"Прошу поделиться шаблоном договора по безвозмездной передаче объекта КН близкому родственнику для последующей сдачи в аренду." - просит Руслан

Шаблон предоставили ✅

"Подскажите, пожалуйста сколько времени проходит от момента начала делопроизводства по долгам до наложения ареста на помещение? Есть постановление, но в егрн ещё нет запрета на продажу.
И чем это грозит новому собственнику? Долги будут на нем?" - спрашивает Елена

Консультацию провели ✅

"Коллеги, подскажите, когда собственник недвижимости сам её использует (например, имеет свой магазин), то при покупке такого объекта как мы себя юридически защищаем от риска, что старый собственник может не съехать?" - вопрос от резидента Сергея.

Ответили ✅
Когда вы проводите реальные сделки, то возникает уйма юридических вопросов.

Причем у каждого объекта - своя заноза.

Уникальная, неповторимая, непохожая на десятки предыдущих...

И вам не надо быть человеком-оркестром...

Не нужно идти учиться на юриста. Такие вопросы должны решать профессионалы с большим опытом работы именно в сфере коммерческой недвижимости.

А помимо юридических проблем, на них наслаиваются финансовые вопросы.

Тут принцип такой же. Классный бухгалтер выручает!

Выручает нашу команду - наших резидентов.

Уже как 2 месяца для всех резидентов работает два незаменимых сервиса в Академии ГАБ:

Бухгалтерская поддержка
Юридическая поддержка

Всех сделок. Смотрите скрин ?

Квалифицированные юристы, в том числе со статусом адвоката и не менее квалифицированный главный бухгалтер, помогают вести сделки участникам нашего закрытого сообщества.

В том числе они ведут и мои сделки.

Поэтому вам не нужно быть человеком-оркестром, чтобы проводить сделки и собирать прибыльные объекты.

Найдите подходящих профессионалов.

Их услуги заложите в экономику проекта и собирайте доходные ГАБ-ы.

Как создавать доходные объекты на постоянной основе?

И не жить от сделки до сделки?

Если для вас это актуальный вопрос, то исчерпывающий ответ увидите в этом посте: https://t.me/novikov_pro_gab/2738

Кейс на 27 млн в месяц.

Хабаровский край, Советская гавань. Пятерочка.

Подробности смотрите в ролике ?

Это видео с нашей оффлайн встречи. Собирались в начале июня в Москве. Обменивались опытом и данными в теме создания прибыльных готовых арендных бизнесов по всей России.

В середине сентября опять собираемся. Вы с нами?)

Кейс новой «Пятерочки» в Хабаровском крае, одной из тех самых 409, открытых в 1 квартале 2024. (Читайте пост выше)

В ролике:

Свежий магазин, вышедший на товарооборот в 27 млн. рублей в месяц!

Даже если брать средние 5% с оборота, это 1 350 000 рублей аренды в месяц. Хочу себе такую «Пятерочку»!)

Так прикол еще в том, что это городок - Советская гавань. С населением всего в 23 550 человек, а в самом помещении раньше был магазин AMBA.

Как он торговал раньше, не знаю, но «Пятерочка» вот смогла в 27 миллионов…

Сколько может стоить такой объект?

Площадь там 600-700 квадратов, так что если бы он был пустой, миллионов за 50 мы бы его купили. Окупаемость была бы около 50 месячных арендных платежей (мап).

В чем фишка этого кейса?

Эта Пятёрочка находится за Уралом.

Сейчас это тренд - освоение регионов за Уралом крупными федералами.

Как видеть такие тренды самостоятельно?

Зная цифры - начинаешь видеть тренды.

Свежие и актуальные данные я уже готовлю к нашей сентябрьской встрече в Москве.

Пройдет 20 сентября, в Москве, 70 мест в зале.

В июне все 80 мест были заняты за неделю до нашего мероприятия.

Поэтому подобности смотрите на сайте и там же бронируйте места.

Главная тема:

Что будет с рынком коммерческой недвижимости, когда депозиты в банке дают 20% годовых?

Сколько вы можете заработать на коммерческой недвижимости в этом году?

Как вообще оценить доходность того или иного объекта? И сколько конкретно (в миллионах) вы с него получите?

Как не потерять деньги на плохом объекте?

Подробную инструкцию разжевал в новом YouTube выпуске.

? Смотрите по ссылке

В нём:

▪️Узнаете главный фактор доходности любого объекта

▪️С каким видом арендаторов я рекомендую работать, на основе своего 16-ти летнего опыта?

▪️Как получать высокую прибыль помогая федеральным компаниям открывать новые точки?

▪️За счет чего вы можете выйти на масштаб всей страны, не ограничивая себя родным городом и областью?

▪️ Ключ к успеху, который выглядит как обычный текстовый документ, но он позволит вам собирать доходные объекты.

Всё это смотрите в новом видео

Ну и не забывайте писать вопросы и комментарии под роликом!

