УРРААААААА!!!!!
ЦБ сохранил ключевую ставку на уровне 21%!

Выдохнули, ждём следующего заседания ЦБ😎

Частое заблуждение:
продать квартиру, которая в ипотеке, нельзя.

Можно, и это не является проблемой.

Стадии сделки (берём эталоном Зеленый банк):

✅ Ищем покупателя.
Лучше, если он будет с наличными (с покупателем, который покупает вашу ипотечную квартиру в ипотеку, движений будет больше, но это тоже не страшно).

✅ Записываемся на сделку онлайн, подгружаем все документы в чат сделки и заказываем договор купли-продажи или делаем сами.

✅ Приходим в день сделки в банк, подписываем документы по сделке электронными подписями через сервис Госключ.
Далее стороны открывают безотзывной покрытый аккредитив с трансферацией на имя продавца, и документы уходят на сделку и документы уходят на регистрацию в Росреестр (этап 1).

✅ Первым этапом регистрируется переход права собственности на продавца.
Как только сделка зарегистрирована, часть денег с аккредитива уходит на гашение остатка долга по ипотеке, после этого сделка уходит в этап 2 — снятие обременения банка.

🏦 ✅ Банк отправляет документы на снятие своего обременения в Росреестр.
Процесс занимает пару дней.

✅ После регистрации, как только банк получает отбивку о том, что она прошла, деньги с безотзывного аккредитива (разница между стоимостью квартиры и остатком задолженности по ипотеке) уходят на счёт продавца, который он указал 💰

✅ Подписываем акт приёма-передачи и передаём квартиру.

Всё.
Поздравляю 🎉 сделка прошла, квартира продана.

Как видите, ничего страшного нет.
Сделка чуть сложнее, чем обычная, и могут всплывать разные нюансы. Кроме того, в разных банках может разниться процедура. Но опытный брокер справится 👍

Ещё одно из популярных заблуждений, что при продаже квартиры в ипотеку всегда требуют скидку.

Это не так.

Если у вас хорошая квартира в ликвидной локации, скидки не будет. Рынок вторички чувствует себя адекватно, и на хорошие квартиры только накидки присутствуют 😂

Рынок привык, что большая часть сделок ипотечные, и его участники относятся к этому спокойно.

Если вы хотите продать ипотечную квартиру — делайте 💪
Ипотека великая вещь, когда она правильная❗️

Господа добрый вечер, у нас горячий пирожок, очень советую присмотреться🔽 (Можно в семейную ипотеку при ПВ 50%)

Помните обещала Вам раскрыть тему стоимости простоя капитала при продаже недвижимости?

Обещала-сделала 🔽

✔️ Как банкроту купить квартиру❓

На этой неделе ко мне обратились два человека, которые недавно завершили процедуру банкротства. Они хотят восстановить свое финансовое положение и купить жилье. Это реально, если подойти к процессу с умом. Вот что нужно сделать:

1. Убедитесь, что процедура банкротства завершена

Перед любыми действиями проверьте, что все формальности по банкротству завершены. Это важно для того, чтобы приступить к восстановлению вашей финансовой репутации.

2. Восстанавливайте кредитную историю

После банкротства важно постепенно улучшать свою кредитную историю. Для этого:
🟡Берите небольшие рассрочки, микрозаймы, кредитные карты с минимальными лимитами.
🟡Выполняйте свои обязательства вовремя.
🟡Банк постепенно начнет доверять вам больше, что увеличит ваш кредитный рейтинг.

3. Рассмотрите покупку квартиры в рассрочку

На этапе восстановления кредитной истории ипотека может быть недоступна, но это не повод откладывать покупку жилья.
🟡Почему рассрочка? Большинство застройщиков не смотрят, были ли вы банкротом, и дают рассрочку на длительный срок.
🟡Выбирайте максимально длинную рассрочку, чтобы снизить ежемесячные платежи.
🟡Внесите первоначальный взнос и оплачивайте рассрочку в течение 1–3 лет.

4. Переходите к ипотеке

После завершения рассрочки и улучшения кредитной истории вы сможете:
🟡Обратиться к ипотечному брокеру, который подберет для вас подходящий вариант.
🟡Взять ипотеку с уже восстановленной кредитной репутацией.

5. Не бойтесь банкротства

Банкротство — это не приговор. Многие состоятельные люди проходят через эту процедуру и продолжают активно развиваться, покупать недвижимость и строить свою жизнь заново. Главное — правильно выстроить стратегию восстановления.

Мы уже работаем по такой схеме с двумя клиентами:
🟡Покупаем жилье в длинную рассрочку.
🟡Восстанавливаем кредитную историю.
🟡Готовимся к переходу в ипотеку.

Итог:
Процедура банкротства — не препятствие для покупки квартиры. Главное — действовать поэтапно: завершить банкротство, восстановить кредитную историю, использовать рассрочку от застройщиков и затем переходить к ипотеке.

Если у вас похожая ситуация, не откладывайте свои планы!
Пишите моим брокерам по этой ссылке, разберем любую вашу ситуацию 💛

Банки готовятся к введению новых ипотечных стандартов, которые начнут действовать 1 января 2025 года.

ВТБ не стал дожидаться и уже сегодня приостановил действие программы «Траншевая ипотека».

Это письмо счастья пришло к нам сегодня по партнерскому каналу.

Хочется сказать: «Спасибо за счастливое детство», хорошо, что эта программа была, прощаемся и плачем.😐

Этот дом- действующий арендный бизнес.

Сдаётся за 130-150 тысяч в сутки, загрузка более 90%, в декабре больше.
В месяц чистыми приносит больше 3 000 000, финмодель отличная.

Цена не маленькая, но спрос, как видите есть.

Окупаемость проекта 3-4 года.
P.S. На видео топовый брокер “10HOMES” Кристина Питиева песню для своих клиентов.

Хороший выбор песни я считаю😂.
Из отзывов по работе Кристины я могу собрать книгу, она любит клиентов, а клиенты её.