Какой налог уплачивается при продаже недостроенного дома

Если срок владения объектом незавершенного строительства составляет менее 5 лет, нужно уплатить НДФЛ (в 2025 г. — 13% или 15% в зависимости от суммы продажи).

Как уменьшить сумму налога:
Базу по НДФЛ можно уменьшить на вычет в 250 тыс. ₽* или фактические расходы на приобретение/строительство этого недостроя (нужно подтвердить документами).

*При продаже жилья имущественный вычет — 1 млн ₽. Но недостроенный дом — это не жилье, и по нему вычет только 250 тыс. ₽. @pravo_ps

Как проверить квартиру во «вторичке» перед покупкой, чтобы не попасть на мошенников.

👉 1. Запросите у продавца расширенную выписку из ЕГРН
В выписке будут указаны:
Дата и основание возникновения права собственности.
Что должно насторожить: Если квартиру продают слишком быстро после покупки. Если была получена в дар (по завещанию), обратите внимание, как давно продавец стал собственником. Лучше, чтобы срок был не менее 3 лет, чтобы снизить риски оспаривания сделки родственниками.
Предыдущие собственники жилья. Частая смена собственников может указывать на то, что с квартирой что-то не так.
Наличие обременений. Если продавец утверждает, что обременений нет, а в выписке они указаны, это повод усомниться в надёжности сделки.
Отсутствие согласия на продажу от супруга. Такая запись сама по себе не устанавливает незаконность сделки, но информирует о том, что она может быть оспорена и признана недействительной.

👉 2. Выписку со счета Пенсионного фонда, чтобы проверить расходование маткапитала
Квартира, купленная с маткапиталом, должна быть оформлена в общую долевую собственность как родителей, так и детей. В ином случае, сделку можно оспорить в суде.

👉 3. Архивную справку о регистрации по форме 9
Содержит сведения не только о зарегистрированных на момент выдачи, но и о прописанных ранее, и о том, куда они были выписаны. Важно, чтобы ни один из жильцов не «повис в воздухе».

👉 4. Справку из ПНД
Если продавцу больше 65 лет или он ведет себя не стандартно, запросите справки из психоневрологического и наркологического диспансера. Некоторые заболевания могут являться основанием для оспаривания сделки. Если сделка заверяется у нотариуса, он выступает гарантом того, что участники сделки дееспособны.

👉 5. Свидетельство о заключении/расторжении брака Если квартира была куплена в период брака, понадобится нотариальное согласие супруга на продажу.

👉 6. Убедитесь, что продавец не банкрот
Проверить, не ведется ли процедура банкротства, можно на сайте Федресурс. Главный риск покупки квартиры у банкрота — перспектива признания сделки
недействительной.

👉 Требуйте оригиналы документов. Никаких копий, в том числе заверенных
@pravo_ps

Какие льготы ЖКХ положены инвалидам и как их оформить
Инвалиды всех групп имеют право на компенсацию 50% стоимости услуг ЖКХ (ч. 13 ст. 17 закона от 24.11.1995 № 181-ФЗ «О социальной защите инвалидов»).

Льгота распространяется на:
— плату за содержание жилого помещения (в т. ч. вывоз мусора, уборка);
— плату за электричество и газоснабжение
— плату за холодную и горячую воду, электроэнергию, водоотведение;
— оплату затрат на топливо (когда к жилью не подведено центральное отопление).

Инвалидам I и II группы, а также детям-инвалидам положена компенсация 50% на оплату капитального ремонта.

В каком объеме:
Для семей, в которых есть дети-инвалиды, скидка предоставляется на весь объем ЖКУ.

В остальных случаях компенсация предоставляется в размере доли, приходящейся на инвалида.
Т.е., если гражданин проживает один, компенсация рассчитывается как 50% от всего объема потребления коммунальных услуг.
Если в семье проживает, например, три человека, компенсация будет предоставляться на 1/3 объема.
Если в квартире проживает несколько льготников, компенсации рассчитываются для каждого гражданина отдельно.