Это поможет не только развитию канала, а также мне позволит держать руку на пульсе.

Приятного просмотра!

YouTube

Как ОЦЕНИТЬ – Сколько можно заработать на коммерческой недвижимости в 2024?

***💫*** Вебинар с Дмитрием Новиковым "Готовый Арендный бизнес: Мифы и реальность" → https://academycre.ru/webinar?utm\_source=youtube&utm\_medium=video\_32\_2&utm\_campaign=description&utm\_content=webinar&utm\_term=gab ***💥*** Еще больше полезной информации в моем Telegram…

У кого-то дома есть коллекция вина, а у нас есть коллекция минералки?

Всем доброе утро!?

Вы только недавно в этом блоге*❓***

Тогда я подготовил для вас Большой Подарок?Формула создания Готового Арендного Бизнеса (ГАБ)

На это эфире:

• Узнаете как зарабатывать на готовом арендном бизнесе от 1 млн рублей в месяц. Стабильно.

Даже если вы далеки от ниши коммерческой недвижимости.

• Как покупать объекты на 30% дешевле рынка?

Растить свой капитал от 30%+ в год.

• Покажу как получить 2 млн. рублей с одного проекта.

На примере сделки с Магнитом.

• Как попасть в закрытый рынок Готового Арендного Бизнеса?

• Как работать на рынке коммерческой недвижимости во всех регионах так, чтобы арендаторы сами к вам приходили?

• Покажу как уже через месяц совершить свою первую сделку и заработать на ней.

Все эти темы рассмотрим на конкретных кейсах: Магнит, Инвитро и Пятёрочка.

? Вот ссылка

Регистрируйтесь, выбирайте удобное время и смотрите эфир.

Это бесплатно.

"Я в восторге от планов по развитию, которые ты тут пишешь. Столько помещений тупо нет сейчас, в том же СПб просто закончились большие помещения, все начали изгаляться на площадях в 150-400 метров.
Как они будут эти планы реализовывать?"

Пишет Михаил в чате. Кстати, подпишитесь на наш чат.

Далее он продолжает:

"У меня прогноз больше про цены на покупку и окупаемости обычных торговых помещений и тут экономика простая, как только первые деньги с депозитов хотя бы посмотрят в сторону недвижимости (если ставку и проценты по депозитам чуть-чуть снизят) - недвижимость ракетой улетит в космос. При высокой инфляции, кстати, тоже самое произойдет!"

Мой ответ Михаилу:

Эти планы пишу не я) Эти планы формируют федералы.

Конечно, готовых помещений идеально подходящих по ТЗ (техническому заданию) федералу - мало. Они в дефиците. Поэтому мы "расширяем" ТЗ: покупаем 1 000+ кв.м, выделяем нужный контур и сдаём федералу. Остаток достаём. Это первый приём.

Приём номер два. Стройка. Ну тут всё понятно: регистрируем ДАБВ и вперед строить под ту же Пятёрку.

(ДАБВ - Договор Аренды Будущей Вещи)

Приём номер три. "Достройка". Часто достраиваем под Светофоры/Доброцены и под ту же Пятёрку.

Приём номер четыре. "Финт ушами". Размещаем Пятёрку на двух этажах. Чижик в подвале. Чижик в отеле Holiday) Чижик рядом с Перекрестком). Чижик на парковке.

Приём номер пять. Работаем по всем регионам, по всей стране. Бизнес-модель выстраиваем от арендатора, а не от объекта.

Приём номер шесть. Сделки M&A. Самберри, Слата и Красный Яр, Амба, Виктория, Гроздь, Радеж и так далее.

Приём номер семь. Сокращение форматов. Магнит Рядом, Около, новые форматы Доброцена и Вкус Вилла и пр. Сокращение ТЗ и общей площади.

Что делать, когда помещений под ТЗ (тех задание) для федералов в дефиците?

Создавать эти помещения.

Мы вот по модели создания ГАБ создаём для федералов объекты.

По всей стране.

Создаем - это не значит, что строим с нуля. Хотя некоторые наши резиденты и так делают...

Что значит "создаем помещения"?

Подробности смотрите в этом эфире.

Как легко принимать сложные решения в сфере недвижимости?

Ведь ошибка может стоить очень дорого. Плюс многие сталкиваются с трудностями из-за значительных сумм и отсутствия опыта в этой сфере.

Поэтому хочу поделиться своим алгоритмом принятия решений в сфере недвижимости, который сформировался у меня за 15 лет практики.

Поехали!

1. Примерьте на себя образ будущей покупки

Перед покупкой недвижимости важно буквально пожить в районе, который вас заинтересовал. Один из моих знакомых, рассматривая район Москвы, снял там гостиницу на пару дней, чтобы почувствовать атмосферу.

