Всем спасибо за вчерашний эфир, надеюсь все провели время с пользой. А для тех, кто не смог быть в прямом эфире, выкладываю аудизапись👍

Что было на эфире:

➡️Поговорили про то, как я вижу флиппинг-модель в новостройках бизнес-класса в ближайшем 2025 году
➡️Поделился, на что сейчас стоит обращать внимание, чтобы флипп-проект принес от 40% годовых со сделки
➡️Дал свое виденье, какие объекты будут выстреливать в 2025 году, а какие точно нет
➡️Важные факторы, от которых зависит успех флипп-проектов

Рекомендую слушать аудизапись на скорости 1,5-2Х. Буду благодарен, если поделитесь своей обратной связью🔥

Ребят, выражаю искреннюю благодарность за ваши реакции

Сегодня проведу для вас эфир в 17:00 по мск. Поговорим про флиппинг в бизнес-классе, как зарабатывать в 2025 году в современных условиях рынка
Поделюсь пошаговым планом входа во флиппинг бизнес-класса и тем, как уже с первой сделки заработать 30-40% годовых. Разберем лучшие стратегии во флиппинге, которые принесут больше всего прибыли.

Жду всех в 17:00.

Напоминаю, что это последний эфир в этом году и провожу его в честь запуска новой группы наставничества.

Сначала выдам вам пользу и насыщенный контент, а в конце кому интересно, проведу презентацию программы, расскажу, что это за формат такой и что там будет.

До встречи🔥

Огромный минус моего наставничества по флиппингу для большинства людей

Наша ключевая цель на 6 месяцев — чтобы каждый участник нашел выгодный объект под флиппинг и полностью реализовал проект до закрытия сделки, получив свою прибыль.

А сделать мы это сможем только за счет практики и действий. Тут не получится просто сидеть и ждать чуда.

Поэтому беру в группу человека только если понимаю, что он готов включаться в работу и точно сделает результат.

Это не массовый курс, где вы учитесь по видеоурокам, а обратную связь получаете только от кураторов. Участников всего 6 человек и все взаимодействуют напрямую со мной. Я лично принимаю участие в проекте каждого ученика, контролирую каждый этап вплоть до закрытия сделки.

У нас будет плотный график, особенно в первые 3 месяца:

✔️ Мы будем проводить зум-созвоны по 2-4 часа и разжевывать каждую тему: поиск объектов, ЖК и комплексы, локации, планировки, юридические моменты, ремонтные работы, продажи, команда.

✔️ Раз-два в месяц ездить целыми днями по разным объектам, изучать ЖК, локации и всю специфику работы с бизнес-классом.

✔️ Ездить на экскурсии по моим флип-объектам, которые находятся на разных стадиях. Я буду рассказывать, что мы сделали, зачем, почему, какие могут быть нюансы.

Не каждый выдержит такой напор. Но, считаю, что получить твердый результат можно только при таком подходе.

Буду работать только с ответственными, активными и заряженными людьми, которые готовы сразу действовать🔥

Если вам близок такой сценарий и хотите принять в этом участие — пишите мне личные сообщения @AnKremnevby. Остались последние места.

**Объединив усилия, мы с командой подготовили для вас подборку лучших Telegram-каналов о недвижимости:

🟢«Лᴀбиᴩинᴛ Инʙᴇᴄᴛᴏᴩᴀ» — авторский канал, который любят, хейтят, восхищаются и ненавидят. Встречайте — необычная аналитика и авторские «разборы» лучших новостроек Москвы: «для аренды», «для жизни» или «для инвестиций». 🟢**Подписывайтесь на канал Олару Натальи, топ-брокера по новостройкам Москвы, чтобы смотреть на рынок глазами эксперта.
Получайте полезную и достоверную информацию о самых интересных акциях и неочевидных способах покупки.

