплатные занятия по фитнесу для женщин.

?В Сомборе есть два небольших торговых центра с магазинами: Lidl, New Yorker, Takko, DM и Waikkiki, Jysk, Sinsey. Есть несколько китайских торговых центров. Кафе и рестораны представлены преимущественно местной кухней.

?Один из недостатков города -отсутствие современных детских площадок для прогулки с маленькими детьми, особенно на севере и в центре города. Только совсем недавно была оборудована одна современная детская площадка в одном из развивающихся и относительно новых районов города (Новая Селенча). В этом районе также большое количество спортивных площадок (в т.ч. баскетбольные, футбольные, для ОФП), есть роллеродром. В городе есть также несколько фитнесс-центров, студия для йоги.
Здесь есть сложности с арендой автомобилей, но иногда можно договориться в частном порядке. Стоимость аренды варьируется от 30 до 50 евро. При этом следует отметить, что машины будут, как правило, "хорошо" подержаны и на "ручке".

?? В городе превалирует частная малоэтажная застройка, в южной части в районе Селенча-Новая Селенча имеются многоквартирные дома. Стоимость недвижимости варьируется от 750 до 1000 евро, в новых, строящихся домах- от 1100 до 1500 евро. В городе работают три небольших агентства недвижимости Awa Nekretnine, Sanema Nekretnine, Mirna, с имеющимися у них предложениями можно ознакомится на соответствующих сайтах. В городе большое количество апартаментов, но в аренду на длинный срок найти недвижимость непросто, самый удачный вариант- поискать в группах на Фейсбуке, либо поспрашивать в местном русскоязычном чате.

Публикация подготовлена жителем Сомбора, нашим подписчиком, Полиной @Plnyak

​​#выборлокации #воеводина #србобран

?Србобран. Этот локация интересна тем, что идеально подходит для тех релокантов, кто не готов тратить большие суммы на покупку жилья и спокойно относится к тихой и размеренной жизни вдали от кипучих и активных центров. Пожалуй, это самый маленький и неизвестный населенный пункт из всех, что мы рассматривали на нашем канале #выборлокации, но в этом и ценность этого обзора)

?Этот населенный пункт городского типа расположен на севере республики в автономном крае Воеводина, в 34 км от Нови Сада, в 67 км от Суботицы, в 128 км от Белграда. Имеет регулярное автобусное сообщение с Нови Садом (автобусы ходят каждый час, стоимость билета 340 rsd). Есть прямые рейсы до Сомбора, Суботицы и столицы. К концу 24 года в 14 км от Србобрана должна быть построена станция Vrbas Nova скоростной железнодорожной магистрали. В 5 км пролегает автопут.

? Инфраструктура. Население больше 10000 человек. В основном сербы, на втором месте по численности венгры.
В городе есть все необходимое для жизни: школа, детские сады, дом здравля, филиал ново-садского МУПа (за боравком и увереньем придется ехать в Нови Сад), кафе на любой вкус, магазины, самый большой из них IDEA super.
Для досуга есть центр спорта и туризма (включающий в том числе детские и юношеские секции), есть частные «качалки», детские и игровые площадки, парк, который сейчас на реконструкции. На канале Дунай-Тиса-Дунай можно купаться и рыбачить (при наличии лицензии).
Застройка в основном состоит из частного сектора, но имеются и многоквартирные, малоэтажные дома. В центре много интересной, старинной архитектуры, есть на что посмотреть.

?Минусы. Для тех кто любит природу, минусом может стать отсутствие в окрестностях. В этой части Сербии в основном поля. Однако до Фрушки Горы можно добраться меньше чем за час, даже на общественном транспорте.
Еще один из минусов-в городке сложно найти работу. Выручает близость к краевому центру.

??Цены на жилье в Србобране относительно невысокие и это при том, что до Нови Сада буквально рукой подать. Так, житель городка, и во многом автор этого поста Кирилл @Kiril1984, приобрел добротный дом на 69 кв.м. с хозяйственной постройкой на участке 3,5 сотки по цене 22 000 евро. На основании владения этим домом Кирилл получил ВНЖ на 3 года.
Купить дом в Србобране можно начиная от 300+ евро за квадрат. Причем такая недвижимость будет сразу пригодна для жилья и подходить для ВНЖ. Хотя рассчитывать на повышенный комфорт в этом случае не стоит. Потребуется вложить дополнительно денег в ремонт, технику и мебель.
Квартира в многоквартирном доме стоит менее 1000 евро за квадрат. В городке есть и строящееся жилье (первичка).

