НДС в 2025

Некоторые штуки Москва повторяет за Дубаем. Сначала Москва догнала по объёму строительства высотного жилья.

Потом цены за аренду тоже решили тянуться за Дубайскими небоскрёбами. Повыше к небу.

Теперь Москва, как и в Дубае, добавила 5% НДС.

Правда этот НДС должны платить не все. Только если за 2024 год оборот компании составил больше 60 миллионов рублей. На нашем профессиональном сленге мы такие называем - успешные.

По итогу большинство компаний, которые были на Упрощённой Системе Налогообложения, перейдут на НДС.

Кажется, что такое 5%?! Фигня!

Я не могу сказать, что знаю весь рынок. Но с владельцами примерно 30 крупных компаний хорошо общаюсь, с кем-то дружу.
Рентабельность у всех гуляет примерно в диапазоне от 10 до 15%.

Знакомый с цифрами читатель заметит, что если рентабельность 10%, то НДС в 5% - её половина.

И нам то этот НДС тоже вшивают. Мы, например, арендуем офис. Приходит уведомление: “Ребята, с 1 января 2025 стоить будет на 5% выше”. Без обсуждения. По умолчанию.

И так будет со всеми поставщиками. Всё логично, потому что НДС вроде как платится конечным потребителем.

Но тут возникает вопрос: как вы отнесётесь к тому, что мы за услуги теперь будем выставлять не 3%, а 3,15%? 👍👎

Советовался с важным для меня, очень успешным человеком – чем еще заняться, чтобы увеличить количество денег?

Ответ: Представь, что у тебя есть все деньги мира, чем будешь заниматься? Вот это и делай.

Кирилл

Мне сложно даются экспертные посты. Я понимаю их значимость - через них доказывается формируется доверие к профессионализму и вообще.

Я точно знаю - как только лично я начинаю уходить в это поле - люди начинают доверять, обращаться с запросами и вообще.

Но я не особо чащу с этим, так как канал и тексты становятся “работой”, а мне нравится когда творческое рождается из легкости. Вымученные тексты никогда не залетают.

С недавних пор моей команде есть руководитель по продажам - Кирилл и он каждый день пишет. Про рынок, про нюансы, про проекты. И при том что у него пока немного подписчиков, их вовлеченность огонь. Одно обсуждение "эксклюзив для собственника это хорошо или кабала" собрал 58 комментариев.

Этот канал - находка для любого человека в недвижимости, особенно в Дубае. Делюсь.

Сколько денег должен зарабатывать успешный бизнесмен в Москве?

Я определил для себя, что раз уж я 15 лет занимаюсь своим бизнесом, очень хочется чтобы он лично мне зарабатывал те деньги, которые я хочу чтобы он зарабатывал. А пока не получается. Особенно, когда все сам и все на свои.

А вокруг все больше людей с личным доходом в 5-10 млн в месяц.

И хочется идти туда же. Иначе, зачем эти бессонные ночи, стресс в ковиды и мобилизации, и кредиты в банках, чтобы выплатить вовремя зарплаты.

А вы что думаете?

Почему решили переехать в ОАЭ

Как-то звезды сошлись:

Закончился договор на квартиру на Патриках, да и мы подустали от них за 10 лет, а новую локацию выбрать не смогли. Да и аренда в Москве скоро догонит по ценам эмираты ?

Внезапно поддержала идею жена, которая в Эмиратах была за всю жизнь всего 3 дня.

В Эмиратах выросла команда, и дистанционное управление тормозит процессы.

В Москве мы бьем рекорды, а мои менеджеры заявляют, что справятся.

Дети в сентябре 2025 должны пойти в школу в Москве, и сейчас тот самый момент, чтобы попробовать жить семьей за границей.

Нашлась классная школа в Дубае, где готовы взять нас со второго семестра.

Ну и погода: скоро в РФ начнутся холода, серость, голые деревья. Не хочу после этого прекрасного летнего романа с Москвой видеть любимую такой.

А весной вернёмся!

Выбрал квартиру

Поскольку выбор из школ, куда могут взять сразу на 2 семестр, был невелик, нас одобрили в школу Citizens. Чтобы отводить детей пешком, подходил CityWalk.

Я жил в 15 разных районах и моими фаворитами стали Хиллс и ствол Пальмы. Ситивок я как-то игнорировал. Хотя все, с кем я о нем говорил, его хвалили. Новый, современный, красивый, зеленый, низкоэтажный, удобная локация, рестораны.

Мозгом я выбрал его: удобно будет детям, удобно ездить в другие районы, недалеко на тачке до любимого кайт-бича, и аренда в 600 тыс руб в мес за 180 метров меблированной квартиры за полгода включая всю коммуналку - хорошая сделка.

А душой я вообще не хочу Ситивок: для меня он бездушный, пустоватый с точки зрения людей, и эта европейская недубайская архитектура - создает странное ощущение диссонанса и нереальности происходящего.

Поделился ощущением с коллегой по работе, отвечает: «так это как раз и есть про Дубай.»

Подписал договор.

30 парков в июне

Я поставил себе задачу бегать в новом парке каждый день и поскольку в июне я был в Москве, пробежал 30 локаций.

Выделил мои личные любимые 5 парков для бега.

Красногвардейские пруды
За близость к центру, классные дорожки и виды.

Тимирязевский лес
За дикость, размер и то что в него можно попасть с ленинградки.

Мещерский
За людей, территорию и вообще, по блату, у меня дача в Переделкино.

ФилиЗа его прекрасную длинную набережную, которая по утрам в тени.