🟢Nina_Homestaging – создатель агентства хоумстейджинга Vozduh и школы хоумстейджинга
• Как экономно создать стильную обстановку в инвест квартире?
• Как превратить типовой ремонт от застройщика в вау интерьер? Где получить новую профессию хоумстейджера? Подписывайся и создавай уют с нами

🟢Можно ли сейчас заработать на рынке недвижимости?
Закрытые старты продаж, собственные инвестиционные кейсы и прогнозы по рынку на канале у брокера-инвестора Мельниченко Наталии.Наталия увеличила свой капитал с 0 до 150 млн и теперь помогает это делать своим клиентам и сотрудникам.
Подписывайся и узнавай, как можно заработать на недвижимости

🟢Откройте для себя мир элитной недвижимости на канале Павла Боровикова. Маркетинг, команда, бизнес-процессы, новости рынка и выгодное инвестирование в лучшие объекты!

🟢«Безопасная сделка» - авторский канал юриста по недвижимости Олеси Бухтояровой. Как покупать квартиры безопасно. Юридическая проверка недвижимости. Как уберечься от мошенников. Консультации и обучение специалистов.

🟢Недвижимость | Что Где Почём — полезный канал с разборами рынка недвижимости от журналиста-аналитика. Тут вы узнаете о ключевых трендах, выгодных новостройках, увидите реальную динамику цен, разберетесь в сложных новостях, законах и ипотечных программах. Подписывайтесь!

🟢Ключевая ставка растет? Не паникуйте! Семейная ипотека кажется недоступной, но решение есть. Ипотечный брокер с 15-летним опытом, Елена Молокова, поможет разобраться и найти выгодные условия. Хотите знать всё первыми? Подписывайтесь на канал "Доступная ипотека" – простые объяснения, советы, лайфхаки и ответы на все вопросы!

🟢Ипотека в России. Новости и Аналитика – аналитический канал по ипотеке в России.
Подписывайтесь @rusipoteka
Кредиты на бизнес @creditforbusiness_bot
Ипотека в вопросах и ответах @ipotekaglobalclub

🟢Эксперт на Миллион - авторский канал Игоря Егорова, где эксперты по недвижимости получают
– топ-инструменты привлечения клиентов
– стратегии успешных продаж
– разборы бизнес- мышления Более 300 агентов уже реализовали свои стратегии. Подписаться Организаторы подборки TGStar_Agency

Продажа 2 дуплексов с ремонтов в Барвихе с дисконтом 40% от рынка
Площадь дуплекса 350м2 (половина от 700м2 со своим отдельным входом).
Участок 2.5 сотки в собственности + 70 соток в пользовании для всех 11 домов клубного поселка.
Все коммуникации подключены в т.ч. газ. Терраса 70м2. Гараж на 3 машины.

Клубный охраняемый поселок на 11 домов в 5.5 км от МКАД. Рядом расположены: гимназия им.Примакова, школа Президент, супермаркеты, фитнес и спа-салоны, рестораны.

Рыночная стоимость 80 млн₽
**Отдаем за 50 млн₽

По вопросам обращайтесь** @AnKremnev

Как у нас получается укладываться в цикл сделки за 6-7 месяцев в большинстве флипп-проектов?

И зарабатывать 30-40% годовых на каждой сделке.

А в одном из последних флипп-проектов у нас получилось сделать аж 110% годовых. Цикл сделки был всего 6 месяцев.

Поделюсь ключевыми факторами, которые помогают нам получать такие результаты:

1) Правильно выбранный объект именно под флиппинг. Должен быть в спросе, в хорошем ЖК и локации. У нас есть понимание цены входа и выхода по каждому комплексу. Ключи от объекта в лучшем случае должны получить через месяц, чтобы сразу приступить к ремонту

2) Быстрый ремонт. Раннее говорил, что у меня есть два хороших дизайнера, которые забирают весь ремонт на себя. Весь ремонт у нас занимает в среднем 3 месяца. От таких показателей многие в шоке, как это так мы успеваем все сделать в такие сжатые сроки.