Как происходит компенсация
Сначала оплачивается коммуналка, а компенсация возвращается на указанный в заявлении счет. Выплата начнет предоставляться с месяца, следующего за подачей заявления.

Можно ли сделать перерасчет
Компенсация по ЖКУ не начисляется за предыдущие периоды. Выплату будут начислять только после подачи заявления.

Где узнать о льготах и как оформить
Узнать о положенных льготах можно на сайте ГИС ЖКХ. Чтобы оформить льготу, нужно подать заявление в отделение соцзащиты, в МФЦ или через Госуслуги.

❗Льготы по ЖКУ оформляются на срок действия справки МСЭ, затем нужно подать новое заявление. @pravo_ps

Принят закон об освобождении подсудимых за участие в СВО

Новая норма устанавливает порядок освобождения от уголовной ответственности на стадии суда в связи с заключением контракта на военную службу в период мобилизации, военного времени или военного положения.

В настоящее время возможность заключить контракт о прохождении военной службы в зоне СВО есть у обвиняемых, находящихся под следствием, а также осужденных.@pravo_ps

За пропаганду идей "чайлдфри" планируют ввести штрафы до 5 млн ₽. Госдума приступила к рассмотрению законопроекта

За рассказы о том, что лучше не заводить детей, оштрафуют:
— до 400 тыс. ₽ физлиц;
— до 800 тыс. ₽ должностных лиц;
— до 5 млн ₽ для юрлиц.

Ответственность будет грозить за пропаганду "чайлдфри" в интернете, СМИ, кино и рекламе. @pravo_ps

Выписки из ЕГРН подорожают в два раза

? ЕГРН — это единый государственный реестр недвижимости. В нем хранятся данные о квартирах, домах, земельных участках и др.

? Выписка из ЕГРН — это единственный способ подтвердить право на собственность и узнать сведения о недвижимости.

? Выписка нужна: чтобы проверить недвижимость перед покупкой, получить кредит под залог недвижимости, оформить наследство или договор дарения, подтвердить право собственности при сделках или в суде и т. д.

? Например, сейчас документ на бумажном носителе стоит 870 ₽ (при оформлении в МФЦ), а с 1 января 2025 г. он подорожает до 2200 ₽.

? Бумажная версия копии межевого плана для физлиц подорожает с 1740 ₽ до 3480 ₽.

? Стоит ли заказывать выписку заранее:
У выписки из ЕГРН по закону нет срока действия, но у ведомства или организации могут быть свои требования по давности ее получения, т. ч. оформлять документ впрок нецелесообразно.
@pravo_ps

Мигрантам в Подмосковье запретят работать в торговле, социальных услугах, здравоохранении и образовании. Запрет начнет действовать с 1 января 2025 г.

Полный запрет на работу по патентам для иностранцев действует в 22 регионах. @pravo_ps

С марта 2025 г. изменятся правила расчета платы за отопление. Регионы получили право самостоятельно принимать решение о переходе на оплату отопления только в отопительный сезон.

Сейчас региональные власти устанавливают, как именно граждане будут платить за отопление — только в течение отопительного сезона или равными частями весь год.

Теперь, если регион примет решение о переходе на оплату только в отопительный сезон, обратного перехода к равномерной оплате в течение всего года больше не будет.

Москве разрешено принимать свой порядок расчета платы за отопление в течение календарного года. @pravo_ps

Отсрочку от армии хотят давать выпускникам колледжей и техникумов. Условие — трудоустройство на полный рабочий день в организацию оборонно-промышленного комплекса (отсрочка будет предоставляться на 1 год), или поступление в вуз — (отсрочку дадут на период целевого обучения).

Конкретный перечень организаций и специальностей определит Правительство.

Если законопроект примут, новые правила заработают с 2025 г. @pravo_ps

Женщин будут направлять к психологу дважды в течение беременности.

В Минздраве считают, что консультации с психологом помогут снизить риск акушерских и перинатальных осложнений, сформировать положительные установки на вынашивание и рождение ребенка.
Первая консультация психолога будет назначаться при обращении в женскую консультацию — в I или II триместре, следующая — в III триместре. @pravo_ps