Доброе утро!

Минстрой проанализировал три варианта развития сферы ЖКХ и остановил свой выбор на ужесточении лицензирования.

СРО вроде как нравится, но есть понимание, что платежи резко вырастут. Передачу всех домов региональному оператору никто всерьез не рассматривает. Поэтому универсальным инструментом остается лицензирование. Теперь его нужно доводить до совершенства.

При этом, Минстрой поддерживает позицию по созданию Гарантирующих УО, которые заберут на себя управление аварийными домами.

А здесь результаты вашего голосования, кстати, вы тоже большинством поддерживаете именно этот вариант.

Подписывайтесь на канал "ЖКХ. Мечты сбываются".

Рубрика #ДелимсяОпытом

Смотрите, какой замечательный ролик сделала управляющая компания "Кордис Хоум".
Вот здесь.
Идея интересная. И реализация идеи классная.

#НовостиЖКХ*🔈 *Зарплаты в ЖКХ остаются ниже среднего по стране

Росстат представил данные по заработной плате в сфере ЖКХ, и картина не самая радужная. Несмотря на рост минимального размера оплаты труда, уровень зарплат в ЖКХ всё ещё ниже среднего показателя по стране. Средняя зарплата в России на июль 2024 года составила 85 017 рублей, а вот, к примеру, в водоснабжении и водоотведении – только 63 291 рубль. И это не единственная область, где наблюдается отставание.

В тепло- и электроснабжении уровень зарплат по отношению к среднероссийскому снизился на 9% с 2017 по 2024 год. В сфере водоснабжения и обращения с ТКО, по итогам 2023 года, тоже наблюдалось падение. Хотя, по данным июля 2024, зарплаты в этих отраслях вернулись на уровень 2017 года — 74% от средней по стране.

Проблема в том, что тарифное законодательство не позволяет оперативно индексировать зарплаты, даже когда поднимается МРОТ. Расходы на зарплаты фиксируются на долгие периоды, иногда до 49 лет, и подлежат только незначительной индексации, которая не покрывает инфляцию.

В Санкт-Петербурге зарплаты в сфере благоустройства доходят до 160 тысяч рублей, а в регионах Коми и Архангельске – до 143 и 133 тысяч соответственно. Однако такая разница обусловлена северными надбавками и районными коэффициентами, без которых зарплаты были бы значительно ниже.

Рынок труда в ЖКХ испытывает острейший дефицит специалистов. По данным hh.ru, в среднем на одну вакансию приходится до двух кандидатов, что значительно ниже нормы. В крупных городах компании буквально охотятся за выпускниками: одному соискателю порой поступает до 17 предложений.

Подробнее можно почитать статистику здесь.

#ИнтереснаяСудебнаяПрактика

Иногда подвал — это не просто техническое помещение, а целый эпицентр событий.
В Екатеринбурге собственник пытался обязать управляющую компанию заблокировать подвал, потому что, по его словам, туда пробирались неизвестные, шумели, угрожали и даже разливали бензин. Более того, неизвестные каким-то образом знали его по имени! 🤦‍♀️

👨‍⚖️ Определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции № 88–16648/2023.

🔨 Суть дела:

🔵Житель первого этажа многоквартирного дома неоднократно жаловался на то, что в подвале собираются посторонние лица. Они не только шумели, но и, по его словам, угрожали ему и даже выпускали неизвестный газ, от которого он задыхался.
В результате пришлось обращаться в ФСБ! Но как только в его квартире поселились родственники, «атакующие» словно испарились.

🔵Истец требовал заблокировать подвал и взыскать с управляющей организации компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей.

🔵В суде он отрицал, что стоит на учёте у психиатра и принимает лекарства, но признал, что носит слуховой аппарат. Его родственники, кстати, не верили в историю с таинственными преследователями.

⚖️ Что сказал суд?

🔴Проверка подвала не выявила нарушений: Комиссионное обследование УО показало, что никаких посторонних лиц в подвале нет, а дверь в подвале закрыта на исправный замок. Всё в порядке, никаких следов разлитого бензина или утечки газа.

🔴Отказ в удовлетворении иска: Суды трёх инстанций отказали истцу, посчитав, что нарушения прав не доказаны, а значит, и требование компенсации морального вреда необоснованно.

🔴Кассационный суд также отклонил жалобу: Суд отметил, что ходатайства истца (о вызове свидетелей и проведении экспертиз) разрешены в соответствии с законом. Вопросы удовлетворения ходатайств — это право суда, а не его обязанность.

🔴 Шум в подвале был только в воображении истца. Если это не так, нужны нормальные доказательства - например, свидетельские показания.

#ИнтереснаяСудебнаяПрактика

Верховный Суд напомнил: члены семьи собственника не обязаны платить за содержание жилья, даже если проживают вместе с ним.

👨‍⚖️ Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 11.06.2024 № 5-КГ24–46-К2.

🔨 Суть дела:

🔴Московское ТСЖ «Бригантина» подало иск к собственнику и трём гражданам, зарегистрированным в квартире, с требованием взыскать более 250 тысяч рублей. В сумму вошли платежи за содержание жилья, коммунальные услуги, капитальный ремонт и пени.

🔴Суды первой и апелляционной инстанций частично поддержали иск, решив, что ответственность за содержание жилья должны нести и члены семьи собственника.

⚖️ Что сказал Верховный суд?

🔴Бремя содержания имущества несёт только собственник (согласно ст. 210 ГК РФ и ч. 3 ст. 30 ЖК РФ).

🔴Плата за содержание жилого помещения и взносы на капремонт — это обязанность собственника, а не его семьи (п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22).

🔴Солидарная ответственность членов семьи возникает только по оплате коммунальных услуг, а расходы на содержание жилья возлагаются исключительно на собственника.

🔴Верховный Суд ещё раз напомнил: важно различать, за что несут ответственность проживающие в квартире граждане, а за что отвечает исключительно собственник. В таких спорах стоит внимательно учитывать разделение платежей.

Светлана Разворотнева поделилась дорожной картой по ЖКХ.

Иными словами, мы можем посмотреть какие законы постараются принять уже до конца этого года.

Ожидаемо, основной порыв направлен на ресурсников. По управляющим компаниям ощущение такое, что пока решение не принято и не знают что делать. Возможно, это и к лучшему.

Придумали сразу и проблему и решение. Шах и мат, господа!

Вчера написали, что количество разводов растет из-за высоких тарифов в ЖКХ. Ну действительно, отчего же еще.

А сегодня повысили стоимость развода в восемь раз с 1 января 2025 года. Каждый из супругов будет платить по 5 тысяч рублей, вместо нынешних 650 рублей.

В рубрику #МинуткаЮмораЖКХ