Сегодня вид Фудзи с синкансэна просто идеальный!

Косметический брэнд Decorte спонсирует проведение рождественской «Фиолетовой подсветки» на крыше сибуйского Miyashita Park.

Одно предприимчивое агентство недвижимости решило сделать нестандартный ход и разослало сообщения с предложением ПРОДАТЬ им квартиру.
Начинается с прямо Скиттлз-стайл фразы "Простите, что мы назойливо рассылаем такие сообщения", после чего идёт, так и видится, слезливый рассказ о том, что в связи с увеличением цен на недвижимость предложение на рынке сокращается, но спрос растёт, мы не можем найти для наших клиентов ничего подходящего и в случае, если вы хоть чуть-чуть рассматриваете возможность немедленно продать свою новую квартиру - обращайтесь к нам. Далее идёт список, как они заявляют, примеров клиентов, которые есть у них прямо сейчас с требованиями, которые они предъявляют к квартирам и располагаемым бюджетом. Например, первый клиент хочет переехать в мой район, ищет дом возрастом до 20 лет, с окнами на юг, расстоянием до ближайшей станции 10 минут пешком, магазинами и парками рядом, с бюджетом до 80 миллионов йен.
Основная проблема здесь заключается в том, что недвижимость, удовлетворяющая описанным в пунктах 1, 2 и 3 требованиям, присутствует на рынке прямо сейчас, не являясь каким-то дефицитом. В этом можно убедиться просто открыв любой сайт с информацией о недвижимости, не говоря уже о поиске по базам, доступ к которым у них должен быть.
С другой стороны, достаточно странно просить продать новую квартиру людей, которые буквально пару месяцев назад в неё въехали. Да, ситуации бывают разные, но я бы оценивал вероятность того, что кто-то сегодня продаст только вчера купленную квартиру как околонулевую.
Таким образом, они либо настолько плохое агентство, что не владеют текущей ситуацией на рынке, либо изображают из себя дураков. В любом из двух случаев, обращаться к таким агентам я бы лично точно не стал.

Перешёл к новому оператору, разумеется, с сохранением номера. Перед подачей заявки в IIJmio на портале DMM Mobile запросил формирование MNP (mobile number portability) контракта. Дней через 5 пришло сообщение, что всё готово, вот номер, действителен до такого-то числа. После этого на сайте IIJmio подал заявление на подключение с сохранением номера, в процессе которого нужно было предоставить номер MNP и срок действия. После всех проверок по почте пришла новая сим-карта, в комплекте с инструкцией по активации. Последнее было интересно в том смысле, что перед началом использования они требуют позвонить на их автоответчик (работающий только с 9 до 18 по рабочим дням; да, серьёзно, у меня тоже возникла мысль «WTF?»), ввести там номер телефона, ICCID (идентификационный номер сим-карты), после чего уже вставлять новую симку в телефон. За исключением этого момента, весь процесс прошёл очень гладко.
Сейчас даже немного жалею, что не перешёл раньше потому что мобильный интернет даже, вроде как, немного порезвее стал. Базовая сотовая сеть осталась всё та же (NTT Docomo), но надо полагать, что абоненты DMM Mobile были где-то на самом низком приоритете ввиду своей малочисленности.

