Готовый Арендный Бизнес с федеральной сетью "Доброцен"

🛠 Краткие характеристики:
— общая площадь 700 м²;
— ОСЗ с землей 5 000 м² в собственности;
— выделенная электрическая мощность 15 кВт (можно увеличить)
— есть все необходимые коммуникации;
— автономное отопление (есть технический персонал);
— видеонаблюдение;
— высокая степень готовности объекта;

📍Локация:
— находится на въезде в населенный пункт, который в свою очередь находится на оживленной дороге;
— данная трасса исходит от крупного города в населённые пункты поменьше (общая численность которых составляет 50+ тыс. человек);
— в 400м от объекта расположились 2 АЗС, строительные магазины;
— высокий автомобильный трафик

💵Экономика:
Согласована федеральная сеть "Доброцен", при наличии инвестора в ближайшее время готовы подписать ПДА.
Условия: 2% от ТО, но не менее 180 тыс. руб / мес (увеличили со 160.000 до 180.000)
Прогнозируемый ТО: 10 - 12 млн / мес
Затраты на ремонт под ТЗ арендатора и увеличение мощности - 2,085 млн. руб.

Есть возможность увеличения МАПа за счёт организации нестационарных торговых объектов на территории ❗️

➡️Пессимистичный сценарий:
МАП 180.000, ГАП 2 160 000

➡️Базовый сценарий:
МАП 200 000 (2% от ТО 10млн), ГАП 2 400 000

➡️Оптимистичный сценарий:
МАП 240 000 (2% от ТО 12 млн), ГАП 2 880 000

*расчёты проведены без учёта дополнительного дохода за счёт размещения НТО

Рыночная стоимость подобных проектов 14 - 16 млн

📱 По поводу сотрудничества @vladislavs_s1

Цена: 10 млн (включает в себя стоимость объекта + затраты на ремонт + сопровождение проекта "под ключ")

#Проекты

Миллион на Квадратных Метрах

❓ Секретный Квадратный Метр

Рады представить вам подборку постов от нашего сообщества за последнюю неделю уходящего лета, надеемся, что у вас осталось много позитивных и запоминающихся моментов с этого сезона. Чтобы дать правильный старт деловой активности — ознакомьтесь с постами наших участников!

💫 Подборка лучших постов за неделю 26.08. - 01.09

⭐️ ТОП 10 постов про Недвижимость за это лето

⭐️ "ВкусВилл" запустил круглосуточные магазины без продавцов в Москве и МО

⭐️ Почему IT ипотека в России на грани?

⭐️ Подборка книг для саморазвития

⭐️ Чек-лист юридической проработки объекта коммерческой недвижимости перед сделкой

⭐️ Про инвестиции в офисы и апартаменты

⭐️ Инвестиции во флиппинг квартир в 2024 году

⭐️ Что купить выгодней: Недвижимость или Доллар?

⭐️ Суд с федеральным арендатором

Не забудьте подписаться на наше сообщество, если хотите зарабатывать на недвижимости! А также напишите в комментариях, какой пост вам понравился больше всего?

✅ Подписаться на сообщество в один клик

Попасть в подборку

​​#инвестиционныйобъект
🟢 проверено комиссией и экспертами Академии
🟢 юридическое заключение предоставлено

Рыболовный эко-отель "Астраханский лодж"
📍г. Астрахань

Тип стратегии: арендный
Объект: 7 000 000 руб
Ипотека  18,1% годовых на 10 лет
Первоначальные траты: 2 100 000 руб

💸Предполагаемая доходность: 48% годовых

⚡️ Презентацию также прикрепила в комментариях.
✍ Если есть вопросы, я на связи @Mary_Starostina

❓ Секретный Квадратный Метр

Традиционная еженедельная подборка полезных постов от нашего сообщества. Обязательно ознакомьтесь с каждым постом, это поможет вам не упустить самую актуальную информацию на рынке от наших экспертов!

⏺ Подборка лучших постов за неделю 19.08. - 25.08

🗣 Как проверить недвижимость перед покупкой?

🗣 Комбинированный продукт для ГАБа

🗣 В каком банке выгодней хранить деньги? Рейтинг накопительных счетов

🗣 Про коворкинги BLOKS

🗣 Как подорожала жизнь в России за год

🗣 Как купить коммерческое помещение, востребованное арендаторами

🗣 Что происходит на рынке загородной недвижимости?

🗣 Какие сделки с недвижимостью требуют нотариального удостоверения?

Не забудьте подписаться на наше сообщество, если хотите зарабатывать на недвижимости! А также напишите в комментариях, какой пост вам понравился больше всего?

✅ Подписаться на сообщество в один клик

Попасть в подборку

📌 Какие сделки с недвижимостью требуют обязательного нотариального удостоверения? ОтвечаетРосреестр
В соответствии с Гражданским кодексом РФ сделки должны быть нотариально удостоверены в 2-х случаях.

Если:
🔘 это прямо предусмотрено законом
🔘 так решили участники сделки.

По закону обязательная нотариальная форма предусмотрена в отношении следующих видов сделок с недвижимостью:

☑️ Рента. Договор ренты - это соглашение, по которому одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество. Плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренты определённую денежную сумму или тратить денежные средства на содержание получателя ренты в другой форме, например, производить оплату коммунальных услуг, покупать продукты, осуществлять социально-бытовой уход.

☑️ Доли. Сделки по отчуждению или передача в залог (ипотеку) долей в праве общей собственности.
Но тут есть исключения, когда нотариат НЕ требуется:
▪️сделки при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке (то есть когда, например, продается квартира, находящаяся в общей долевой собственности нескольких лиц, по одному договору купли-продажи на стороне продавцов, в котором будут выступать все участники долевой собственности);
▪️сделки по отчуждению земельных долей;
▪️договоры об ипотеке долей, заключаемых с банками.

☑️ Дети и ограниченно дееспособные. Сделки, связанные с распоряжением недвижимостью на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему или гражданину, признанному ограниченно дееспособным. Предварительно в любом случае нужно получить разрешение органа опеки на сделку.

☑️ Супруги.
▪️Соглашение о разделе имущества супругов и брачный договор. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Брачный договор возможно заключить как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака. Соглашение о разделе имущества можно заключить и после развода.
▪️Покупка в долевую собственность супругов. Такой договор купли-продажи подлежит нотариальному удостоверению. При приобретении недвижимости в общую совместную собственность супругов договор можно заключить в простой письменной форме.

☑️ Уступка требования и перевод долга, основанные на сделке, изначально совершенной в нотариальной форме.

☑️ Соглашение об изменении и расторжении нотариально удостоверенного договора.

☑️ Все сделки с недвижимостью, если документы на регистрацию подаются в регистрирующий орган посредством почты, без личного обращения. Это не про электронную регистрацию.

Важно! Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с законом или соглашением сторон является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.