3) Делаем ремонт, который выглядит дорого и вызывает "ВАУ" эффект у покупателей, при этом доступным по цене. Мы понимаем, какие потребности и желания есть у ЦА бизнес-класса, все стараемся это учитывать. В среднем мы укладываемся в 80.000рублей за кв метр. Это все: ремонт, мебель, работа бригады. Получается на 30% дешевле, чем делать его самостоятельно

4) Правильная цена продажи. Нужно найти эту грань, чтобы мы смогли продать по выгодной для нас цене, но при этом, чтобы квартира не простаивала месяцами и мы теряли доходность

За счет этого всего у нас и получается делать крутые результаты в большинстве флипп-проектах. Все это приходило с опытом, через ошибки. На ошибках я потерял более 10млн рублей упущенной выгоды точно.

В группе обучения, где мы работаем с ребятами 6 месяцев, передаем весь этот опыт и наработки.

Они получают можно сказать готовую бизнес-модель, которую просто "возьми-повтори-заработал"🔥

Почему так мало квартир с 3 спальнями в хороших жк с ремонтом бизнес и премиум-класса?

Недавно один из агентов крупной компании по элитной недвижимости задал мне такой вопрос.

А, действительно, почему, ведь спрос на них сейчас не меньше, чем, например, на евро-3 и уж точно больше, чем на евро-2.

Многие богатые семьи России, которые хотят иметь хотя бы 1 квартиру в Москве, чаще всего хотят купить для себя квартиры с 3 спальнями, потому что они всегда практичнее. В 1 спальне – муж и жена, в другой их ребенок, а 3-я запасная, где может, например, спать гость или второй появившийся ребенок или вовсе хочется уединиться и поспать отдельно от всех или сделать кабинет для работы.

Именно так рассуждает бизнес и премиум-класс.

Почему же тогда флипперы не делают больше квартир с 3 спальнями в бизнес и премиум-классе?

Все дело в страхах и ограниченных бюджетах.

Многие не хотят инвестировать в квартиры больше 30 млн рублей или брать кредиты по высоким ставкам или вовсе нет таких возможностей.

Объекты, которые оценит бизнес-класс с 3 спальнями в хороших ЖК, как правило, начинаются от 40 и более млн и, действительно, это немалый бюджет для покупки.

Конечно, можно и за 30 взять 3 спальни, но боюсь уровень комплекса скорее будет из ЖК, куда не поедут люди бизнес-класса, как в шутку я назвал их в одном из своих постов бизнес-класс для бедных.

Поэтому и мало квартир таких с хорошими ремонтами из-за страхов, что не продастся и нет понимания, в каком ЖК оценят, а в каком нет, ну и из-за ограничений с бюджетами.

В них, по мне, сегодня и есть самая безопасная зона для флиппинга, да и конкуренции почти нет.

Ну это пока, как открываешь голубой океан в него начинают подплывать и другие корабли. Таков закон жизни.

На сегодняшний день стараюсь перевести каждого из наших инвесторов в эту зону, где по моему мнению нет серьезной конкуренции и которая безопасна для флиппинга. Я считаю, что сейчас это голубой океан, в который еще не заплыли другие корабли.

Кому интересно инвестировать вместе с нами в такие объекты, ставьте плюс ➕️

Про поиск объектов в бизнес-классе под флиппинг

Опыт в недвижимости у меня с 2007 года, и за это время явно превысил те самые 10 000 часов, которые делают эксперта. Для меня очевидно, стоит ли брать конкретный объект в том или ином ЖК, какой там вход и какой будет выход.

У большинства, кто только начинает заниматься флиппингом в бизнес-классе, возникают сложности именно с выбором объекта. Это и есть главный затык. Ведь от того, какой объект вы выберете, зависит весь исход сделки и ваша доходность.

Своим ученикам на наставничестве я передаю весь свой опыт и насмотренность. Мы подробно разбираем, как искать и оценивать такие объекты.

Одно из занятий длилось больше трех часов, где я шаг за шагом объяснял все нюансы. После теории мы закрепляем знания на практике, выезжая на реальные объекты.

Плюсом отдал ученикам свою таблицу с ЖК, где собрана информация по входу и выходу. Это база, которую я собирал годами, и она помогает быстро ориентироваться и анализировать любой объект.