В начале этого месяца после, после семи с половиной лет использования DMM Mobile, решился и наконец-то сменил сотового оператора.
Не знаю наверняка, но уверен, что я был одним из самых упёртых абонентов, которые упорно не хотели никуда уходить и которых всё устраивало. Напомню, что в сентябре 2019 года DMM Mobile решил уйти из этого бизнеса, но, из-за природы японских контрактов и желания сохранить репутацию даже в такой ситуации просто так послать абонентов лесом они не могли, поэтому просто передали всех существующих абонентов на облуживание в Rakuten Mobile, не меняя при этом сим-карт.
В общем-то, всё это время сервис продолжал работать как прежде, за исключением одного момента: Ракутен начал очень активно и назойливо спамить предложениями перейти к ним имея в виду получив их сим-карту и начав пользоваться их базовой сетью. Я всё это время отказывался даже несмотря на то, что их предложение включало в себя больше услуг за меньшие деньги, причём на самом деле, без каких-либо подвохов. В DMM Mobile я платил 1300 йен за 1 Гб высокоскоростного траффика, а в Ракутене за 980 йен было бы 3. Они настолько сильно хотели, чтобы я расторг контракт на DMM Mobile, что однажды даже прислали предложение перейти к ним и платить 0 йен в месяц при потреблении траффика до 1 Гб в месяц (во что я укладывался) – иными словами, лишь бы только перешёл.
Но поскольку Ракутен я не люблю, переходить к ним я не собирался даже если бы они мне начали платить за пользование их услугами. Меня устраивал тот факт, что деньги за телефон всё так же списывает DMM, а что там дальше происходит – уже не важно.
Однако моё терпение лопнуло в прошлом месяце когда Ракутен выкинул прям совсем уж мерзкую проделку. Они прислали мне емэйл в стиле «Мы отправили вам почтой важное сообщение, но какое – не скажем. Как придёт к вам в почтовый ящик – обязательно прочитайте». Да, точь-в-точь как банк. Я подумал, что ну мало ли, они снова захотели чтобы я отправил им копию удостоверения личности потому что пару недель назад как раз переехал на новое место и обновил данные об адресе, но нет. Когда их письмо добралось до меня оказалось, что это снова очередное нытьё на тему «Ну пожалуйста, перейдите к нам, вот наши тарифы и вообще мы очень хорошие». Я понял, что тянуть дальше смысла не имеет и решил действовать.
Изучив имеющиеся на рынке предложения остановился на IIJmio. На самом деле, они были в шорт-листе провайдеров ещё в то время, когда я сразу после приезда в Японию выбирал, к кому подключиться, но на тот момент у DMM Mobile были самые низкие тарифы (может, в сотню йен разница, но тогда даже они имели значение), поэтому тогда к ним я не пошёл.
На самом деле, можно было и раньше перейти т.к. цены у них значительно ниже того, что было у меня последние 5 лет. Новый тариф будет включать 5 Гб высокоскоростного траффика за 990 йен в месяц, причём в первые 6 месяцев в качестве подарка за эти же деньги они будут давать мне 10 Гб, а не 5. Что я буду делать с ними – не знаю, мне даже 5 излишне много, но моя моральная планка ежемесячного счёта за телефон была 1000 йен, поэтому подумал, что лишним не будет на случай, если вдруг зачем-то понадобиться. Повременная оплата за разговоры также ниже по сравнению с DMM Mobile, чуть ли не в два раза.

Достаточно широко распространённый в широком общественном сознании больной вопрос японских квартир – их звукоизоляция, поэтому я не удивился, что сразу после того, как я рассказал о переезде, поступили вопросы относительно того, как вообще на новом месте с этим.
Но для начала о том, как было на старом – чтобы было, с чем сравнивать.
Предыдущая квартира была в доме начала 90-х, поэтому было построено по традиционной для тех времён технологии: железобетонный каркас с несущими стенами, а всё остальное – перегородки из фанеры. У меня хоть и была угловая квартира, но даже это означает, что одна общая с соседями стена у меня была. К большой радости, в квартире по соседству достаточно часто менялись соседи и она значительную часть времени пустовала, но когда не пустовала, ночью можно было достаточно отчётливо слышать, если сосед чем-то занят. В частности, некоторое время там жил человек, любивший смотреть телевизор по вечерам, и в таких случаях я смотрел его вместе с ним, потому что всё было слышно очень отчётливо. К счастью, жил он там очень недолго.
Кроме этого, независимо от соседа по этажу, если сосед сверху принимал душ – я это тоже хорошо слышал. Не прям каждую каплю, конечно, но когда некоторое количество воды плюхается о поверхность – да.
Также, живя через стену от лестницы, я всегда слышал если по лестнице кто-то идёт, или если срабатывает раздвижная входная дверь на 1 этаже (я, напомню, жил на третьем).
После переезда рад сообщить, что в домах свежей постройки все эти проблемы отсутствуют.
Я хоть так же и живу в угловой квартире, ни одного шума от соседей ни по этажу, ни сверху я так и не услышал. Ночью в целом также гораздо тише.
Также я проверял как дела со звукоизоляцией внутри квартиры и оказалось, что даже в этом случае всё весьма прилично. Если принимать душ в ванной, то в зависимости от места слышно от «вообще никак» до «только если вода плюхается» (как на старом месте).
Горячо любимый всеми аспект жизни в Японии, – вытяжка из ванной, – также совершенно не беспокоит. В режиме работы «24 часа в сутки» на уровне фонового шума её не слышно вообще, в режиме активной работы с закрытыми дверями в ванной и в комнате слышно только чуть-чуть в то время, как на старой квартире работающую вытяжку было слышно очень хорошо всегда.
В целом, рад констатировать, что 30 лет улучшений в технологиях проектирования и строительства жилья не прошли даром, ситуация с шумом (а точнее – его отсутствием) в новой квартире однозначно лучше. Нельзя сказать, что всё прям идеально, но то, что здесь самое тихое место из всех, где я когда-либо жил (включая российские дома) – да, однозначно. Но только при условии, если не принимать в расчёт уличный шум, но это уже совсем другая история…

Робот-официант в ресторане Yamcha Terrace Tosai.
Ездит неспешно, но уверенно. Людей объезжает. Глазами на экране моргает.
Собственно, это не про какую-то новизну, хотя я раньше ни разу не показывал их, а про то, что они на самом деле становятся рутинным явлением. Я уже многократно и ранее видел такие же модели в самых разных местах, только там было не сподручно снимать.

