🪙 СОКРОВИЩА ЦИАН

Системный поиск дает возможность находить самородки на сегодняшнем не самом позитивном рынке недвижимости. Как вам такой вариант?

80+ квадратных метров в новом доме бизнес-класса с потолками 4,5 метра по цене меньше чем 430 тысяч за метр? Отделка вайтбокс, закрытый двор, нарядные лобби, подземка. Дом сдан, можно приступать к ремонту. Статус - квартира, не апартаменты

До Кремля 15 минут, метро в 8 минутах. Пушка!

Да, этаж низковат, но окна во двор, можно пережить. А для кого-то будет даже плюсом!

Пожалуй договорюсь о просмотре - реальный конкурент самому интересному на сегодня предложению для инвесторов, о котором писал на этой неделе👇

🔗КТО СО МНОЙ ИНВЕСТИРОВАТЬ

Давайте порассуждаем, кто целевая аудитория такой квартиры. Само собой, что высоту 4.5 метра надо использовать. Я бы сделал антресоли в спальнях, кинозал или что-то в этом роде на втором этаже в квартире. Необычно и функционально👍

Интересный вариант, как считаете?

100% инвест на рынке жилья не умер. Нужно просто тщательнее подходить к поиску и всё будет

Беспринципный риэлтор 💙 Александр Дьяченко

👉Telegram | ВК | Нельзяграм | Дзен

🍒ПОЧЕМУ ТОЛЬКО У ЕДИНИЦ ПОЛУЧАЕТСЯ ПЕРЕЙТИ В ЭЛИТКУ?

На установочных сессиях, которые должен пройти любой, кто хочет попасть ко мне на личное наставничество я всегда слышу одни и те же запросы:

*"Зарабатывать больше за счет крупных сделок и больших комиссий"

"Работать с красивой уникальной недвижимостью"

"Хочу находить и устанавливать связи с состоятельными людьми"*

За редким исключением, будущие агенты элитного сегмента говорят, что хотели бы прокачать свои навыки, сделать свою услугу более качественной, востребованной, поднять уровень личной экспертизы, начать глубже понимать рынок и психологию клиентов этого сегмента🤷‍♂️

Сегодня, в рубрике #ПОЛЕЗНОЕ_ВОСКРЕСЕНЬЕ, я раскрою главную причину, почему же у многих так и не получается покончить с душным экономом и погрузиться в мир сделок с богатыми и успешными. Возможно, это самая главная публикация на тему перехода в элитку на этом канале. Так что приготовились и поехали🚀

Как вы уже догадались, главная причина кроется в том, чтобы сильно бустануть качество своей услуги. Так, чтобы у клиента, после работы с вами, формировался вау-эффект. Чтобы он не просто был доволен вашей работой, а кайфанул от того, что вы делаете. Чтобы просто офигел. Приведу пример:

Вы приходите в кафе выпить чашку кофе и съесть десерт. Кофе неплохой, как везде, десерт вкусный, углеводы мы все любим. Интерьер кафе стандартный, возможно с намеком на какой-то даже дизайн. Работа официанта удовлетворительная, не быстро но и не медленно. Вы выпили кофе и съели свой десерт, открываете счет, а там цена в три раза выше, чем принято платить за такой уровень продукта. Ваши чувства?

Все верно - вы возмущены. Придёте ли вы еще раз в это место? Навряд ли...

А теперь представим, что вас встретила приветливая красивая хостес, проводила за столик. В меню выбор из 20 вариантов приготовления напитка. Сам напиток, кроме идеального качества приготовления, вам принесли в дорогой красивой чашке, дали бесплатно к вашему эспрессо стакан вкусной воды. Десерт вкусный и божественно красивый. Официант был приветлив и помог вам с выбором, угадав ваши желания. Дизайн помещения заставил вас отвлечься от десерта и пять минут любоваться помещением. На вашем столике небольшая лампа или свечка, добавляющая уюта или цветок в маленькой вазочке 🌸 Кайф...

