? Сколько квадратных метров можно купить на 1 миллион долларов в разных городах мира?

Любопытная инфографика. Важно заметить, что здесь речь только о премиальной недвижимости. В Дубае на миллион можно получить 91 метр. Это уровень Мадрида.

В Париже, например, за миллион вы получите лишь 40 метров. А в Монако 16м2.

@daniilmalafeev

⛳️ Интересный проект в Dubai Sports City

Мне понравился здесь вид на гольф поля, а впереди уже готовые виллы, так что никто не перекроет.

Арендные контракты в готовых домах здесь 7-10% годовых. На краткосрочке еще больше. До Дубай Марины и пляжа можно доехать за 20 минут.

Многие жители города, которые работают в районе Марины, обитают в подобных спальных районах.

• Здесь осталась одна студия за 630,000 дирхам (172,000$) за 43,6 м2

• 1 бедрум за 970,000 дирхам (265,000$) за 81 м2

• 2 бедрум за 1,500,000 дирхам (410,000$) за 128,5 м2

В доме широкое наполнение удобствами:

• Инфинити-бассейн и спорт-зал на крыше. Детский бассейн и игровая зона. Коворкинг, лаундж и прочее

Некоторые квартиры идут с мебелью. Можно выбрать, как вам больше нравится.

За подробностями пишите мне в ЛС @daniilmalafeev

Три Урока Инвестиций в Недвижимость Дубая: Ликвидность, Устойчивость и Доступность

Инвестирование в недвижимость всегда было популярным способом сохранения и приумножения капитала. В этом процессе важно учитывать множество факторов, которые могут существенно влиять на доходность и стабильность вложений. Анализируя рынок недвижимости в Дубае, можно выделить три ключевых урока, которые помогут инвесторам принимать более взвешенные решения и избегать распространенных ошибок. Эти уроки основаны на анализе ликвидности, устойчивости к кризисам и доступности объектов недвижимости.

Урок №1. Чем ликвиднее объект, тем он дороже.
Ликвидность объекта недвижимости напрямую влияет на его стоимость и доходность. Высокая ликвидность означает, что объект легко продать, что делает его более привлекательным для инвесторов. Однако, высокая стоимость таких объектов снижает их доходность. Например, ликвидные районы Дубая приносят 6-7% годовых от аренды, в то время как менее престижные районы, такие как JVC, могут приносить 8-10%. В прошлом году в JVC было продано 9,712 объектов в новостройках, что делает его лидером по количеству сделок.

Урок №2. Чем устойчивее тип объекта к экономическим кризисам (не только к инфляции), тем он дороже.

Недвижимость, устойчивая к экономическим кризисам, обычно стоит дороже. В Дубае премиальная недвижимость у воды, например, остается востребованной даже в периоды экономической нестабильности. Во время таких кризисов, как финансовый кризис 2008 года, Арабская весна, нефтяной кризис 2014 года и пандемия COVID-19, эта недвижимость показала высокую устойчивость, сохраняя свою ценность и привлекательность для инвесторов.

Урок №3. Чем более доступный (ниже порог входа, легче проведение сделки и сопровождение объекта, доступнее кредитование) объект, тем он дороже.

Доступность объекта недвижимости делает его более дорогим. Примером может служить рынок недвижимости в Праге, где доступное кредитование привело к перегреву рынка. В Праге можно было получить ипотеку с низким первоначальным взносом и низкими процентными ставками, что привело к значительному росту цен. В Дубае, однако, ипотечное кредитование доступно только на готовые объекты и при наличии доходов на территории ОАЭ, что помогает избежать перегрева рынка.

Вывод

Анализируя рынок недвижимости, важно учитывать ликвидность, устойчивость к кризисам и доступность объектов. Высокая ликвидность и устойчивость к экономическим потрясениям делают объекты недвижимости более дорогими и снижают их доходность. Доступные объекты могут привлекать большое количество инвесторов, что приводит к росту цен и риску перегрева рынка. Понимание этих факторов поможет инвесторам принимать более обоснованные решения и избегать распространенных ошибок, максимизируя свою прибыль от вложений в недвижимость.