Несколько дней назад состоялось то самое обещанное ранее собрание по поводу некачественной работы сотрудников управляющей компании. Должен признать, что оно прошло полностью в соответствии с моими ожиданиями.
Во-первых, сотрудники УК пригласили представителей охранной компании (потому что охранники тоже были замечены за «некачественным выполнением своих обязанностей»). Все вместе они суммарно раз пять за всё собрание сделали то, без чего в Японии обойтись было бы ну просто невозможно: извинились в самых вежливых выражениях с глубокими поклонами перед всеми. Однако помимо извинений они пошли дальше и воспользовались ещё одним приёмом из арсенала японских способов искупления вины.
Поскольку заявленные проблемы были налицо и они смогли подтвердить их просмотром записей камер видеонаблюдения, УК вместе с охранной компанией решили частично вернуть нашему ТСЖ деньги за некачественно указанные услуги за те месяцы, когда были выявлены проблемы. Хотел бы сказать «мелочь, а приятно», но только там получилась ни разу не мелочь: с учётом того, что речь идёт о многоквартирном ЖК, сумма возврата составила несколько миллионов йен.
В остальном ничего интересного по этому вопросу не было. Они рассказывали как брали объяснения у своих сотрудников, как проверяли, как выносили дисциплинарные наказания и как в дальнейшем будут обеспечивать соблюдение качества услуг.
Во-вторых, после этого председатель ТСЖ решил вынести на обсуждение вопрос о том, что делать дальше с контрактом на охрану: продлевать, расторгать, менять поставщика услуг и т.д. Началось японское совещание и любой, кто был на по-настоящему японском совещании, знает, что там никогда невозможно ни договориться о чём-либо, ни, тем более, принять какое-то решение, потому что никто не хочет принимать на себя ответственность.
Даже с учётом того, что всего присутствовало человек может 20 (что составляет очень малую долю от количества квартир в ЖК), соседями был высказан полный спектр мнений: от адекватных и логичных до «как вы вообще до этого додумались и что хотите этим сказать?». Так, одна соседка высказала достаточно логичную точку зрения о том, что покупала квартиру в этом ЖК частично в том числе потому, что ей было важно присутствие охраны и что в случае расторжения контракта она будет считать, что не получает то, на что рассчитывала. А вот другой сосед выдумал прям целую историю о том, что он хотел бы принять «обоснованное решение на основе конкретных данных», после чего пустился в рассуждения о том, что было бы неплохо сравнить стоимость жилья в ЖК с охраной и без неё, просил УК предоставить статистику по району о цене проданных квартир в ЖК с охраной и без и вообще превратить наличие или отсутствие контракта на охрану в что-то измеряемое. Представители УК сказали, что попробуют это сделать, но каким именно способом они собираются добывать эту информацию остаётся только догадываться.
Сама УК мотивировала изначальное наличие контракта на охрану тем фактом, что в моём районе на местном уровне существует принятая районной ассамблеей рекомендация иметь охрану в ЖК с количеством квартир больше определённого, и наш ЖК под эту рекомендацию как раз подпадает. Из доступной публично информации удалось понять, что рекомендация основана на желании облегчить работу аварийных служб типа скорой и пожарной, которым может быть необходимо срочно попасть внутрь ЖК, для чего надо будет открывать двери, сопровождать их и всё остальное. Валидно, но требует ли это наличия целого сотрудника – вопрос. В любом случае, были и те, кто попросил уточнить конкретную мотивацию наличия рекомендации и вообще подробнее обговорить вопрос с районной управой.
Основная мотивация для расторжения контракта на охрану состояла в уменьшении месячной платы за содержание жилья, но насколько она может снизиться представители УК ответить не смогли.
В конечном счёте председатель ТСЖ принял мудрое решение и сказал, что по этому вопросу будет проведено поквартирное голосование после получения ответов от УК, которое будет охватывать все квартиры.
В любом случае, «мы будем и далее следить за развитием событий».