Будет ли у вас разочарование, от высокой цены за такой сервис? Придете ли вы еще раз туда? Конечно, даже не смотря на то, что за сумму, которую вы потратили, можно было бы выпить три кофе и съесть три десерта в обычной кофейне

А теперь спросите себя - чем отличается ваша услуга от той, которую вы предлагали до того, как приняли решение перейти в высокий сегмент? Так ли хороша посуда, в которой вы её подаете? Можете ли вы угадать желания ваших клиентов и есть ли, в конце концов, тот самый нежный цветок в вазочке? Скорее всего нет 🥀

Главная причина, по которой у многих не получается - ваша услуга не "вау". Так за что вам будут платить больше? Нет, не будут 🍄

Первое, с чего вам стоит начать - с услуги. Поезжайте в дорогое кафе, возьмите ту самую идеальную чашку кофе и сидя в окружении дизайнерского интерьера, напишите список, что нужно улучшить в своей работе. Как сделать так, чтобы у ваших текущих клиентов, пусть и не таких богатых и требовательных, возник вау-эффект. И когда увидите, как клиенты балдеют от работы с вами - приступайте к поиску более состоятельных. Да вам и искать их не придется - они сами к вам придут. Уж поверьте 😎

Конечно, это можно сделать и со мной вместе, в наставничестве. Получится быстрее и эффективнее. Даю гарантию, при условии, что вы будете это делать, а не просто слушать мои правильные мысли 😉

Я готов взять сегодня одного человека в личное наставничество. Но сначала надо пройти ту самую установочную сессию. Это не сложная и бесплатная процедура, которую я уже давно описал в канале👇

🔗УСТАНОВОЧНАЯ СЕССИЯ

И сходите сегодня в хороший дорогой ресторан или кафе. Прочувствуйте на себе тот самый "вау-эффект". Пусть это станет вашим продуктивным выходным днём☝️

Беспринципный риэлтор 💙 Александр Дьяченко

👉Telegram | ВК | Нельзяграм | Дзен

*📌ЗАКРЕПИЛСЯ*

Вчера стою в Сити, жду такси. Вокруг люди, которых злая привычка курить выгнала на улицу, чтобы они могли отравить свой организм никотином

- Александр, здравствуйте! - ко мне подходит молодой человек и протягивает руку. - Я не знал, что вы тут работаете!

Рассказываю, что нет, не работаю, просто был по делам и остался пообедать. А теперь вот жду такси, чтобы уехать

- Александр, спасибо вам за ваш канал, особенно за пост о том, как возвращать клиентов. Он меня буквально спас! — молодой человек не отпускает мою руку...

Такси уже рядом, в Сити, как всегда, пробка на выезд, но мне интересно:

- Спас? В каком смысле?

Выясняется, что молодой человек, назовём его Андрей, скис в начале 2024 года: сделки не шли, комиссии не платились, план не выполнялся. Руководство крупного АН поставило ему ультиматум: если в следующем месяце не будет закрытых сделок, придётся прощаться 🤷‍♂️

С грустными мыслями, сразу после этого разговора, Андрей пошел покурить и во время перекура, который мог реально затянуться на несколько месяцев, увидел у себя в закрепе мою воскресную публикацию о клиентах-предателях и то, как их можно вернуть

Злой на весь мир - на клиентов, на руководство - он докурил сигарету, решительно поднялся на своё рабочее место и написал всем своим клиентам почти дословно то сообщение, которое я приводил в посте

Через полчаса посыпались ответы от обеспокоенных клиентов: «Как так? Что случилось?» Ответы клиентов Андрей конвертировал во встречи, встречи - в доверительные отношения, а отношения - в сделки. Сегодня Андрей в тройке лидеров года по продажам в этом АН

- Я только потом осознал, что, если бы не закрепил ваш канал, наверное, сейчас работал бы таксистом! — констатировал он, провожая меня к точке Т14 у башни Федерация, где меня уже ждала машина