#аренда #налоги
Завершение темы краткосрочной аренды ➡️ Расчет налога на недвижимость сроком менее 30 дней регулируется ст. 84б, ст. 86 закона "O POREZU NA DOHODAK GRAĐANA".
Расчетная часть налога складывается из : -5% от брутто средней зарплаты на одного работающего за прошлый год ( так в 2023 - это 118.599 rsd) умноженное на количество кроватей (спальных мест) и коэффициент туристической локации. Самый высокий коэффициент 5 - это I категория тур. места (Белград, Нови Сад, Врњачка Бања,Ниш, Златибор, Копаоник), коэффициент 4,25 - это II категория тур.места и так далее. Самый низкий коэффициент - 2. Полученная цифра умножается на ставку налога 20%.
Платеж вносится поквартально через заполнение предусмотренной формы декларации в местной налоговой. Как видите, налог на данную деятельность невысокий - это потому что государство таким образом стимулирует граждан работать "в белую".
*?Для примера расчета годового платежа в бюджет возьмем апартаменты с 3 спальнями в Нови Саде (категория I - коэффициент 5).
5% от брутто средней зарплаты в 23 году это приблизительно 5930 rsd.
Расчет:
5930 × 5 × 3 × 0,20 = 17 790 rsd
Дополнительно к этой сумме оплачивается еще туристический сбор, но он, как правило, уже включен в стоимость апартаментов для туристов.
Например, при первой категории он составит 3300 rsd × 3 спальных места = 9 900 rsd в год.
И в заключении ~~самое страшное~~ штрафы:
незаконная сдача апартаментов - 150 000 - 350 000 rsd
Отсутствие таблички на двери - 80 000 - 120 000 rsd
Антисанитарные условия - 80 000 - 120 000 rsd
Несоблюдение правил проживания гостями - от 120 000 rsd
Хвала лепо Саше @SashaNemo73 за то, что помогла разобраться в этом вопросе?*

​​#выборлокации #панчево

Друзья, сегодня расскажем о славном граде Панчево (Pančevo). Автор местный житель Галина @GalinaPan
?Этот промышленный, но в то же время уютный пригород Белграда, находится всего в 14 км на восток от столицы (входит в состав автономного края Воеводина). Согласно последней переписи населения, в Панчево около 76 000 жителей. С ближайшими селами – 123 000.
Добраться из Белграда можно на автобусах (ходят в обе стороны каждые полчаса), либо электричкой – дорога любым транспортом займет не более 30 минут. Автобус стоит около 500 дин. туда/обратно, электричка - 200.
?Городок находится на равнине (удобно ходить с коляской), вытянут с севера на юг, часть его пролегает вдоль реки Тамиш – притока Дуная. За почти 900-летнюю историю Панчево часто переходил из рук в руки: дольше всего тут хозяйничали турки, потом австро-венгры. В 1918 году город вошел в состав Югославии. Кстати, после Октябрьской революции в Панчево нашли пристанище многие «белые» эмигранты и, надо сказать, тогда очень помогли развитию города: например, построили и оборудовали высокотехнологичную по тем временам больницу (ныне - Дом молодежи).
?Культурный символ Панчево – «двуглавая» Успенская церковь, которой уже более 200 лет. Тут же находится старейшая (!) на Балканах пивоварня Вайферт, основанная в 1722 году. Сегодня «Weifert» остается популярным сербским брендом пива. В центре всегда открыт для посетителей Национальный музей, симпатичная пешеходная зона. Набережная реки Тамиш (около 2 км) – современное пространство для семейного отдыха – с кафе, ресторанами, детскими площадками, антикварным паровозом, «шашлычной» зоной, десятками баркасов и лебедями. В центре города – старинный ухоженный парк Народна башта.
?На территории Панчево немало предприятий: нефтеперерабатывающий завод, пара химпредприятий, два стекольных завода и пр. Скептики видят в них плохую экологию, наши релоканты – возможность найти работу.
*?Социальная инфраструктура Панчева - на уровне: множество детских садов (частных и муниципальных), школ (в т.ч. школа для «особых» детей), есть гимназия, колледжи и несколько факультетов ВУЗов, музыкальная школа. Имеются две футбольные команды – «Динамо» и «Железничар». Два бассейна – открытый и закрытый, спорткомплекс, теннисные корты, парк экстрим-спорта, скалодром.
Магазины – в изобилии: от ТЦ «Big» до специализированных продавниц. Их абсолютно достаточно, чтобы cделать ремонт, вести хозяйство и пр. Есть свой McDonald’s – для многих это показатель статуса города.
?Что с недвижимостью?* Спойлер: цены в 1,5-1,8 раза ниже, чем в Белграде. Пока ниже. Дело в том, что Панчево стремительно застраивается и хорошеет с каждым днем. Практически на каждой улице сейчас по несколько активных строек. Муниципалы стараются подтягивать и благоустройство: новое мощение, детские площадки.
В последние годы в Панчево потянулись и белградцы, и многие русские релоканты. Расчет простой: недалеко от столицы, но цены на жилье заметно ниже. Для москвичей и питерцев ездить в Белград на работу не проблема, в РФ они привыкли тратить на дорогу не менее часа.
✅Через несколько дней выпустим продолжение поста, где подробнее коснемся цен на недвижимость и рассмотрим городские районы.**
А напоследок любимая видео-открытка автора этого поста про Панчево
https://youtu.be/7_xkOOQgqHE?feature=shared