📑 Депутаты Башкирии направили на предварительное рассмотрение законопроект об ограничении открытия в жилых домах компьютерных, игровых, развлекательных и досуговых центров.

❕ Согласно законопроекту предлагается вводить строгие правила: открытие таких заведений возможно только с согласия жильцов, которое должно быть документально подтверждено протоколом общего собрания собственников.

❕Важно отметить, что инициатива затрагивает и уже действующие развлекательные заведения.
Если закон будет принят, владельцам таких центров придется в течение полугода получить одобрение собственников для продолжения своей деятельности.

@pereplanirovka_kam

⭕️Интересная ситуация разворачивается в городе Липецк. Ниже делюсь ссылкой ❕

Общее имущество как источник дохода

💳 Не все владельцы квартир знают, что общее имущество в МКД может стать дополнительным источником дохода.

❕Исследование показало, что 50% жителей не осведомлены об этой возможности. Между тем, по закону жильцы имеют право распоряжаться общедомовым имуществом — крышей, подвалом, фасадом, чердаком и прилегающим земельным участком, если он образован и поставлен на кадастровый учет (ст. 36 ЖК РФ).

❕ На общем собрании жильцов можно утвердить аренду нежилых помещений, установку рекламных конструкций или оборудования, как, например, платежные терминалы. Вырученные средства могут направляться на ремонт, благоустройство, оплату коммунальных услуг и даже создание резервного фонда на непредвиденные расходы.

✔️Это реальный шанс сделать дом комфортнее за счет собственных активов — вопрос только в инициативах и согласии соседей.

@pereplanirovka_kam

Интерес к сервисным апартаментам в Петербурге заметно снизился, и этому есть объективные причины.

С ростом ключевой ставки инвесторы все чаще выбирают более предсказуемые и доходные банковские продукты, а также квартиры с возможностью льготной ипотеки.

Кроме того, сервисные апартаменты в Петербурге связаны с рядом юридических рисков. Одна из главных проблем — принадлежность земельных участков под построенными апарт-комплексами. Если застройщик брал участки в аренду, то после завершения строительства необходимо перезаключать договор аренды на владельцев юнитов.

Однако, как показывает практика, это условие зачастую упускается, что приводит к доначислениям налогов на владельцев и в некоторых случаях суммы могут достигать нескольких миллионов рублей.

Если рассматривать покупку апартаментов, то лучше не ограничиваться лишь выгодной ценой. Необходимо тщательно разобраться в вопросе чтобы избежать финансовых и юридических рисков.

@pereplanirovka_kam

На сегодняшний день столичные власти приостановили выдачу разрешений на строительство новых комплексов апартаментов. Основной аргумент — в них невозможно зарегистрироваться, а значит, жители остаются без доступа к социальной инфраструктуре — поликлиникам, школам, детсадам.

Еще одна проблема апартаментов заключается в том, что к ним нельзя предъявить требования санитарно-эпидемиологических норм: по площади, планировке, уровню шума и т.д. А значит, невозможно гарантировать жителям безопасные и безвредные условия жизни. Также стоит учитывать, что по сравнению с жилым помещением, у апартаментов более высокие налоги и коммунальные платежи.

На вторичном рынке, в Москве, растут проблемы с легализацией статуса таких объектов. В этом году многих собственников апартаментов, переделанных из бывших общежитий и промышленных зданий, уведомили о нарушениях.

Ситуация в Петербурге ярко показывает, к чему приводят попытки обойти закон и договориться за деньги.

Начальницу отдела ЖКС 1 задержали за взятку, полученную за закрытие глаз на незаконную перепланировку. Полмиллиона рублей — столько, по версии следствия, стоило "незамеченное" вмешательство в исторический доходный дом на Большом проспекте.

История этой взятки, найденной в офисе прямо за батареей, — не просто случай коррупции, а и нарушение охраны культурного наследия.

Житель дома устроил перепланировку на чердаке, за что теперь понесёт ответственность не только он, но и сотрудница ЖКС, прошедшая мимо нарушения.