Мы пожали руки, и я сел в такси. «Как же круто спасти чью-то карьеру одной публикацией», — подумал я, чертовски довольный собой. Даже не буду скрывать 😉

Пока за окном мелькали заборы новых строек Сити и отбойники ТТК, я декомпозировал план «спасения» Андрея:

1️⃣ Подписаться на канал
2️⃣ Прочитать полезный пост (или несколько)
3️⃣ Закрепить канал, чтобы не пропускать важные публикации
4️⃣ Во время перекура (5 минут) прочитать пост, который...
5️⃣ ...поможет изменить твою игру и повлиять на карьеру

Офигеть. Реально офигеть, ребят. Жизнь такая непредсказуемая. Что было бы, если бы Андрей не курил или не закрепил бы мой канал? Или, что хуже, читал бы другой канал?

«Случайности не случайны», — сказал кто-то мудрый. Я, лично, верю в это на 100%. А вы? Закреплён ли мой канал у вас? 😉Нет? Ок, решать вам, но кто знает, какая следующая публикация может спасти вашу карьеру или принести внушительную комиссию?

Беспринципный риэлтор 💙 Александр Дьяченко

PS: Фото сделано за 20 секунд до встречи. Андрей где то там стоит и пока не видит меня🤣

👉Telegram | ВК | Нельзяграм | Дзен

*🐘ПЯТНИЧНЫЙ КРИНЖ*

Знаменитый Дом-Слон, построенный по проекту архитектора Сергей Кожуро на Новорязанском шоссе в деревне Островцы, выставили на продажу
Это четырехэтажный дом в виде индийского слона с упаковки индийского чая. Старшее поколение точно определит

"Слоник" примерно шестнадцать метров ростом,общая площадь почти 500 квадратных метров. Построили его в 2009 году по технологии несъемной опалубки - слышали о такой?

А еще у нашего "слона" 3156 оценок в Яндексе. Общая оценка максимальная - 5.0. в подавляющем большинстве отзывов его хвалят, хотя говорят, что соседи этот дом ненавидят. И я в принципе понимаю почему 🤣

Юридически дом-слон оформлен как жилое помещение. А также занесен в книгу рекордов Гиннеса. В мире таких домов два - еще есть в Таиланде, но наш красивее😉

Кстати, этот дом однажды уже мог появиться на моём канале - вот в этой публикации👇

🔗КУПИ СЛОНА

Но я тогда решил, что слон на самокате лучше подходит 🤣

Что ещё интересно - так это аккаунт агента в Авито. Кроме этого дома, она продает еще два - тоже кринжовых. Что это? Специализация? Очень интересная...

К самому объявлению, как вы понимаете у меня масса вопросов. Хотя такой дом можно было бы ой как красиво подать. Цена... а что цена? Дом то уникальный. Правда, я бы даже сказал - чересчур уникальный🤣

Напишите в комментариях, как вам дом-слон? Стали бы в таком жить?

#пятничное

Беспринципный риэлтор 💙 Александр Дьяченко

PS: Ну хоть бы фотки новые сделали нормальные!

👉Telegram | ВК | Нельзяграм | Дзен

???????

ЭТО ВРЕМЕННАЯ ПУБЛИКАЦИЯ ДЛЯ ВАШИХ ВОПРОСОВ И ОБРАТНОЙ СВЯЗИ

Тема эфира: ГЛАВНЫЙ НАВЫК ВСЕХ РИЭЛТОРОВ

Пишите ваши вопросы и впечатления от эфира в комментариях. Все прочитаю!

UPD: Ссылка на тренинг ? https://alexanderdyachenko.getcourse.ru/offline-training

Запись эфира по этой ссылке ниже?

? https://alexanderdyachenko.getcourse.ru/zapisi/efir030724

? Александр Дьяченко

?Telegram | ВК | Нельзяграм | Дзен

alexanderdyachenko.getcourse.ru

Оффлайн тренинг Александра Дьяченко 13 июля (суббота)

Стратегия и тактика переговоров с собственниками недвижимости «Как вести переговоры и добиваться своего»