Покровское Стрешнево
За его естественную красоту, беговые дорожки, пруд.

Понятно, есть еще Лужники, Парк Горького, но там толпы спортсменов, которые бегают быстрее меня!

Да и вы про эти локации и так знаете. Весь список парков ниже, рилсы с обзорами каждого в моем запрещенограме.

1 Покровский берег
2 Фили
3 Архангельское
4 Ходынское поле
5 Музеон
6 Сокольники
7 Покровское стрешнево
8 Переделкино
9 Парк Малевича
10 Борисовские пруды
11 Миусский сквер
12 Парк декабрьского восстания
13 Серебряный Бор
14 Эко берег
15 Репинский сквер
16 Красногвардейские пруды
17 Шишкин лес
18 Нескучный сад
19 Делегатский
20 Сад эрмитаж
21 Екатерининский
22 Новодевичьи пруды
23 50-летия Октября
24 Primavera Экопарк
25 Лужники
26 Воронцовский парк
27 Тимирязевский лес
28 Мещерский
29 Парк Ларисы Лазутиной
30 Бульварное кольцо

P.S. Сдавайте ваши любимые места для бега.

CVV есть? А если найду?!

Вчера вечером сын дома игрался с пультом от машины. В результате тачка простояла в переулке Патриков открытой и с открытым настежь багажником набитым всяким всю ночь. Не сказать что там лежали слитки золота, но при желании можно было натырить всего и продать на авито. Даже в бардачке какие-то деньги валялись. Ничего не украли.

Всё больше друзей живёт в Барселонах, Аргентинах и Африках. Часто слышу от них истории, как там хорошо, тепло… но преступность процветает. На улице кошелёк вытащили, у знакомых квартиру обнесли, человек стоял на площади с плакатом “STOP WAR” часа 2! Его даже не скрутили.

В Москве или Дубае реально безопаснее. На улицах. Но преступность не побеждена. Она ушла в онлайн. На удалёнку. Как сказал президент - с сохранением заработной платы.

Для преступников так гораздо проще и безопаснее. Ведь чтобы грабануть квартиру, нужен осведомитель в доме. Чтобы вскрыть замок - медвежатник. Хорошо бы водитель остался за рулём. В идеале нужен ещё ряженый мент… ?

Современному московскому Оушену не нужно 11 друзей. Он может сам их создать. И на одной из его аватарок тоже будет Брэд Питт.

Я правда иногда восторгаюсь, как эти “службы безопасности Сбербанка” работают. Быстро, чётко, подстраиваясь под “клиента”. Моим брокерам бы так научиться.

Нет, я не оправдываю подонков, которые выманивают последние сбережения старушки, сказав, что её сын сбил человека. Чтобы их в аду черти жарили! А стоп слово было бы на обратной стороне карты… а чьей - неизвестно.

Но☝ Всё таки. Если воровство ушло в интернет, то может убийства и вообще физическое насилие туда же подтянется? Будут созваниваться главы стран:

- И это ваше окончательное решение?!
- Мы не пойдём ни на какие уступки!
- Тогда мы будем вынуждены применить силу!
- Ладно, сами напросились. Го dust_2, три на три, я создам!

Я не чемпион…

На днях познакомился с чемпионом по сноуборду.
Я восхищаюсь такими целеустремленными людьми! Человек со сноубордом не расстаётся. Целый год крутится, вертится. По мотивам его жизни можно снять мультик “В поисках снега”.

А я… что я… как говорил Колин Фаррелл в “Залечь на дно в Брюгге”:
«Дерьмом ты не был, но и до вершин не добрался. Как Тоттенхэм».
Мне, как болельщику Ливерпуля, это осознавать вдвойне горько!

С детства нас учат, что во главе всего результат. Надо везде быть первыми. Да, иногда кто-то говорил тихонько: “Главное, какой ты человек, Даня”. Но это звучало, как утешение.

Не всем суждено быть чемпионами. Джанлуиджи Буффон и Златан Ибрагимович никогда не выигрывали Лигу чемпионов.

У Бреда Питта есть брат - Дуг. И он занимается недвижимостью! Хоть один из Питтов занимается нормальным делом. И понимает, что такое ДДУ и предчистовая отделка.

Кроме того, Дуг спустился с вершины Килиманджаро на горном велосипеде.

Мой выбор тоже - иметь много разных скиллов. Я могу и на кайте, и на вейкборде, и на сёрфе, сноуборде, лыжах, кайте, и с аквалангом, и на одном вдохе, и с парашютом, и даже механику водить умею. На днях научился заправлять пододеяльник.

Так что у нас с Дугом много общего! Будет на Патриках - вместе утром побегаем, посудачим о первичке в Дубае…

Мам, я покушал

С соцсетями даже вопрос «Как дела?» как-будто стал рудиментом. Хочешь узнать, как мои дела - читай канал, смотри сториз.

Сейчас мне не нужно спрашивать друга Диму - где он, как он, что делает. Я же в инсте видел. Он в Питере, на конференции. Завтракал в Pio Nero, а вечером встретился с Олегом. В караоке они пели Smells Like Teen Spirit. Пели плохо…

Можно сильно сократить всё общение с семьёй, друзьями.
Что я думаю по поводу зависти? Читай пост от 31 октября.

Мама уже не пишет каждый раз: «Ну как, прилетел/улетел? Поел/не поел?» Теперь смотрит сториз и ставит ?

Но ведь близким важна не столько информация - прилетел/не прилетел. Важно внимание.

Да, мам, прилетел, а ты как там? Тоже скучаю. И пожалуйста, не читай на канале пост, «как я ел с помойки».