Сегодня разберемся с тем, что происходит на рынке первичной недвижимости в Перми – ключевые показатели ноября 2024 от аналитиков «Объектив.РФ»

В прошлом месяце на рынке новостроек в Перми совершено 424 сделки ДДУ. Средняя цена квадрантного метра на первичном рынке недвижимости изменилась незначительно, рост составил 2,79% и достигла отметки 143,6 тыс. руб. за один м2. Рост средней цены квадратного метра замедлился, а вот спрос наоборот, начинает постепенно восстанавливаться* после резкого июльского падения.

Суммарный объем экспозиции на РПН Перми составил 496 407 м², стартовали продажи двух новых комплексов в Дзержинском районе города – ЖК «Орсо Дом на Куфонина» и ЖК «КВАРТАЛ 745». Для стимулирования спроса девелоперы корректируют ассортимент и применяют дисконтирование, рассрочки и накопительные программы ЖНК.

*полное значение показателя будет сформировано по завершению всех регистрационных процессов Росреестра#Пермь

Друзья, присоединяйтесь к онлайн-мероприятию по ипотечным инструментам от наших партнеров, компании «Сделка.рф»🔥

📊Сегодня в 12 по Москве будем обсуждать самые свежие данные, тренды и инструменты для эффективной работы в 2025 году.

В программе:
🔹Анализ рынка новостроек и ключевых изменений в 2024 году;
🔹Скоринговая модель для оценки покупателя;
🔹Новый портрет заёмщика: аналитика по банкам;
🔹Актуальные инструменты для продажи недвижимости 2025 года.

🔗Трансляция по ссылке: https://meet.google.com/kid-xovf-nsk

Недавно рассказывали вам про отличие цен на новостройки разного класса. Но вот всегда ли ожидания при покупке квартиры в новостройке, совпадают с реальностью после получения ключей 🤔

🏗 Как уже говорили ранее, в настоящее время на рынке недвижимости понятие «класс новостройки» законодательно не закреплено. Конечно же, профессиональное сообщество неоднократно пыталось сформировать некий свод признаков, помогающих девелоперу или покупателю точнее определить класс жилья.

📝 Из актуальных документов сегодня можно посмотреть классификацию, разработанную экспертами комитета аналитики Российской гильдии риэлторов или проект Urban Grade, созданный консультантами и девелоперами. В них указано соответствие ключевых характеристик дома определенному классу недвижимости. Однако выдерживать такие требования до того, как указывать в рекламе класс новостройки, или нет - дело для застройщика добровольное.

Сохраняйте документы себе, делитесь с друзьями и коллегами 🤗

🆕В числе партнеров сервиса «Объектив.рф» новое имя!

Кстати, новое оно и для рынка недвижимости Екатеринбурга. Осенью этого года свой первый девелоперский проект представила компания «Свобода мысли».

🏗Жилой комплекс «ДА на Амундсена» площадью 54,4 тыс. м2 расположен в перспективной локации Юг-Центр, в квартале улиц Амундсена — Шаумяна — Депутатская — Советских женщин.

Дом комфорт-класса с видовыми квартирами, просторным двором, яркими детскими площадками и приятными лаунж-зонами. Проект предусматривает двухуровневый подземный паркинг и коммерческие помещения на первых этажах. На сегодня средняя цена м2 в предложении ЖК 173 тыс. руб.

💬«Миссия нас, как девелопера — создавать места, в которых хочется жить и строить проекты, которыми можно гордиться. ЖК «ДА» — наш первый проект — создается буквально с фанатизмом, вся команда принимает активное участие. И то, что этот проект единственный, тоже влияет на корпоративный дух. Если не углубляться в ценности и миссию компании, то в первую очередь мы хотим быть «про людей». Конечно, важно находить баланс между финансовой моделью, техническими решениями и прочим, но мы стараемся помнить, что проект создаетсядля людей, для города», — рассказывает один из основателей компании Матвей Погребинский.

📊Для компании «Свобода Мысли» команда профессионалов «Объектив.рф» создала индивидуальный динамический дашборд с подробной и понятной аналитикой рынка. Он позволит девелоперу максимально эффективно управлять ассортиментом квартир, работать с ценообразованием и формировать релевантные прогнозы, опираясь на оценку реальной рыночной ситуации.

🖥Хотите такой же инструмент для работы на рынке недвижимости? Оставьте заявку на нашем сайте.

👀 От стандарта до премиума: как сейчас отличаются цены на новостройки?
Сегодня решили поделиться с вами актуальной стоимостью 1 м2 на РПН в декабре 2024 и посмотреть, как отличается цена на новостройки в разных городах относительно их класса.