За более подробной консультацией о рынке недвижимости ОАЭ сюда: @daniilmalafeev

Как Андрей нашел золотую жилу в Эмиратах: секреты успешных инвестиций в недвижимость

Сегодня расскажу вам захватывающую историю об одном инвесторе, которого мы назовем Андрей (имя изменено). Андрей всегда в поиске выгодных сделок и умеет находить действительно уникальные возможности.

В Эмиратах многие квартиры покупаются в рассрочку от девелоперов. Но, к сожалению, не все покупатели справляются с платежами, и иногда оказываются в сложных ситуациях, когда девелопер угрожает забрать квартиру, а ранее оплаченные суммы могут сгореть. В таких случаях на помощь приходит Андрей, который выкупает квартиры по себестоимости или даже ниже.

Недавно Андрей приобрел новый объект по этой схеме. В декабре 2022 года Геннадий (имя изменено) купил квартиру и выплатил 30% стоимости, но оставшиеся 20% задолжал. Девелопер дал ему срок до 31 июля этого года, иначе объект будет изъят, а вложенные деньги пропадут. Геннадий решил продать квартиру по себестоимости, чтобы не потерять все свои вложения.

Андрей воспользовался ситуацией и предложил Геннадию снизить цену еще больше. Под давлением сроков Геннадий согласился. В итоге, Андрей купил квартиру по цене полуторагодовалой давности и сократил срок своих инвестиций, так как дом будет сдан через 18 месяцев. Он планирует перепродать объект перед получением ключей, воспользовавшись выгодной рассрочкой 60/40: 40% от стоимости заплатит новый покупатель.

Как я уже говорил, в Эмиратах нет ипотечных продуктов на строящиеся дома, поэтому перепродажа происходит прямо перед выдачей ключей. По моим расчетам, Андрей заработает около 35% на вложенный капитал за полтора года.

Если вы хотите повторить успех Андрея и воспользоваться подобными возможностями, пишите мне в личные сообщения. У меня есть несколько интересных предложений — @daniilmalafeev

?‍♂️ Срочная продажа (или дистресс, как говорят в ОАЭ)

Район: Bluewaters
https://maps.app.goo.gl/BWXkRJY8FXNW57NaA
Здание: Bluewaters Bay — Tower 2
Комнаты: 2
Ванные: 2
Паркинг: 1 место
Мебель: Нет (только кухня, шкафы и сантехника)
Балкон: Есть
Тип недвижимости: Строящаяся
Площадь: 90,62 м2
Срок сдачи: 3 кв 2027
Цена: 3,350,000 AED (912,806$)

Привлекательность данной квартиры в том, что продают ее на 80 тысяч дирхам (21,798$) дешевле, чем покупали.

Также, цена за метр дешевле, чем у других = 36,946 дирхам (10,067$ за метр). В готовых домах на острове Bluewaters цена за метр сейчас равна 54,000 дирхам (14,713$).

Учитывая рассрочку 80 на 20, можно легко заработать порядка 50% в валюте за 3 года при консервативном сценарии.

Если вам интересны подробности, сколько нужно платить на сделке и прочее, пишите в ЛС @daniilmalafeev

⚓️ Port De La Mer — готовое коммьюнити на первой береговой линии

Экспресс-обзор от резидента коммьюнити. Он приобрел себе там квартиру и провел нам экскурсию.

75 метров у моря нынче можно купить за 545,000$. Тихое и приятное коммьюнити у воды. Вероятно, на сегодняшний день, это лучшее место для жизни у воды в Дубае в сегменте до 1млн $. Шикарная альтернатива Дубай Марине, где гуляют миллионы туристов.

Свой пляж (даже два) и чистое море. Вдоль набережной много милых кафешек. Другие сервисы тоже имеются: и продуктовые магазины, и аптеки, и спа-салоны.

Если вы живете в Дубае и хотите быть поближе к морю, но при этом иметь возможность там плавать, то это для вас. Прогулочная зона довольно таки большая, поэтому детям тоже есть чем заняться.

За подробностями пишите в ЛС @daniilmalafeev