Это позволило ему понять, насколько комфортно будет жить в этом месте. Он обнаружил, что рядом находится аэропорт, и шум самолётов оказался серьёзным минусом. Такой подход позволяет избежать неприятных сюрпризов и принять более осознанное решение.

2. Переспите с мыслью о покупке

Нашли идеальный объект? Не спешите! Дайте себе время подумать — хотя бы на день или неделю. Слишком быстрые решения могут обернуться проблемами. Важно «переспать» с мыслью о покупке, чтобы увидеть ситуацию с разных сторон.
3. Слушайте свой внутренний голос

Лично у меня, интуиция — важный инструмент в принятии решений. Даже если все расчёты показывают, что сделка выгодна, экономика бьётся, всё складывается хорошо, то внутренний голос может предупредить о возможных проблемах.

В одном из моих проектов, несмотря на идеальные расчёты, было внутреннее ощущение, что что-то не так. В итоге конструктив здания оказался настолько слабым, что его пришлось снести.

Когда-нибудь позже более подробно расскажу про этот неудачный кейс.

Тем более надо помнить: на рынке денег гораздо больше, чем хороших объектов. И этот факт позволяет нам не торопиться и даже отказаться от того, или иного сомнительного помещения.

Доверяйте интуиции, она часто спасает от больших ошибок.

4. Советуйтесь с экспертами

Не стесняйтесь обращаться за советами к людям, которые разбираются в недвижимости лучше вас. Если вы опытный инвестор в одном регионе, но новичок в другом, обратитесь за консультацией к местным экспертам. Это поможет вам избежать подводных камней и принять правильное решение.

Например, я часто консультируюсь у наших резидентов-строителей, которые из пустырей создают ГАБы.

5. Будьте готовы к действию, но не теряйте голову

Когда вы находите подходящий объект, важно действовать быстро, но без паники. Я часто передаю задаток, чтобы закрепить за собой объект, и затем тщательно его анализирую.

Из-за того, что "я потерял голову" случился один из самых худших моих кейсов за всю практику.

Если решение не в мою пользу, задаток может сгореть, но это меньшее зло по сравнению с возможными потерями.

Однако не поддавайтесь давлению агентов, которые торопят вас с покупкой. Дайте себе время на обдумывание, даже если это кажется рискованным.

Доверяйте алгоритмам и интуиции!

Следование рабочим алгоритмам и доверие интуиции помогут вам избежать ошибок в сфере недвижимости.

Где взять такие алгоритмы?

В сфере коммерческой недвижимости проверенные алгоритмы я излагаю в этом посте, ну и публикую в Телеграм канале?

Telegram

Готовый Арендный Бизнес | Новиков Дмитрий | Коммерческая Недвижимость | Инвестиции

Мои провалы. ***🤦*** Именно в нише коммерческой недвижимости. Самые основные ошибки у меня происходили тогда, когда я велся на халяву. Например, дешевый метр – надо брать! То есть, не прорабатывали арендаторов, либо хреново их прорабатывали, и из этого вырастали…

**Этот пост для первых лиц федеральных ритейлеров.

Для первых лиц FMCG компаний.**

Мы разработали для таких компаний продукт "Онлайн отдел развития" или "Отдел развития на аутсорсе".

Мы помогаем открывать новые магазины во всех регионах РФ: от Калининграда до Владивостока.

Помогаем сделать стратегию развития. Создаём объекты недвижимости по модели ГАБ: выкупаем пустые метры в заданной локации, выделяем необходимый контур, помогаем открыть новый магазин. Делаем это системно по всем регионам РФ.

Помогаем найти необходимую площадь в аренду по Техническому Заданию. Помогаем сформировать ТЗ с учетом разных факторов.

У нас в команде 267 человек. Почти у каждого из этих людей есть своя команда "поисковиков". В команде есть опытные люди, которые открывали сотни магазинов в разных регионах РФ.

В каждой отраслевой модели я хочу сотрудничать с одним оператором. В моделе "Магазин у дома" мне нравится Пятерочка. За 16 лет мы помогли открыть 517 магазинов Пятерочка. Пока у меня не получается наладить системную работу с Пятерочкой. Точнее не получается в том формате и объёме, в котором хочу. Пока не удается преодолеть бюрократические баррикады крупной компании.

В отраслевой моделе жестких дискаунтеров мне нравится Чижик. С ними такая же история, как с Пятерочкой. Не смотря на то, что мы помогли открыть порядка шести десятков Чижиков по всей стране. Не смотря на то, что знаем всех 17 НОРов по всем регионам. Пока бюрократия побеждает.

Продукт интересен компаниям, которым надо открывать хотя бы 300+ новых точек.

Пока мы начали сотрудничать в таком формате с тремя компаниями. Точнее стартуем с 01 Сентября.

Готовим ещё обучение для отделов развития FMCG компаний. Об этом позже расскажу.

За подробностями проекта "Онлайн отдел развития" пишите мне в личку @Novikoff_Dima