Порой владельцы недвижимости попадают в неприятные ситуации, когда пытаются сэкономить на законных процедурах, решая вопросы с недвижимостью по "упрощенной" схеме.

На первый взгляд может показаться, что легкий обход правил — это время и деньги, но, увы, это далеко не так. За подобные эксперименты цена оказывается гораздо выше.

Подробнее

@pereplanirovka_kam

Оформление недостроя после строительства

Ситуация: Вы купили земельный участок с недостроенным нежилым строением, завершили его строительство и теперь хотите оформить его как индивидуальный жилой дом.

Покупка участков с недостроем довольно частая история на рынке недвижимости.

Первое что необходимо сделать – обратиться к кадастровому инженеру. Он подготовит новый технический план, где укажет, что объект соответствует статусу жилого дома. И здесь важно понимать, что дом должен отвечать всем установленным требованиям для признания его жилым.

Далее, с готовым техническим планом нужно обратиться в МФЦ и подать заявление о смене статуса недвижимости.

В общем процедура сама по себе несложная, однако надо помнить, что успех зависит от правильной подготовки документов и соблюдения всех норм.

@pereplanirovka_kam

Маркетплейс для земли

📋Росреестр предложил идею, которая может изменить рынок земли. Ведомство планирует создать цифровой маркетплейс для выставляемых на торги земельных участков. Благодаря автоматизации процесс предоставления земли станет проще и доступнее.

🧠 Замглавы Росреестра Алексей Бутовецкий отметил, что 85% документов при регистрации недвижимости уже проверяют роботы, и аналогичная схема может применяться к торгам землей. Это решит сразу несколько проблем: сократит влияние чиновников, ускорит сделки и уберет бюрократические барьеры.

❕Проще говоря, вы заходите на платформу, видите участок, отвечающий вашим требованиям, и если с документами порядок – участок ваш. Всё это позволит минимизировать встречи, диалоги и ускорить процесс покупки земли.

@pereplanirovka_kam

Ошибки в учете, неуточненные границы, особо охраняемые зоны, красные линии и т.д. - все возможные риски необходимо обязательно проверять не только перед покупкой земельного участка, но и перед строительством или реконструкцией на нём.

Для чего спросите вы?

Ну к примеру, год назад вы купили участок без каких либо ограничений, а через пару лет узнаете, что в связи с модернизацией часть вашего участка попала в транспортный коридор, а у вас там дом. И всё хорошо, если вы его ранее оформили. А если нет?

Или ещё вариант от коллеги юриста.
Клиент звонит в панике. Её грядки с клубникой были перекопаны и уничтожены специалистами газовой службы. Оказалось по её участку было запланировано прохождение газовой трубы. Но владелец не знала об этом, потому как покупала участок самостоятельно и не проверила на возможное обременение (сервитут). В этом случае пострадала только клубника.

Надо признать большое количество граждан проявляют самостоятельность в деле покупки объекта недвижимости, его перепланировки или реконструкции, ссылаясь на то что любую информацию можно узнать в интернете. И это очень распространённое заблуждение.

Я сама могу много чего без привлечения узкого специалиста. Почти 30 лет моталась по гарнизонам из них более 10 лет по дальним, где не то что узкий специалист, подчас и просто отсутствовала любая инфраструктура. 300 км по радиусу только зайцы да медведи.
А что муж спросите вы? Как в том известном мультфильме: "Извини дорогая - служба".
И в моём случае я рисковала максимум сломаным сантехническим оборудованием, а не недвижимостью на несколько миллионов рублей.

Сейчас проживая в большом городе обращаюсь к профессионалам в любой сфере. Замечу, что также предварительно делаю анализ при поиске, чтоб как говорится не делать дважды.

Вообщем не рискуйте, хоть это дело и благородное. Подчас небольшая ошибка, недосмотр, может привести не только к разочарованию и финансовым потерям, но и к долгому периоду защиты своих прав в судах различных инстанций.
Обращение к специалистам поможет вам сделать правильный выбор и избежать возможных проблем.
🏁🏁🏁🏁🏁🏁
Ваш специалист по оформлению перепланировок и реконструкций Татьяна Гриценко
@pereplanirovka_kam