🎮 В своих расчетах мы опираемся на «маркетинговый класс» объекта, который заявляет девелопер в публичном контексте, например при подаче данных на ЕИСЖС. Всего их четыре: стандарт, комфорт, бизнес и премиум (элит).

При этом насколько дом по своим характеристикам соответствует заявленному классу – всегда будет субъективной оценкой, так как в России не существует ни одного нормативно-правового документа, который бы законодательно закрепил критерии класса жилых объектов.

#аналитика #рынокнедвижимости

#объективно_пояснительнаябригада

💰 Выживут только сильнейшие
В последнее время нам снова обещают «передел» рынка недвижимости, уход мелких игроков и перераспределение объемов в пользу «титанов», способных выстоять в экономическую бурю.
Так вот нам стало интересно, как выглядит структура региональных рынков с точки зрения конкуренции, и кто эти самые «титаны» с максимальным запасом прочности – по крайней мере по данным за первые 3 квартала 2024 года.

🔹Так, самым монополизированным рынком первичной недвижимости оказался Челябинск. Суммарная доля рынка, которая приходится на ТОП-5 крупных игроков составила здесь 71%, в их число вошли такие девелоперы как «СК НИКС», «СЗ Симфония», «Трест Магнитострой», «СЗ Сириус», «Группа Голос».

🔹В Астрахани, которую сложно назвать крупным мегаполисом, высокая степень монополизации рынка вполне предсказуема. В городе работает 25 застройщиков, на пятерку крупных игроков приходится доля рынка в 65%. Это такие девелоперы как «РАЗУМ», «ДК Прогресс», «ГК Аксиома», «СИК Девелопмент-Юг», «RES DEVELOPMENT»

🔹На третьем месте — Пермь. На долю пяти крупнейших девелоперов города - «СИК Девелопмент-Юг», «ПЗСП», «ГСК Мегаполис», «ГК ПМД», «ГК Железно» - приходится рыночная доля в 55%.

🔹В Тюмени сейчас работает 41 девелопер, пяти из них принадлежит 49% рынка первичной недвижимости. В их число вошли «Страна Девелопмент», «ГК ЭНКО», «Брусника», «ПСК Дом Девелопмент», «ГК География». В целом такая ситуация указывает наличие здоровой конкуренции.

🔹В Екатеринбурге же застройщику придется сильно постараться, чтобы завоевать себе «кусок пирога». На рынке настолько тесно, что даже крупнейшей пятерке досталась доля всего в 38%. Среди лидеров - «TEN Development», «ГК КОРТРОС», «Группа ЛСР», «Группа Эталон», «Синара-Девелопмент».

🔹Весьма неожиданно, но по градусу конкуренции Новосибирск обогнал Екатеринбург. Всего 33% рынка консолидировано в доле пяти крупных игроков - «Брусника», «ГК Вира», «ГК КПД-ГАЗСТРОЙ», «ГК Расцветай», «ГК СМСС»

*Оценка доли произведена на основе объёмов реализации в м2 с 01.01.2024г. по 30.09.2024г., рассчитанных по сделкам ДДУ на жилые помещения, по дате заключения договора.

*💳 *А также обновленный рейтинг девелоперов в Астрахани

🕯 Вот как выглядит ТОП-5 застройщиков-лидеров по объему реализации продаж жилья в м2 и их доля рынка за три квартала 2024 года:

1. РАЗУМ (18 574 м2, 15,8%)
2. ГК Аксиома (17 118 м2, 14,6%)
3. ДК Прогресс (17 085 м2, 14,6%)
4. СИК Девелопмент-Юг (14 063 м2, 12,0%)
5. Альвхейм (9 783 м2, 8,3%)

Аналитики сервиса отмечают, что в Астрахани среднемесячное количество сделок ДДУ на рынке первичной недвижимости сократилось на 47,2% по сравнению с первой половиной 2024 г. Вероятнее всего это связано с отменой льготной ипотеки и резким повышением первоначального взноса на жилье в новостройках.
Методология формирования рейтинга «Объектив.РФ»
- Ранжирование девелоперов приводится по объему реализованных м2 жилой недвижимости.
- В рейтинг включены данные только по сделкам ДДУ, без учета сделок по ДКП и ДУПТ.
- В рейтинг включены только сделки с жильем, без учета паркингов, келлеров, офисов.
- Сделки привязаны к отчетному периоду по дате подписания договора.
- В рейтинг попадают сделки, прошедшие все регистрационные процессы Росреестра на 01.11.2024*
#рейтингдевелоперов_Астрахань